奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮

youngmind

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
1 }  y5 y4 ^% i: D$ j. k; D! a; g

2 t, n- h) b! w+ y7 i* m  u$ K
三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影
7 f( r" b+ u4 p0 g  U! E" `
財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。

/ ^; }0 n6 p; V( E3 {! A+ G3 F6 q退休族、新婚族 湧入看屋

兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。

三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。
7 f6 \) c  m5 ?. {: X  a
此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。

1 V" G* w1 }0 c* t7 W% Z兩年前 是奢侈稅重災區

2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。

去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。

不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。

& Z1 i9 ?* c% I- B3 h藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。
+ \3 {3 g7 m8 d
& K8 H* p" a( D1 U( C! z, G根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。

8 G0 l# `0 q/ \2 c  m7 U北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
+ S8 {! g0 e) q  `
" X6 o! N& r( j房價趨穩 大漲不易

對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
2 ^/ j/ I8 W2 @8 o* h- s
三峽房市題材

; H& V* G" u% B1 w5 y捷運三鶯線

為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
5 c$ J; K  x4 y+ h0 I: j" w7 H1 S
0 d# w& i: p7 z1 f+ n+ N$ \三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。

1 {, V. {) {7 t4 K! q; ]目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
9 k7 [, N; P" N; y9 [
北大聯外道路

此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。

' \6 A3 i( Y$ H  T3 W$ {此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
' q, k1 D" X! O
北大附中
; f' f* C( B. O" W0 G
北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。
# O  l3 K; \8 a, t$ o; z- F
) V8 d; M) w8 R' D" O  G依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
, G; t0 ?: y2 ^, g; h
7 l* N; w% v+ k, e$ W+ Q2 Esource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
+ W4 u! O/ V3 h+ ~, G: Z3 h& m

傻麥可

上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋...
1 W; v3 z. J: Q7 L1 k
北大特區還是很熱啊!

) v. E8 N( _: i  R5 t9 a" R- G只是不免懷疑 , 政府打房的"決心"在哪?

瓜瓜

傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
0 E3 h. m2 n8 s/ _$ I: I$ f上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

4 _( j- \1 r3 d一年半前,我也是來看屋的一份子.
現在已是適應而且喜歡上三峽北大.

chioumj

炒房文...

linweiting168

北大特區會越來越好的〜

Dora貓

傻麥可 發表於 2013-11-29 20:47
上周末才去北大特區晃過 , 感覺路上一堆人都是來看房子的
常常看到一家人過個馬路 , 就直接開門進XX房屋... ...

我是個仲介，我講的話你聽聽就好。

目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。

所以說..政府沒打算打房。


0 B7 t1 T# L7 z6 f
至於三峽房價跟以前比真的高，但是跟台北比，真的有夠便宜，新房子最貴也不到四十萬單坪。
$ J, S6 s3 Y' E) _( I7 e+ v
這是整體帶動三峽的房價，三峽本身來說還是便宜而且划算的。
4 z, k9 d( m2 y4 |+ O. u/ b
規劃完善，又有很熱心的里長，以及有凝聚力的居民，這是其他地區所看不到的。
# u# N. J, g! W- z2 r4 r$ R
( G1 X* p% r# F% i; |3 ]
0 W1 D$ b; r% F& e4 e
9 ]8 m1 G" N/ b常有人問北大怎麼這麼貴，我說環境好，只要交通上能接受就是好到不行的居住地。
5 c3 t- H, @% g/ p8 i. U
2 u9 B& g0 Y. h6 x9 Y而且北大居民很團結，水準也真的有夠高，看學勤路這麼多人遛狗，可是我們擔心踩到狗的排泄物嗎 ?
2 B. m* q: q1 P7 e6 B

  ^8 B/ C; z5 V( `網路上常有人笑稱北大居民讓房子一坪多十萬，但千金買房，萬金難買好鄰居。

旅行的人

買氣回籠？沒有吧！

1 z$ m7 \( T/ c" ?# d# z  \- k. N北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

可選擇的房子很多耶。
+ T: h- i1 X& H' O! L/ a- D6 _6 V! d

johnshuetw

& C3 C, p" S* p' l; A% p看看102上半年內政統計節錄

102年1-7月建築物買賣登記概況  

: w! E$ E: e9 I2 P1 L% ]◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。
! L3 M( f, O" _4 ~/ t+ o◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。
  T- x: Z6 }% `◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。
8 U) d5 l* A! T* Z% P; C◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。
0 b* [& ^' v0 V+ L+ W
-------------------------------------------------------------------
看起來今年的上半年，打房效果不彰。
: o: W# O4 N8 j, G& j# l9 V
0 J4 |) b3 o' W4 _看看知名的遠雄賺多少錢

5 }/ t+ p% @# |& d' [+ M& g2 S/ t
看看消費者貸款--購置住宅貸款
2012一年月平均   5,327,465百萬
2013至9月平均    5,469,376百萬
' o4 W  g# _  {) u3 d3 R" ?
還是比放款給公民營製造業多1兆。

8 ~* W6 c+ ?- x/ f5 M& g* ^好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?
! }6 T, H7 o5 O8 z  x9 G
9 @5 g9 g$ ~' l, n% ?$ P近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。

timmy24

  |. d% {4 I3 ~7 W$ a! C* U

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
, i- G2 o1 p! W# M9 L+ b! z買氣回籠？沒有吧！
+ Q8 q! v: W6 M) O$ @
北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

$ I/ _* O: T% W' S" q! E( O! v, A北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形

mobilekusos

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
# b8 v7 X, x- j6 z3 p3 a買氣回籠？沒有吧！

北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

  `2 i: H3 F5 n" z5 C& ~大哥因該再說八德吧!!
北大房子現在少得可憐....