不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
/ k/ {2 \  s8 S9 p5 D- u一個小家庭,育有小孩一對
( J. h; z( n  M( U' T2 ]6 v好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
+ U. o7 @& X7 X. s" r
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
+ z1 A: o- t0 X) E擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
1 t0 |6 k% \6 ~& A1 c1 H在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
' p% r! f6 Z, G# G1 s7 W5 Z2 |/ \
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
) w; p4 l$ K' c: v5 E還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
1 }2 ^; f+ f9 a9 V第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章

再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
" i( @* i. |; x' z6 |6 n換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
1 H) \5 A) ]+ \; u: {/ ^有著相同的委屈
6 t/ A  L8 e  a4 j省吃檢用辛苦的支撐著家庭
2 D, G& U( x+ k4 e/ N
7 `4 m1 y7 I; ], e! t* o但...
* @$ Z9 h. E( |2 {; Z也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
$ }+ u: j3 B$ _& U更不用說老婆買第二間
* D$ l1 q: _& G幫小孩買第三間、第四間...
, v% w. |( @3 \& x% B7 u0 E2 H
公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
7 s& p3 |% [# S$ E! w那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
, W' k8 Y# ?# i8 y% K) z政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
% J  y+ w: ?- J2 I, f2 @! x每人每年有220W的免稅贈與
% v/ f' M* m, b- X3 Q你跟太太加起來共可贈與440W
3 C; I4 N' N1 P2 L  g% V6 e; l$ _所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
# G& `2 t4 Z& \; Q2 S2 s我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
  I& u5 H$ W  v5 @' O7 U4 z" \) `7 I; a
例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
' {! q( O6 l. Q7 v" j+ U在 5~10 年之內買賣，就課 15%
- X: J! s( C0 K$ l$ _在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
& R; J6 p5 M1 Y) g' N

階梯

回覆 阿桃 的文章

我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
% f; u- ~: m$ x; v5 K  p/ {  R/ g找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

回覆 阿桃 的文章

1 J2 T; D* G6 a. s+ @第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
6 Q" h0 o0 B9 @" s(很多建案都有啦...)
% V0 q0 Y. R8 [- m! F1 Z+ v7 i) x繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
6 J2 r' ~7 d; o% E等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
3 V' R7 B' c& ^
ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
  B" p( p) S  q  o& u0 `* E目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
1 f+ v1 m7 Y% [8 U5 O沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
" y% a2 M7 t6 ]  _
例如！

這也未必耶
人生諸多無奈
) m2 u  {7 V, o8 d- ]- A7 l比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
6 u) ]" [( L9 O$ x: `* c或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

) G0 s1 G4 X5 ], w0 R! z4 P  A  j
3 ^! m" {% X( T7 i2 q那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
. [2 n5 e4 K  f2 y! L. Q" K
/ N/ S- i, s- l5 F: ^但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

4 X. A8 a0 F8 Y+ E+ a2 z: X. _3 |連香港都是這樣在打房的！

+ R9 _7 q9 E: n$ chttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

; h6 w' o8 H9 y' X- u香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。