10年房價翻3倍 三峽北大特區 退休族首選

terry88

great184 發表於 2013-12-20 16:29
這段話跟本是生意人在商言商的說法!!
" F- f2 G# ?7 ~5 R北大的空屋率有一定的戶數啦!!
$ m! w" l$ S* {  q; R3 z仲介不這麼說怎吸引客人來買房呢!!

空屋率多才好啊!!不然怎麼買的到便宜的北大物件呢?!如果入住率很高，那對喜歡北大想住北大的人反而是壞消息呢!!

terry88

luisyang0 發表於 2013-12-21 15:33
8 l: T! X: @" ?3倍  那個建案這麼利害開賣時10萬現在30萬的阿 (成交喔  不是開價 而且不要是只有一間上30萬那種)
) U$ U1 r+ y' G1 Z2 gQE都開始 ...

2005-2006蓋的建案差不多都是10-12萬就可以買的到，例如：麗寶ABC、樂活郡、上北大、南北大、大學風呂、劍橋.....族繁不及備載，這些建案現在有裝潢的沒什麼景觀的2-3房都差不多要接近30萬才買的到了，不相信可以去出價看看，就知道我講的事不是真的了；至於QE退場，我想短期1-2年對房地產的影響還不大，價格不會下來太多，5-10%，台灣的房地產關鍵點在服貿協定，開放已經是不可逆的趨勢了，中長期而言反而是看漲的，短期反而是買入優質物件的最佳時機點，只有在渾沌不明的時代才有混水摸魚的機會!!

terry88

luisyang0 發表於 2013-12-21 19:35
# D: s3 G  Z: P* v* R& e把未來全壓在大陸人來買房風險是很大的
4 O( _- G! p5 B5 L  C  ^6 |5 w) [. B
第一  大陸自己房價泡沫指標也很高

你可能誤解我的意思了!!我並不是把房地產的未來壓在大陸人身上，我的意思是目前要大漲很難了但要下跌也不見得最有可能是平盤震盪，個人見解如下：

1. 即使短期陸資無法明目張膽來台灣買房，台灣房價要大跌也很難，因為決定房價漲跌的2項最大因素是政策與利率，政策的話我們就不用期待政府會把房是打趴了，至於利率台灣的利率是看美國的，美國最快在2015年中，最慢在2016年，即使升息，升多少才是重點?QE退場，所謂QE退場只是降低印美鈔的速率，回收QE所印出來的鈔票才是真正的緊縮貨幣，這又是另一個議題了。

2. 兩岸的人流物流金流的開放已經是不可逆的趨勢，目前是還沒正式開放，其實已經有陸資進來買了，你說大陸人會不會進來買，我問過所有有跟大陸接觸的高端人士，請教他們的看法，大陸人會願意來台灣置產嗎?10個裡面有9個說會，原因是什麼?很簡單，第一.炫富. 第二.永久土地所有權。這不是我自己講的，是有接觸到大陸人的台灣人講的還有大陸人本身講的，你認為呢?

總之，房地產投資只要自己管控好風險，槓桿不要用的太滿，吃的好睡得著，我覺得比股票安穩的多了，我的朋友裡面玩股票的10個9個輸，買房地產的10個9個贏，我想這也是有錢人為什麼明知現在房地產貴只要不缺錢也寧願把錢放房地產的原因，有些人賣了房賺了錢手會癢，好的地段只要比市價便宜2.3萬人家還是照買，你說北大只要比市價便宜1成有沒有人接，我想一堆人等者買。
* x1 P9 j) S9 n  |/ X9 ?  Y# s
" p0 k! s: c" I; e( w4 O