專家意見

以利亞

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自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

家的愛

快抛貨吧……我在等著！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

放心
物件很多的
! A3 o3 h/ q) }7 R8 A1 d8 X; E看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

Dora貓

6 P: Q; o* U7 K- ~

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
- U/ \! B9 O: J快抛貨吧……我在等著！

1 }! z) F" @1 x$ w1 W
6 _* a; T9 A  ^雙北豪宅要到八千萬............

' z, S/ F5 ^0 r) ~4 J9 `6 p, d6 }
% l3 x1 d, g- a) P! g只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
8 X" k7 r* C0 \
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但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

- \' q1 o; m, e  F2 G' C; \轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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Dora貓

" M* K- @% P8 ]

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
4 h' N. M4 i  E$ [( R放心
  R# a# f% d8 I9 k物件很多的
0 j3 G0 r3 {8 o" T( q: t看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

) n& X  A4 m0 s& i- x' s& J6 q
- n5 E( n" G+ a& _) y. z& \* i其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
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雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
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+ K/ x# A2 F5 z3 _6 L, r  R不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。
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: l: P! s! g) Z9 x" T1 M

, R2 y2 O3 v. O* M& ~1 O/ ^& C在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
8 b, }( G7 B% z4 y! }其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

6 i8 w3 r6 [# y# j6 t# E5 Q, e2 \據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋


! Q0 m/ w/ d% s& nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
! y: Z% [+ o6 s據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。
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3 G2 u- ?: S4 O0 M7 r& \" C6 @( d, j3 a/ G  a實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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7 H3 t& H$ F* o$ }工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
4 z5 I6 r  A, W- F7 k7 ]快抛貨吧……我在等著！

4 X% v' |$ H' `/ g北大現在物件很多，全部都買下來吧