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[房市新聞] 建商放低姿態 多頭可多活幾年!

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博士班

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發表於 2014-2-15 21:26:10 |只看該作者 |新文章置後
文/好房調研中心執行長   倪子仁6 Z* x/ v! k3 Y

6 u6 J# m+ B! a2 g$ G0 {- P) U開春以來,房市真正的市況到底好不好?又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態,舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績,然而市況真是如此這般的好嗎?是建商又膨風了呢,還是台灣房市「春去春又回」了呢?
) j- i6 B$ T6 B
2 C9 K4 I: U+ d3 a, u根據了解,目前的市況「每況愈下」! 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象,這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區,今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。* F) Y/ C2 z- J5 I
2 A: N" `$ \  [$ F/ [
從各單位發出的地產景氣燈號來看,當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡,而是工地有沒有來人,如果建商一味的作多強推案,然而工地的來人組數確卻沒有增加,工地的來人稀稀落落,成交的市況會好到哪兒,大夥不用猜就知道啦!2 Y% a! r5 |6 d& f

7 Q- w5 S. a  Z) M1 K1 c. A雖說QE退場、政府打房的力道不減,然而今年的房價會如預期的下跌?答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說,公司滿手是錢、口袋很深,說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成,他們直說:「門都沒有」!5 {: \4 z( q" c5 e  j, |* \& @

' e! g; [! X" k8 K  p' `+ g' d事實上,建商亂開價的市況仍很普遍,北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價,北市內湖碧湖旁,也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價,各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。4 G3 e0 r1 a% B2 z
; t7 M& D6 L3 X" y) B
這一波房市走了10年的多頭,各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點,今年2014年房價還要持續創新高?想必政府與購屋者都不樂見,於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化,將會是建案能否銷售成功的關鍵。
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harrytai + 1 感謝有您~
dmk + 1 房仲業也有點急了喔...

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-2-15 23:50:11 |只看該作者
大家都想住好房

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發表於 2014-2-16 00:54:14 |只看該作者
反正買的人變少...不跌也難~
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dmk + 1 同意!

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發表於 2014-2-16 01:47:22 |只看該作者
見怪不怪其怪自敗

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發表於 2014-2-16 06:25:39 |只看該作者
新北市北大特區不動產交易量價統計分析
( ]$ Q+ z! U1 T1 m4 ^網路上看到~轉貼
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瓜瓜 + 3
小星 + 1 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2014-2-16 11:50:51 |只看該作者
本文章最後由 danny_chang 於 2014-2-16 11:52 編輯 * E0 D; r. d4 ?! ?
1 H- k, E  D2 O* P% i# L
某位建商表示...口袋深不見底...
4 @- k: s. F8 w$ Q+ B( ^- X再怎麼高價,就是有人買...
8 X# X: S+ I$ V+ U不急不急,慢慢來...4 U3 X" O/ K4 E6 {
放長線釣大魚...
3 [( q8 }' a% |# S比釣小魚好...
Just do It ...

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發表於 2014-2-16 12:22:51 |只看該作者
在沒有土地的狀況下,實在很難放低$ g. _' b( f* Q7 [5 d  m  @
了不起就是把總價在拉高一點....
' I8 P& C; `& G

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發表於 2014-2-16 13:10:30 |只看該作者
畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....
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Dora貓 + 1 房價飆漲是自住客造成的。

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發表於 2014-2-16 13:58:02 |只看該作者
分析一下目前狀況,台北能蓋房子的地就那一丁點,除非大家願意離開台北,不然台北房價怎麼會掉?
. E7 ~4 E; Y* d5 ?8 c  T' n* g6 c, U; N: t
住高雄?台中?台北?* g* J# {' h2 O/ o& ]- [( i
! B( b7 e6 d2 l6 \. E

, z6 T" n8 t- r8 g/ a1 U三選一會選哪裡?
- J$ @7 x/ K3 U! a1 G9 y: J* @4 \* Q" U9 p3 a
5 G) ?) n7 `4 h
絕大部分的人選台北,沒為什麼,就是公共建設完善,什麼都好都方便。
/ f- X% m$ M, A
& n5 f# o8 P! R& _6 ]; P& j# h7 F: B7 D) O3 o' Z' \
房價上揚投資客是一個原因,但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
5 \3 f! T2 s0 I& k/ H- N  R* s! t! ~5 I

, M( u# c, l& j, S/ a2 C從根本上而言,價格要跌兩種可能,大家全部搬離台北。) I" E0 @9 w' g$ \2 s1 R, a0 }
5 R. @' [  k9 Y6 R* M! F

6 z; p1 m6 f) ^8 h9 `9 a! z/ d再來就是貴到大家都買不起,只可惜台北買得起的人一堆..
* z# z* U) R# _- b' W
4 }! U! P& k3 M0 N4 S3 G4 A/ L9 {1 ~) X
房價要跌不難,奢侈稅延長至五年,實價課稅,檢舉規避奢侈稅有獎金。2 u6 Y8 ^6 C+ p: P
4 B# A0 m0 b8 Z7 M2 @2 j; U
上面三樣政策只要有一項出來,房價先減個兩成,全都出來的話,俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。) v# u1 ?8 V. M
" T8 g/ c' u  g

; M4 k# G6 e0 w2 A9 H* F7 x* _但這只是痴人說夢話,有可能嗎?+ e! p4 v- D6 _; H- o: P* L

' a9 q* F/ d# x  W, W( Y# z# t畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高,大家都想賣高價,都想買低價,這是全民投資客的時代。
  o( X1 C6 u' g+ |2 J0 W
5 r/ R) M( F# c所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳,才造就成目前這種局面,如果真的希望房價跌,一定要先從自身房子開始便宜賣,不然怎麼會有跌幅呢?
5 O* h% n3 N6 d4 P& w7 O" F5 R  r7 O" l2 w5 F, ?
但是叫賣方便宜賣有可能嗎?不可能,所以無解,房價繼續飛高高。
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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-2-16 17:46:03 |只看該作者
土地及蓋房的成本決定售價,雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人,是因為喜歡居住環境,' C, U$ o. c% U0 V  E  L
所以,交通問題,也就不是那麼在意。
3 w, ]8 l& U/ @- t: y4 k/ i/ q0 G- j有在注意和關心房價的各位大大,應該知道,北大週邊的舊三峽區,靠教研院那邊的幾個建案,也賣的嚇嚇叫。5 b( k: z% u7 X, [; U8 C1 k) [$ M
每坪成交價也有25〜28。所以說,大台北區房價不會掉滴啦!這是我的淺見。
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