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[房市新聞] 新竹帶頭跌 房市將逆轉?

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發表於 2013-11-15 18:05:41 |只看該作者 |新文章置後
成交量萎縮,撐了一陣的房市,已經進入「價跌」階段了嗎?
5 K; k/ V( F3 S5 O" N: J
+ o& t1 J# G% c, K2 {" t7 y; ]今年第三季,信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數,同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數,第三季比上季下跌2.4%。
, ]; O. {" X' ?3 e! F. J
9 h, X2 {3 @7 S6 g# _+ h' }永慶房屋進一步區隔縣市,新竹市每坪成交價16.2萬元,已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情,則已從8月每坪15.1萬元的高點,連續兩個月下跌。* S5 p4 C# [* g& Q5 f2 w" q
2 z( }  c( z+ t$ c9 |, F
除了新竹,信義房屋指數顯示,第三季高雄房價也較上季下跌1.1%。
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為何由新竹帶頭跌?10月底最新出爐的內政部營建署報告,也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查,新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」,都比全國平均高。 低度使用住宅是指,有人買,設了戶口,但每月用電度數低於60度,可能沒人住的空屋。新建餘屋,則是屋齡為5年內,截至去年底淨增待售的餘屋。/ a2 N. i# G1 P3 u( j& _7 M
: r  u9 A- n! k; i" y
嘉市、花縣 跌價高危險區8 Z7 d9 T& P7 l6 o  N- P) O) |
# N2 u, o8 U' e! x% K. c- K* G6 x  U, B
新竹縣的空屋率高達11.8%,高於全國平均10.6%。新建餘屋兩年內增加了208%,是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
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5 G) R7 Q* q# R5 m5 c( S" d0 o7 O沒人住的房子多,表示房子沒租出去;新一波,又有一大堆新房子蓋出來搶市,兩大利空,使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北,新建大樓林立,許多窗戶掛著「租售」字樣,周圍卻出奇冷清,全無店家經營的生活圈氣氛,成為特殊的景觀。: a$ p! |& g8 @+ o+ c$ W4 V
; }5 a6 ~  W7 M/ E- ?8 v0 T( E- S
若用同樣的線索,預測房價下跌的高危險區,則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。
- y  e0 v. H4 Z- a; X
- t: F' I% a8 c+ I0 z. ?4 l1 ]4 L+ z反倒是高雄,第三季跌幅並不明顯,房價是否走空,值得觀察。
. y) t& p- A+ D
7 h6 s1 A8 ^5 J2 d除上述地區外,業者指出,奢侈稅延長實施,加上升息的預期心理,已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
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戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露,連台北市中心的B級商品都發生賣不掉的情況,每坪喊價100多萬元,最後成交在80多萬元。
2 T! T3 _: d! u9 b# s* }/ d0 K$ a# m, H" |& o, {
號稱「風城」的新竹,領先刮起房市秋風,未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。
* Z! A' t; }* H$ f: K, e2 K$ c6 W( {9 x; `/ X0 |
! V6 _" M! e; o& Q6 l5 ~7 O
Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx
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dmk + 1 正常反應目前景氣狀況。

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發表於 2013-11-15 18:32:34 |只看該作者
目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。

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發表於 2013-11-15 19:32:49 |只看該作者
詭譎多變的情勢,真的很難臆測未來走勢,但我始終相信北大特區有他的基本盤

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發表於 2013-11-16 09:36:22 |只看該作者
不管漲或降,每個時期都會有人買,也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家!
9 X' H0 l9 C0 W& G我發覺除非是投資,否則房子買了,人也住進去了,才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中!
6 m2 x# v3 f4 ?! z外環境卻變了?連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了!真的是無奈啊!保護家突然變的比工作更累!
; o* ~, S! l1 ?# n建議先租賃Ok了再買,以免欲哭無淚!
9 B2 ?7 h4 J; L3 W0 [

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發表於 2013-11-16 10:18:49 |只看該作者
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
  O) Q; p8 \/ v/ B3 D# K! A0 ~7 ]/ E  J% c) V7 [
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。

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發表於 2013-11-16 11:13:50 |只看該作者
閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18 ; z4 \, ?% A2 c& r1 i* {8 R1 ]
房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!2 V# m) P5 a& ~0 i( H3 d

1 o: ^! W, o; i% w) a: f# r首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...

: A4 S  u$ |1 D- D& |8 {, h# [我不擔心房價的熊市來不來,重點是那個區域經不經得起考驗,如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的,缺乏自住客的支撐,到處都是素珠(售租),沒有人氣,那房價大幅修正是早晚的事,所謂的逃命潮就是指這種狀況,大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚,近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況,都是討論新莊、三重、土城,甚至青埔、八德等地區,我想這對北大是一個好消息,表示該區域已進入一個穩定期,慢慢進入成熟期,投資客一般是部會看上這些區域的,所以當景氣反轉時,他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多,因為供給不會一下殺出來,就不會有所謂崩盤的狀況發生。
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北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....5 _+ Q/ _9 a4 m1 N0 q# Y9 k% [* G
會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~) }2 M3 n6 B0 b. K
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發表於 2013-11-30 08:19:24 |只看該作者
老實說
" }6 y/ p; f% e1 ^/ \我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去2 ~) l' |/ u* j2 W

3 C0 C: W5 o2 W2 d5 d拿青埔和北大來比的話是差很多的
/ h7 C0 E  T& {$ A2 R! W青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
2 E0 ]) S, ^. p2 O& N7 F' I但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
( s/ ?( T. t8 i0 `一樣是台北高鐵延伸的還有竹北  l3 N  S4 P7 m4 Z: j9 c6 b2 F
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍
2 b# g* s& y( O5 ^1 N  m  N$ I- p! c
但北大特區..這幾年下來
+ l; \+ e: o& L7 Z我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
6 Z. z+ E5 |7 h我總說它就像是新北市的天母9 _; S' Y* n/ M- q; \$ H* E* ]
其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切
- E5 |( k9 \! v5 m! _0 x# m再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區
' x0 t, M3 J0 P6 _$ b7 a/ {6 x北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的

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發表於 2013-11-30 13:07:54 |只看該作者
三峽北大
+ X7 X) d! w( G) `! E  S% q, `" G大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
) d" v# Q) L- q小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.) S+ o& ]2 c0 B9 T; y
若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.

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發表於 2013-11-30 13:10:55 |只看該作者
不管北大特區的房價如何,這邊的生活機能已經越來越好,從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了,. S. v& d! k& b; h- ~
所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的!
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