景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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iverson80117

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奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

3 ^+ c; @# H1 T
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
. \$ @) }; D# X8 y8 j' Q/ u: [2380-..............................................

iverson80117

2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
/ P# F8 {9 c" \' M2 P2240/86.96=25.76

7 S  q" r9 J6 S+ o2 m1 D& V政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
: b6 I# z& e7 E* x
; t" K- x- h4 z這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
- Y4 ?8 X" y- C" I正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
, t5 |. `( `  p( v7 i$ h
" o1 g, }& L1 b( G. ~$ h6 {政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43

' f6 |+ q; O6 Q
兩邊的算法不同單價就差3萬了

應該解釋很清楚了吧0.0