最近北大特區看房的心得

mygigifox

; Z5 b) t/ j" W5 w! a: q1 X前情提要  
7 J! F9 V* E5 C( p, g請看前面的文章
/ a& x' ^2 ~3 r' X  E我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
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我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
( ]7 U) S- K& T/ Q; e. O/ c聽說三峽地區的房仲共有快70間店
, a" K! G( e8 T, W; D1 q% l7 K所以房仲非常多  而且越來越多新人
+ g8 T$ N1 z7 }! A3 T/ H' L我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
$ O: e: v* l7 c沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
0 E' Z  t' P) u( Z8 u: F7 C0 X2 W9 }有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
+ w: l4 {0 [5 t3 U( [  k5 |$ X* a沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

5 P, [" B" M  P! D然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
& J2 f6 {, J' y6 z% S6 S而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
, ~. V% _3 k: K7 E% h! e現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
3 ?* `8 Z- A, D如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

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板大 講的也蠻實在的，
& m) f" p. v, U: i0 h$ \
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
5 Z& L: V* X0 |) \不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
/ j2 v! E, l# P很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

$ y; f- C# [, q- Y  a% _. [房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
/ n, g; o7 x8 s3 }& k( B$ Z30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

建議→北大環境真的不錯，
3 ~  r7 X3 a" \1 v(藝術大道、台北大學)
$ }0 z. a3 H; I現在 生活機能也很強，
! j" O/ V: P  ?重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
1 W3 X# Y' R/ u5 R& }
* q2 ^) y) R  a7 S5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
* P' N$ N8 z9 g. E2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
! O- ?8 \" g8 g; g2 r1 Z9 f也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

; v* M$ W! z2 F! F& F個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
大家加油!!




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5 I3 }5 m3 l( j8 V/ w

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
* n/ Z- z4 q2 x( m8 m板大 講的也蠻實在的，

& u; R  I: a7 k/ E+ ], l8 {. F房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

! j% y0 a3 [  u: z0 B( u  `7 o+ d) A順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

7 k, u- o! h! s3 F% K; B
8 ~4 M, T6 P- O' ?5 `3 M9 D買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
. H+ I0 v2 @( _- {若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
" b  }" Y8 M' \5 }: j. e/ m
9 i5 }+ `  {4 }有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
- j$ w) q1 d/ c所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
- t! y1 `1 y% {( W9 S$ Y, R( M1 m
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
4 I" `+ o* D. R9 m# T/ F) Y

0 m) B3 Y% I4 [所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
' e& B9 _$ e4 z# a/ e) ]1 T. w
: w+ M# A! |$ E) k1 ?2 [仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～

4 y: Z0 g1 z( [7 m, w
: h5 p  |( b$ x/ A  F1 C! }當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
, l/ p% ?7 q) O; [- X( F若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

) C- V  A7 o1 L! n) I/ m( Fhttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
9 S, N9 Y7 v* z
' M( r: C1 i2 b0 [7 v
老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
! v0 Q* \, E* P- }所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?
( }/ B8 L; \* y' D& L  l% T  S
小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
! K. q& K9 W' F2 t6 ^/ I這個我有經驗，
! Z- \/ |/ S; M) J若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

8 f, b6 x9 ?0 N* T0 D4 g7 i刊登的物件一樣但樓層不同更可笑