房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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  N: }/ E+ O4 l4 p" M) b以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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! e( K! D, b9 J+ @( [- D至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
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( b% t9 }' o) R1 M+ k即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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; }& w' i$ E! j. j$ O% W全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
$ ^7 v6 K4 z# N# r都得到這樣的結果

我自己的想法是....
( R& W0 V# w- T+ V% [! M沒有外力 , 暴跌不可能
% [* e$ i! Q- h, o3 c  j# t* D成交量萎縮和緩漲是可期待的
4 k" A% Y/ f# S  X) }1 M  c
買方的確是可以有更大的出價空間
2 [9 O" Y. z4 [. T" ]# O0 ]說不定剛好遇到急售的賣方
" C" F6 C6 l9 O0 K! I/ `- @就成交了...
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maskmaker

其他觀點

王石指今年樓市「非常不妙」
) F$ w: r1 g8 O; R2 ^
! j: u. K* {: Y! d+ F/ C8 p! h! ghttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
* C+ U; H" V9 M  F1 V$ h, vhttp://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

1 M% N" y8 ?# K; G6 u

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

$ E! W  C/ }2 L: O小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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" B) O$ A0 T- h另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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8 t1 {3 Z9 E% v$ w6 M" ?小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。

然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
! t# Z+ p5 @  {/ v( Q, |2 I! G6 l最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

. c' z$ ]+ h$ H( G# J$ F更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。


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小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接
2 ~3 O) B: `: Z- C  ~
* n& M0 ~" W. h2 }/ L  y"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
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不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

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Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
0 M& a7 j$ C- n5 @7 }0 f& e0 `1 A
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

2 K) s  X6 q' |! }& ^, u
其實這也不一定
- a6 U2 y. _, s$ ~有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
; z- _% t) E" ?; t* V本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

& I: T3 Z$ D! k" k( u' y反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
" t' L; a- M7 F+ u. P2 B, k( w一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
$ b4 t9 J0 S) |. M# j6 U其實這也不一定
' @- G* a8 h! J# E有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
! x' A( q+ F. D# K3 G* a本業賺得好  何必要靠這 ...

2 L9 `! o" A0 Q! U4 T你說的對...

正反都是同義的....
: g, _- q& u- V0 q' Q" t
# L4 H* G% A7 c5 c! g( [其實 各自心裡有自己的盤算吧....

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