專家意見

以利亞

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自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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$ M0 F/ }8 F' K- b+ R/ O大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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$ R) X5 f4 q3 j( R$ r- o今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
1 d4 ^" i. @3 [9 ]8 ]9 I快抛貨吧……我在等著！

放心
9 v- C" [7 Y9 d6 v" E( Y物件很多的
* b6 G  A8 v  \+ B- A看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

雙北豪宅要到八千萬............

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只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。


; C% h1 U$ j7 K) y" }4 Y但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
放心
6 V9 l. n6 g' N. Z, l$ Z2 M) L物件很多的
4 i; \9 y( H3 [8 s看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

& l- J! u6 m4 x& \* s# @其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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4 v, `( Q# _  w# E5 L2 M1 M
, ?6 a9 Y# D& L雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

" f0 S! L8 i/ R! @: h0 i* ?建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
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& b4 m2 u3 \2 g7 r9 U0 C要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
  H9 F! K8 n( n  ]1 S/ H/ K3 p其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋

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! ^0 u8 o: }6 f& D6 Rhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
7 h/ d# G1 S2 k+ e7 h據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

# v, H  c# v9 a3 Y8 o* h' A* g" }2 ]0 @一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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, ~" {- J7 l4 w0 K實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。

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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

北大現在物件很多，全部都買下來吧