專家意見

以利亞

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$ H& H4 B8 u% L9 e% ~7 D自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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大師房屋董事長 陳建慶

) W! F, U( c8 `; C( z) x今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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. D; G* n% j, {- J6 v: U今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

' d! F( d' ~) }) x放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

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家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

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1 O! w8 X: F, b1 h( {1 u, t; x雙北豪宅要到八千萬............


$ v$ u" i* `  I& X# c: R! s& B只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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: w- l6 G( O* w6 b' p: `
; F* ^) C; C6 d# Z6 V& d7 j但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

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Dora貓

* z; D3 P( F' n

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
8 o+ J7 `" n. Z. |7 j放心
( T9 X6 R5 ?' M; R7 b+ j0 _' x物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

9 X( p. B5 v6 U* L: {
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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5 E; V0 ~9 X" P) X( Y雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
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所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
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4 q* [( `) h: p2 g建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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& f6 L- s4 x, J在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

4 A7 a, l! X- V) x* F8 @, V: U要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

" c4 k0 Z* O5 V* E據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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( f; `* Q  Q  o+ M& uhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
% n- o# u  V1 ^4 K7 Y據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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$ F( s" S8 b6 B, E工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
3 G5 ]7 A  i: Z9 U, J' c# e" |) h快抛貨吧……我在等著！

4 s  ]% {6 t  E9 K北大現在物件很多，全部都買下來吧