重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

radiokey

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。

! H3 u- y2 y  A! W: \( Y) S中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。
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由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。

中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
4 I2 O8 ?9 _/ x8 F& m若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。

房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
! C0 ]  J: ~( G' I' B1 `2 A多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。

! ^6 E0 X% W/ |) a8 U合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
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radiokey

等了好久

, k0 P2 U, t- i3 p" O  D對欲買屋者是個好消息
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家的愛

如此振盪~反而是更不穩定的開始

DanielYang

果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！

: ~* F: ~* E9 f" }7 S6 V" v' W# g) R前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。

' F$ i  H' s4 O1 P: L& S8 `至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。

cordate

跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
除非針對不動產業作選擇性升息
0 i0 r- s1 D$ d: s全面升息的話，死的一定不是不動產
至少面板業第一個死給你看...

alex1190

真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

小星

預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
: ?2 d) b4 O; \  b0 Q好像也不痛不養
( Q; U& y3 i. q. T, p; W聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作

johnshuetw

DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！

  l# d8 r* A" u& |1 I, W前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

8 O. ~5 Q1 s+ ~: @5 I% }Fed升息和QE是兩件事沒錯,
據載其條件是
: x- y' u* w4 S& kthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
, especially if inflation remains below a 2 percent target.
9 o0 F% _2 n- W5 D6 n( N2 ?( @才考慮升息.

Dora貓

升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
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; n; B# O7 g' s% g; ?+ |  M9 i" L銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
6 S1 g  j3 Z2 k5 }! i) A9 }
受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
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* z- Q; L1 L0 N. _# ]' A% K看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..

( p* ?, m  I+ q  P5 b7 g造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
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聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..

5 w- `5 ?  s0 l" h7 J甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
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而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
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% W5 [3 x( d# t. Q小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..



那一定不是實話。

傻麥可

老實說
我也覺得不會升息
現在的景氣沒有好到可以升息
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打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
5 r- g) f$ c$ Y) ^. X( n) J喊著一個小老百姓都想要的目標
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
看得到吃不到
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房價不公或是房價有問題好久了
; t" T. a4 Q7 V! ]0 l6 ]之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
也是沒消沒息
$ G/ j# _* u0 O5 U; [希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
4 i9 v; o5 a6 E9 {但真的有必要到30%嗎?
% x, L2 ?" l: w& e另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
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2 k$ U+ t. `5 [8 b" p不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
感覺只是一味偏袒建商而已....

! v) P/ W5 f& x& @4 e7 C無奈.......