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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯 a& D+ b. M/ x o s/ k! |1 _
6 S" J$ e' v, t: w2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)6 r3 \, e2 m2 @/ G: X
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
3 J9 V; h0 {. v3 k9 R5 y) g: r2240/86.96=25.76. O" f* |1 y3 c' E* r
; ?( R/ ?) m* e# A0 e
政府的實價登錄算法9 t8 m6 K( X+ [
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
# W: g) b- A8 U政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念,所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25,怎麼你們仲介都亂喊說成交30+ V# R0 K( O- F3 S( q' ], w, ^" X
- q- Z6 a7 C# c
這是大坪數的所以看起來只差一點點,小坪數的看起來就會差很多4 K* Y* n/ g: f$ a/ c
例:
: _2 t% A# ?* P% n8 D! \, d正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
" w2 e/ U. G; }2 S# x7 q7 o33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
; P0 ^) @6 K5 F+ j6 V900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
6 W7 K! o& U0 `$ V/ F( B+ l$ g. d8 c- t, w; C% v
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)/ r* S: ~. H: T5 m6 A3 S
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
' i; |' F* ^( i. r' A. X/ Q4 |7 N" r
5 x9 @ }1 Q; a( Z: |
兩邊的算法不同單價就差3萬了
. U/ _+ a# T; C" I7 g5 k& ?9 Z8 h8 L" b
應該解釋很清楚了吧0.0 |
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