房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

: `" z/ b/ S$ F& ?! ~8 r. a以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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( p' v; f# L8 k7 j( }香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

9 `, |* ~4 A: o' C( p然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

# x) O3 U7 t% {) D即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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' I. l9 z! ]2 |: Q) h& w# d. YPower By udn.com

傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果
9 S- Y, J& y" \/ ]  h
我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
: H  `, K" w  p+ q; q6 ~. q成交量萎縮和緩漲是可期待的
$ F" D) X& X! K- }
' l9 r) s. `4 [, K/ c買方的確是可以有更大的出價空間
" V# u: S- j; s8 u; u; ^, T  q3 O說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...

maskmaker

2 F4 K8 n, d. e* F
: P% U% |7 T9 N# B# o其他觀點
: `! }3 Y9 Z" k- L
% q6 s2 ~* [8 n: W8 ^1 C7 @王石指今年樓市「非常不妙」
8 @+ |2 E+ [, b) `
. D0 F) x& V$ V5 M% b% D3 Chttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
3 D3 e: {' B9 Z/ p# w3 r, ]2 Yhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
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MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

* V0 J/ _* n* [* Q# z2 b- a% `" r  l香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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7 S0 _& N( \. E9 `, N另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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4 d" P; o( x( E- q
小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。

2 k; a, G3 g! K9 P( G. g: L然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。


信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

$ r6 b& u5 X+ }9 w# N# E* {更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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' l7 Q+ Y2 u- W! s6 f( V2 ~, Y小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
" u5 h* p: T# z9 k
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接
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"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

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Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
' x; b) t1 \4 J$ C' z5 T
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
. V& {2 k- }8 v5 P貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
8 U; Q+ T: ?' t. s6 r; g一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
2 N- E0 J5 Q! i% }7 y其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
- Q1 r& Z5 O% ^* b( }- u本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...

# q8 `% z$ R# ~$ k2 A正反都是同義的....

# E/ q  r1 P/ t0 J其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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