房市先知教你破解投資客的謊言

小星

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房市先知常常在各個房市討論區上，看到許多投資客說房市還會漲的文章，充滿著似是而非的觀念，誇張一點說，甚是說是故意說謊也不為過。

' k$ L4 V4 W$ c$ `) ^為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠，所以一定要多多鼓吹別人上車，讓別人來接手最後一棒，否則等到泡沫破滅的時候，這些投資客一定會受到重傷。

0 d) ?5 I8 X1 m$ S3 u4 @" E* o5 k你想想看，如果你知道投資某個東西一定會賺，你會安靜的偷偷自己賺，還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的，通常都是要找替死鬼，直銷就是這樣，上線賺飽飽，下線餓死死，房地產也是一樣，如果你現在忍不住，40 年房貸就給他貸下去，你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲，他們應該努力來叫大家別買，然後自己偷偷掃貨，哪有要增加自己競爭對手的道理呢?

* M1 m1 m. `# L& w  e, q- r所以，為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套，先知就在這邊，破解投資客最常用的五大謊言，讓年輕人避免落入投資客的陷阱。

1. 自住沒差
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7 N" J: `8 X0 k1 x# ]2 v5 S投資客第一愛用的話術，就是自住沒差。按照他們的說法，反正你既然沒有要賺價差，多少錢買都沒差，能找個房子穩定下來才比較重要。

這實在是天大的謊言，自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油，一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了，買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子，你現在買 1800 萬，但忍個幾年後，可能房價會掉到 1500 萬，這一來一回就差了三百萬，怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話，幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了，一萬五你可以去吃 6 次三井，可以去香港玩一趟，也可以買一台新的手機了。
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3 W$ H7 ^. R4 O( B買貴了，等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後，你發現你的鄰居買同樣的房，價格只有你當初買的七成時，你能不捶心肝嗎? 所以，自住沒差是最大的謊言，自住當然有差，而且差很大。
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% U8 H0 Y; n/ D2. 幸好當年沒聽張教授的，我買的房已經增值 50% 了
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. X$ X% a) N2 J  I' l# @編造故事，是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物，當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬，樓下李先生賺了 30%，連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時，你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象，簡單來說，就是洗腦，讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的，就算是真的，在股市 5000 點時進場買股票的人，在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買，你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?
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直銷大會時，總是會讓你看某A今年賺了一千萬，某B今年賺了八百萬，晉升超級黑鑽，就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢，但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣，不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒，他們還是得鼓起勇氣來騙你說，不買會後悔喔!!!
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! |5 S  g, T4 r4 l0 h; s  w9 a3. 中國人的觀念就是要買房，所以跟歐美不一樣，不會出現如歐美股市般的大跌
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1 G3 }. O/ R4 q+ P# B( w/ }- W這句話真是笑掉人大牙，哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房，否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房，所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家，都有出現過房產投機的熱潮，並不是如投資客想要騙你的那樣，好像只有中國人特愛炒房，你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢，日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?

' s( ~+ F( Z% X: Y2 K; _全世界的房產投資客都超愛炒房，而泡沫一旦發生，從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的，別再迷信中國人特愛買房的謊言了。

4. 買房抗通膨，未來資金太多現金不值錢
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的確，買房或許可以抗通膨。很可惜的，這些投資客根本不是金融專家，他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金，未來將逐步緊縮，市場上的熱錢未來只會變少不會變多，沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次，台灣未來的經濟環境，恐怕會陷入通縮，而不是通膨，這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果，簡單來說就是  ECFA 造成的。
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迷信強勢台幣的馬政府，未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度，我看是很困難。
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& \! T' T* q) s, @( U所以在通縮的情形下，何必買房抗通膨呢?
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! R5 k9 S0 g- e6 e5. 政府作多
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官員房子都很多，政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了，有政府全力護盤，台灣房市怎麼會垮呢?
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7 C! Y' c7 y1 I0 z) S: O這個謊言的精妙之處，是它是個半真半假的謊言，特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多，這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多，房市就不會跌了吧?

4 e/ a0 G/ N; Q1 y. m. \錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時，政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時，美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史，就是告訴我們趨勢來的時候，政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時，就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。
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所以，在本先知拆穿投資客這五大謊言之後，你會發現，原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由，全部都不成立，全部都是謊言。
那未來房市是漲是跌??? 不言可喻
我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。
+ c. V' t9 u( P$ Y千萬不要去做最後一隻白老鼠~
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家的愛

言之有理……謝謝分享

Linsan

' C+ c  p2 x0 p' J3 B/ Z
' v3 Y1 h. n' \* q不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?

個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, 買屋一事, 每個人的需求不會完全一樣的.
0 p! u; j. O# a9 r+ Z+ H每個人都不應該因一篇鼓吹買房或賣房的文章而行動.
) J0 u& m5 y; Q, ^2 M
+ j9 [. y% s3 k# g. z各種買房需求, 如, 有的有工作時間上的要求, 有的有孩子求學安全/距離等考量,
有的可能已處空巢退休期...這些不同的需求, 所要考量的房子地點狀況, 應有差異.

+ J( K$ h& M" M2 ]# K* h; j5 m, J每個人只要是朝各戶需求, 搭配各戶的經濟狀況, 找適合自己和家人的房子,
任何時間都是適合的購屋時間.
* q5 m' }  f' e) o( O
重要的是下手前, 務必要好好做功課, 社區位置, 建商信譽, 價款及貸款成數,
. ]. I6 d# v/ s, G) k% i+ Q利率等, 能做全盤考量, 有準備但不燥進, 應該都會買到實用不貴的房子..

有購屋需求的朋友, 共勉之囉..

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6 ~, ?% E% q8 D8 e" n

婷婷拔拔

房價真的很難說～
. R% e# N& D: ^; v4 a" z& l0 }, [70幾年前的南京東路，一間屋子大約300萬，反觀現在，2000萬才買的到一般公寓
300萬已經是不可能的事情了
人說 有土斯有財，如果現在不買房，我想未來的我，可能連三峽都買不起了吧。
只能永遠用租的，用租的那房子也永遠不會是我的

twbeer06041097

我覺得撇開跌或漲  因為真的很難說
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但多做功課是應該 有太多地方都需要做考量 生活品質 貸款等
7 B. y7 T" w0 S- X* Z+ n
小弟我是覺得 許多文章都各講各話 買房的的當然會覺得 "哇 這篇講得太好了" 賣房會覺得 "房價怎麼可能跌"

文章大家都可以參考 但先不管買屋賣屋還什麼騎他的 如是靠這些文章在做決定 我想 ... 大家應該都賺錢了
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, D# N9 c+ i. h' f' a8 i) H自己心裡都有把尺   如果買房的堅持要等房市泡沫 那就等 誰能攔你 ? 賣屋覺得看好房市 也是等 誰能逼你現在賣?

討論區看文章 每天的房地產的新聞 大家討論這是很正常的 它可以參考 但不是絕對 真的別讓這些文章左右了自己

9 p4 N: }- B3 r

周浩子

Linsan 發表於 2014-2-17 09:04
$ q. h1 G( X8 l2 K5 u: }不過, 此文, 會不會也和那五項說辭一般, 是一篇反向指標的說文?

0 Q! {- D) G3 Y$ D& N: g個人覺得, 房子不是全面漲, 也不是全面跌, ...

沒錯
9 H9 V2 }% R3 [. r% l買一個自己喜歡自己覺得划算
最重要是自己負擔的起的房子
/ J2 a. _; _" U9 y0 G3 J量力而為就好
+ `0 |# Q2 S/ t8 l6 n" V; I; P
老話一句
% T9 }- x8 k2 T+ R房子是拿來住不是拿來賺錢的

7 j0 y# x- T+ V# R. M$ l7 w這幾年真的是漲過頭
% o0 d' R0 E, u5 F但有部分承認是補漲
# x. T7 I1 [8 F2 k8 ^. _$ P6 v畢竟公共建設  交通到位  房子的價值就會增長(所以才有土地增值稅)
1 u- @' m* ^1 H/ J3 {" O0 q6 I但漲多的部分就是泡沫
4 v$ R$ D! t' V& u8 ]7 a" h  W
4 c/ h+ @* Q5 v但是到底是否漲過頭如何評估呢
" r2 X2 V+ y9 F0 Y8 C4 s; \7 y當大家覺得現在這房價不買太可惜
不想以後可能獲利的利誘(而是現況與現價衡量)
就是沒漲過頭
如果大家都嫌貴到買不下手
* Q+ a& }& s* X1 G+ D那就是漲過頭了

SandyFang

我很想聽到有一篇精闢的言論，可惜只是一些老掉牙的批評！
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4 D. v: W6 g8 d/ \3 X# R0 F+ @) C根據閣下的幾點，我提出我的想法：

1. 自住沒差，房價下跌兩三百萬差很多，如果不下跌，這些錢出國玩很好用。
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    身邊有幾個故事，包含我自己的也是其中之一(個人是前年才買生平第一間房產)，買了之後，想法全然改變，並深覺買房產的重要性。
    有一個朋友把自己多年前買的房子在去年出賣掉，開始租屋生活，或許是因為之前賺了不少，所以買了雙B轎車，全身名牌，並交了小三，短短一年的時間，他把獲利全吐光，並開始侵蝕他的本錢。 以前我們也有一個親戚，因為祖先給他的房產有上億，他把土地賣了，五年內全花光還負債。這些都是真實的故事。我想你想選擇哪一個比較有差，可以自己選擇。
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我個人覺得，錢永遠跑得比人快，想著怎麼把貸款還清，比起等買點重要，股價能等買點是因為它每年都有波動，而房產是，她一但漲，她就一直漲，她一但跌，她就跌好幾年。如果，你覺得今年會跌，那你至少等十年再買吧！否則你買了之後，她一直跌，1000萬買的房子跌剩800萬，你付給銀行300萬，如果你要賣只拿回100萬，你說，你有差沒差？
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2. 其實所有投資都是看未來，不是看過去。
1 z5 N; S4 w1 W& T9 G    如果各位看2005的新聞，其實很多人就在說泡沫了，因為大家都看2003年，房價的低點。股票以前跌到3000多點，漲到4000多點，大家都在喊太高，要修正了！現在股市8500了，離歷史高點也不遠，政府也是一直鼓勵大家買，是不是要大家進去套牢啊？讓大戶和政府基金解套？
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' V- Q8 V8 N; g& w最近因為有計畫要移民，在看美國的房地產，在短短兩年內，我朋友他們那邊的房子漲了50%,而有一個房子我很喜歡的，她居然漲了100%。但不是所有地方的房子都漲的，有很多不漲的。如果是像底特律這樣的地方，是不會漲的。那你是不是認為，這樣可以去買呢？如果你不介意，在路上遇到的人60%是罪犯，可能強姦殺過人，那自住沒差的話，我只能祝福你一切平安順利。
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1 i, g0 U" `1 D# l0 l+ X) {5 g你如果能肯定的告訴大家，現在房市是股票的5000點漲到了股票的10000點，這樣才能說你的理論是正確的，北大的房子從以前一坪10萬漲到20萬的，就有人說過這樣的理論了，可是全台的房市還是漲到原來的3倍，你只能說跟2003年比，真的漲很多，但是如果跟更早比，那有10多倍，甚至100倍。

3.其實我個人也相信，低點一定會到，泡沫一定會有，可是會在何時？要看供需，不是利率，不是QE。
% D  y( [; j7 r% u: Y   台灣每年約有14萬對結婚，每年供給約10萬套房子，另有屋齡老舊破損ㄨ，結構不良的房子，而都更又遙遙無期，偏遠地區的年輕人不斷外流往都市集中....，房市供需基本上是需求略大於供給的，也因此推高房價。
5 u2 U& f9 B; L9 }9 D8 j+ u* v0 e    以前台灣房市利率有11%，2008年美國推QE1的時候，他們的房價也是下跌。
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4.我個人認為將來可能通膨會更嚴重，我忘了是不是我們彭老說的：過去幾年，物價與匯率是不可思議的穩定。
8 }2 P  Q; u6 M5 k( Q而今年年初各項物價都一直上漲。

5.我同意房市如果下跌，政府是擋不住的！可是政府到底是希望房市漲還是跌？如果只能擇一的話？
  v9 f0 A& Y: r' o, F4 }   我只能說當房市跌的時候，他要花一堆錢想辦法讓他漲，而如果漲的時候，他一開始只是喊一喊而已，做做樣子，如果房市很穩定了，不怕被政府打趴了，他才敢下比較重的藥，但是，還是很怕她跌。因為打房傷經濟。美國房市漲那麼多，政府還沒出來打房，他也怕好不容易救起來的房市又下去了，不是媽？

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