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10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔
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http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html
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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導. i( w- ]$ p& z( u; Y4 E2 I. K
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當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除，住宅景觀價值提升、廟會活動減少，電子花車敲鑼打鼓，幾乎成為罕見，你以為傳統嫌惡設施已經被彌平，但事實上卻正好相反，城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施，這樣買房才不會後悔。
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小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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8 ^1 r$ F0 z' @+ o( b+ A3 K) I第1、 小巨蛋噪音全鄰公害* [# ?" Q: A' e- h$ P
+ d# P T+ z4 l5 E4 |9 [' a, X, K* x近期台北市北市府決議，明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里，每年發放10萬元的睦鄰回饋金，原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入，不緊影響交通秩序，還往往因為噪音且時常超過11點演出時間，讓附近鄰居非常困擾。. b7 A; c' J+ H" w- D$ g+ {
6 q/ f4 |/ R5 _% ? R% Y相較傳統大家認為廟會附近，是住宅的嘈雜之處；現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地，可說是誰也沒料到。2 t: D! w, l# j* \& @$ o: F* g
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其實，早期預計興建天母棒球場的同時，周邊有不少鄰居抗議噪音問題，當地房仲也說，多少會干擾到住戶，但只要場次安排不要過於密集，就還可以接受。
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第2、 燒烤、爆米花 香氣變怨氣
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藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」，就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久，影響居住安寧，住戶更在大樓外貼上「抗議！低頻噪音干擾，住戶神經耗弱」帆布。
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: C( H- Y( @9 F: X# K台中知名商家「赤鬼牛排」，因為業績太好，一天要煎1600份牛排，加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味，附近居民聞久也反胃，引起不滿；也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」，味道飄至外頭，成為居民的困擾。8 e0 T. L! \: P5 S" `
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師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆／攝影)9 A% n* j; z1 C* I
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第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級
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具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段，例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場，不過一到假日卻是七期豪宅區的災難，主要路段湧入車潮，而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣，對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。0 b& b: f$ C0 u( O6 }( @
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第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」2 I' M% S% |: d- n8 w4 x2 q
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「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動，尤其台北市這幾年大玩容積移轉，新蓋大樓瞬間長高，成為「酷斯拉」龐然大物，一旁低矮公寓原本有充足日照，但因「酷斯拉大樓」降臨，也成為討人厭的嫌惡設施。4 X0 P* A, ]& o
) @8 a$ G' Q) ^% v' J, J, g0 S3 C「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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第5、超商就是你家？叮咚聲、半夜混混相聚# S! w6 c) q; I: [
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超商業者如蜘蛛網般的展店，住在超商旁或樓上，最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利，但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。
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* F) c l" K( H1 x原本想投資內湖一處房產的Mindy說，有一天繞去看屋，發現樓下超商外頭不少人群聚，讓人覺得環境混雜。
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& m1 v9 x0 g# G! x4 N: c第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒
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( ^4 R/ Q8 B5 q3 m家長超夯的學區宅，住得近可讓孩童可步行回家，也可免於通車之苦，但住得太靠近學校，一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦；若是住在大學城旁，大學生夜晚喜愛在操場打球，晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。 T! B* t6 m: g% c8 Z8 b
! o* G) T# c! L. m/ F第7、有捷運真好？「黏TT」未必好
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買房跟著捷運走準沒錯，但太靠近未必是優點。舉例來說，高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音，其次，在高雄就曾發生捷運站出口，每逢夏季陽光會折射至對面店家，導致店家熱到無法做生意。
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8 q0 t! e3 l8 n% ~2 Q. j7 X/ Q- I# k第8、LED廣告板超級光害% ]- y+ c Z: W: E
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許多大樓會出租牆面，增加大樓收益，不過其實所謂超明亮的LED看板，反而會讓周圍鄰居刺眼難耐；也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍，影響住宅品質。
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1 {" c0 v" ^* c0 L0 L c: t+ ^第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區8 }- \7 f, W4 Y8 T4 V
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基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施，尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台，也有屋主為了賺取高租金報酬，將住宅租秘密租給業者，自己卻搬離，反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。
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9 W+ [/ `5 @* F: v" D+ J目前僅可查詢合法申請基地台位置，但其實在業者拼4G通訊的狀況下，違法基地台藏身在住宅社區內，恐怕會日趨嚴重。; M/ M A) p3 k! n7 ^
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第10、買房走一回 其實惡鄰最難防
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4 t4 b/ i0 d8 |* ^0 L* G! M3 s外在有形的嫌惡設施往往較容易避免，但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議，若是住宅有管委會，可事先向管理員探聽鄰居素質，一般公寓、透天厝則可向里長打聽，為防惡鄰做第1道篩選。
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