台Q2房價漲幅全球第2

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【綜合報導】全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.52%年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一，連房價向來高貴的阿拉伯聯合大公國的杜拜（4.14%）也只能甘拜下風。
, z4 E7 ^) c' r# S+ c5 f! H全球房地產指南（GPG）指出，42國有34國房價上漲、8國下跌，其中杜拜以17.99%驚人年增率位居第一。

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房價變動年增率排行
高雄市漲幅最高
( M" B3 s* {$ K6 _. X& |GPG稱，全球年增率第2的台灣是亞洲房市明星，調查是根據信義房屋、永慶房屋及我內政部資料，台北市平均每坪65.5萬元台幣、新北市33.5萬元、高雄市15.2萬元。若看單季漲幅，高雄市以26.34%排第一、桃園市20.81%、台中市18.29%分居2、3。
, L7 K4 G6 `9 O, U; f% F我國業者指出，台灣房地產置產買家以本地為主，資金充裕，需求大於供給，價位才攀升。第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，目前亞洲以新加坡與香港房市較緊繃，許多歐美人士都在此買房，在亞洲一賺錢就轉手將資金挹注到歐美。
. k* w# Y4 w( b. [! X' v& N高力國際董事總經理劉學龍表示，過去7、8年房價上揚多因低利影響，且政府3年前停售國有土地，原先希望抑止地價，卻反致需求無法滿足、地價漲推升房價漲。

4 ~: c. H% y( h, E% \8 D( t; D「年輕人買不起」
) i* P3 L1 A3 g淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台灣房價已達頂點，但房價高不代表經濟好，反而台灣房價和經濟、租金呈反比，租金報酬率1.57%全球最低，風險高又不具投資價值；除非提升台灣經濟，不然台灣房市還在沉淪，年輕人不僅買不起房，連就業機會也少了。
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DanielYang

哎～如此一來，又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了...
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4 N$ W2 ?. l' A; O' t- j0 v其實坦白說，台灣政府長期為保護特定產業，不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因，造就了(代工)製造王國的美譽；近年來，這美譽被對岸無情奪去後，多數企業在cost down的思維下，希望政府「管控」好匯率。依學者研究，台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下，降低value up的誘因，壓抑國內工資水平。其次，當局者深知台灣薪資水準偏低下，成本不易轉稼給消費者，通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下，政府為美化GDP數據，維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來，企業籌資或融資成本低，國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下，對GDP數據進補不少了。

這與高房價有何關係？當然相關！
. ~" p% s6 s9 X- t$ P: o" G. L! }因為在低利率環境下，國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低)，股市本身因總體成交量偏低，且易受景氣循環影響，投資風險較高。相對於其他鄰近國家，台灣房地產的持有成本非常低(利率低，稅負低)，槓桿度高，相對風險低，加上華人「有土斯有財」觀念根深地固，自然成為全民投資的熱門標的了。

' V8 x! `2 j3 S7 X+ Y不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右)，租金占房價的比率又偏低，顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等)，當美國明年中旬QE退場後，後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%，2016年2%)，台灣央行升息腳步若加快，恐難逃過房市泡沫破滅的風險。