房仲：今年購屋 議價空間大

faith

中國時報【王玉樹╱台北報導】

- O3 `6 p/ u7 g! y馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
) ~' W, x- a$ d2 Z2 N
永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」

他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
  [& a$ s, ]9 E
信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
6 x9 v/ |1 N' j0 m; F
1 K/ `+ ^/ j; R8 c2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
8 v6 j3 C' O# K0 d4 F( D
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。

' _) k& K3 }0 x$ L

fig0302

不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...

Rainman

fig0302 發表於 2014-2-5 16:48
2 r0 i: v* D. ^3 A不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

8 g4 N7 {! ^( Z+ C5 `9 _  o( A那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少

從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了

小彬彬

我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!

fig0302

小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
9 B/ W; ]: l) A3 C我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

6 y! M) k# k+ m% X" y; d只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)

yljimmy

民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
還好房子便宜
要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三

( ^( D$ O7 u( l, K3 H民國82年, 利率9.35, 15年
& b( O; i# b: I( R9 M5 M/ U要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
! G; ?) u  f2 u' M還真難借到1000萬去