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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 9 q: `1 O# \$ u6 c5 o
, C2 |! J8 o# L8 Q* R( w
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)4 W. @/ }( I" u' n- l9 h
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數); j# O% o8 p/ F, j9 @
2240/86.96=25.76& u0 r) ^& s* w6 B2 J9 @. {1 F
3 T, g7 b- q7 j& k% t+ V7 ^+ J3 w政府的實價登錄算法
' y4 d# i |! `% v( L9 O( I2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)6 g0 u( r4 y9 a3 D7 O! S. T
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
- O# s$ K, P# [. @. ?4 v+ M5 P6 K1 Z9 i. U: C9 `# B8 Z) q: \
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多$ K* m9 t5 e. Y; g* u
例:% t5 v* s7 g% S9 Z" h4 W# @. b( c
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)3 _/ n$ u: T2 X" g% e
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
. b8 A# _' a/ I2 @. a9 }+ x900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)) h+ P9 @8 G, ~$ R1 D% y% C) |1 e# f
' I6 c5 x( M) @' a o( i6 A/ X政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價); L% q# U2 B0 K" c; m& A1 D+ U
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.432 o- \9 O3 { V/ ]( C
, K* K7 R( G$ M6 v; r& `
' w, \ e9 n* T" G: o$ ]; w: [6 X0 P
兩邊的算法不同單價就差3萬了* Y5 M2 q$ B6 r! L
@) d. o4 a/ G. c" F5 E
應該解釋很清楚了吧0.0 |
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發表於 2013-11-22 21:15:23
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發表於 2013-11-22 23:03:43
發表於 2013-12-1 10:19:30
發表於 2013-12-1 15:07:08
