不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
! x( c+ [/ H9 U2 r' k一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
9 i$ y, y: X( m1 F# q好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
9 F' z4 m, p. y& g" F
繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
" @* `& }1 @8 t% m因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
, I# I; N' O/ ]在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

# Y! p3 r2 U& A( L* r6 G除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
還有其他辦法嗎??

! b7 Y% b# P) y) U% Y+ z: V

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

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" |. }. p8 j3 v; B
再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
1 m" m* ^" x" T; F有著相同的委屈
6 {" c. Q) q3 P% \: g省吃檢用辛苦的支撐著家庭

" ?- ^9 ~: M* t& ]* j但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
& y" F6 T- L! P幫小孩買第三間、第四間...
4 \* R. O4 P3 }  _+ L4 ~; t/ o
/ b- `" \4 }' C9 }公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
; G2 e  ^, A. N% R- s' d4 g那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
: J* K& B! @) }, c+ {政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
+ ^6 [' t, b: @+ [' k$ R. L! ]所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
0 L4 o& i! q9 f7 N) ]譬如說
0 Z3 j! j+ s" v一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

( X9 T! M( t1 f. }例如！
9 V  }( X, g* T  U. m# ]" I在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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( [8 N7 C  ^; p% M% c. d: X, X
) U5 G7 N* C7 y$ {/ N2 v我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

回覆 阿桃 的文章

- ^3 ~% ]/ T5 }5 i: f第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
% l- `( T- o) m+ A- B; A等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

$ O4 j( N; _$ E: Y$ c* `$ W' Rps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
/ T; Y' c/ b4 P/ t  s' w% C+ L' X目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
8 N) g, y: m  ?: `
例如！

$ c( m1 g+ V0 v9 ^" a這也未必耶
( k2 L7 i! K8 \  q0 |$ \5 U人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
4 V7 `7 L5 S  C或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
6 t* g* E/ c' ^/ x或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

) @' I5 }5 a0 a+ z2 P但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

' D3 U3 I' j5 A0 C0 z* A1 u: Y連香港都是這樣在打房的！
+ l# v9 x* p' {4 w0 A
# ~! b( g# ]( x+ ^/ Z* W0 U4 Uhttp://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
1 v' `2 b) @# T" T
# V0 B6 ]0 w! }1 M. v& a香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。