八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區

4 u6 i/ r$ x' I( Z【特別企劃】文/陳英寰

坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。

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( b$ U  Y- t2 H' X& K) |  u. B援引三峽北大特區經驗
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。


* p& [6 w7 `9 G4 b4 X; s1200萬內接受度高
8 P( P) @* a' P; u2 G- S+ W% {現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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' N7 E' g4 h! l" k0 t6 o八德擴大重劃區房價漲勢圖
) M& s) v& K# }2 f5 a& Q西元年 平均單價(萬/坪)
2013 22~23
3 E# s# T0 N! D6 c4 O/ w9 a2012 19∼21
8 v: U* Y% U. K1 g& C" b2011 16~18
+ V* ^, E0 L0 P9 Y$ G4 U2010 13~15

資料來源：代銷業者
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5 P: x$ g& W: @
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小的知道這又是一篇置入性文章

6 g3 h6 ~& a4 T7 h1 y不過因房價還算低點

( J: e. P$ C) B不知是否有人已先至此區購買
# J' D% X: f- o2 ~
可否分享經驗一談嗎?
7 Y/ ^) q3 l* v1 L' g! N* I
或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
+ p' v" G- V  ?3 U
先謝謝了~

yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   

# i( t- C  c! y同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     
7 [3 i$ k9 f5 ~; M) d
/ b! S( f% f* y2 e, r4 ?) G100多公頃....要開發多久啊.....      
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5 G+ u3 m6 Z+ `3 Q  U0 b2 [100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        
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8 @* d+ f3 f0 V/ Q! X1 L

1 Q" ^  }) Q& Q( R, ?

faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
7 g- m: ^3 P0 @4 `7 m# a去看過....結論是....別被建商騙了....   
/ U9 e- z0 {$ y0 [9 A
同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

謝謝您的回覆
) m# s1 ?( E8 ^( r1 a  _  N+ Y5 I! [
6 P/ K' T; f+ i% B8 f我瞭解了!

HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
" }1 h  l& x( S現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

唉~
: d. v2 O8 C# q3 l+ ^- k
我真是後知後覺啊
* `3 y5 S9 a7 u0 f7 y
9 ~# D0 Y1 M; v  R9 I" c( i感謝您詳細解說

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .
. }1 t6 S# i& v5 A% p    .
    .
( a  x8 I4 i0 j) k1 q6 f4 E5 n國立空中大學 4.303 公頃
$ O, ]! W& k$ g9 q. h4 S高雄市立空中大學 2.3427 公頃
/ g' v. a1 E5 j: J( }0 W
  f* m4 r: U0 e* ^4 ?% {7 V" u6 ?/ e
中央大學要成立八德空大分校嗎?


# v3 F3 t* J% {; y" U, U0 l

小星

八德在蓋時出現~~~
; V  D$ C$ n- R1 r
, y& G& ?, l; q5 @, e; Y! @1 J位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
% k  F/ M: ~  @+ s
7 J+ ]0 c7 m$ y  h. F故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
. ]" m2 D( f7 {$ o4 y. u國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .

中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
( p' V& V; L+ h, W/ i( X% @現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

$ B4 K8 p4 X0 q
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
5 C* I7 z( G6 @% f, z6 \2 a) p" f我從北大騎腳踏車去看過一次....
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
( Y+ s/ ^9 m0 O6 F6 M: A7 o我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
, b# ^, z5 q# N如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
而且 環境真的差很多
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
而且 對外的介壽路 超塞....
3 p" A+ g& q+ N" `# Z) }* w所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
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以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~