政策不明 房市資金大舉外流

以利亞

! l8 V) ^5 B( ]; [' e自由時報 – 2014年3月6日 上午6:14

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年預售建案買氣未如想像中熱絡，台北市代銷公會理事長王明成昨在公會春酒上表示，目前北市預售屋銷售狀況僅有60分，再差一點就要不及格，而且過往搶手的小坪數買氣目前陷入遲鈍，顯示房市出現警訊，尤其是近期很多房產廣告都不是銷售台灣房地產，反而是銷售國外的房地產，此舉代表資金動能已往外流。

王明成指出，近期出現許多國外房地產的銷售廣告，自己也接到義大利業者希望合作銷售當地的房地產，反觀國內房地產卻出現資金動能不足的現象，主要是跟目前政策走向有關。

他強調，針對預售屋簽定買賣契約後30日實價登錄、預售屋獲利所得進行實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）等政策，代銷業者都支持，只希望政府趕緊將政策正常化，讓資金動能回到房市。

外國房產來台 搶走錢潮

6 C. }4 z+ b( n& W0 d1 a不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，房市景氣好了10年，也不可能一直好下去，不過，近期政策抑制到房市資金動能，只希望相關單位趕緊將政策確定下來，因此，代銷業者對於實價登錄、實價課稅政策均持贊成態度，不過，預售屋有解約的問題，萬一解約後，資料已經登錄，相關單位該如何處理後續，需要提出對策。

近期內政部以及北市府持續針對預售屋的制度面或銷售面進行政策檢討，導致預售屋市場出現低迷的現象，也讓代銷業者紛紛表態支持實價課稅政策。不過，海悅廣告董事長黃希文認為，一旦實價課稅政策上軌道後，應該馬上研擬讓奢侈稅退場。

. c0 v+ T1 L' V. ~! l8 L, y至於前陣子炒作的「紅單手法」狀況，代銷全聯會創會理事長曹瑞濱指出，北市預售屋市場已結凍，已無紅單炒房的問題，而且針對紅單炒作行為，代銷全聯會研擬制定自律規範，為避免不當的紅單炒作，將設定配偶、二親等以內的轉讓條件。

家的愛

看起來好像真的會波動

dmk

是不是表示台灣快沒搞頭了
落跑為快

chioumj

最後一手留給散戶扛吧...

CFJ

臺北市房價太高,我買不起
" i5 [6 _  e! N4 C8 t  F
9 ~8 \4 \" N- c; ?' y9 k$ e新北市部分區域(如中永和'汐止'新莊'三重'蘆洲'板橋..等)
3 {2 A4 \+ E) D2 l2 w9 k) G* }部分區域環境不良,街廓狹小'攤販遍布,停車零亂,房價又高

這兩地方房價會不會下修 ,我無法肯定
6 ?, ~- L- F. p7 }1 q3 r6 z% b
但北大環境優美
生活舒適,步調悠閒
我很喜歡這裡環境
房價漲跌與我無關

dmk

CFJ 發表於 2014-3-7 12:46
6 n( Z* f/ S, Z臺北市房價太高,我買不起

新北市部分區域(如中永和'汐止'新莊'三重'蘆洲'板橋..等)

' Y& ^& O6 h/ k; W" U- ]3 R可以用更低更合理的價格來換更大的房 有差

芬妮絲

dmk 發表於 2014-3-7 13:14
可以用更低更合理的價格來換更大的房 有差

若房價下跌,對購屋者是有幫助的,因為可以用較低的價錢購入

但對換屋者來說,其實幫助不太大
因為你想要買的房子價錢下跌了,但是你原本住的房子價錢也下跌了
# ?% h- V) D, b) n* {1 r- Y雖然相對的差價是有縮小,但差異不會太多
而且在房市不好的時候你原本住的房子還不一定能很快賣的出去

dmk

2 A  v/ V8 G6 N' N: w+ y

芬妮絲 發表於 2014-3-7 14:47
若房價下跌,對購屋者是有幫助的,因為可以用較低的價錢購入

( a( M2 X- {2 b% _  `0 t但對換屋者來說,其實幫助不太大

價差縮小就很有幫助了
如果本來要800萬的價差才可換到更大的房子
5 d& [0 ]1 x$ P/ L5 n房價下跌後,可能只要500萬就可換屋了
省下的300萬本人可以用來為房子施作更好的裝潢,買新車,出國玩....
妳說有沒有差

芬妮絲

dmk 發表於 2014-3-7 15:09
價差縮小就很有幫助了
如果本來要800萬的價差才可換到更大的房子
房價下跌後,可能只要500萬就可換屋了

2 j% E* H0 ^3 _: A( H' R* k
那我舉個例子,不知是不是如同您說的
3 r# K# R1 v1 I6 J' k* c6 K
原本住的房子值2,000萬
3 p2 K& I7 G' b) o想要換2,800萬的房子
" N& b( {5 K$ }5 X9 _% b& E% N差價是800萬
現在房市下修2成
原本住的房子變成只值1,600萬
2,800萬的房子變成2,240萬
差價是640萬
# t7 B# i& o: y. {2 L2 K9 n800萬跟640萬差了160萬

: W, g  }* _. h  ~意思就是原本想要買高於現在住的房子價格800萬的房子,
$ Z8 d8 n& `  D7 b+ U7 F當房市下修2成時
前後的差異就是160萬
4 W2 j9 A+ x" ]- v+ n( ^(即使原本住的是3,000萬/想買3,800萬,差異也一樣是160萬)
' Z. S( l4 {2 \/ P2 n5 L
; k+ T" C8 J  x, Z' ~+ K* U若想要差異到300萬以上,不是要換更高價的房子
7 D$ D3 f2 g: S就是房價下修比2成更多
* I+ J  i8 k, y/ I但是我個人覺得這不太可能
+ s% g) w3 _2 H  S, O
當然啦,若是您現在手上就有800萬現金等著換屋
6 p; k  X  H) Z3 d# b0 T' v* g那另當別論
$ u( `; g3 H; ]$ e, W2 a
6 F% B4 B* t# L3 o# t

dmk

芬妮絲 發表於 2014-3-7 15:40
: A$ J( K( a& v9 x% \7 ^那我舉個例子,不知是不是如同您說的
8 ?3 r" @7 [6 q# I! Y
" i0 ?+ s% d# ^+ F2 X+ x! S7 h0 }# |原本住的房子值2,000萬

# R( P* t& t5 ]! p! Z0 t: t
您的例子說明得很清楚。
房價會不會跌? 會跌多少?
沒人料得準,只有待時間來證明。

但是，很多事實及客觀情勢告訴你要居高思危,
最好是不要不信邪,買高了又套牢那豈不虧大了。
1 P/ q, L# G+ j: E! n. U; q( D跌多跌少都是省錢，拿來享受多愉快