房貸審查趨嚴 當心3條件

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2014-05-13 01:17 工商時報 記者張中昌／台北報導
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政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守，銀行業者表示，若以現在氛圍來看，想申請房貸的民眾有三件事不宜發生，分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」，恐會影響條件審查。

3 U3 q) {: ^" q+ K0 l, z　過去國銀游資充沛，拉攏房貸族借款動作大，但目前政府已明確表達，希望資金從房市轉往股市，銀行除了將利率提高，審查門檻也更為謹慎。

- M8 Y) q) }/ ^/ w# l6 a　銀行業者指出，以往民眾都會認為只要手中的信用卡，有消費與償還紀錄，就能代表信用狀況良好，可為申請房貸時加分。

　其實要放款給民眾，銀行都會先去聯徵中心查詢信用資料，若發現被調閱聯徵紀錄太多，在房貸評估上可能會受到影響。
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6 ~: |: w: g/ l' M. S6 @. J% k　據瞭解，依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況，持有超過三張不同銀行發行信用卡的民眾，等於每年會被銀行查調6次信用狀況，一旦又忘記在期限內繳卡費，有動用循環餘額、預借現金紀錄，就不利後續借款。

4 D/ f. a4 Q$ S2 M/ D, r7 B$ D　銀行業者解釋，部分授信內規將「一年被銀行徵信超過五次以上」的民眾，認定為信用有問題、較難順利還款的族群，所以信用卡持卡張數過多，房貸談判上處於劣勢。
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& Y: M7 V/ R: Y( V　此外，學貸、車貸等各項貸款出現還款異常、與銀行往來失聯的情況，在信用認定上也會打折扣，銀行在利率和放款成數上，都會再提出限制，嚴重就是直接拒絕貸款。

/ k, w, ^3 R4 `' o1 ~　目前有些銀行提供民眾房貸試算服務，如果找到喜歡的房屋，可先別急著出價和找銀行辦貸款，透過諮詢不動產條件、自身房貸承受能力，掌握清楚自己可負擔的房貸成數後，出價成功的機會也會提高。

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