景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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5 J' J6 x: s$ H$ g- s永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

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奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

) R* @3 W1 G- F9 N* q總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

iverson80117

4 q$ f& ^- m2 X1 `+ ?5 r/ t3 m
7 ^, d$ h! ~6 b' I; R) _% ^9 ^2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
4 \0 q4 s* _% m% N% x3 i# j3 l2 Y2240/86.96=25.76
; x6 |. L& y7 w- h
政府的實價登錄算法
& J& X/ o3 s, X: z' B6 ~, V9 f2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
( `9 E1 m0 k  k政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

4 f$ [7 b# q) E( X7 ]% \( n這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
+ x: O! y3 {6 y: q7 r33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
* T2 j3 R0 Y7 h3 X) V900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
, P8 L/ t1 e2 b/ b4 a7 S
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
7 V) I; i7 J6 ~! H* Z" k) r# B  d

# b5 Y0 B- O% \& x兩邊的算法不同單價就差3萬了

應該解釋很清楚了吧0.0