專家意見

以利亞

9 K# \1 ^' ~+ i5 i1 v5 R' @, p; W
& d- [5 |" C; T% V2 A0 T2 j自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

" \: q& N% X5 L& ~大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

5 F, Z3 j2 ~3 u4 a1 b( A今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
' r3 ~$ O, ^+ S! V1 E快抛貨吧……我在等著！

放心
$ H, ]* P; U! V0 I: V7 b, J物件很多的
) k& m+ v- w2 J" ?% J& Y* ~  S' B* {* i看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

, e0 g# U4 A$ V2 F8 @/ K, q: D

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

; a3 u# r4 h; Q3 @, F, p4 I. q8 ]
雙北豪宅要到八千萬............
* m6 b0 `6 c) i9 `& O4 ^& \% k4 \
9 G' ~8 T3 v/ D! `* Q% h( E( h
; P& ?5 o2 U$ Z3 h2 G* \只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。

. D. g$ i% L1 R8 a
; q6 u# C. z8 d, R但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
  i% s0 `& [' k0 z9 D1 Q: K
轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

0 t, g) y: h0 l! _

Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
" m& t: s& ~9 |0 R! X8 O6 v- |放心
物件很多的
4 J: g1 ?$ d/ D- ]看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

2 T+ V6 g0 t# ^% K' q) O% [) g其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

6 E4 Z; U4 {1 V0 R9 O
雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
/ _6 J! O1 y+ ^/ A$ T
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

- \& t4 C" D3 a  \, h' y0 N9 P不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
3 n1 ^5 {$ [0 M0 P
; j# I& j/ W) u* p建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
1 G0 S6 d5 X0 b/ n. B7 F! P+ k


4 |4 Q; O) I9 i) n3 ]3 F: z9 T* x& O在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

- O5 @- W. I' k, ~# M3 u要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋


, V8 k) J' }& Ahttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

/ V  i9 x& p1 J' S6 t% V8 U一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
5 w& t. o1 @3 E9 |: L
) b# Y# I& Q# p3 A) w實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
* j$ y& g5 u" W- n

% J& n& h5 n1 A8 e工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

  e2 H6 p1 |$ M$ E) L% c- B5 y造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

& ~4 z! n* d2 ^* @7 I2 C北大現在物件很多，全部都買下來吧