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建商爭相插旗 晉身一級戰區2 D* k- v6 d; l5 n6 S, s7 H- ^/ f& F
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【特別企劃】文/陳英寰- t7 Q) c) D! }) t' M0 f7 c
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。, j |! Y& Z, `& p2 _ m: f! V# N
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 : \( Q/ U' J8 P' \" {3 I# ? h5 f" O
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
3 _$ @4 D$ t2 @: }話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。. m$ x1 h2 B' y+ G4 I& x7 z# j
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援引三峽北大特區經驗% R$ C' J s, l$ ~% K) e; H
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
( v5 g4 F) \6 [2 D7 ^/ _! u" U, i若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高+ _' B3 F) B3 f4 r8 r% d( j
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
* @, Z ?. b2 [$ f1 j7 k& q目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。$ l2 X' Z$ D% u6 ? r2 }
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, p0 `$ @# I$ Y2 L" T- I! w1 ~八德擴大重劃區房價漲勢圖+ l0 g, M4 W; `; I/ Q' X; W1 b4 g
西元年 平均單價(萬/坪) / W& h$ ?! r2 x: d. J4 ^
2013 22~23 ) M! {$ p; _/ V Q; u
2012 19∼21
( N$ y* |7 b+ j: b; t! q- ]. L8 l2 Z2011 16~18 9 F* c9 }: O0 Z3 M$ o% R
2010 13~15 ! ~/ j% P; O5 b4 |7 `# @: N
8 e% N8 ?8 n2 Y" G. N. X! I: J資料來源：代銷業者; l/ x! A6 k9 y' ^+ U
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W2 E" {& b% H; X* Z: C* h小的知道這又是一篇置入性文章4 x) Q, Y; e+ A: F! c+ ?8 a
7 s0 ]' r3 e2 l5 l9 q: f不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買% r2 H! G5 L3 D5 c
+ u* ^& \# s" X可否分享經驗一談嗎?
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& O9 E1 l3 G4 L) c或有對此區有所瞭解的朋友給個意見 i. I7 {$ i0 F$ }; a
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先謝謝了~# y5 r" g5 l7 |9 ]" I- `+ i8 D8 q& `
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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