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[房屋交流] 土銀也看好北大房市,標售地上權!

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發表於 2013-12-1 12:32:17 |只看該作者 |新文章置後
土銀 搶搭地上權標售熱潮$ X" @- U/ `% Z& _
設定地上權標售熱潮延燒,尚未加入戰局的公股行庫,明年將由土建融龍頭銀行土銀鳴槍起跑,預計推出四筆標案,權利金底價合計至少17億元,另也有約40筆市價30億元的公共設施道路用地容積移轉伺機標售,同樣創公股行庫首例。
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5 w; |5 U/ P5 ?: i3 z4 d/ A# D土銀昨(30)日舉行秋季健行,2千多名員工與眷屬在土銀總經理蘇樂明帶隊下,度過一個健康又快樂的周末。蘇樂明會後受訪時指出,財政部日前做出解釋,認定「地上權」是「物權」,可作為銀行融資的抵押品,對公股行庫循此道活化資產有很大幫助。1 X; M1 @0 y* q

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近年來,設定地上權標售成為公家單位活化資產的重要途徑,包括財政部國產署,經濟部轄下中油、台電等,已推出多筆標案;不過,財政部所轄八大公股行庫目前仍繳白券。
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, C3 H4 L( C+ L蘇樂明解釋,銀行業原就比較保守,希望等法規層面如地上權能否作為抵押品、能否切割出售等疑慮釐清後,再共襄盛舉。隨財政部持續做出解釋,土銀已積極作業,預計今年底報請董事會,明年第1季可望有案子登場。
) H& I2 @) i, z  `* d8 D' Q5 S% I, v7 ]9 F
土銀規劃首件地上權標案,雖只有200坪左右,卻是位於台北市精華地段的永康商圈內,隨捷運信義線通車,行情看漲,已有多家建商詢問,土銀以權利金底價約市價四到六成估算,可有3億至5億元收入。4 w% b, ]. \8 S# k, s

/ x0 L5 U, I( y" F; X權利金收入須按年認列,土銀這四筆案子,年限均為50年,必要時可延長20年,預估權利金底價合計至少17億元,目前均為停車場
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% ^3 C% h7 X. s. u+ ^# I$ T其中,台北市永康街與新北市台北大學三峽學區內約1,500坪土地,均為住宅用地,土銀透過地上權標售,增加住宅供給,讓薪水階級有機會買得起房* p/ N" k/ k* x5 L6 J

) B( J# R8 \/ G! }' v2 s台中市的兩筆土地均為商業使用,其中位於干城區內約1,500坪土地,雖然位置較差;不過隨壽險資金出手,南山人壽半年前在附近標下地上權,土銀對明年底順利標脫也很有信心。8 Q" K4 `2 o( |! a

0 Q( u6 [: Z* F# E6 s$ k' F公共設施道路用地容積移轉方面,據土銀清查產權,也有約40筆。據其2011年資產重估,市價合計約30億元。這些為數不小的道路用地,首案規劃明年中登場,土銀將視地上權與銀行營收狀況,彈性搭配處理。( B( c5 V6 [4 N4 U3 p

7 `! Q: q( ~5 B7 A6 u# T1 l【記者陳怡慈/台北報導】
, E% P$ i6 x0 V! z5 yhttp://news.cnyes.com/Content/20 ... PC.shtml?c=headline+ \6 A2 t0 k- y7 j

2 R) y9 b7 D4 [. D北大裡的停車場用地,哪個雀屏中選???
江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-12-1 17:32:49 |只看該作者
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~
6 }; t8 b" L5 a0 w  C
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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阿彬 發表於 2013-12-1 17:32 3 @7 a! F$ I6 F
我猜是遠雄京都隔壁的那塊~
/ u3 Q: ~5 e; Q+ A9 Y9 Z/ H, V
京都旁邊那塊應該算是樹林區喔~~~反而是台北大學附近有很多素地~~那裡才算是三峽區吧~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2013-12-2 13:12:14 |只看該作者
標售....可能要看目的為何, 也可以解釋為覺得賣點到了?
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洪阿民 + 2 我也是這個感覺

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發表於 2013-12-2 16:18:34 |只看該作者
! y1 I9 A4 m6 E. L$ Z# D+ h9 E. ^

" m/ g# d! R! G! A+ [, X會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?' @9 g) }( @/ L3 s" Q  b

, }& j% Y3 K5 V# v5 S& W5 ]: }9 B% q+ P6 |) F8 r6 h; _

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james 發表於 2013-12-2 16:18
4 m  n. @1 l0 o$ d/ ?5 R3 W- D) H/ Z+ V0 D會是麗寶世紀館/國際館,對面的三峽一站學成路停車場嗎(公車總站)?
& _, K3 I) g! c
應該就是這個!

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發表於 2013-12-9 12:44:39 來自手機 |只看該作者
越來越好喔,北大
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