鐵口直斷 顏炳立：房價跌5~20%

觀望

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2014年05月06日18:19
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《北威四季論壇》今日下午舉辦春季論壇，由北威董事總經理劉憶如主持，與談人之一的戴德梁行台灣總經理顏炳立談到房市時表示，今年全台房價會合理下修5~20%。
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顏炳立在現場表示，台灣政府的打房政策，包括奢侈稅、查買賣租房，讓有錢人買房縮手，導致像是商辦、豪宅、店面交易冷淡，而土地交易則轉往中南部，讓土地價格溫漲。
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2 T  m# [1 [+ N  x# X他統計去年全年土地共成交1820億元，商用不動產成交839億元，以自用買方為主，直言若政府真的要打房，「直接對擁有第2間房以上的買方，限制貸款僅能貸5成，如此房市馬上可以降溫。」
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( q0 H. b, r& @顏炳立對今年底的房市預測指出，台北市中心價穩，但是成交量會再縮減，大安、信義、中正、松山等「蛋黃區」，房價會有5%的回跌空間、再往外圈的「蛋白區、蛋殼區」則有10~15%的空間。
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- Z2 |4 b; o# `8 v) i8 Q1 J新北市成交降溫，價量皆下調，「蛋黃區」的新板特區則會合理回跌10%、第2圈的「蛋白區」有15%、「蛋殼區」像是鶯歌、樹林等區則回跌20%。

1 I( x) N. h1 Z  F$ R# p9 p至於台中與高雄由於有自用、區域型買盤支撐著，蛋黃區價格持穩、蛋白區下修10%。（張菱育／台北報導）
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dingding

顏炳立復出江湖 轟雙張是國寶
2014年05月06日 19:17

. \" s) e. C% P2 y! @「房產教父」顏炳立即將復出江湖，今下午的一場論壇上，他先來個暖身，大炮指責，兩岸岸作法一模一樣，以「房市泡沫化」來恐嚇人民及投資市場，實際上，中國共產黨不會讓大陸房市發生嚴重下跌，台灣各部會祭出再多的對策，房市就只會「消風」，大約5～20％的下修空間。

顏炳立說，官方一再強調打房，有錢人卻都在等著，只要房價下跌10％，就會進場，房市永遠不會泡沫破滅，只會降溫、交易變冷，「官員實在太天真」，尤其是最近聯手說要把房價打掉三成的「雙張」，即財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚「是一對國寶！」，根本是在耍寶。

顏炳立批評，政府的打房政策，包括奢侈稅、查買賣租房，只會讓房市交易量縮，國內消費動能沒有動能，若政府進一步追殺房價，會爽到來台陸資，任何利空都是等著接手的買點。
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擔任戴德梁行台灣總經理的顏炳立，基於許多因素，曾沉潛一陣子，拒絕出席所有公開活動、也不與媒體互動。他今天出席好朋友劉憶如舉辦的北威論壇，並擔出綜合論壇的與談人，同為與談人之一的財金文化董事長謝金河透露，顏炳立已決定復出，以他的《老謝看世界》節目當作復出秀，已經錄影完成。
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140506005859-260410

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這麼多年來,房市名嘴及教授誰說準過,大家心知肚明,繼續看下去........

dmk

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- `. ]; Z( b# e8 h! d) e  e' c野村：陸房市泡沫早爆了
6 h4 q! F$ U8 `8 {房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
6 h, V  w, z5 S7 l( v2014年05月07日  蘋果日報

野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
/ O4 N; K: i" M& u+ r【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。
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野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
* @# s4 |) z* v1 ]6 E% P/ [野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。


2 N8 `/ W9 L$ }& D& Z瑞銀同樣看空
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
: h+ d1 g  S6 K0 u; v0 s2 G中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
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1 w  H. q, P! O7 o地方政府自救
據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
1 |0 n" M; f3 d/ B: N  ?* ~中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。

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著火了,會不會燒到這邊來?
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, \; x9 F% T0 d# B台灣的泡沫也吹得很大摟...
會不會破? 何時破? 硬著陸還是軟著陸?
0 j. v: m  f8 w$ V5 N值得觀察 同時也要提醒自己居高思危了

jojoyaro

跟選舉有關啦,不提前跟你放點消息說打房有成,那還要不要選啊~?
前幾次都是先蹲後跳得更高,是不是這"蹲"又是個假動作?
% U+ b+ V+ F: |& ?就要看是看不看得清了...
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herolion

每次到了選舉年就有些動作
不是說房市不會跌  而是選舉完以後呢?
大家又不關心了  
1 ^$ Y% r) ~2 o/ C我猜年底選後大概要等到2016這問題才會又被拿出來炒

DanielYang

據可靠消息來源指出，政府已定調，今明兩年財金主軸為「打房救股」！不過個人認為台股指數已在歷史相對高點，應該無需「救」，改為「打房助股」似乎較妥貼一點。
, T1 k( e' X( S; h" O& a8 j或許有些朋友還不相信房價是否會回檔，畢竟台灣房市已歷經十餘年大多頭行情。個人卻認為這次政府很可能是玩真的，因為執政黨在民意低迷下，為了今年選舉不致兵敗如山倒，加上財政惡化嚴重，趁著民氣可用之際，藉稅改將財富重分配，高舉「劫富濟貧」(政府和基層民眾)的正義大旗；同時迫使房市投機資金導向股市(房價高易惹怨，股價高則能平怨)，對執政者而言，豈不快哉？
- Q  J: J  ?: @. y4 w據了解，金管會為配合資金有效回流股市，不僅先後射出3支箭，接下來亦可能有5、6支箭待發。這樣的意涵就留待諸位自行體會。
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, h  }! P6 Y% F3 h* ]# N5 C至於所謂房價將跌5%~20%的意義，其實也沒什麼好大驚小怪的。通常若媒體報導股價滑落15%，都是以「最高價」開始計算。也就是說，倘若台灣房市累計前3季仍漲了10%，到了第4季才因預期央行可能升息而大幅回檔15%；年底時才說今年確實回檔15%也不能算錯。不過全年來看實際上才回檔約6.5%。即便以去年底為基期，就北大特區而言，過去五年來(2009~2014年)許多房價增幅早已超過一倍以上，只要多數潛在買方願意以開價八折價就搶進，此區房價就不會跌至市價的八折(因為開價通常高於市價)。

新北市議員廖本煙

打房與漲房價，不是二分的兩端
打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
) L9 x" K& y) R/ u漲房價，舉例來說台北市核心區域從三百萬往外擴散一百萬、五十萬就緊繃沒得買了，就開始往周圍漲，
$ `- ~, S* g: u2 `這份用心要看的懂，才不會討論打房還看著台北市，漲也看台北市，其實房地產的漲價理論很簡單，
打房是給民眾機會，漲房價是給民眾錢賺
: R0 z4 ^2 |8 @4 u8 o其實政府說啥房市資金流股市，根本無稽之談，炒作的人哪會鳥阿~這是長篇大論，不在此論之

youngmind

pen0935 發表於 2014-5-8 17:55
打房與漲房價，不是二分的兩端
( _! H+ s/ h4 @0 s! H! G打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
漲房價 ...

" o$ {# F3 J9 r0 z& d0 Y其實這次打房最大的贏家是政府.利用民氣達到大幅增稅.而且是不論大小全部通殺.大家對照一下你們的新舊房屋稅單就知道了.

子子

pen0935 發表於 2014-5-8 17:55
" t8 Q' y. I3 s- O. i* d5 ?打房與漲房價，不是二分的兩端
8 D4 g) N$ M+ l# a打房，台北市也跌不了，衛星區域例如我們三峽如果跌了2成，自住快買
% V3 c, E) j; H  g; w" W$ E6 b漲房價 ...

. U5 o0 I  n, E" e# q0 u8 P我同意這說法
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) Z3 d3 @, v1 j打房論講好久了，大家依然深信會越跌越多，貪本是人性　
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我也相信房價漲的理論　　

( }/ L, j* D1 r3 `& Y0 I; N但我也深信不是便宜就可以隨便下手，合適的物件也很重要。