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本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯 / y: }* {( B S
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參考用, 別太認真批評我啦 5 a& s+ c( s+ Q9 r. s8 f7 @ U
# [* c; t; i# n. K# f9 @8 S 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」5 a6 K# G" H3 T, P/ R+ W4 D; z, C
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學者：房市洗牌 「2年內價跌」5 b) y0 A6 v2 x
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中古屋價量走勢 2大房仲不同調, L3 \: A0 N5 b6 U A
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( [. {- H+ g, p* ]& y【張菱育╱台北報導】
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信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。5 _8 Z1 l% a: V& N4 z! e5 \
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) r- F% B# y) a4 u# A5 Q9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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( ~" J! y' H+ ]3 d2 U9 o高雄市首購買氣穩
+ l7 [& ^1 b4 K% q9 I信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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# V: i- w* f- k* v台南市交易量跌23％4 q6 ]5 B! \1 g. ^5 {
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
B+ \# N! V& M" {: [1 ?# N, b據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。 * s' ~+ _. S. _7 g. o9 }7 o
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: `: W |/ Y ^! U# g% Q避免投機過重產品- z/ B$ Q& m+ n$ h6 q
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
9 X+ U' e! r( k黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
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發表於 2013-10-1 06:55:01
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