不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
, _$ h% I5 C$ ^) l* _$ @8 r譬如說
( ^9 P. H$ O3 `一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
" r* [  d9 d3 p2 \0 A# r2 V好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
% \& u) P) n* Z: h. T) O% F掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

' l2 g0 C. H- \( @9 f除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
1 N* d, O" J; q) S) @5 v/ p還有其他辦法嗎??

- `9 t# ?) ~; t0 g. ~

竹瀅

有辦法...
0 q# s* o6 q7 U% X( C第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章
! p5 i0 ]$ k1 Y) n) o
8 q. D6 `; X( k5 q再幫你想一個
7 ~. Q$ P9 y7 Q# L; |, g6 m0 ~+ I賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
9 Y& f4 y( Q2 n& r省吃檢用辛苦的支撐著家庭

1 @8 G, ~1 X1 S4 \3 u但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
& ~1 y' a* q6 S7 A幫小孩買第三間、第四間...
" |; A; Z7 u0 C) i
6 {, l7 C- v  q" W公共政策很難面面俱到
% u  u6 u( o: C0 G" F如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
4 I5 T" z. F* u0 c( j而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
) [, w$ O0 N7 t0 o! ]- z9 H' G政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
9 D( n5 X) e1 l1 L) e. s+ i你跟太太加起來共可贈與440W
) K. O' g: S, Y7 o' G  X# K所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
. |+ @) {1 N+ U/ v$ W9 `# w5 P9 o我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
1 l: O. a: k6 r* q, k一個小家庭,育有小孩一對

# \& u/ Q, r& D- ]9 ?沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
; p, N* I" K) g; |7 g
例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
. w$ p0 G6 ]9 {% P在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

! H! W2 s0 g0 S9 ~8 D: U; L3 ?& E- n

階梯

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3 X9 [4 C- x2 \( A
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
# l9 H1 W: O0 m/ a' I找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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7 W& @& x7 T1 _9 z! Z
, G4 }/ r7 b% |; N- r! C第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
/ h3 D/ f* s& K/ C繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
3 \  }8 D: E0 g3 v& Y
4 g/ \# m: y( }! O0 D  Zps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
9 v1 O- r! g8 P目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

例如！

這也未必耶
人生諸多無奈
, g6 L+ m9 P. Y# h, F- n& x" X. \+ o  d比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
+ _. R) D+ b) L+ ^7 m0 l或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
) F: ?( Z2 g) M' y" Z& n! z% P或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

/ [* `8 [1 P% V8 b+ u. t$ E

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
3 l% ?$ a3 ^; f# M$ T( ^) Q5 k/ Z這也未必耶
1 k' H. \  U) g9 x1 Y: |人生諸多無奈
' P% p" O2 }" @. B, V' T8 k% Y比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

+ ^0 U# a6 R' r( K7 T( S. r那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
- W% E2 |$ [1 R& V2 P
但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

% o# H# B8 E$ n+ ?4 m/ x& H連香港都是這樣在打房的！

http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

; @; P3 J' D& c0 p" l2 N& ?香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。