景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?
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對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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/ \* u: t8 \# d有興趣看屋請來電
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) o) _; d. X* z9 v8 z3 l永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

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奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

iverson80117

$ K. M% }4 T7 Y) C0 T# q
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
% g- F5 C  f5 {; x2240/86.96=25.76
" h& _2 c# A+ I1 ]/ P
政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
& z( \; e, }, f5 C( E政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
7 r# Y5 A3 v7 _% X
2 h0 _' g9 J0 r/ d4 r& X這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
: A9 s; z* C* o) b  f5 Z33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
' |! ?2 ^9 d- j# v- s( R' P! }7 M% k900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
1 o+ I' R8 Z+ a4 ]/ v
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
$ `; x- H9 n) G7 X/ D這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
: d7 j2 p1 k8 y% u
! j+ R4 N- O) n6 F
# l* R4 h$ E; Y4 B( a兩邊的算法不同單價就差3萬了
2 F# N% D' J+ |5 l' c% F$ g
應該解釋很清楚了吧0.0