景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

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永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
; a5 B2 S& y( s8 q25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
1 {' v! ]6 H- X: F* q5 m2380-..............................................

iverson80117

6 S" J$ e' v, t: w2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
3 J9 V; h0 {. v3 k9 R5 y) g: r2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
# W: g) b- A8 U政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
: _2 t% A# ?* P% n8 D! \, d正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
" w2 e/ U. G; }2 S# x7 q7 o33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
; P0 ^) @6 K5 F+ j6 V900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
6 W7 K! o& U0 `$ V/ F( B+ l$ g
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
' i; |' F* ^( i

兩邊的算法不同單價就差3萬了
. U/ _+ a# T; C" I
應該解釋很清楚了吧0.0