大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-10 23:25
講來聽聽你看過那些地方的房子?

江翠北 土城 淡海 林口 鳳鳴 青埔 南崁 ..........

有一個最大共通點 , 就是絕對不買邊陲 . 頂埔這種看不上眼啦 , 加點錢就能買土城 新莊副都心 , 買頂埔幹嘛 ?

waynechao651009

帥帥爸 發表於 2020-11-10 15:02
同事最近也買A7，靠近園區24  另一邊26，都是預售，
希望2年後有個好結果。

A7的地板價是A7的合宜住宅法拍後的價格是22-23.8萬/坪, 有政府認證的法拍價!買24-26萬差個1-2萬沒太大差別除非你只打算住個3-5年就會虧, 這邊往前一站是A6泰山貴和站新建案要38-42萬/坪,往後一站A8林口長庚醫院新建案也要40-42萬/坪.A7重劃區就形成了房價凹陷區跟頂埔一樣,A7未來有機會補漲到35-37萬/坪多久要看重劃區的開發進度!還有他的房價不是我們想的是介於A6跟A8之間, 最大的問題是他是桃園行政區所以要拉到新北行政區跟A6的價格一樣難度是很高,畢竟這一區的建設經費不是新北市負責而是桃園市,桃園市的建設經費重心在於中路重劃區跟小檜溪重劃區這些是鄰近桃園市中心的重劃區,A7這一區我兩年前有關注過!也想買兩房投資!我是去看同事買的竹城甲子園跟我國中同學在鴻築建設當土地開發的副總他帶我去看鴻築金捷市!後來我沒買!原因是想留點錢進台北市大安區買自住的房子.
https://www.a7mrt.com/index.php? ... article&id=1163

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-10 23:45
江翠北 土城 淡海 林口 鳳鳴 青埔 南崁 ..........

有一個最大共通點 , 就是絕對不買邊陲 . 頂埔這種 ...

那你看了江翠北,土城,淡海,林口,鳳鳴,青埔跟南崁這些地方你買了哪一個建案呢?能具體說出案名嗎?還是只看不買呢?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-10 23:43
頂埔的確不需要三鶯線 , 但是三鶯線要蓋 , 頂埔那點人口就是擋不了 . 雙捷運站 , 離台北更快 , 那房價怎 ...

頂埔中央路四段的科技園區這一段沒有什麼新的建案供給,只能靠二手屋買賣交易,唯一新的供給就是5年前的成屋案永鼎富世居實價登錄在41.49-44.49萬/坪跟已完銷的預售屋案德友藏明年下班年交屋就會知道實價登錄多少? 我2019年底去看過代銷小姐只給5%的空間估計2021年實價登錄會落在42-45萬/坪!接下來頂埔新建案的重心發展在頂埔科技園區正後面的頂埔校運自辦市地重劃區!預計明年開始推案!占地10.53公頃(31853坪)扣除公園,道路及綠地3.88公頃(11737坪)剩下20116坪建地估計可以推到15-20個建案!這就是頂埔十年內的未來!

至於北大呢?除了北大極47萬/坪外之後呢?更何況北大極是不是會走大北大的模式開價嚇死人成交笑死人還真的很難說!


新北市土城運校自辦市地重劃區
管理單位：重劃科
電話：02-29603456 分機3563


一、都市計畫
本重劃區地主為早日實現市地重劃之效益，促進地區繁榮，故依據本府100年5月12日（最新103年3月12日）公告之自辦審核機制規範暨獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定辦理本區市地重劃開發。
    (1)、101年10月9日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (第三次通盤檢討)
          (第一階段)主要計畫案。
    (2)、102年3月1日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (第三次通盤檢討)
          (第二階段)主要計畫案。
    (3)、102年3月1日變更土城(頂埔地區)都市計畫 (運輸兵學校鄰近地
        區)細部計畫 (第一次通盤檢討)細部計畫案。


二、開發範圍
    東大暖路西側。
    西鄰頂新社區。
    南以高速公路南側之公二用地為界。
    北鄰頂埔高科技產業園區。

三、開發面積
   10.51頃

四、土地使用計畫
    公園約1.14公頃，道路約2.47公頃，綠地約0.27公頃，合計3.88公  
     頃，餘為可建築用地。

五、開發效益
    (1)、重劃區內之土地係配合都市計畫內容整體開發，完成各項公共設
        施建設及環境美化，可提高生活品質，並帶動本區人口、建設、   
         經濟之發展。
    (2)、重劃工作完竣後，政府無償取得公共設施用地約3.88公頃，減少
        徵收公共設施用地約14億支費用支出。
    (3)、本區經重劃開發完竣後，期重劃後土地價值提高，土地所有權人   
         利益大幅提升，並可促進本地區繁榮，並能有效增加政府收入。

六、開發作業進度
　(一)成立籌備會:100年12月7日。
　(二)核定重劃範圍:101年3月26日。
　(三)重劃計畫書公告:102年6月10日至102年7月10日。
　(四)第一次會員大會:102年8月2日。
　(五)核定第一次會員大會紀錄及成立重劃會:102年8月29日。
　(六)土地改良物拆遷補償公告:104年2月24日~104年3月26日。
　(七)公告禁止或限制期間:106年10月15日至107年6月14日止、107年11月1日至108年6月30日止，、合計1年4個月。
　(八)核定工程預算書圖:104年3月26日。
　(九)工程開工及進度:104年7月10日開工，於108年1月18、22、23日辦理重劃工程驗收作業。
　(十)108年6月10日至108年7月10日土地分配結果公告。
　(十一)109年5月26日完成各公共設施用地移交清冊用印。
　(十二)109年3月11日囑託板橋地所辦理重劃後土地權利變更登記，已於109年5月19日辦理重劃土地登記完畢。

waynechao651009

你說錯了,重點在於買對地點而且持有時間要夠久(至少10年以上)才賺得到2倍以上!你10年前去買淡海重劃區看看,現在能不能漲兩倍以上,問題是有多少人可以在每2-3年就買一間呢?這個就有難度了!我把房子當銀行作定存!我2005年以後就不玩股票,只把所有公司每年配的股票全部拿來買房子當頭期款!才能達成當然也要待對公司!這就是我跟你之間的差別!但我買房子的眼光比我做代銷大姊還準確!他要我跟他買木柵政大二期重劃區興富發的案子學區是政大附中,我去看過我沒買!因為沒捷運也沒商店!純住宅區結果他買兩戶慘套到現在!我因為沒買所以陸續每3-4年每買一間.有些是你不去做功課你永遠不會知道他真正的價值!就跟翡翠的開採的道理是一樣的,一顆平白無奇的石頭沒有經驗的累積怎麼會找到切割點切出漂亮而又大顆的翡翠呢?切過頭了以致大顆的翡翠變小了,而翡翠的價值就毀了!你沒有我的買房經驗你是不會懂的!

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-11 00:18
頂埔中央路四段的科技園區這一段沒有什麼新的建案供給,只能靠二手屋買賣交易,唯一新的供給就是5年前的成 ...

那種小面積的開發 , 跟將來的三峽重劃區差太多了 . 又沒有捷運經過 , 三峽當年沒有捷運三鶯線 , 北大照樣發展起來 . 何況將來捷運都通車了 , 才開始開發 . 三峽只缺一間購物中心加電影院 , 絕大部分的生活機能就能充足 , 頂埔還是一樣沒有 . 想要有個家樂福之類的大商場都很困難 , 頂埔能有什麼未來看頭 ?

還是那句話啦 , 就是你一直不敢回的 , 差不多錢買土城就好了 , 能貴多少 ? 但是你最在意的地點比頂埔好太多了 .

道明寺司

北大極在三峽大學路 , 你還真以為會跟大北大一樣 . 你一直酸他 , 不就是因為預計開價超過你的頂埔嗎 ? 面子難免掛不住 , 但樹林段都開到4字頭了 , 大學路隨便成交也在4字頭 .

大北大這種大坪數又在樹林段 , 你在頂埔推看看 , 價錢恐怕更可笑 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-11 08:46
那種小面積的開發 , 跟將來的三峽重劃區差太多了 . 又沒有捷運經過 , 三峽當年沒有捷運三鶯線 , 北大照 ...

頂埔的新成屋最高價在41-44萬/坪是買不到土城暫緩重劃區的核心區只能買到外圍,不過你不懂!同樣的北大極附近的將捷ＭＩＴ是3年屋齡的中古屋最近一年的平均成交在40.01萬/坪而當初2014年開價是40-43萬/坪！不過將捷建設是知名的建設公司！旗下的忠明營造長期蓋共購宅跟政府公共建設所以品質是受到肯定的,這也是為何在2013年敢開40-43萬/坪的新高價在北大,而北大極的建商是富總建設股份有限公司此建商是三立媒體轉投資的建設公司預售屋開價47萬/坪網路上找不到成屋3-5年的建築紀錄,全部都是剛在線上賣的建案,北大極是該公司推出的第二個樓高超過10F以上的建案,另外一棟在五股今年3月剛蓋好成屋,對比將捷ＭＩＴ略高一點!地基也才1000坪上下！對照將捷ＭＩＴ是1700坪土地！,開47萬/坪會有多少人買單呢？我存疑!你說來說去還是只講北大極開價！卻從不講實價登錄的價格！難道開價跟成交是有差距的你不知道嗎？還是你不願意面對真相而已！可以去看看北大隱是富總建設在北大第一個案子預售屋！就在大觀路（在北大極的後方的路上)明年第三季交屋,仲介開價在31.3萬/坪, 你倒是可以去看看該建案該從媒體業跨足建設公司的品質上如何挑戰區域的老建商將捷,永裕居,生才實業,皇翔等公司！
https://buy.houseprice.tw/house/3123534

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-11 17:49
頂埔的新成屋最高價在41-44萬/坪是買不到土城暫緩重劃區的核心區只能買到外圍,不過你不懂!同樣的北大極附 ...

買土城的外圍都好過買頂埔多了 , 生活機能和交通各種都屌打頂埔 , 差沒多少需要考慮頂埔 ?

都買到這個價位了 , 還在你不懂 , 我是真的不懂頂埔的價差值得放棄土城嗎 ?

北大沒有什麼地 , 所以一出來都是直接秒殺 , 除非是超大坪數 .

重點就是在大學路的地阿 , 還剩什麼可以開發 , 位置又能贏過北大極 ?

不論頂埔未來房價能不能贏過北大 , 要冒風險 , 生活機能又遠輸北大 , 周邊環境又差 , 這也是為什麼沒什麼討論在頂埔 . 邊陲地帶 , 誰理你們啊 . 買房子最重要之一 , 別買邊陲地帶 , 不過套句你說 你不懂 XD

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-11 08:52
北大極在三峽大學路 , 你還真以為會跟大北大一樣 . 你一直酸他 , 不就是因為預計開價超過你的頂埔嗎 ? 面 ...

頂埔沒有2000-3000坪的建地,頂埔校運自辦重劃區的每塊基地也約在900-2000坪上下.所以大部分會推2-3房或2-4房!頂埔校運重劃區面積10.53公頃(31853坪)扣除公園,道路及綠地3.88公頃(11737坪)剩下20116坪建地整體開發約4-5年就可以成形,可以把價格慢慢往上推他的成交價會介於土城暫緩重劃區土城捷運站沿線的均價跟北大重劃區三峽捷運站沿線均價之間,而我酸北大極是因為他的建商還是三立媒體跨足的建設公司在北大的第二建案,線上的案子全部都是預售案沒有大樓的成屋案口碑就開天價!難道只因為地點好嗎?而地點比他好的且在北大特區耕耘十五六年以上的家豪建設推大學一號苑成屋案都只敢開價42-43萬/坪.北大極真的是西裝的布料拿來做內褲你卻當寶!你真該去看看他前一期推的北大隱的狀況在來說嘴吧!
富總建設股份有限公司連市場的成屋案都還沒有就想開天價!不自量力!不過這跟民進黨倒是有點像靠吹噓來抬高身價!還有家豪建設的大學一號苑實價登錄出來的今年平均成交39.95萬/坪,不是你講得隨便成交都40萬/坪!要看消費者及樓層位置景觀及建商品牌,一個聽都沒聽過建商就算地點好開再高都沒用!大學路上今年唯一勉強平均房價上到40萬/坪只有交屋三年的將捷MIT.今年有6筆到40-42萬/坪!不是只有地點好新案就可以開到天價好嗎?他能不能蓋成大樓都很難說,靜觀富總建設股份有限公司的開價嚇死人成交笑死人的故事吧!

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