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[房市新聞] 施燕︰拉高利率 讓房價下修

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發表於 2014-2-23 00:43:13 |只看該作者 |新文章置後
中時電子報作者: 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55
0 ?/ K6 T+ M, }0 M' j4 o6 ~. D1 x7 f  ~$ c* x
中國時報【黃琮淵╱台北報導】3 z9 W! g9 e: W3 C/ g/ k
/ Q/ `( U# h& h
台灣房價見回不回,究竟是誰惹的禍?前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》,直指元凶就是資金過多、利率太低,以及房地產稅制;此外,優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢,不是一個好的政策選項。& K/ D! V3 z4 T% i4 o7 l

+ S' O0 h9 O% T0 L5 u施燕曾任央行經研處處長,地位等同「央行首席經濟學家」,更曾被視為是央行總裁接班熱門人選,這篇投書一出,引人側目。由於內文直指利率政策失當,槓上老東家央行,在央行內部同樣引發軒然大波。: N! G6 z2 c( d# `$ r" W, w- T
- n, a/ F- y; T) o* ?: M: T1 t
施燕直言,房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策,固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定,但持續太久,終將游資引往高報酬、高風險的投機活動,央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數,但只要游資仍多,就會轉戰其他地區或中低價位房地產,很難終止房市炒作。0 H5 i4 B, a' @% i6 k$ X) M9 H
! g; P( ]1 y& m! b( k* _
施燕表示,或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策,會影響其他市場或產業,甚至擔心一旦利率回升,房價回跌,會引發房貸違約,拖累銀行,但若任由低利率繼續下去,未來風險恐將會更高。' T- U0 h7 H* b1 u
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施燕建議,央行應逐步拉高利率,讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉,量化寬鬆措施開始減碼,台幣趨貶,或可增加外需,彌補內需因升息所受到的負面影響。
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除利率政策之外,施燕也對房地產稅制提出建言,認為應改善稅基偏低病灶。施燕說,去年全國公告地價約為正常交易價格的20%,房屋評定現值也只有造價成本的20%至25%,由於兩者明顯低於市價,以致地價稅與房屋稅負太輕,有利於囤地囤屋。8 t& @# z8 z" F% G  B

; u( |6 d7 y) d而在房價過高時,施燕認為政府若要引導房價向下修正,應檢討優惠房貸政策,因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢,不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶,畢竟數量有限,宜全數以租代售,等房價回跌後,租屋者自然會以合理市價購屋。1 i0 C" a! D. \
" D" M( ?: |$ j7 E+ r$ \
施燕強調,無論今年房價走勢如何,長期低利率問題與不動產稅制改革,是政府施政宜積極面對的議題,而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-2-23 03:54:10 |只看該作者
苦的永遠是為了唯一棲身之所的人

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發表於 2014-2-23 08:29:38 |只看該作者
存款利率也要一起  跟著一起昇...

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發表於 2014-2-23 09:02:19 |只看該作者
這些專家想事情都想一半的% Y/ }% _6 n" ~' d2 S) Q" Y

2 B7 K5 J3 v/ Q7 Q6 a資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在  [& N& Q: r- f6 h4 l6 i

% [# `+ e, n  O  ~; z/ g為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
* X1 b$ B, H: t$ k, U( ^1 {那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?
5 }6 C, G, T$ j3 S. x% |! W  e, R7 n4 L6 ^* R* @6 I/ y
老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?; M1 d2 J/ x1 M3 v+ F

8 V) m0 T7 U  _9 D& f3 ~配套, 配套, 我要配套* y3 u% f& B! i9 Q
( z" x& c4 `; {" d! u- l9 V
民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做?

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地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。( _% i& ]: V: W2 `4 a/ v' l* w

( v1 G* F7 c- q1 Q% [! h: ~  n9 B, ?美國經濟好轉,台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

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利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

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應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

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永遠都沒把配套做好
7 E7 m2 Q4 ^2 M一昧的喊口號6 Z; G7 E7 Q+ u5 J' P
才讓名嘴有頭路( M" b7 E7 `4 E5 f/ q( R
利率升
& m/ C) H5 W) f3 b0 V: K; C4 V: c對小老百姓有何配套1 d4 }- H: |% j- {$ E2 W! i
對年輕人有何配套/ m4 z1 j/ \+ a4 y3 ]; b2 ?
口號大家都會喊7 d( g, x/ Z0 K4 e0 E+ |0 V
台灣是有錢人的社會環境/ B0 u1 i7 U5 G# t4 B
明天在美好,也要過了今天才會來 昨天在甜蜜,也不能拿今天做交換

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投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
$ `# O4 a# Z- I& ]% U: _3 y& _" t( d投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
7 h9 j' P# G# q投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)5 O; q2 k3 G! s% w" I1 ~' Z4 N

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