北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成

michelle416

北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
1 p1 V& d5 j0 g$ f6 s2 m 更新日期:2010/11/25 04:11
  q% l; E4 f, E( U8 z0 @〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。
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根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。
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. N% D1 |9 ]" w. V* I* [台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。
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中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。
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! _. A- B. l3 i8 E- y! M$ t+ x5 _胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。


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jerome

michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
! i0 W, _# [2 X7 h北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
更新日期:2010/11/25 04:11
6 \8 e* F2 w: b8 [7 O〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...

這個數字相較於北大應屬低的
北大的轉手率應該似乎高出許多
5 G0 x+ ^, d' X( m1 p/ U( S不知哪位大大有這些數據..
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耐心

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長

0 ~+ d4 U, G. Z( y& ?2 c0 a問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
& A, a: \4 C* w  [# s$ q5 `* x問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
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, y0 w; {  C3 E, w3 M能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～