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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
4 q$ f& ^- m2 X1 `+ ?5 r/ t3 m
7 ^, d$ h! ~6 b' I; R) _% ^9 ^2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)9 w# N7 D b$ a6 q
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
4 \0 q4 s* _% m% N% x3 i# j3 l2 Y2240/86.96=25.76
; x6 |. L& y7 w- h! I8 B0 h. R+ F* d7 n
政府的實價登錄算法
& J& X/ o3 s, X: z' B6 ~, V9 f2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
( `9 E1 m0 k k政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念,所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25,怎麼你們仲介都亂喊說成交30& j' O! e( i e+ @9 t$ Q2 V8 u/ ]
4 f$ [7 b# q) E( X7 ]% \( n這是大坪數的所以看起來只差一點點,小坪數的看起來就會差很多6 X1 \/ C/ D% b: B/ A; j3 g( Q
例:/ S `# X$ l; Y. Q2 X3 Y E/ [
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
+ x: O! y3 {6 y: q7 r33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
* T2 j3 R0 Y7 h3 X) V900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
, P8 L/ t1 e2 b/ b4 a7 S g! i; F) `2 g" Z
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)# \) @; K6 z9 P
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
7 V) I; i7 J6 ~! H* Z" k) r# B d- G+ G8 i, M$ U
# b5 Y0 B- O% \& x兩邊的算法不同單價就差3萬了) P& s8 y% r* d
. ]7 H- Z2 S5 ^1 Z; r* v9 h# D
應該解釋很清楚了吧0.0 |
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