景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

有興趣看屋請來電
" S0 l! N0 \% X. K. S4 w$ w2 {
) _  j8 b  o. q2 \9 }永慶不動產小戴0937241263

珍愛

哪個社區?

iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

& W6 Q* c- J) L, g5 J總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
$ Q5 T9 a! M+ s- N2380-..............................................

iverson80117

) w/ k/ m/ J, U, u/ [9 M2 J) ^
2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
( c+ a* ^* Q$ P4 Z& ?94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
( C0 k% {; ?. f" ?% M8 V0 ]+ _8 C2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
% j' T& O* B8 ?- z3 W1 ^  Y2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
* s, n( a0 I1 x# Q% ~# d" [# K4 S. W政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
  ~: g) c4 g9 ^例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)

& x* a9 \1 x  i# n9 q$ @政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
- F" F9 Y, v1 r
0 {8 B3 w6 j' \0 j: m/ g$ ~) t% B
兩邊的算法不同單價就差3萬了

7 ~8 q7 B! f4 @) [+ R應該解釋很清楚了吧0.0