大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-12 10:14
回答你的問題:
1. 政策利多 : 土城新重劃區飆 , 跟頂埔有什麼必然關係 ? 地理位置差那麼遠 , 一個離台北 ...

你連台北市人口持續成長數年都不知道 , 還以為在外移 , 顯然更需要多做功課 .

至於其他點 , 反正我怎麼說 , 你也有你話說 , 就沒什麼好說的 , 浪費時間而已 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-12 16:59
你連台北市人口持續成長數年都不知道 , 還以為在外移 , 顯然更需要多做功課 .

至於其他點 , 反正我怎麼 ...

多說無益, 末約9個月後頂埔站就通車了,我們就來看看到底北大新案的房價高還是頂埔新案的房價高好了,頂埔通車後補漲的房價要追的是永寧土城及海山站的價格,根本不是在追北大的房價.勢不在北大你懂嗎? 要比環境土城四站捷運站的環境都比北大差,15~20分鐘到台北火車站的優勢是無法改變的~自然房價高就不言可喻了~

黃家賢

北大二期給我們一個夢，是築夢踏實還是夢醒人去樓空?

waynechao651009

黃家賢 發表於 2014-9-13 00:28
北大二期給我們一個夢，是築夢踏實還是夢醒人去樓空?

    這個夢恐怕要有做20年的準備~跟北大特區差不多

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-12 05:32
人口當然是房價的指標 , 你的資訊太落後了 , 還在台北市人口流出 , 去查看看吧 , 五都升格後到現在幾年 ...

永寧環境相較於頂埔環性明顯好多了房價早就反映上來了,投資那邊漲幅有限.土城2015上半年的題材重心全部都在頂埔站通車,房價偏低當然買進頂埔補漲空間才會大~不解為何你老是要等到機能成熟房價上來的時候才來進場?這樣的能賺得多嗎?還投資哩在我看來沒有50%上的漲幅就不叫投資啦~都是吃別人剩下的渣啦~

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-13 16:40
永寧環境相較於頂埔環性明顯好多了房價早就反映上來了,投資那邊漲幅有限.土城2015上半年的題材重心全部都 ...

邊陲加上工業區環境以及周邊生活機能缺乏 , 已經限制了頂埔大漲的可能 .

你所說的那些利多 , 要漲也是永寧漲的比頂埔多 , 距離更加近 .

如果只認為末端站就會補漲 , 那大家就不用去搶精華區房子了 , 直接去買頂埔就得了 .

土城的建設不會在頂埔 , 漲幅最多的當然也不會在頂埔 .

誰跟你要等到生活機能和房價上來才投資 , 就是知道頂埔除了捷運通車外 ,

已經找不到什麼利多了 , 周邊新建案手數得出 , 過了以後誰還記得頂埔 ?

土城新重劃區才有亮點 , 真正看準的早去布局了 , 頂埔的優勢在哪 ?

最後 , 都已經跟你說各說各話就好了 , 不用一直回我帖 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-13 21:04
邊陲加上工業區環境以及周邊生活機能缺乏 , 已經限制了頂埔大漲的可能 .

你所說的那些利多 , 要漲也是 ...

土城重劃區都還沒到土地發還階段,你要布局什麼?要布局也是建商在布局土地,按政府的效率也是莫約2016年以後的事,海山,土城及永寧這三區捷運早已同車多年房價已上漲多實行時形成永寧與頂埔區域房價價差拉大,但2015~2016年最明顯的拉抬就是頂埔的漲勢,原因無他,就是頂埔反映延伸線通車的補漲行情,所以他的漲勢一定是最大的~因為頂埔從無捷運到有捷運通車變化最大~真不知你所謂的頂埔通車後反而是永寧漲最多是何道理?通車的不漲反而漲已通車8年的永寧,然後跟頂埔價差愈拉愈大這是什麼道理?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-13 21:04
邊陲加上工業區環境以及周邊生活機能缺乏 , 已經限制了頂埔大漲的可能 .

你所說的那些利多 , 要漲也是 ...

你覺得國泰建設買太子汽車土城廠1.1萬坪(頂埔捷運站旁)是要蓋廠房嗎?
明年頂埔通車後國泰建設想幹嘛?國泰金城推完後勒.....拭目以待吧~

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-14 00:31
你覺得國泰建設買太子汽車土城廠1.1萬坪(頂埔捷運站旁)是要蓋廠房嗎?
明年頂埔通車後國泰建設想幹嘛?國泰 ...

你說你的就好 , 不用再回我帖了 , 不想再浪費時間 .