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[房市新聞] 商場為鄰 10大都市隱形嫌惡設施

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發表於 2013-9-10 12:14:04 |只看該作者 |新文章置後
10大都市隱形嫌惡設施 小心買房就後悔
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* E' Z( v8 h' g* J. v& phttp://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html! P! q- U; _* |$ U" ?! L, E
  
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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導
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當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除,住宅景觀價值提升、廟會活動減少,電子花車敲鑼打鼓,幾乎成為罕見,你以為傳統嫌惡設施已經被彌平,但事實上卻正好相反,城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施,這樣買房才不會後悔。
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小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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- e( m$ Y8 j3 i( Q1 x第1、  小巨蛋噪音全鄰公害
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近期台北市北市府決議,明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里,每年發放10萬元的睦鄰回饋金,原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入,不緊影響交通秩序,還往往因為噪音且時常超過11點演出時間,讓附近鄰居非常困擾。5 l; q3 l) s: i6 Y3 R
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相較傳統大家認為廟會附近,是住宅的嘈雜之處;現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地,可說是誰也沒料到。
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其實,早期預計興建天母棒球場的同時,周邊有不少鄰居抗議噪音問題,當地房仲也說,多少會干擾到住戶,但只要場次安排不要過於密集,就還可以接受。
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第2、  燒烤、爆米花 香氣變怨氣; {) z# m1 n  O2 c! K) d- E$ ?
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藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」,就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久,影響居住安寧,住戶更在大樓外貼上「抗議!低頻噪音干擾,住戶神經耗弱」帆布。! D; k# k2 J6 F# |7 ]  Y

2 M( Y: E. ]+ H1 y$ K$ U; o& h台中知名商家「赤鬼牛排」,因為業績太好,一天要煎1600份牛排,加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味,附近居民聞久也反胃,引起不滿;也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」,味道飄至外頭,成為居民的困擾。5 k( z# l1 H  U5 ~( x7 Q

9 D" r, y3 ^) t師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆/攝影)2 m. r& C% f$ X% r3 U

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第3、百貨公司為鄰 豪宅假日自動降級
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0 U2 N3 \3 G0 i; ~0 P具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段,例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場,不過一到假日卻是七期豪宅區的災難,主要路段湧入車潮,而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣,對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。

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" }; J& r2 w( ^, @& g/ @0 Z
第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」( D3 a6 T1 T' n9 j0 X- r

: E# D- D  _6 r) N2 f* ^「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動,尤其台北市這幾年大玩容積移轉,新蓋大樓瞬間長高,成為「酷斯拉」龐然大物,一旁低矮公寓原本有充足日照,但因「酷斯拉大樓」降臨,也成為討人厭的嫌惡設施。" [. o: }' K2 P( T/ {: i! i# N
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「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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: B# E' Y) ?% `, i& `第5、超商就是你家?叮咚聲、半夜混混相聚6 O" \3 Z, F$ X  e6 ~6 W5 [  u
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超商業者如蜘蛛網般的展店,住在超商旁或樓上,最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利,但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。5 B( w. s8 r9 H) r; D2 a, p0 M
, Y) n; E6 \% v# ~/ s" e+ K; B
原本想投資內湖一處房產的Mindy說,有一天繞去看屋,發現樓下超商外頭不少人群聚,讓人覺得環境混雜。, I0 n2 _+ T) T% P
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第6、學區宅太近 「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒
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家長超夯的學區宅,住得近可讓孩童可步行回家,也可免於通車之苦,但住得太靠近學校,一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦;若是住在大學城旁,大學生夜晚喜愛在操場打球,晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。
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第7、有捷運真好?「黏TT」未必好# ?5 j  ^" i  ^1 G; R& X

# M8 B, w7 @5 b/ m8 |" `買房跟著捷運走準沒錯,但太靠近未必是優點。舉例來說,高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音,其次,在高雄就曾發生捷運站出口,每逢夏季陽光會折射至對面店家,導致店家熱到無法做生意。: _, Y3 y+ B+ G6 A' m
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第8、LED廣告板超級光害
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許多大樓會出租牆面,增加大樓收益,不過其實所謂超明亮的LED看板,反而會讓周圍鄰居刺眼難耐;也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍,影響住宅品質。
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& F+ e6 o1 g6 w8 `第9、3G變4G 別肖想基地台退出社區
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基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施,尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台,也有屋主為了賺取高租金報酬,將住宅租秘密租給業者,自己卻搬離,反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。
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目前僅可查詢合法申請基地台位置,但其實在業者拼4G通訊的狀況下,違法基地台藏身在住宅社區內,恐怕會日趨嚴重。1 c9 k3 O* @" ~& L- V; B* x) t
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第10、買房走一回 其實惡鄰最難防1 D# E$ x2 a* c1 y

" m1 r0 F& u: d& h! `外在有形的嫌惡設施往往較容易避免,但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議,若是住宅有管委會,可事先向管理員探聽鄰居素質,一般公寓、透天厝則可向里長打聽,為防惡鄰做第1道篩選。% m7 N, a: Z7 ~& _
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發表於 2013-9-10 13:00:38 |只看該作者
我們家就是因為第10點換屋
% S' \! K% p2 Q& D2 M感謝分享

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惡鄰居比其他點都還痛苦2 T' W4 b5 }0 v# y

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發表於 2013-9-10 16:50:35 |只看該作者
還好,我覺得我們鄰居都好相處~~~

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發表於 2013-9-10 17:15:27 |只看該作者
天母棒球場... 記得當初成立時還跟居民開過協調會
2 a, @# L2 Q) B. b! I印象中當時的協議包括
: E9 p8 U( y4 {3 S* p1) 職棒只能周末來打,最晚不超過十點 (國際賽不在此限)   B9 R9 \* t' Q  q/ G
2) 聲音不得超過65 分貝 (所以此後瓦斯汽笛不得入場)
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發表於 2013-9-10 18:32:51 |只看該作者
這一篇有很高的參考價值,收下了,感謝分享﹗

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發表於 2013-9-10 19:30:33 |只看該作者
買房面面觀,近不一定最好,從另一個角度發人省思...............

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發表於 2013-9-10 21:39:57 |只看該作者
感恩分享

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上善若水
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發表於 2013-9-10 22:00:22 |只看該作者
看房好參考~~~~謝嚕!!!

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發表於 2013-9-10 22:32:37 |只看該作者
鄰避效應~好的來我家、壞的滾出去
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