大家有聽過北大二期嗎?

waynechao651009

hui_ching 發表於 2014-9-12 09:27
只根據我知道的提供一些資料:

1.政策利多-->土城暫緩發展區劃定為重劃區及土城長庚醫院BOT.→那個地區我天 ...

送你兩個字:補漲~還有請多做點功課!

標　　題：        土城頂埔公辦都更簽約典禮順利圓滿
發布日期：        2014-07-21
截止日期：        2014-08-20
發布單位：        新北市政府財政局
類　　別：        機關新聞
內　　容：        【新北市訊】 新北市政府推動之「捷運土城線頂埔站周邊公私有土地都市更新案」，於今日下午 2 點由高副市長宗正代表市府與皇翔建設順利完成簽約，未來市府將與皇翔建設公司攜手合作，透過都市更新手段改善市民居住環境，創造都市的新風貌並使現住戶獲得妥善之安置。
      代表市府簽約的高宗正副市長表示， 本更新案之基地面積 1.1 公頃，鄰近捷運頂埔站，距土城交流道僅 5 分鐘車程，基地北側隔溝渠接臨大片土城工業區用地，對側即為鴻海進駐的頂埔科技園區，區位良好，但現況地上物權屬複雜、現有建物老舊巷道狹窄，因應捷運通車，有必要採都市更新方式，來改善當地破舊窳陋之環境，提升應有生活機能及創造良好居住環境。
      本案除了達成環境改善之效益外，市府未來至少分回一棟獨棟住宅約 85 戶，市府可採取不出售之方式，靈活運用有效支持市府住宅政策。
      主辦單位財政局並表示，市有閒置不動產之活化利用為政策既定方向，而資產的活化利用亦可用以支援市政推展，本案基地為財政局主辦推動的第 4 個公辦都市更新案，未來財政局將會持續評估適當標的，陸續推動公辦都市更新。

資料詳洽：財產開發科   童科長偉碩   電話： (02)29603456 轉分機 8242
撰 稿 人：財產開發科   張嘉玲           電話： (02)29603456 轉分機 8254
新聞聯絡人：秘書室　　高主任雅倩　電話： (02)29603456 轉分機 8211

洪阿民

分享政大地政系教授徐世榮PO在臉書的一段話

什麼是土地的價值？一般我會將其分為三個部分，第一為經濟價值，即將土地視之為商品或資產（asset），是可以用來賺錢獲利的；第二為環境價值，即將土地視之為生態環境不可或缺的資源（resource），它不會因為是否為人類所用，才來彰顯其價值，這些資源有其自我存在的重要意義；第三為主觀的認同，即將土地及房屋視之為安身立命的地方（place），也就是所謂的家。這三大部分都是主觀的價值，無所謂的對或是錯，皆必須予以尊重。但是，由於土地具備壟斷性格，其價格可以主觀予以創造，因此，在資本主義的社會裡，有權勢者往往將土地視為賺錢的工具，並逼迫別人也要從相同的角度來思考。

我想樓上幾位大大是站在不同角度分析頂埔與北大的價值，我也覺得無所謂對錯，即便現在投資的價值似乎大於家的價值，但未來也不見得不會反轉 (也未必會反轉)。 大家各抒己見是好事啦。

神奇的傑克

頂埔很好,北大也很好
希望投資的人賺大錢
也希望想要住的舒服的人過的開心

說自己的東西好,有時不必要用說別人不好來彰顯
家是每個人安身立命的地方,說別人住的地方不好來討戰不知意義為何?
想投資賺錢的人趕快去找適合的人賣給他,在這邊筆戰真的太浪費時間

也請住在北大的人開開心心的過日子,過的舒服順心比什麼都重要
我在板橋工作,老實說,沒特別的事我還真懶得去台北市
我相信跟我一樣心態的人在北大不少,可是總有人用台北人的心態來論述
真是奇哉怪哉!

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-12 10:14
回答你的問題:
1. 政策利多 : 土城新重劃區飆 , 跟頂埔有什麼必然關係 ? 地理位置差那麼遠 , 一個離台北 ...

你連台北市人口持續成長數年都不知道 , 還以為在外移 , 顯然更需要多做功課 .

至於其他點 , 反正我怎麼說 , 你也有你話說 , 就沒什麼好說的 , 浪費時間而已 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-12 16:59
你連台北市人口持續成長數年都不知道 , 還以為在外移 , 顯然更需要多做功課 .

至於其他點 , 反正我怎麼 ...

多說無益, 末約9個月後頂埔站就通車了,我們就來看看到底北大新案的房價高還是頂埔新案的房價高好了,頂埔通車後補漲的房價要追的是永寧土城及海山站的價格,根本不是在追北大的房價.勢不在北大你懂嗎? 要比環境土城四站捷運站的環境都比北大差,15~20分鐘到台北火車站的優勢是無法改變的~自然房價高就不言可喻了~

黃家賢

北大二期給我們一個夢，是築夢踏實還是夢醒人去樓空?

waynechao651009

黃家賢 發表於 2014-9-13 00:28
北大二期給我們一個夢，是築夢踏實還是夢醒人去樓空?

    這個夢恐怕要有做20年的準備~跟北大特區差不多

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-12 05:32
人口當然是房價的指標 , 你的資訊太落後了 , 還在台北市人口流出 , 去查看看吧 , 五都升格後到現在幾年 ...

永寧環境相較於頂埔環性明顯好多了房價早就反映上來了,投資那邊漲幅有限.土城2015上半年的題材重心全部都在頂埔站通車,房價偏低當然買進頂埔補漲空間才會大~不解為何你老是要等到機能成熟房價上來的時候才來進場?這樣的能賺得多嗎?還投資哩在我看來沒有50%上的漲幅就不叫投資啦~都是吃別人剩下的渣啦~

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-13 16:40
永寧環境相較於頂埔環性明顯好多了房價早就反映上來了,投資那邊漲幅有限.土城2015上半年的題材重心全部都 ...

邊陲加上工業區環境以及周邊生活機能缺乏 , 已經限制了頂埔大漲的可能 .

你所說的那些利多 , 要漲也是永寧漲的比頂埔多 , 距離更加近 .

如果只認為末端站就會補漲 , 那大家就不用去搶精華區房子了 , 直接去買頂埔就得了 .

土城的建設不會在頂埔 , 漲幅最多的當然也不會在頂埔 .

誰跟你要等到生活機能和房價上來才投資 , 就是知道頂埔除了捷運通車外 ,

已經找不到什麼利多了 , 周邊新建案手數得出 , 過了以後誰還記得頂埔 ?

土城新重劃區才有亮點 , 真正看準的早去布局了 , 頂埔的優勢在哪 ?

最後 , 都已經跟你說各說各話就好了 , 不用一直回我帖 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-13 21:04
邊陲加上工業區環境以及周邊生活機能缺乏 , 已經限制了頂埔大漲的可能 .

你所說的那些利多 , 要漲也是 ...

土城重劃區都還沒到土地發還階段,你要布局什麼?要布局也是建商在布局土地,按政府的效率也是莫約2016年以後的事,海山,土城及永寧這三區捷運早已同車多年房價已上漲多實行時形成永寧與頂埔區域房價價差拉大,但2015~2016年最明顯的拉抬就是頂埔的漲勢,原因無他,就是頂埔反映延伸線通車的補漲行情,所以他的漲勢一定是最大的~因為頂埔從無捷運到有捷運通車變化最大~真不知你所謂的頂埔通車後反而是永寧漲最多是何道理?通車的不漲反而漲已通車8年的永寧,然後跟頂埔價差愈拉愈大這是什麼道理?