最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
  T& t: H4 D8 ^7 o請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

我知道板上房仲很多  不過
" h1 J- d/ E+ C5 y- }/ J還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
5 U% u$ k1 o! g2 u) L$ p4 _1 |所以房仲非常多  而且越來越多新人
$ ~% p* B2 o% A; z我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

% a: Q9 w+ {' }9 p3 E. X! u9 M另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
; a$ @: U* v3 U. F* M: k遇過還有同社區 不同樓 不同棟
, x# `4 f1 A; r0 q' d5 @沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

3 i% A( L0 J- z+ g) b( V然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
2 t3 z% @* d$ G+ }5 B  W. _8 f所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
5 ~9 U+ e$ ~0 g8 O: z  o$ ?0 _9 O就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

* ~" h5 }# L+ ?6 d8 X其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
$ h3 U$ _! M, ^4 ]6 v$ Y屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
/ ^8 T1 M$ S* v8 e' a2 c) O3 n所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

/ F- O  l8 d# Z6 ?, a1 w0 D我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
. N) y" @8 E+ G5 M# u! _8 c  f: X很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
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房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
3 _& ~. b$ ~8 t7 K30萬/p 有人肯買就有這個行情，
; I+ Z$ P  _' }2 E5 z. _2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
4 T1 g# g; G. J) ]( A& z( v﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

建議→北大環境真的不錯，
) e' p7 t& D3 o+ z; `! M1 x(藝術大道、台北大學)
" B' j5 {$ j! ?) o/ G. h現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
: Z* h( c8 H+ ]; z3 y有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
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8 a, x, }: K: `3 `5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
- x4 r9 g- }% u3 ?2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
/ d9 H6 ?7 s9 M! J( ~2 i去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
% E* r; l: w3 ~. C4 [* ~我個人覺得，房子是要有的，
+ e3 |0 K. i5 w/ A' d+ \" W也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
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個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
大家加油!!
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0 C. Q  O; x9 e. e1 d& r* C

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audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
2 s/ \3 ]8 k1 [6 ?' {( H' _板大 講的也蠻實在的，
# k/ z2 R, d) d7 k8 a9 t& y; e! O  s: |- w
, z" O& I# r! d6 h* M房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

4 A6 N$ k; E  S順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

8 V* M1 J) a) U4 H1 }
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
4 [" D: j4 `. F( D& @- X/ F1 t若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
$ A# L6 k+ a" k% b5 B( p- V  a
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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5 u0 x, m" o9 w1 \* o, _9 i
# O' X! ]- s# |5 d: e0 |所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～

仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
0 ~( M1 g; }: r" f當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
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4 k0 m/ R6 y3 t當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
. r/ t, V, V% i我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
1 l# L1 W2 _/ a6 u4 ?- B+ @
自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

& M& J9 e3 w% q9 f6 A3 z8 C! M0 {7 t; ehttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152


老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
8 G& G+ h1 r7 F% k難道北大的狀況剛好相反?
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$ H0 \$ I0 }$ u) a% y" j7 v小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
3 |- j6 Z/ h: c- h- [+ G) l! D若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

3 L0 I. W6 b$ v* k5 L7 T刊登的物件一樣但樓層不同更可笑