最近北大特區看房的心得

mygigifox

. X/ [5 v+ O1 O4 |前情提要  
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
: N0 m( i+ k. o" s' W- Z2 {+ ?9 Z所以要買兩房+車位的自住客
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5 O$ L3 O) T0 ]我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
% C( B5 G$ l1 z4 @所以房仲非常多  而且越來越多新人
$ C$ a  Z. U. \* Q) G$ [我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

3 [* }! i: O3 v, Z: Z6 J: r4 W- e5 W另外有在觀察591得可以發現到
/ ~) P0 L8 Z+ \  g0 G# \: I因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
8 j$ x4 r& T. e遇過還有同社區 不同樓 不同棟
, n, y+ d$ c7 Z( F1 F8 T5 v1 q沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
; \8 f& Q% b* x* k  \7 q  L6 T當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
$ B- U4 J' Q6 `3 [* I- l  r6 A就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

6 \$ V7 b! J4 V9 s其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
) p9 y0 b0 @2 t9 p" ~屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
# s1 M. t* f1 q* g" T0 u# U而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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- g) l! _5 _+ k; J4 _- R我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
9 ~* r! e0 k5 a( R" r0 Y9 B. E現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
5 t* e- D1 ]( p4 f- g如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
- Z; p( C$ D6 i6 ]
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3 g/ Y/ u2 J* ?, K* C

唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

5 h! h1 D! d9 X2 |8 b& F- g
' b, ?. E- w1 h, y6 O板大 講的也蠻實在的，

0 W! @/ q% x* }% d3 x房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
# a  ~  I# h5 N: i- c/ ~2 l不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
4 F- e! N* s& o5 J/ \很多新人3個月沒業績就掛了，
6 X8 x6 H2 R$ ~& W' D* I很多人去當仲介可能覺得很好賺，
& O: _5 p& p$ `4 f: V很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
9 I) q, `* d' ~' d% ]1 O% x0 s現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
2 X; A; z- w* ]- ?# ~﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
" ^/ C% H0 {6 h1 N* ^" y- _! c% x
/ p- n7 \( R3 h" S7 q建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
1 D7 E% b4 }/ ~3 T# ~0 A# K+ e* P: n現在 生活機能也很強，
; O0 G5 k# b9 U0 {6 \+ c) H) q重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
/ a7 I& D0 R) e9 _有看到喜歡就給他買下去吧!
: H2 ]: b% V+ X$ U3 I& }& E- F. u我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

9 ^! E- {9 [' |! V, E' m5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

  z' n% k; ~! I) w& C! [9 h5 s應該 很多人20幾就賣掉了吧!
# }2 T+ y+ E) h+ t" L) f( V! Q( s  G我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
. K) ^# w" ^: O3 F. n/ I(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

; t. K* E2 b$ c! t9 x個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
" |& ~' ^+ }, ~3 o7 d在這跟大大們分享 ，
+ j1 s8 A  |' k6 \( G0 v# L大家加油!!
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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，

' a& @5 t: B5 a6 b, A- J房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

: k$ K2 u( ]! F9 N5 s$ M/ ?
2 e" T2 k7 H- V0 q; B4 e! W; X買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
) e  y- Q/ y  Y" r1 K' {, P- \; M+ F若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

, h6 U7 [1 M% B有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
3 a8 Q6 F, u1 l( B% Y所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
' c, f1 y: U+ E/ D3 o! z# t
) }: ?% }9 E9 i) D- `5 ?: ]所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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& f/ k& l% A8 S7 ?: C) p+ G9 T7 t$ V- q* h所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
( B( h+ G) K- r( F2 \
5 y5 ~' k7 d; o" k7 A8 u仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
$ [1 ?* g2 U2 s! _$ N% T$ g當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
; }( H1 F4 v  C/ b4 [$ k* [

當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
4 M& H- g) D3 [" w4 w& q$ Y我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
2 b& q7 `+ c) l6 x7 A
自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
  K/ Y+ @1 ]1 G, H+ a. f7 |% V若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
. Y9 Z2 m# a+ v9 p% L# m' j, ?買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

0 N7 {+ H7 V$ d  o# j) thttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152


& u6 ^, I8 e3 h+ i1 S老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
# y( }! S: q: _6 |# U0 O( P難道北大的狀況剛好相反?
% H0 r$ B, K9 N( |8 h  P4 S- V4 l3 X
0 H; t6 ~) Z  @$ h" d% k小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
4 z. k* s. z; f若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

/ e' C# ^9 Z" g# e' w7 g4 K刊登的物件一樣但樓層不同更可笑