房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
: R0 n: n  p) _8 M8 ^2 l$ B4 s3 D
' J6 C, _9 Z- a5 N$ W然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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9 U  O5 ]( a0 h9 K3 e' r至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

% h. y! U% [, l9 ?/ {4 @2 k9 s即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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7 R* a. P6 j. P0 \Power By udn.com

傻麥可

星港打房比台灣狠
/ i0 h+ L& h0 O2 [, l7 I都得到這樣的結果
' v. h1 H5 }7 M2 K
我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
/ S* c% u+ C# c) Y9 }* _5 _1 b3 F+ ~成交量萎縮和緩漲是可期待的

; B1 W" c) e% a% Y買方的確是可以有更大的出價空間
3 z! ^; h4 U! {  D說不定剛好遇到急售的賣方
6 e8 o& |) d0 h0 I, U9 ~就成交了...
5 v4 Z1 d' S8 ]( w3 C8 |5 N

maskmaker

! ~3 k6 ~: ~. u2 e4 k
+ a2 n6 c% L5 i  ~  x" H其他觀點

: q$ H6 T- x2 x! c/ E王石指今年樓市「非常不妙」
# c$ m$ D7 ~+ s! U1 R5 A
http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

, L: J- t4 e% z
- I) T, K4 x) n9 P香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
5 Q+ t; Y$ g- g, z# L( s  dhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
1 e$ g. p9 z" ^- q

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

5 V2 r$ }+ m1 B! [小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
; `1 o: I# J* b2 o# y2 G6 u- g) B; h/ }
, H( H. c% u3 E5 u2 I% h: A- ~7 S

另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？

! u1 {/ @. k6 w4 N, i
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2 P0 v6 p3 @6 w, _+ t8 U7 H小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。

然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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) s4 n5 e1 l) ?, v+ M1 T7 _# m
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

4 m* U! v# J  y2 d更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。


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+ w; N$ I# u# g# a' k1 M1 ?小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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1 R2 U# {; k3 r) s如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接
( }. @5 G. S" I; p& F
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
- E1 G' _& s8 t: d5 Z9 E
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接

! J- O) x5 a0 [; J  y"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

1 N/ v/ I% M5 ~$ z* \
其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
  q2 ]  X: }2 a5 _/ d0 N
8 r- c* Z6 a- l1 y6 g反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
# }  _! E: G; P貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
$ k+ j0 D9 _( C4 [/ g+ Y一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
- p- U1 O, I0 _3 x其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
1 N( S+ }0 ]0 a+ z4 o本業賺得好  何必要靠這 ...

; ~3 \# Y) e' {8 }* F你說的對...
) y: j5 J: S  r
正反都是同義的....

3 {. t+ l5 u9 O- A其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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: X) U$ y9 e; l: T" M