買房意願連10月下降 創新低

以利亞

中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。

國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。

俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。

國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。

1 i. S6 U* j3 ?5 g可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。
$ B4 D& N7 }. \2 l# K
因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。
; W1 l& }5 y2 ]9 ~8 T) B
4 B9 i- n" q/ `; p' `有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。

terry88

即使現在不是買房的時間，也不要亂買股票!!買股票10個裡面有9個陪到脫褲子的!!政府怕房市漲硬是要把資金擠到股市裡面這個做法實在不是好方法，玩股票玩得過大股東公司派嗎?!想要散戶對股市有信心先杜絕內線交易和坑殺散戶再來講吧!!

johnnylu121

股票？這輩子永遠不敢再碰了！

家的愛

到底是、…該買還是該觀望？

Dora貓

家的愛 發表於 2014-1-19 00:38
到底是、…該買還是該觀望？

0 t9 X8 G/ D! ]/ ~. m* f
" e4 a" P. j' e! ?5 ?  @不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
; c1 i- m' x, k! y
5 Y5 m1 G0 [2 a不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少，時間短，一個反彈就是翻倍的漲。
3 o, U- T0 I) Z% y' \
- z, q) t8 z/ E+ U至於現在是不是高點小陳不敢跟您保證，但是可以去評估一下投資置產的風險。
9 G/ J: i1 {5 k$ w- L& D

2 U5 u) z; N/ f
$ k+ C$ B2 \6 a8 x3 ?# T如果是自住的客戶其實也要換個方式想，想等下跌這是每個人都會有的想法。

' r+ o: h* h  i) v4 p. k但是有許多問題要考慮，通膨，租金等外在因素

以三房為例，一個月租金兩萬五起跳，還不能自己裝潢，一年至少三十萬。
1 v1 y; K, i% m4 l2 k
這中間還要看房東有沒有想要繼續租，如果沒有意願，一直搬家會很麻煩，尤其有在學的小朋友。

  g: i# k. |* p2 Z/ u8 V: x% d$ A

0 {& P* a+ E# k: m3 y如果真的房市下跌了，一年跌幅會有幾成？

$ {" M# |7 ?1 m以往例子也看到了，跌幅很少，跌的價格可能都比您租金還要低．．
4 z) G* e2 X0 o" h3 |) y

# B" v3 F/ i# s* T
" }  ]! a3 r. n1 ?8 h9 Z5 [
2 v4 F  z: y" a1 V  T3 _當然啦，我是仲介，大家可以聽聽笑笑就好，只能讓時間去證明了。

家的愛

Dora貓 發表於 2014-1-19 09:43
不動產長期持有下都是獲利的，從台灣房市歷史來看>>
0 q8 S& J9 v; t  @6 Z. ^* t" y2 d8 d
2 ]1 a. p- g5 J: F' ~1 ?/ s不管從SARS、金融風暴，台灣房市都有跌，可是跌幅少 ...

我本來維也納要下斡旋了說、

NEWMAZDA6

想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
$ h0 ]4 z1 G  b0 |- B4 }後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
如今那社區是回不去25.8了 ！
房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
- H6 {8 {/ ]4 L4 g) N* O
最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。

terry88

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
( b( a. ?0 T8 p! @; L想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

7 n: P/ G/ I! K4 L# Y其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!

Andrew

很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子

家的愛

爬文爬到不知道到底該不該下手…