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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
) w/ k/ m/ J, U, u/ [9 M2 J) ^; t+ U- X, Q9 g7 F7 W5 J
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
( c+ a* ^* Q$ P4 Z& ?94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
( C0 k% {; ?. f" ?% M8 V0 ]+ _8 C2240/86.96=25.76& b$ i& z/ L1 u# O0 d( K, o, S
! A: X3 _7 c9 Y+ P2 f3 X
政府的實價登錄算法
% j' T& O* B8 ?- z3 W1 ^ Y2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
* s, n( a0 I1 x# Q% ~# d" [# K4 S. W政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念,所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25,怎麼你們仲介都亂喊說成交30+ L+ m4 {' y% y' n
2 Y2 O$ ]& c; Z- l+ U
這是大坪數的所以看起來只差一點點,小坪數的看起來就會差很多
~: g) c4 g9 ^例:8 @3 A/ e& N9 y8 i- i& K6 o, l
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)4 }- J* F7 V+ [3 b( |' E+ _) D
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.028 h3 {: `# B7 @5 q0 \
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)# y+ ]3 m0 V* P- ^% b
& x* a9 \1 x i# n9 q$ @政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價): _) o5 g& p3 Q
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
- F" F9 Y, v1 r
0 {8 B3 w6 j' \0 j: m/ g$ ~) t% B# k2 l& `, N) v; |+ Y9 F
兩邊的算法不同單價就差3萬了! J3 Q- `% g2 F' `7 a
7 ~8 q7 B! f4 @) [+ R應該解釋很清楚了吧0.0 |
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