學者：房市洗牌 「2年內價跌」

radiokey

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參考用, 別太認真批評我啦   
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, ~3 t9 P. y- I, I 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」

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學者：房市洗牌 「2年內價跌」

& n6 o) v% W2 S+ F1 P中古屋價量走勢 2大房仲不同調
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1 B! R  x! [& ]【張菱育╱台北報導】



信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。



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9 b' ~# g2 X4 f! M9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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高雄市首購買氣穩
) G2 X5 @( e( a3 G+ s- t2 l$ M信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。



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台南市交易量跌23％
- V5 K4 u$ C8 [7 Z* i" C+ A而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
$ F+ x$ T0 n+ z- [4 R據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。


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# r: |0 }: Q* p1 q避免投機過重產品
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
& M2 q& b  Z0 l# c* d+ H黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
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yamata

期待

nelsonshi

台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。

4 u' P9 x7 Q, z從2008起，到今年也5年多了。

也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了！
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蜜娜

我也覺得漲多修正那是必然的!

瓜瓜

利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.

月下

nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27
台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。

3 |" q# w" V. J從2008起，到今年也5年多了。

/ Z1 n, A8 y* D9 n5 g3 ]. m" b借我歪一下樓

老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓

老熊豆花

月下 發表於 2013-10-1 09:44
借我歪一下樓

# L2 Y# C% r- t( _+ S老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...

$ `6 R  }8 h' o9 g有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~

danny_chang

聽到自已住的房子，房價要跌了...
心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...
) O2 N/ g2 B" _1 p' `: a才短短五年，漲了一倍...真誇張...
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LingXiong

別太認真，免得數年後還在扼腕痛惜，望屋興嘆。

奇異果

很好丫，跌才能再買