八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區
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【特別企劃】文/陳英寰
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! |# k. Z4 n1 ?- W  g% L, {! D坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

% E) N: X7 T) w" R6 q3 ~佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
4 e1 d* s, F9 W! z3 c: O% q5 g% [8 o除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。


援引三峽北大特區經驗
1 @3 X, V# w% @% r; [3 B1 _不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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( v+ @8 n" y' N1200萬內接受度高
  p& T" v! ?3 b. [7 W* E* ~/ A現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
/ [5 z! m# h8 c, ]5 G目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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! H' U$ k) M, ^+ e4 |八德擴大重劃區房價漲勢圖
4 S; ]+ d, [1 ^; o$ a西元年 平均單價(萬/坪)
5 S  ], D; }; o4 \2013 22~23
2012 19∼21
1 `" V1 f7 ?* |) {1 I2011 16~18
2010 13~15
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資料來源：代銷業者

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: s& K3 J, ]  m- t" s: _小的知道這又是一篇置入性文章
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  x9 n, n6 O9 f( Q* E不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買
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8 a# r4 x4 Y: x$ y6 U# T# V# g可否分享經驗一談嗎?
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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先謝謝了~
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yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   

# N; [8 B2 `" @2 y- f3 a同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

100多公頃....要開發多久啊.....      

100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        
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faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   

1 _. H" C7 i: L8 D6 t同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

- H0 W" B% Z! O5 Z" t謝謝您的回覆
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我瞭解了!
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HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
% s& S' F* }1 V' f. W  D1 y現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

唉~
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我真是後知後覺啊
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感謝您詳細解說
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faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
* T5 v. F5 i" Z現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
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5 G: o( K7 c0 O" J國立空中大學 4.303 公頃
: W4 c& q2 `( L9 P* ~" Q  X! ~高雄市立空中大學 2.3427 公頃
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" K7 c0 {6 P$ K  n; ^- i( _中央大學要成立八德空大分校嗎?
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小星

八德在蓋時出現~~~

位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
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故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
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中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
$ _$ ]% e+ G! B4 B' a5 W我從北大騎腳踏車去看過一次....
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
7 B* G6 h5 }2 Z所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
- w( U; }' t, F" B1 p我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
* w' R8 y/ t' h+ t7 _8 _) K1 o. W8 w如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
" @8 p' I+ h8 F而且 環境真的差很多
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
' Y  S1 J# T) ^* O而且 對外的介壽路 超塞....
' l7 [' D+ R( [  x% U2 i4 u% ~" [0 Z所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
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以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~