屋主自售

歐陽

屋主自售該住意什麼問題?才不會被騙!
8 n3 i+ `& H4 m4 ?: f請各位大大解惑

楊美眉

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  s4 m& v  b4 D2 R
今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢 )

1.最基本的一定要做履約保證(買賣交易價金信託)
2.印鑑證明一定要看到稅單之後(完稅)再給
9 e1 ?( o4 e# F9 ?3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)
' I9 w1 ?! ~! P2 F) j: l, J
0 o9 j4 D: r; S0 I) R如果有想到其它的再來補充

hwl8686

如果不是很懂流程及注意事項，建議還是找個仲介或代書比較好，以免產生一些麻煩事，
該讓人家賺的還是給人賺，只是自己一定要堅守想要的價位，設定實拿的金額，
$ e* R2 m9 o3 s' @& U0 M3 P3 q/ N仲介費多少就讓仲介自己去煩惱!!!

simonw007

不錯，又上了一課。感恩。

evelyn0026

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3.代書是買方找(因為代書費是買方付), 不過可以要求找買賣雙方都不認識的有牌照的代書(費用就兩方平均分攤)"

  H# f3 N& G: A( M( D/ L3 g" c% |
- |" R' Z3 I3 b" ^# g1 ]我印象中~只有買方要支付代書費也~
0 p  M+ W0 A8 Y2 I% r
2 i( q2 K( t* p9 n/ Z- C8 q0 q信託的話...由代書協助賣方開戶(履約保証專戶),賣方可以透過網銀查詢系統
6 N' c- _. t- p5 V$ D看到買方價金入帳...
* o+ h1 s! A& A. Q# n
# d# u# W6 P! I/ H通常履約保証是買方的保証~對賣方來講.買方不要求,沒必要自己要求
  m  m5 W. `8 l! ^8 \+ E4 o! r9 y& t: d不然~要等交屋才拿到款項...急賣屋的賣戶,會有資金壓力哦~

軒爸

楊美眉 發表於 2010-12-1 23:14
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今年兩間房子都是自售, 所以有點經驗可以分享(婆家是代書世家, 不過我老公是門外漢{:4_1 ...

真是好野人
& X* c. m9 L+ P  y( y0 \  d/ L) Z不到一年就賣兩間

evelyn0026

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當然賣方如果有特殊理由 急需資金  取得買方同意 並簽下本票 才可以動用 但金額不得超過一半

' Q' x5 }. H. q4 C5 m
, |& ]( s" r5 T4 f6 b不好意思~我提供的是我自己本身,賣屋的經驗...並沒有錯哦~(我今年才售屋,我想我記憶沒那麼差啦)
只是~我的房子是透過房仲出售的~和樓主本身的屋主自售不太一樣
$ g3 v, G1 f' _
( q  a$ i4 U* T+ M0 @6 Z你真的好認真回答哦

我之所以會請屋主自售不主動提供履約保証,是因為...這篇啦~
" z. m6 P' L# H9 v) thttp://www.mobile01.com/topicdet ... 6&last=24279540

如果是急售又急著有資金需求,到時還要買方同意之下才能動用...真的會很累人~

owen

楊美眉回覆→→→很受用

歐陽

謝謝各位