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北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成3 G2 j4 M/ A: @' N+ q1 [
更新日期:2010/11/25 04:11 % R% |+ w0 f1 Y8 y4 Y4 A% x, @4 Q0 @8 P
〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速,投資客比例龐大,短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計,今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6%,較去年上升7.1%,顯示房市投機風盛,投資房地產應謹慎。6 u- H. I5 B3 e5 P2 r1 B
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+ O8 e! k7 n1 H) @8 Y: H( q. @根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例,全台從去年平均8.8%上升至今年11.6%,增加2.8%。其中台北市較去年成長7.1%,漲幅最大,台北縣則從去年11.8%,上升至今年16.6%,一年增加4.8%。其次為桃園縣從去年7.5%增加至今年9.6%,漲幅第3。8 X" A" H/ M+ i4 p# F$ h; I
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台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,投資客比例是房價漲跌的關鍵,比例愈高房價上漲動能愈大,但是相較民國78年至79年股市攀頂,房價飆至歷史新高點,當時投資客短炒交易高達50%,目前台北市20.6%,無立即泡沫疑慮。
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. L; Z! `8 r4 k! N中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,由於金融海嘯造成基期較低,及政府打房震盪盤整,部分民眾選擇獲利了結,才使得今年短炒型交易比例成長。
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胡佩蘭分析,在金融海嘯後,民眾保留現金比例高過於投資房產,直到今年景氣明顯復甦,民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉,購置房地產比例已超越貴金屬與現金,不過觀察目前市場狀況,該比例仍處於合理數字。7 H {- f2 y8 n! u
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