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[綜合新聞] 貸款不成 討6萬斡旋金遭拒

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高中生

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發表於 2014-2-21 07:23:08 |只看該作者 |新文章置後
【張菱育╱台北報導】
+ m. {$ `3 |' ?/ I. h4 u+ S/ e7 S/ F) p+ ]9 `* i; t* G
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333
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/ {4 ]7 f8 y+ a4 M  E3 o買屋常擔心貸款不足,有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件,但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料,買屋前已告知陳姓業務自己預算有限,雖在房仲鼓舞下,先付6萬元斡旋金,但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准,若沒貸成就退還斡旋金6萬元,貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來,她要求退還保證金卻遭拒。
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/ z' X  c0 p. q- a% [/ \已簽訂買賣契約# q" o" M& @: C: Q7 M+ D
黃小姐指出,東森房屋仲介找合作的代書與銀行,保證她可以有9成的貸款成數,但經過半個月,銀行卻說僅能貸6成,另外3成要用信貸,讓她頭期款不足,向該業務人員要求退還斡旋金,對方卻推說錢已交給屋主,要她自行跟屋主談,她也已向消基會申訴。 # l2 m# \/ Q; j  W! F7 @- f9 c+ M
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說,該代書與銀行為黃小姐找的,並非東森房屋合作的對象,該代書向黃小姐保證一定能貸到9成,最後貸款未下來,但已經簽訂不動產買賣契約,斡旋金也轉成訂金,錢已交給屋主,現在會盡量說服屋主退還訂金,化解糾紛。 . n; q/ l* h! f/ S, c  |
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可向消保官申訴, h3 V# K$ O3 r
對此東森房屋總公司表示,預計本月27日雙方會開協調會,希望在協調會前和平解決,總公司也會持續協助雙方協調。
' I/ P4 q! v. G$ A5 D永然聯合法律事務所所長李永然指出,買方雖有加註條件,但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分,對買方較不利,但民眾還是可以向消保官提出申訴,依照現有合約內容請求賠償。6 t: c% G6 v4 A
李永然建議,買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項,再簽約,以此案例來說,則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸,此契約則不成立,得全額退還保證金。」
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1 f8 q# V7 P" h) R: N買房貸款 注意事項( M$ p  A+ Z2 P' |; B. U  n5 N
★貸款:先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少9 h% }/ I: L9 s
★不動產買賣斡旋契約書:在簽訂斡旋契約書時,加註內容要更清楚寫明,例如:「若未貸到9成,則可退還全額保證金」. N! s& p# }' f1 l
★簽約:要多考慮自身預算是否足夠,再正式簽約
/ l7 p8 }- l- a6 M★消費糾紛:若有類似糾紛,民眾可向消保官申訴9 Z4 O! W( F4 E$ O

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沙發
發表於 2014-2-21 09:18:16 |只看該作者
如果沒加註那條...
4 U0 ]" q  j. N  X( P- t8 E" ~0 Q8 L) e( e% `% t
合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金1 _6 z3 B8 A$ g3 e

9 [  G, l- ^$ T" L若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~
我愛北大,我愛我家~

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博士班

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發表於 2014-2-21 10:17:17 |只看該作者
其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去7 F% y+ |4 A+ _- d* `( r1 X
倒是九成與六成差異不小" `; @7 u* r& p
莫非真的買貴了
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了
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