十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長

cherry.tsou

十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
4 v1 a6 @7 ]5 z2 b) c- @* f2013/12/29  
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
: _3 W% s3 n1 Z) P( Z4 l中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
# L! q; T. Q$ E" D8 b1 v
業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。

目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。

% C- F3 I5 Z/ @0 n( I# b2 h6 s民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。

據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。

: U/ W& i5 Z5 R大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。
. Y, g/ o' M8 g& @$ b6 n7 B' W2 p
9 ~- r# t5 D  l6 g7 z  Q$ G" E某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」

: e- |$ a6 j* C3 W1 {; `另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。

台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。

6 n7 v/ s2 V0 t+ J根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
. U4 Z  ^# r& r$ Y; }
% ^- H% q5 F# D房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。

! n( ]+ r. G: K* whttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643

家的愛

天啊~這是什麼情形

1980ru

代表房價要跌了嗎?
+ f4 N+ \  ^: v6 H9 a0 Z9 i

Dora貓

1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
' t; @# v5 R, U, c" D代表房價要跌了嗎?

5 {9 [$ t! w( L. P' L$ D7 w  F. I9 H; S代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

1980ru

Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

+ [  t6 ^* E0 o3 ~; N9 @; n哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感

mobilekusos

頭款都拿不出來，當然貸款量少。
  l8 Z  E0 e* \還是有人買現金~但是這是少數人。

hahaha

利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環
: z, q& P4 ]: g

最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！
" f$ q4 n& j$ y  T: \" _2 q
$ R8 K0 B5 X5 m( s
% Q; X6 n# S6 _. E, [一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）
4 _- p& }& u7 g6 {
  m- t3 i. g& @+ @8 t! B) J7 ~


為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？
1 n% \, F2 ], j- o$ S% {0 D

- \' I# ?7 ^( |8 D+ h3 n我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
/ f7 O2 k: J$ e( M# k$ X8 `# a# w) F: [

" `9 {4 J7 o% X$ D# A* _/ fcash flow 拿去哪裡了？

$ O4 b4 B7 @- L  q$ E$ b+ i政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
: r7 h- w) X5 d3 W$ {花博
夢想家
" J/ i$ L2 z; N4 P* {消費卷
3 F# k% o1 T) X, A$ @7 R; d2 _1 G" _美和市
遠通電收
9 F8 F( R) c9 |" U放煙火
............................etc

照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！

aasdd007

若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
% I; h9 _# p, n; b到時為了多付利息.將會緊縮消費.
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
只肥了幾個大佬.

showtim1314

危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

Dora貓

  c' _% P5 w* o4 |
! T! ~/ q3 q7 f4 S# [: F% h先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？

* ^, G  ^: h8 m" C' x9 |5 X再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
4 p- y% ]( o, D# O# t5 L
/ }) Q4 H( M2 g6 F, p
1 B1 b. W1 g6 E, `) R& {* D" U8 f政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。
7 Y4 G; F4 D0 [: U# u
2 @% M" W. E# P/ z
數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。
- H* I" W' V$ M8 u/ L. ~8 {: e

% W! X5 o& H6 J2 r$ E最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？

" V" Y- e, f  ]1 r, q! A* I
/ u! F. w. K. t% S最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
8 u: J) H9 H/ @& d- Y) ?: a4 H, ~政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？

要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。


3 J4 m/ r; {7 G  |8 T9 l. D
再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
+ z7 b8 n' F" s5 |１股票
  D+ P: g5 [) D! S/ ?$ s２基金
$ Q1 z( o7 k  g3 ?; K# X３定存
４其他

( C4 V! l4 T2 y" o５當然是房子，不然咧？
: Z! w. C* Z; ]6 D. b: j9 f
房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。

4 b/ ]% ]- T. q3 m/ \) k
! p8 _4 `. Z; s' R3 @3 G好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。