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[售屋] 景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2013-11-22 21:15:23 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 西向
樓層: 13
格局: 5房以上
坪數: 94.75
價格: 2380
電話: 0937241263
屋內設施:  
有景觀的產品在北大特區要多少!?9 F4 J- [! R# _" a
* X/ B: p1 E0 b5 A; P. t4 K
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
! Y  t6 [1 P+ c$ |! c/ s
" J" v$ p: d' J7 |! n- P# c有興趣看屋請來電* Z# K9 K# v/ T! c

8 }1 f; ?- o! a- s! b  J" m& ?永慶不動產小戴0937241263

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發表於 2013-11-22 23:03:43 |只看該作者
哪個社區?

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發表於 2013-11-29 19:58:11 |只看該作者
上北大!

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發表於 2013-12-1 10:19:30 |只看該作者
25怎麼算的啊??有加入車位坪數嗎???

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發表於 2013-12-1 15:07:08 |只看該作者
奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19 ) r' w) F, a( n2 k
25怎麼算的啊??有加入車位坪數嗎???

3 ^+ c; @# H1 T8 ^9 m6 W3 t. R; \
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

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發表於 2013-12-1 18:26:49 |只看該作者
可以把算式列出來參考一下嗎???
. \$ @) }; D# X8 y8 j' Q/ u: [2380-..............................................

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發表於 2013-12-1 21:03:31 |只看該作者
本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 3 |5 x4 B4 ]* Y; m  \5 k8 F
9 z. P# [7 n* C
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格). ?* n, ~( W, i3 V9 X- m
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
/ P# F8 {9 c" \' M2 P2240/86.96=25.76; H# \, Q4 f$ D  B# `! B

7 S  q" r9 J6 S+ o2 m1 D& V政府的實價登錄算法& m! P5 [3 ^# S8 X6 t
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)! d9 V/ x) j6 z$ Z0 Y8 s: ?1 C
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念,所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25,怎麼你們仲介都亂喊說成交30
: b6 I# z& e7 E* x
; t" K- x- h4 z這是大坪數的所以看起來只差一點點,小坪數的看起來就會差很多. G8 q3 d: q/ g/ q% f* |
例:
- Y4 ?8 X" y- C" I正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)0 ]* j& a5 x! T+ K) g+ ^
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.024 M, S6 _* q' a
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
, t5 |. `( `  p( v7 i$ h
" o1 g, }& L1 b( G. ~$ h6 {政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)9 r0 H8 U& n5 k' p+ j% r
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43. f& i# x( g6 M4 k5 [# E

' f6 |+ q; O6 Q& D  I- @  a% E2 L
兩邊的算法不同單價就差3萬了0 I% _/ P5 W$ x2 }; w" \/ J2 b, i
' n& k& v4 I9 x9 Q
應該解釋很清楚了吧0.0
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