景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?
/ B* J. v7 |6 `% c+ H7 g
# |) \1 i( N2 D# O2 f: P% f對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

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7 J$ E( y" }) n永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
3 d# }7 n7 O+ J" N2 [25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

+ G9 N; ]% _5 ^
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
9 Q- [& Y2 @9 N+ n2380-..............................................

iverson80117

% R% g' z# e3 I4 f
3 @" t( ?  t( ]- z- k2 X( P2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76
% n% G  t; y+ y) k, n
, N" t% @# \5 N政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
% i3 z: k7 l' A9 g, W% v
, S8 Y1 ^9 {  x1 C這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
  V6 D" E  p0 T4 ~8 w* D( l3 @例:
1 M3 N$ {! v0 s' E% }7 ~正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
/ I) D* T1 S3 x8 g3 A1 f) a33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
& A& ]# o" M$ ~" I4 [7 ]900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)

政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
2 ^5 R. Z* u4 a/ p這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43

7 }2 w1 B3 R, v7 F+ P5 H) E
兩邊的算法不同單價就差3萬了
5 _- c* x' X6 |( n1 I1 D+ z( J
( _$ R8 k/ R' x8 e應該解釋很清楚了吧0.0