專家意見

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶

7 b! m# K, V4 ^9 ?! G+ _; H9 h今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

" o+ z4 _4 u$ s" p2 N放心
( s0 E  K" L* m2 k6 l0 e, p) p物件很多的
. @) A  l* U! ~, d/ ]" t看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

$ W8 p0 `. J: t' a

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
% H  M$ o6 A3 [3 e' L" B4 C6 f快抛貨吧……我在等著！

* d" @" c; H% X/ B- q6 ^
4 ~) a0 b) m5 k雙北豪宅要到八千萬............

/ E# g: t4 \8 G
9 e6 l) m0 [* ?. a& W. v$ h只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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: [. p* W4 D. x. t! P: i9 ], ~
但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

% ~4 }9 D9 P  w( H+ t3 l" Y轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

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Dora貓

8 h! K- q. l' j9 |

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
/ D$ _3 E* f' W5 u' F放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

" Q6 a( G0 z  G
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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* u8 R! H9 \! w. N" u0 T雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
! w; z' j9 {* C9 j. B
所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

4 S# ]5 b5 C1 H: d5 {, n4 i建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
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要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
( k+ a% M! k; s- _: h8 F) B其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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; ~$ K& t" ]" m$ [9 Xhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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+ r9 K: w6 R( I+ c# j; c9 @
工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
5 Q" v0 z: k7 k) f( s% ?
造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

* e$ a( |! Q& R5 N- F) e) h9 T北大現在物件很多，全部都買下來吧