選屋絕竅／近綠地學校 選品質建商

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
. s$ O) _' p& m; H4 Z0 d- r+ u到八德擴大重劃區購屋，台灣房屋八德區執行長林清和、宏特建築行銷總經理馮輝龍建議四大重點：面公園、近捷運、近學校以及選擇有品牌的建商。

林清和表示，八德擴大重劃區特色之一，就是學校、綠地多。以公園來說，較大的公園就有建德、豐德、興豐、湖濱、仁德等，此外還有多處小型公園，綠覆率相當高。
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由於面公園第一排景觀好，增值快，已不分南北，成為市場共識，而此區房價仍在低檔，因此建議即使是預算有限的首購族，如果能力許可，應優先選擇面公園的住宅，未來可作為換屋、搬進市區的有力籌碼。
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# X3 v- D9 w9 S! g1 I  |4 @八德擴大重劃區域內原本即有八德國中、八德國小；另外豐田路預留有一處國小預定地，以及在建德路、興豐路兩條50米大馬路口，留有一處中央大學八德分校預定地。

如同公園宅，選擇學區方便的住宅，因可吸引有子女的家長接手，亦是購屋不敗重要原則之一。馮輝龍建議可優先考慮中央大學預定地，雖然開發時程還不一定，但他舉三峽北大特區為例，北大特區最初開發時，台北大學也沒確定進駐，當時房價只在一字頭，但台北大學定案之後，當地房價即出現一波驚人上漲；大學學區宅效應威力不容小覷。

另一個考慮重點是捷運，桃園綠線，也稱桃園航空城捷運線，此條線規劃即以八德擴大重劃區為起點。依計劃捷運綠線要在2014年動工，雖仍有極大變數，但現在如果先選擇鄰近捷運、走路10至15分鐘內的住宅，一旦捷運動工，房價多會有一波明顯起漲。
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- m9 G5 [0 S+ M0 i# a0 J/ c' I: @馮輝龍表示，國內房市現在已進入品牌時代，口碑好的建商所興建的房子，多較具增值性；當地自遠雄前年推出「艾菲爾」迅速完銷後，多家大型知名建商包括宏普、皇翔、新潤、麗寶、竹風等都進場推案，民眾有相當多選擇。
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