供給多風險大 房價四危險區遭點名

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政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。


- V0 x, h) p& M1 m$ Y3 hTVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」
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放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」
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% r' j# m# Z# A# P玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。
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8 ]; g2 k8 G/ i) d4 D住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」
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當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。

來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html


, a9 }4 s4 S. ?* U前不久銀行還問我要不要增貸

林沖

沒在怕耶!
1 F5 }* @# K, q: v2 R那麼好的所在很多人士趨之若鶩哩!

SJY

三峽新建案有很多嗎? 我看還好阿

Caelian

漲了10萬 跌一萬 算甚麼跌
個人覺得不可能跌
北大要是跌到二字頭 我就去再買一間

9 `! `* h" w) }. _  W- j根本不可能

cclin68

% A/ x! }5 S$ Y7 u0 O7 T+ }+ L
  "" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」""
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這樣的報導說詞 大概從北大特區開發初期到已經開發尾聲, 機能都成形了.....都沒改過 ! 北大裡面真正還在賣的新建案就那幾個數得出來吧...

肯特森

cclin68 發表於 2014-5-13 13:30
) N+ t  e" R5 S" h"" TVBS：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出 ...

那些沒常識的記者，閉著眼睛報導，最好是有二字頭的啦！

kwbaseball2002

哈哈哈哈哈

white8806

雖剛搬來不久，就覺得北大特區內的新建案都是用搶購的，除了國王的家賣了很久賣到廣告改成超跑王子的家，其餘的好像都兩三個月就銷售一空了耶!

同馬利

記得去年買北大特區的房屋時，代書還特別提到，如果想要貸較高的金額，玉山銀行在北大特區所提供的額度相對較高。
) I- [- D& K$ Y1 j4 q; C真不知，玉山的法說，風險評估是如何做的。
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ericchu

哪裏有新建案?除了超跑王子的永恆賣不完建案之外,其他新建案用一隻手手指算就算完了......標準不做功課的記者.......