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[房市新聞] 學者:房市洗牌 「2年內價跌」

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發表於 2013-10-1 06:55:01 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯
7 E3 T, ]6 P- O' G$ L3 W# D
3 T9 G. S2 I6 I, N7 i+ E參考用, 別太認真批評我啦   
" t. H% f2 s/ w" P# S& M
; D  _" Y* J8 `2 U 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者:房市洗牌「2年內價跌」! X# g# h: N% [( B
8 y. ]. b) N2 v+ r
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' Z; D3 n6 c' |: u
學者:房市洗牌 「2年內價跌」
0 x9 O6 u+ f- U0 e+ z0 _( h# k1 b4 V+ F5 L1 V5 X2 x
中古屋價量走勢 2大房仲不同調7 b+ A+ a- I  e. j* q1 t- I4 O

8 Q- ~) T; t. \; ^, \5 u4 @$ C: A2 w* f% S7 I

! i( [# V+ W5 B  v3 h  L9 R' f5 `6 |2 j8 I+ ~: G3 |
【張菱育╱台北報導】
& b1 R+ C8 ~$ z: M8 q% \2 p, V! q+ i& p6 O

+ q# L; m% N. r* M
# E: U' F  W1 c; m' l: z; R信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐,發現全台都會區中古屋交易,無論房價漲跌或交易量走勢,2大房仲幾近「不同調」;以台北市房價為例,永慶統計月漲1%,信義卻下滑2%。學者指出,房市已開始洗牌,使各業者的成交價量出現明顯落差,估未來1~2年房價將下修。: j/ c) f( D2 P
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! D! l5 b- F* {" j+ A) ~5 W( M; F* \, U6 E, ]! r
9月美國聯準會宣布QE(Quantitative Easing量化寬鬆政策)暫時不退場,加上鬼月結束,房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市9月房市交易為「價量皆漲」,但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」;永慶台中市為價漲量縮,但信義台中則是價跌量漲;而高雄市永慶為價跌量縮,但信義則為價量皆漲,走勢明顯不同。 ( b. q9 C+ z+ L+ E
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高雄市首購買氣穩
$ Q0 Z4 |1 }- z+ ^0 h信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定,台中市總價500~700萬元的產品,交易增加最明顯,而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品,明顯較8月成長。
4 D$ M$ |# I% {& C1 \- j
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! c2 B1 b4 C8 j, M! \台南市交易量跌23%
2 L  z% _8 u  w而永慶資產管理協理黃增福解釋,高雄受颱風干擾影響,買氣受阻,近期國內外利空因素為房市投下變數,再加上近2年漲勢已高,民眾置產需求趨保守,像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷,買方觀望態度濃厚,買賣雙方價格認知差距大。
% Z5 a2 s/ u& s% s# h0 E, M據信義房屋不動產企研室統計,新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%,而台南市交易量減少幅度最多,較8月減少23.8%,台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出,主要因為最近新案多,包括安平、東區、北區等,皆蓋不少新住宅大樓,因此壓縮中古屋成交量,目前自住佔8成、投資佔2成,又以3房為主力。 % @6 s; i' D( R

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0 K4 J6 v3 \, m% N: A--------------------------------------------------------------------------------5 a( X8 ?0 P' \7 B& y

/ V/ }$ h# N9 S3 p8 L0 a避免投機過重產品! c# L1 Q3 {/ ~# z1 ]) O% ?/ r7 Q& a4 e
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,房市已開始洗牌,從6月奢侈稅到期以來,市場從量縮價微漲,變成現在量增價下修,預計未來1~2年內,房價將下修,因此各業者成交價量開始出現明顯落差。- j, D4 E2 @! O3 b
黃增福也提醒,市場變數仍多,建議民眾於購屋決策時應考慮風險,避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。 1 \# {) k, s& f' o: N% T
( @  {: Z2 }5 ~! |& O) m
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發表於 2013-10-1 07:10:07 |只看該作者
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發表於 2013-10-1 07:27:04 |只看該作者
台灣的房市,原本就有 3~5年就一個循環的慣例。/ u7 V( ~8 ~- V7 B+ n9 T

5 U( S: b( o( U: V# t從2008起,到今年也5年多了。( d  L' i/ E+ s0 K" S
; z  `& w4 ]" x8 l$ k
也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了!. B; B& M/ }3 c" _+ _: D/ o! i

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我也覺得漲多修正那是必然的!

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利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.

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nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27 1 v5 `* H. E( B
台灣的房市,原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
1 u8 x0 E" s3 v: T; j' c( W1 Z+ g$ w0 ~6 q
從2008起,到今年也5年多了。

/ p( b) J) @0 n$ u7 [借我歪一下樓
' f: q& O, `/ L& b0 d6 h, ~% r  }* p5 F
老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓
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veri + 2 讚!

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月下 發表於 2013-10-1 09:44 : w; p% \: L. C# {  A, o
借我歪一下樓! M1 v! i% [% v5 [/ X7 Z

' ~9 ]: n+ R5 W( L4 p1 H8 ?5 l6 Z老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...

6 H3 u) F) }, c9 m- B9 b有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~
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james + 1 會不會是熊嫂開罵啊?呵呵…….

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老熊豆府...一個黃豆與拼豆組合的奇妙世界

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聽到自已住的房子,房價要跌了...
& y7 I2 r" r7 J. I1 R3 J' o心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...
( k$ k# |" ^( I3 |' p才短短五年,漲了一倍...真誇張...
4 O3 `# [% j4 t0 Q
Just do It ...

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0 ~) y2 a# [) }3 I5 u1 h( q' q9 U# x別太認真,免得數年後還在扼腕痛惜,望屋興嘆。

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發表於 2013-10-1 10:41:08 |只看該作者
很好丫,跌才能再買
好物入手~磁磚洗手檯
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