請教北大特區公設比低,有管理的建案

洪阿民

maykokao 發表於 2010-12-11 21:29
. m+ b* D4 Q% \3 n千代田是28%(不含車位算的話)
四房....我住的同樓層4房(50坪)還沒賣掉

3 Y/ f; j$ _" c早上看到大雅路XX藥局外面一部機車立了廣告
% p4 r( s. V8 R% Q6 S9 m, k「千代田大四房平面車位 1098萬」 應該就是這一戶
9 l' R; M. V8 D, z7 b不過電話沒記下來
7 k, P# T+ r3 r3 F; t+ L歡迎飛大來做鄰居！小弟也是同一棟的 ^^

米米

我記得我們社區的公社比也是25%
# H) X2 u$ `2 b  t" a' Y+ O( o. _但我們不是新成屋,而是4-5年的屋齡
; m9 d$ H$ ^5 z不過我們的管理費也很便宜
0 w2 \2 `2 @4 Q  [可以參考

fly227

Tony 發表於 2010-12-12 01:05
; J" |! L0 S  E1 V找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多 ...

感謝前輩的指教
+ }' T# f  l2 _不過我的想法是這樣

雖說手上現金不夠想換大房子
1 A: P/ I: o4 Z# l1 I但也不想因此換到價格比較低的建案
俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛
! f" f* ]3 |1 d會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,
同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),
1 W* r; C2 z0 T& B* x3 U; m- b尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間
" u4 ^7 G* Q5 U. w0 V  ~我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
2 q) H5 l2 S: F+ i* Z所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子
同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的
  |- _, L1 i3 P# [- O/ p% T其他前輩分享的,公設較低的建案
有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
4 t+ |: Y8 E1 D& j% ]3 d我想我們會朝這各方向去找

& e- Z; ~' O2 I) F5 S不過還是謝謝前輩您的指教

fly227

fox 發表於 2010-12-11 20:08
達人公設24%
5 K, J% r1 C% }( g! A但是現在只有三房要賣  沒有四房的~

昨天去看了一間達人生活館四房要賣
( ^! j% j1 J2 n3 u) `; p% a社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗
/ |' b. O) l; X, V! ~不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)
每坪開24.2萬......
1 @9 D# u4 S6 g6 O5 n嗯!加油繼續找!

fly227

不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58
紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金 ...

感謝前輩~
如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

calcandy168898

臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

fly227

calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35
2 R' H. c7 b! c$ A9 x7 n) y臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
可否請前輩說明一下,謝謝~
感恩!

fox

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

有聽過一種說法~
, \, K& a9 C8 D$ ?, R3 {這間四房其實沒有要賣
只是掛出來當業績的~
當然  如果有人要看  他還是會帶看
只是價格開高高  讓你買不下手
7 }! [" m2 J2 E殺價??當然不會成功!!!

fly227

fox 發表於 2010-12-13 12:56
有聽過一種說法~
# @* v1 m3 f+ t) G  z: ~( m這間四房其實沒有要賣
只是掛出來當業績的~

感謝前輩解惑~
$ P( x0 ?- o8 E! a6 ~. S" F- [我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
$ O1 f7 v3 T' }4 x4 {9 ]: L真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

A君的爸爸

fly227 發表於 2010-12-13 12:19
昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個 ...

8 Q1 l' U" x( e/ j+ i3 X4 n是不是開價在1400~1600那間??
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
房仲報價就是1400~1600
但他原本打算賣1200就好...還說可議..
3 ?* z: R( S' s/ w" x' O$ B# {# e7 m房仲一直慫恿他賣1400以上...