不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
* p+ }* |8 v5 _' v9 ]. ]( o- H
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
# Q! L% I7 p& X因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

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# J; S( l) W+ C8 w/ S6 W8 {! o再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
0 y) r& e) h2 C; }' A" q有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
+ p: W2 x; M- q) s
但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
) B- W  T: Y: E- r3 V% ]! W; J幫小孩買第三間、第四間...
! O+ I) @. Z9 k, j1 E! C: z
* c6 g* a5 I3 N6 v1 r4 M# q: Z( B公共政策很難面面俱到
6 Z' B% L/ |* y7 G如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
" R4 c/ d* t( z那站在政策利益另一端的人民
' |8 D  F, H7 _) Z: [是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
  c. @, K! L7 g$ U( E% }應該不會超過440W
1 g" d3 o$ ~% }( ?5 @9 F6 r. Y每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
; ]- S7 i& X0 Q( B8 U3 O- |譬如說
1 ]9 _4 `, m& Z一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

* k# V" g5 {% r5 Z7 Z' W例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
4 B0 l" U/ n/ h6 K/ p* Z在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

: B3 x7 U* o  n9 J" F4 C

階梯

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5 n& y( o& ^: Y. x  ~9 R" }; C8 a
9 x* H" J0 ~& b1 F8 x我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
8 n7 l/ D( U, \4 z) d等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

7 U+ M" X9 g* ups:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
$ [( o6 A9 W: K- R沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
, V" A* @# Q; Q) \& D+ n+ C  g3 Q
4 T  p, l: |5 o) f& U2 t1 L6 h例如！

" A* F& |9 e. G5 N  ~: @2 L這也未必耶
. K- o: E3 c. s& L2 {# E$ a人生諸多無奈
: \3 S4 w9 `0 S7 h: I比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
4 {& E2 |' _( J或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
9 O. A' L5 y+ C5 G4 G) r) k( m# x或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
' E- P7 y' n" e% v- j6 @0 G這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

9 e. d/ p, z, V5 X6 r7 X# h

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
. H6 H/ D1 b7 S: p人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

0 b  t0 G6 t2 }0 ^
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
$ J3 T2 O: |* D; }9 f8 P; g
- x; w% E: l6 {' C& X/ l連香港都是這樣在打房的！

- N1 {3 ]+ t8 P8 Thttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

9 J. L' q4 p. ?- R0 K香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。