不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
8 U' }0 f$ F9 _2 F  ~! ~, I譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
* H2 h; j; |1 s6 t. k7 t好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
3 \$ L3 P( H; E3 V4 ^  K
# Z' Z0 m/ ?) c繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
/ Q6 k4 D. c5 V1 c4 J, q$ n掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
還有其他辦法嗎??
# x3 A9 s2 ?9 v5 [* P. O, l! Q7 k5 ]

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

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) j; v  [; ?" {+ Z  U: ?
* T/ Q! J& q1 |) X4 D& H0 p再幫你想一個
: P" W9 U! }3 ?7 ~* H; S( m賣掉第二間小坪數的
2 C9 t8 |. r8 J. l* O# D! t( z4 R換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
- W* B; [6 i! z# T有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭

& ~3 ^/ b! |5 x- W# O4 Y, s但...
% V+ Z0 f& z* a! d" W8 h也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
) \& j  z& f: `$ z4 v" L) I更不用說老婆買第二間
3 m4 V7 q$ |5 D  t, l( g幫小孩買第三間、第四間...
8 }' J2 H: S* N8 R
公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
4 Y, J, J$ Q* a" F3 p那站在政策利益另一端的人民
/ q' }8 \% e, y6 L) n" H! S是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
; b; [/ x; J% ~2 _& O- \政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
  C& I+ D# s% P+ x+ j% h應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
* j. G2 Q, x2 V* `/ ^' n所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
7 Z1 z& Z" |; e/ A" I: w$ i' h譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

" x, _6 x4 C6 B8 T% W2 \" l8 }: w沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

: B4 q' D& |8 U, X& `! l1 r例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
) B, Q* L4 ?2 R' b/ F9 r. x' l在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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. B) x; _; ]! j( r) Z4 t5 c' n1 f
3 H6 @; d( V! t. m我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
/ g- U3 m- j2 c; _9 u$ G1 v8 e. o找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
% ?; e0 Z" u& U等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
# J7 e5 Q7 S: S: \! e" s; |
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
! \5 E% |( o3 ~1 k' y目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

: U6 j' Z3 U/ V例如！

這也未必耶
人生諸多無奈
1 I5 Q5 ?& J" `比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
1 G: s& ]- ]) c# a或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
# D2 j  u% |2 K; L& d- C, U或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
6 `) r$ T9 p7 @1 i# f這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
" p1 D" J# ]$ s8 E* n人生諸多無奈
/ Z+ _. _% [3 F% _& G比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
9 U# R' W. r( n0 i: H5 k- u; I
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
9 b/ n) ~0 u7 N& q  a
連香港都是這樣在打房的！

  U; I5 Q+ q7 Dhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

+ q, _+ I5 A) ^9 L香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。