最近北大特區看房的心得

mygigifox

. \3 F/ c1 |( b! ~
- r- H3 O& V. y前情提要  
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

我知道板上房仲很多  不過
! K. S. i& }+ ]: a8 E0 p還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
, [/ e" V$ o/ C, |  q' g+ H6 n9 s& ^
另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
9 a5 e( _* n8 D$ I+ R  \遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
0 X+ B2 L  C/ O' l! s4 I; i有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
3 Q  N) F+ [# o5 T2 P: @/ N( z3 ?當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
. u0 d- D  z1 K! j
" D& A, x9 ]2 U* f- l: t! N) R: F然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
( y" R7 x1 h2 F0 x! @, _以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
- q" n4 t5 `5 k/ e9 x; n" j  o所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
8 i5 \+ R4 V8 F9 \$ b  l7 C就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

$ g$ i; R+ J, n/ {1 h% a其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
2 G. s' S. i/ R0 E2 x" a; n5 U而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

: K% Y, N# y6 b2 V我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
: V" \# u: j4 i' @. L  ]8 \現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
: l) n' M6 @1 ^0 Y如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

6 \4 L& L% R( P2 |0 J板大 講的也蠻實在的，
; m3 V* x# [" e9 J
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
5 l- U% d$ Z; O) t6 u. Y不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
. y6 A0 h7 M0 N7 i) U! I4 p7 g很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
( z7 [- ]. \7 b3 P2 X# w, I8 a我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

2 \) B( Y6 ?) F. \房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
; n; h4 k8 J$ b4 U# [30萬/p 有人肯買就有這個行情，
& S* ]; J- Y/ {0 _2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
: {; W1 K# E" T9 k* k現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

. h) o3 ~! `/ d4 V8 p% j$ F8 ^建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
1 ~& r8 n6 `3 C6 H6 z2 Q" `; K先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
4 o, x+ C& b8 f& T7 U. G) A* q2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

8 H1 \, `4 Y1 J1 k+ m( t2 ^應該 很多人20幾就賣掉了吧!
# H( G  a  x0 [' D: [6 f我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
/ d' t* F% R% t7 z(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
, `1 k+ Y+ l% I1 w/ a5 i* b* a大家加油!!

3 g- S* g9 M- p2 m8 G* {+ X


: J2 o2 K3 Q: [# f9 p  `# i

7 t9 n" [) ?  b2 D- X. x

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

6 C  i; ^# r- N! s) e房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
; u1 @+ G0 x5 ^$ v$ T) ~* h8 K
0 W, Z  o5 S; f9 m+ M5 V+ C有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～


所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
1 M! V6 f% b5 N7 O* R, E
仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
$ o' x% a' {1 a- r7 _當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
9 h/ D% d. i+ S* I  |9 W. N

當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
' X: E& G0 O$ G! r3 E6 g我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

7 r, U) L7 x3 v8 I5 s- l2 {自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
& U& S( y8 X' c

老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
* H6 a  ?5 z2 q8 n4 g所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?
3 `: N8 d% A4 q
小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
! I& C+ @2 M9 D6 q! Z這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑