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[房屋交流] 不滿政府打房規定的邏輯

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-25 13:43:25 |只看該作者 |新文章置後
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談, Q7 R5 A8 w" J# N' T: e  j
譬如說
! x( c+ [/ H9 U2 r' k一個小家庭,育有小孩一對$ x2 |2 h0 r$ S( Q% U
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
9 i$ y, y: X( m1 F# q好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
9 F' z4 m, p. y& g" F% E' x( }8 |# A% X* h2 A* U
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,4 F5 v' ^9 T9 B# m7 W3 B8 K# i
擔心將來小孩買不起
" @* `& }1 @8 t% m因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
, I# I; N' O/ ]在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期7 N1 r" c* G4 h3 `* K2 W2 W
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?/ L- |4 Y7 K  j" G( o+ N

# Y! p3 r2 U& A( L* r6 G除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)+ o- y: \8 G' e
還有其他辦法嗎??; u' ]& P& V: x$ M6 B

! b7 Y% b# P) y) U% Y+ z: V

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沙發
發表於 2010-11-25 14:00:57 |只看該作者
有辦法...$ }; T& L8 T0 X+ h+ S5 d
第二間房買大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

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高中生

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發表於 2010-11-25 14:02:17 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章
" |. }. p8 j3 v; B* L" A7 W9 r, t: D+ Y' O2 N
再幫你想一個2 d5 e% p2 I# n" m% R4 x- {% d
賣掉第二間小坪數的9 }1 B. C. f4 J. J3 Q
換大坪數的
太誇張了啦.....實在不知道要說什麼

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發表於 2010-11-25 14:10:06 |只看該作者
確實很多人都跟你一樣
1 m" m* ^" x" T; F有著相同的委屈
6 {" c. Q) q3 P% \: g省吃檢用辛苦的支撐著家庭  m3 O0 y2 q8 w

" ?- ^9 ~: M* t& ]* j但...7 j2 P3 p9 i& q* S
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起. D! m5 d: |# ~
更不用說老婆買第二間
& y" F6 T- L! P幫小孩買第三間、第四間...
4 \* R. O4 P3 }  _+ L4 ~; t/ o
/ b- `" \4 }' C9 }公共政策很難面面俱到) F# j: e  K) p3 x" X
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益- L" ]" j$ j# f# e
而且維持住了基本的公平與正義
; G2 e  ^, A. N% R- s' d4 g那站在政策利益另一端的人民0 N4 o9 V6 {2 _* G7 J
是否也應該承擔較多的社會責任呢
wir müssen wissen, wir werden wissen

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發表於 2010-11-25 14:10:52 |只看該作者
掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
: J* K& B! @) }, c+ {政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴5 E0 t" R" w5 ^1 R0 t
應該不會超過440W, M5 x2 ^$ Q' g: m2 r/ e6 U
每人每年有220W的免稅贈與' G/ f; M- l% N; A
你跟太太加起來共可贈與440W
+ ^6 [' t, b: @+ [' k$ R. L! ]所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

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發表於 2010-11-25 14:12:37 |只看該作者
阿桃 發表於 2010-11-25 13:43 2 `- V( i* U, F; }8 v
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
0 L4 o& i! q9 f7 N) ]譬如說
0 Z3 j! j+ s" v一個小家庭,育有小孩一對
% {8 m+ E7 W3 D7 ~; {. y
沒辦法!  其實應該是要限定,在短期內買賣!課重稅才行! 9 f* t1 c; g1 F  l! Z

( X9 T! M( t1 f. }例如!
9 V  }( X, g* T  U. m# ]" I在 5 年之內買賣! 就課 50% 的重稅 ,因為這個根本不是自用! 是拿來抄房價的! # u' `; g+ U* w  U. F5 R7 h
在 5~10 年之內買賣,就課 15% " [7 o  E3 b9 }- p. r/ {& J3 F
在 20 年之外買賣,就不課稅,鼓勵都更* q* e4 z6 S3 G* B: I  _" T
) B, r% J/ G0 k7 v
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443

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( [8 N7 C  ^; p% M% c. d: X, X
) U5 G7 N* C7 y$ {/ N2 v我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.! e- g8 p* t( T
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!
天地有階梯 上下自縱橫

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發表於 2010-11-25 14:16:25 |只看該作者
回覆 阿桃 的文章9 k8 G: X% h: Q) T1 Z

- ^3 ~% ]/ T5 }5 i: f第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子, x* j/ r. s6 r
(很多建案都有啦...)- @" i* i: d, \; \
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
% l- `( T- o) m+ A- B; A等小孩長大再收回來整理後給小孩就好7 j5 `! E" G; K" d2 ]

$ O4 j( N; _$ E: Y$ c* `$ W' Rps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
/ T; Y' c/ b4 P/ t  s' w% C+ L' X目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦
我愛北大,我愛我家~

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發表於 2010-11-25 14:19:24 |只看該作者
dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12 5 ]% e( p' P" O
沒辦法!  其實應該是要限定,在短期內買賣!課重稅才行!
8 N) g, y: m  ?: `$ A; U0 g$ ~+ ~3 e$ l; P
例如!

$ c( m1 g+ V0 v9 ^" a這也未必耶
( k2 L7 i! K8 \  q0 |$ \5 U人生諸多無奈# H9 ], E- R  X: G3 o7 i
比如原本只買兩房,卻不小心連生三個小孩....
4 V7 `7 L5 S  C或是原本一家四口住三房,突然不得不接爸媽來住
6 t* g* E/ c' ^/ x或是公司突然倒閉,得賣房換現金週轉  U' T5 t6 o8 P( W$ p9 m) n! a
或是當初不知真相,後來受不了空氣污染,或是鄰居真的太糟! N! t. E. b- j8 q
這些都是有可能在五年內換屋的......

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發表於 2010-11-25 14:22:25 |只看該作者
本文章最後由 dreamsidea 於 2010-11-25 14:23 編輯 ! J' W& s; x1 C
洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19 7 G( C) L) |+ \/ D
這也未必耶2 e3 {" L4 a: s4 i1 }
人生諸多無奈, z) ?( ]) r- z  m+ C6 {2 y0 q; k) j
比如原本只買兩房,卻不小心連生三個小孩....
8 J$ ]! a0 Q6 H/ e8 D: Y4 D" a
0 B7 c- P# o  W: @0 |
那就可以再限定!次數好了!  5年內不得超過多少次! ( i  d8 p8 M3 R0 M8 p5 S

) @' I5 }5 a0 a+ z2 P但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦! Orz....4 X$ Y; w' J+ B/ @2 v$ }( ?. B4 C0 F, R

' D3 U3 I' j5 A0 C0 z* A1 u: Y連香港都是這樣在打房的!
+ l# v9 x* p' {4 w0 A
# ~! b( g# ]( x+ ^/ Z* W0 U4 Uhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
1 v' `2 b) @# T" T
# V0 B6 ]0 w! }1 M. v& a香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售,需支付15%的額外印花稅;6-12個月內轉售為10%;1-2年內轉售的為5%。
熱泵+空調 新一代的選擇 ...http://ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=3443
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