這幾個月北大特區的房價是否又上揚了?

凱哥

我也是北大的住戶,發表一下我的看法,我們原本有一個家在台北市,不過因為想再找第二尖可是房價台北市真的太高買不起,在八年前想買房子在汐止不過怕淹水加上手上現金不太夠,所以拖了四年,等到想買時汐止也已經到二字頭了,八年前還是一字頭,漲這麼快的原因是員山子分洪道大成功汐止不在淹水了,所以一路狂飆,現在99年也因為南港狂飆,汐止市中心的部份房價已經有上看三字頭了想想看才八年而已,好了說回來我要說的,我們是在三年前買的,要買的時候也有考慮淡水或林口,不過最後還是選擇三峽,房價都差不多,選擇的原因如下,淡水夏熱東冷,區域大且大部分新的區域很多在淡水新市鎮,新市鎮是用海填地的起來的,跟內科南科一樣,交通部份只有捷運及漁人碼頭那周圍方便,除非你有車子,但上下班又容易塞車,只有一條路,假日更是寸步難行,林口呢雖有捷運但是只有在熱鬧區段,一字頭房價較便宜的又都在比較遠的地方,且因為地勢比較高一點,所以容易起霧,加上開車也是容易塞車,也跟三峽一樣都要過路費,加上因為不是集中區域,所以要做什麼都不太方便,最後說到三峽,最後決定這裡也有幾個因素,先說缺點,當初來看的時候幾乎都沒有店家只有兩家超商,遠雄的房子也只完工兩棟,兩棟在施工,交通也不方便沒公車也沒捷運經過,只能自己騎車或開車到達,加上那時空氣不是很好,因為施工的房子太多,所以只能形容是鳥不生蛋的區域,不過不會淹水也不會起霧地質又安全,三方比較下稍微好一點,加上房價可接受,反正都要付過路費三峽至少比較不會塞車,當時北大的房價大約12~15左右,淡水13~18,林口11~14,豪宅不算喔
* l; b+ h! x( i/ s1 q1 {加上因為先前有先看捷運的規劃,未來若住淡水跟林口都需要轉車,我指的是轉捷運線,加上轉公車,三峽對我而言若是以後有捷運的話不用轉車,至少可以先坐到永寧在轉到三峽的客運,再來考量日後地潛力,因為淡水後來沒考慮所以不太清楚,至於林口的部份,地點也是偏僻,不過附近也是很多工廠,沒工廠的附近也是一堆荒廢的空地,要買東西還要開車去買,雖然三峽當時也是不過距離較近,林口的路也是沒有完全的規劃好,新房子不夠密集,因為要密集才會有人有商家,三峽地沒林口大但至少當時房子蓋的多也密集,加上也有學校一定會有人氣,至少人不會太冷清,加上當時代銷有說遠雄的願景未來的規劃店家等等及三鶯線的施工,還有為官者的背書,加上想說反正只是假日過來休息,房價也可以接受,所以就買了,現再買了之後我終於看到了未來且一一的實現,加上還有一些是淡水跟林口比不上的條件,這就是好處了,第一夏天都熱但是三峽的風大,尤其快到傍晚時真是清爽,相信這是所有北大人感覺最好的,第二名人官員住進來的最多(包含議員藝人)等,就我所知有10位所以相關法條要推動時應該會比較快(包含三鶯線),加上道路規劃井然有序,想去郊外玩也四通八達,只有一點還不好,機關行號還沒有做事不方便,不過至少這是看的到的未來,空氣除了瀝青廠之外其餘都是清新的,風景景觀也不差,林口及淡水的發展程度沒有北大這麼快,現在就我所知的房價,淡水16~24,林口13~20,三峽15~25,佳樂福開了星巴克也有了,頂好也有了超商六家了吧,人口入住的也突破一半,林口還不多,加上遠雄做的大道實在是漂亮,雖然我不是住遠雄,但是我的朋友們去過淡水林口及北大的人,百分之八十都喜歡北大,所以我覺得我的決定是對的,對各位住北大的人而言都是對的,不管是自住或投資都是穩賺不賠阿,這也是為什麼北大這裡越漲越多,因為已經開始在實現未來了,所謂的未來指的事要什麼有什麼,去哪都不嫌遠,三鶯線一定會通,因為人口是夠的,公家機關進入,好像是明年底,所以想一想當所有的都有了之後這裡房價會有多少,不過我覺得大約還要等八年,房價22~30,重點在捷運,不過真的是新婚夫妻或是養老的好地方,這是我個人的淺見啦,不知道各位大大們有同感嗎

lilyjody

89# 凱哥
3 t/ g8 u& P. q9 `- o# m# \6 O+1+1----

ericchu

8 X1 W$ w- R' O+ f, }" W8 n* N 89# 凱哥
3 W4 ^: J- ~# F) W: c: w其實我的選房之路跟凱哥有點像~當然不是買第二間房子,而是我人生的第一間房子~

' {: H# i. n) T$ k; H5 s過去幾年錢賺了就花光光,看別人為了房貸含辛茹苦,還覺得自己很聰明,把這些錢拿去遊山玩水不是更好?但今年老爸老媽下了最後通牒,全家兄弟姐妹都買房自住了,你還賴著不走是想吃我到幾時啊?

5 P( S+ c  j8 f& l: V. i6 w硬著頭皮開始看房子,想說有開車,汐止應該是好地方,興沖沖去看了好幾間中古屋,不是潮濕到扭一扭應該可以有一大桶水,就是開窗與夜總會相對相,回家跟老人家討論之後,發現整個大台北只有幾個地方是1字頭房價,淡水第一個被我們拋棄,老台北人絕對不會到那個冬天正面迎向東北季風的地方置產~
2 i6 f! u; d% ~, F4 X$ w, y+ N
汐止好的地段已經被人家搶高了(又一次證明人賢我愚),剩下的便宜地段幾乎走兩步路就到基隆了~刪掉刪掉~

  s! Q7 `& o5 f6 b0 s+ d林口?你想要冬季每天開窗看物朦朧鳥朦朧嗎?又被篩掉~

, Z# f* R8 V) Q2 U. k8 d3 Y; q傻呼呼的跑去土城看新成屋,離捷運騎車還要10分鐘的地段,也敢開價28W/P~我們提出我們的預算就被打槍打到天不吐去了~
1 E: \4 |/ b* P! v, S+ i
' r/ s7 o' i% d, O想說那只有三峽了,那時候有人介紹復興路的房子,看完之後我只想到:"發配邊疆~"心裡在名單上狠狠劃了一個叉.................
9 a" K& M: v  a) G9 ~
看到後來己經快要放棄了~同事介紹說來北大特區看看,結果一見就愛上了~連最龜毛的老爸都差點想要買下來養老~
! U7 U% Q$ S- V8 m5 W
所以整個看起來,北大特區有他迷人的地方,但是也要大家繼續維護住宅品質,不要讓鐵窗,招牌及其他亂七八糟的東西亂了整個規劃,也要督促地方政府好好照著原來的規劃走~不然就算漲到30W又如何?

周詠青

北大特區的發展讓人覺得意外!北大人要好好共同營造本大社區喔!讓它的優質持續成長發光發亮!

獺妃

我也是去年年底買的.從98年年初本來看中永和.後來到新店.安坑.再到土城.98年初看中和乙工建築開17萬不敢買.等年底再去問時已經變成23.24萬了.後來到北大看到現在買的房子.連看3天.就下訂了.現在看看還好當初夠衝動.就給他買下去了.不然現在根本不知道要買哪裏了.本來也想建議爸媽在北大也買一幢.但是現在已經跟去年比差太多了.只好再看看了

TFDfire

我問過房仲成交價18萬以上,在這樣炒下去空屋率會愈來愈多吧

彩慈的爸

在下也是迷迷糊糊地在北大買下了第一間房子，去年八月帶老婆來看紫金城，一句話--那麼遠，就否決了北大特區。應是看中板橋的領航者的那間房子早就被承銷人員買走再轉銷吧，怎麼砍價錢就下不來，所以就放棄了。然後一直沒有合意的價格出現，只好再來又回來北大特區。看了哈佛、紫金城、大英博物館、北大愛悅、耶魯。不到一個月，就在五月底買了。

無論你是那一個建案，相信都有你買的理由跟愛好。
6 _' S! X) m; ?  Q
總之很高興來這裡跟各位作伙。

water226

房價漲...對於我這個只有一間房子的人來說..沒有影響..我又不會賣
賣了我要住哪裡啊...+_+

月亮

贊成啦！反正自己住管他房價漲不漲，重點是大家好好維護這塊大家共同居住的環境！

likemv

北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍
更新日期:2010/08/31 04:11
〔記者林美芬／台北報導〕受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。
- W8 t0 a! v( H0 G

5 I1 H6 f$ Z' A住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。


* }; k8 ~$ J: E近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。


: ^. q$ T2 p+ ^9 G0 A市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
3 `; i0 h5 Y5 r" X+ \

南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。

* y" r4 b4 ]! T4 q9 j  _0 q6 M
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。

+ X* S6 u4 V: E4 g' t% T4 ^& V
( L0 N! ]) u+ j3 Z2 M9 \6 Y住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。