房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
. v/ N! P, }& m7 }3 Y* H$ l4 {
. ?" P) W- O! l! L+ ?以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

/ |3 @4 E: U6 g) T- O# [: A! B香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

$ U8 @7 R" ]: H* W: V然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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9 V2 h# k, W) g1 e+ Q至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

4 i+ P5 ?1 ^- h# X, _即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。

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7 O$ j/ x. b) `4 C% q. R) u4 E
$ s- P5 N  \  D( l, d! ?全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果

我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的
; s" |6 ]3 ]  T( f6 i
/ l  [  i2 s- N8 T) ~買方的確是可以有更大的出價空間
說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...

maskmaker

; L4 {& o' u8 D4 F( P' ]
其他觀點

& [- k/ W* G, K, n) h: F3 Q/ _王石指今年樓市「非常不妙」

' N- E% e5 k  {0 ~http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

. m( V7 w1 ~" `' x8 Y7 h# H
! y, U& K8 N/ U' O8 o: \香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
! g) j& Y' T! Z: e! Phttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
( I# n9 a0 Q( c

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

% ]8 u# p6 j3 k4 V3 i! r, Q小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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/ L# [/ F) W+ @- H  i0 |

; _( M% @9 F# r; C# q8 n9 L另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？


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小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。

然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
, d2 Q2 S/ _2 S8 b1 S最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

( p3 d9 S/ X5 Z/ T3 e更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。


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9 u; y, ~& ?+ c4 ^2 [- g: k* B小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
. A: ~2 H$ L5 W9 z) h* x& u7 U
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

. s2 G3 u- X1 e5 u+ |, ]+ |"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

& {, r% d4 h' e8 c& Y6 I' `+ j9 P不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

/ T. ]( L( T, b/ |1 b' s& g

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
# w  L/ i7 N, p: K6 W5 J& c6 x
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

" k  O9 ^0 i" ?0 \; o" H0 k, u
/ d. v7 J" q! z( L" S$ h其實這也不一定
8 K) m' {+ u9 C3 h/ X( I4 o有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
+ w: I4 _  L' V: Y$ N# ?
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
4 X$ o7 X8 `; _9 _/ l0 \& A; J6 m( I一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...

& R, G9 @; g3 j% _4 X9 u% a正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....