八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區

【特別企劃】文/陳英寰

坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

% k3 ]( o: F8 I! D佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
0 ]' [1 U& F! x6 q0 r除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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/ n/ n/ o8 f  [: p* `" N援引三峽北大特區經驗
6 U9 c8 N8 R. y不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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8 f. O+ C8 S3 ^; K, h4 Q7 f1200萬內接受度高
  I0 _, K" V$ r$ \現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。


$ B1 c6 }# W% m; N" I: X- R# E5 N" x八德擴大重劃區房價漲勢圖
& Y* N0 M2 K/ s1 {  c西元年 平均單價(萬/坪)
2 G: ^- l9 X6 n; a4 x# t: J2013 22~23
2012 19∼21
" T# _# ]# j) l1 C2011 16~18
) i) F2 r% l; G/ ^  O/ n2010 13~15

資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點

# {6 f# P8 h# n" l7 L7 h不知是否有人已先至此區購買

可否分享經驗一談嗎?
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+ p: A# \. r* Y3 j# ^+ k' D2 j或有對此區有所瞭解的朋友給個意見

7 M+ C9 c2 U+ ~" h# A先謝謝了~
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yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   

同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

100多公頃....要開發多久啊.....      
* ?8 z. A/ _4 }
! [2 X4 i* {$ S3 ^! m! J/ f100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        
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faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   
' @3 l) |' |/ ~7 _4 [& f, c7 G. u% s
9 M0 j3 e7 \  ~( P  [: @同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

謝謝您的回覆

我瞭解了!
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HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
- \6 u3 E+ K$ w/ }( `7 f現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

唉~

我真是後知後覺啊

! P" J. S4 E  e% Y感謝您詳細解說

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
% k) Y! e) q- ^% k現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

; r' y* h- s7 W請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
8 Z" m' H, c1 J( E7 W( d國立臺北大學 59.3244 公頃
1 \& y7 n2 z, W    .
3 m. _, K- s0 w" r- R" `/ O7 U    .
    .
9 h# U0 D; v. }4 T國立空中大學 4.303 公頃
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
9 H% r" l/ z8 {1 T" o# n3 h5 q  T

- l0 ?' \! ]: b7 H! U. D: i' |中央大學要成立八德空大分校嗎?
. j: W/ ?' H+ ?9 Y0 N

小星

八德在蓋時出現~~~
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- d3 B" G! V2 `: e; k) u位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
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6 Z- M5 |- m0 I4 H$ C故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
: A& d2 o2 h: b國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
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, |: Y! E; ?4 @- ~8 O* X中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
/ g4 Y: u4 d' q3 S; C現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
/ k! c& A. q- n. N6 V3 ~我從北大騎腳踏車去看過一次....
( z* J4 v& I+ U* @7 s% w+ @以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
* G' N4 M  i5 X% F! j* m) i$ M所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
而且 環境真的差很多
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
; ~- D6 A3 |4 a0 N+ [5 o$ ~! H還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
3 `0 Q0 \. J# Z$ H3 S而且 對外的介壽路 超塞....
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
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以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~