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本帖最後由 iverson80117 於 2013-12-1 21:04 編輯
% R% g' z# e3 I4 f
3 @" t( ? t( ]- z- k2 X( P2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)" g/ U* P- ?0 ^0 x/ C: w
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數), {% `0 N3 L5 M) o% k5 h
2240/86.96=25.76
% n% G t; y+ y) k, n
, N" t% @# \5 N政府的實價登錄算法- m) u, c- v8 R1 N- \
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)/ T% t& p$ b! W
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念,所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25,怎麼你們仲介都亂喊說成交30
% i3 z: k7 l' A9 g, W% v
, S8 Y1 ^9 { x1 C這是大坪數的所以看起來只差一點點,小坪數的看起來就會差很多
V6 D" E p0 T4 ~8 w* D( l3 @例:
1 M3 N$ {! v0 s' E% }7 ~正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
/ I) D* T1 S3 x8 g3 A1 f) a33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
& A& ]# o" M$ ~" I4 [7 ]900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)% ?3 V: q2 c: Y) ^
" Q$ E/ W8 d* z$ i" _1 k
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
2 ^5 R. Z* u4 a/ p這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43& @8 R- T4 ^; y$ @- O, U
7 }2 w1 B3 R, v7 F+ P5 H) E: A: a+ Z+ E. ^6 ~
兩邊的算法不同單價就差3萬了
5 _- c* x' X6 |( n1 I1 D+ z( J
( _$ R8 k/ R' x8 e應該解釋很清楚了吧0.0 |
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