房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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1 u3 u7 q4 v# S以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

- J0 W# T' _, |: I香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

9 o; u$ `  Y% E- S. b" }即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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3 K) Z( o7 K7 O" I3 f9 V3 S! x4 n全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果
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我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的
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6 x! m6 l; j3 G買方的確是可以有更大的出價空間
, G; e: {2 H1 n& a2 n: @, P說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...
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maskmaker

4 E, [& o5 ^) y. Z* z# w
其他觀點
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: o- ?+ S/ }9 B7 P. b3 b# I王石指今年樓市「非常不妙」
+ a1 \$ l2 D2 ~! }5 Z1 V
5 W7 w4 N  d- I$ E# R6 rhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
- _" [) q4 R( Ehttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

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MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

' }; p  B5 a3 m2 @; e香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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8 m3 N# k1 v: a' H: E, T$ T

# w2 ^% \. k! ]3 d5 V另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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, w( x$ w& s) h小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
6 l4 F- v- X; R) p最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。


信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
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更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。



: o, L# h& H% j小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

" Y1 W" \  \0 f& W0 v不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
2 [' ]& D& H  `% Z9 A7 \$ r小陳說話真直接
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4 ]  V4 \: _# F0 y' b) ?! P9 b"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

7 X  @1 r$ e# D* a) I
其實這也不一定
% I: z2 f! t* d1 \& F$ L有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
2 l" Y" Q5 x: C  H9 ^8 O1 b本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
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& m6 h: g. a6 K/ ~$ ^, C! n反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
" m. C5 E  {- f) X* F! f+ R  R. m一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
其實這也不一定
% H3 L- u" x" ^' ^  T有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...
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, m8 N. c* J4 s# ?( M正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....