陸三、 四線城市 鬼城頻現

以利亞

/ Q$ c; ]0 T) Q8 T" r- U中時電子報作者： 記者謝璦竹╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54
7 l: W4 G" r* s6 @' U  V7 q$ b
工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】

今年以來，與中國大陸一二線城市火爆的土地市場相反，不少三四線城市表現低迷，多項統計顯示，三四線城市的房市面臨著整體下滑的趨勢，「鬼城」、「爛尾樓」頻現。隨著美國逐步退出量化寬鬆的貨幣政策，國際熱錢漸漸退潮，大陸三四線城市房價前景有待觀察。

上海證券報導，當前有愈來愈多的大陸城市加入降價促銷行列。報導引述中國指數研究院統計指出，1月份，大陸100個城市中，有37個城市的房價比去年12月下跌，數目比去年12月增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。三四線房市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。

; I! q. u2 A3 ]! m* d& H另據中原地產的監測，1月份大陸25個三線城市新建住宅成交量僅11.22萬套，已連續3個月萎縮，也是6個月來新低，14個四線城市新建住宅成交更只有1.63萬套，降至11個月新低。
0 @5 V* \( j$ h4 D
+ ]/ m' S  f! g  H4 q同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市則深陷泥潭，其中溫州房價已連續30個月下跌，高檔住宅價格幾乎腰斬；房市疲軟的情形並不限於大陸西部三四線城市，就連江蘇、山東等東中部省區的多個三四線城市也因龐大的空屋量而被列入「鬼城」榜單。

& p# R  m" H! [( R6 \1 m2 T以蘇北地級市淮安為例，該市市區人口不足60萬，近年來卻涌入380多家開發商，遠遠超過該市的200家飽和量。

另外，江蘇常州去年原本計劃大量推地，但乏人問津，最終只完成了當年計劃賣地目標的一半；無錫一家高檔項目開發了900多套住房，但自去年6月開售以來，至今僅成交78套，目前老闆已因資金鏈斷裂而跑路，建案也被有關部門查封了。

# R" @9 d9 D8 ~* C業內人士分析，2010年大陸一二線城市限購之後，大量開發商涌入三四線城市，促成一波房市高峰。而隨著房價快速上漲，當地住房需求卻沒有跟著起來，許多人只能望房興嘆。
3 \. X) H' G0 ^6 U
曾是三四線房地產標竿的溫州和鄂爾多斯，都在房價急漲之後迎來暴跌。溫州房價自2011年9月開始，已連續30個月比前一年下跌，鄂爾多斯市康巴什新區部分建案崩盤，從每平方公尺近兩萬元人民幣（下同）降至1萬元以內，有些項目工地停工，陷入被農民工討要工資的窘境。

以利亞

台灣應引以為戒

小星

天龍國引以為戒
& ]0 U$ o6 @4 {) a. u/ \房價前景有待觀察

家的愛

也是要看各地區的各個條件啦

jojoyaro

地方大還真是沒話說...一堆地

lost1103

天龍國不會跌滴,天龍國的房子不是蓋給薪水階級買的,所以跟薪資沒關係
0 T5 Y& ?0 @* b. W& z0 a; {(地少`都更難`海歸派一直匯錢進來買房,漲到一坪800萬都有可能喔,大家快搶~)

神奇的傑克

大陸100個城市中，有37個城市的房價比去年12月下跌，數目比去年12月增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。

表示剩下63個城市裡面有3個三四線城市是上漲的,其他一二線城市不是持平就是上漲,這還真可怕！！！

旅行的人

人家吃麵。我們在喊燒？

- Y3 j/ G# v) E* [/ B大陸三四線城市。跟台灣首善之區台北。有何重大關連？

我實在看不出來。
! ~4 q! F; w. Y) s" Z
台灣不是沒有房價便宜的地方。台東不能住嗎？台南、高雄、雲林、台中不能住嗎？
! E; q6 ~  C1 f7 K
9 `7 _* I# ]5 g' h台中到台北，現在有高鐵。很快可以到達。而台中一般房屋的房價。不過十多萬一坪。

住台中是很好的選擇啊。
( ]4 K/ |( B- O( u
台灣人住在台灣哪兒不是都很好嗎？台灣是寶島耶！

Dora貓

大陸鬼城多沒錯，但是台灣目前還沒有鬼城出現。


尤其是北台灣的部分，八成以上台灣人都想往台北擠。
, t) d+ M/ P% `9 t  a8 Y
, e) G/ C* W1 r( N/ x. Q5 n) \6 _造就了現在高房價，如果我要拿大陸城市比，絕對不會拿這種三四線城市來比。