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[房市新聞] 台Q2房價漲幅全球第2

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發表於 2013-9-24 10:57:11 |只看該作者 |新文章置後
【綜合報導】全球房地產指南(Global Property Guide)網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查,亞太地區領漲全球,台灣以14.52%年增率衝上亞軍,單第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一,連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜(4.14%)也只能甘拜下風。# j- V/ Z0 {; s6 i8 Q- \5 S
全球房地產指南(GPG)指出,42國有34國房價上漲、8國下跌,其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。
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! ?4 G+ c2 J4 x6 w" s4 [. [  j
房價變動年增率排行
% _& p6 s# \! T高雄市漲幅最高+ w. b8 ~# c6 i1 _
GPG稱,全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星,調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料,台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅,高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。
+ [2 r& b$ \: |* G' @1 n我國業者指出,台灣房地產置產買家以本地為主,資金充裕,需求大於供給,價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃,許多歐美人士都在此買房,在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。
1 _( i! W& l& }9 A, l# r高力國際董事總經理劉學龍表示,過去7、8年房價上揚多因低利影響,且政府3年前停售國有土地,原先希望抑止地價,卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。
* V! [+ L- U6 l$ H0 h% Q, d
3 h2 b& o5 p$ X( [「年輕人買不起」
$ T' Y+ d6 m$ d9 {& O淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台灣房價已達頂點,但房價高不代表經濟好,反而台灣房價和經濟、租金呈反比,租金報酬率1.57%全球最低,風險高又不具投資價值;除非提升台灣經濟,不然台灣房市還在沉淪,年輕人不僅買不起房,連就業機會也少了。
3 u: }4 C/ N4 P6 K0 X
. T( `4 S2 b: z' D. ^http://www.appledaily.com.tw/app ... %E7%90%83%E7%AC%AC2

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2013-9-24 12:13:13 |只看該作者
哎~如此一來,又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了...
8 _5 A. t& H, S/ q  h: D' Y, J) K4 |8 E  t
其實坦白說,台灣政府長期為保護特定產業,不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因,造就了(代工)製造王國的美譽;近年來,這美譽被對岸無情奪去後,多數企業在cost down的思維下,希望政府「管控」好匯率。依學者研究,台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下,降低value up的誘因,壓抑國內工資水平。其次,當局者深知台灣薪資水準偏低下,成本不易轉稼給消費者,通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下,政府為美化GDP數據,維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來,企業籌資或融資成本低,國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下,對GDP數據進補不少了。
! B' |9 M1 o/ |( f- p9 _% q/ d. x
8 B9 ]6 \/ N% f/ b! i這與高房價有何關係?當然相關!+ }3 T1 P% G' Y! h) a9 v
因為在低利率環境下,國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低),股市本身因總體成交量偏低,且易受景氣循環影響,投資風險較高。相對於其他鄰近國家,台灣房地產的持有成本非常低(利率低,稅負低),槓桿度高,相對風險低,加上華人「有土斯有財」觀念根深地固,自然成為全民投資的熱門標的了。
4 _: B6 }- _, p. a6 R! c# E& a) p5 d' v2 g5 h; g* W( U" Q
不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右),租金占房價的比率又偏低,顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等),當美國明年中旬QE退場後,後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%,2016年2%),台灣央行升息腳步若加快,恐難逃過房市泡沫破滅的風險。
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