控「假捷運真搶地」 三峽居民新北市府抗議

podzol

hui_ching 發表於 2016-10-31 09:37
我天天從三角湧大橋經過的確是很美的田園風光，但該路線的鐵皮工廠其實很少，都是靠柑園那側，這都已經是 ...

當初要開龍埔路(北大聯外道路)時, 三樹路上的被迫拆遷那幾戶抗爭還蠻大的, 現在麥仔園的問題應該跟前面幾位講的有些關係, 就是區段徵收跟自辦重劃的問題, 區段徵收後政府再把地賣給建商開發, 吃虧的是地主, 沒地耕作也沒房子住, 或許可一併安置在北大安置宅.
自辦重劃老農變身田僑仔, 下半輩子不愁吃穿, 一來一往就差很大了.

我覺得政府真要開發的話蓋幾棟捷運共構做為社會住宅使用, 就很夠了.
其他的規劃為城市農夫或觀光果菜園, 推廣有機耕種, 搭配附近農改場做整體觀光農業特區也蠻好的.

不管是徵收或自辦重劃, 最終得利的還是財團, 政府成了助長房價攀伸的幫手.
整個新北市到處都是高房價的重劃區, 還有誰買的起房子.

康康

podzol 發表於 2016-11-1 10:48
當初要開龍埔路(北大聯外道路)時, 三樹路上的被迫拆遷那幾戶抗爭還蠻大的, 現在麥仔園的問題應該跟前面幾 ...

區段徵收和自辦重劃的地主都可以在完成後，賣地變成田僑仔

區段徵收也不是所有土地是政府標售的，地主可以選擇拿錢或是抵價地

自辦重劃也不是所有土地都是地主的，也是必須將抵費地給重劃會當費用的

重劃會就會出售或是標售當重劃會的收入

自辦重劃不是一坪土地就可以換一坪可建築用地也是有抵費地

爾且自辦重劃是無法解決持分及他項的問題

當然自辦重劃的分配比可能到達50%會比區段徵收多

企業是一定會獲利

但是企業沒獲利誰來蓋房子，沒有都市邊的重劃區來平衡都會區的房價

年輕人要去那邊買房子

還記的林三淡嗎?

剛剛開始推出的時候

大家都說 厚！房子蓋這樣多誰來買

阿就是比原本住的地方便宜才願意多花通勤的時間來買重劃區

如果沒有這些重劃區大家是不是要去搶都市的房子

如果沒有重劃區都會的房價只會更高

如果麥子園規劃起來

第一個房價受影響的我猜想是北大特區

如果實施方式是區段徵收我猜北大房價會下修，因為供需的問題

因為區段徵收由學者專家來規劃，那環境應該不會太差況且又有北大特區在旁邊做比較

如果是自辦重劃就要看重劃會的想法了

podzol

感謝康大補充說明
小弟不解的是如果區段徵收後 發回的抵價地就變成建地
所以還是可以自行找建商合建成為現成地主是吧?
這樣感覺並沒有虧到很多
差別在於區段徵收由政府核定 領回抵價地可能不到50% 且非原本持有之土地
可能抽到地段較差的建地
自辦重劃感覺起來還是對地主比較有保障 至少土地還是原來持有的
缺點是缺乏整體規劃設計
或許正解如前康大所提
僅就捷運站周邊及道路進行規劃
才能降低當地居民的衝擊及抗爭吧

http://hunhsin.pixnet.net/blog/post/1032573
補充網路找到的比較表

康康

podzol 發表於 2016-11-1 16:55
感謝康大補充說明
小弟不解的是如果區段徵收後 發回的抵價地就變成建地
所以還是可以自行找建商合建成為現 ...

哈哈那是反話拉  真抱歉

如果真的就只規劃站體旁邊的土地

我想抗議的聲音會更大

分回的比例會更少

因為負擔比例變大了

站體的面積及道路的面積是固定的

可規劃土地面積變小但是公共設施的面積是固定的(搞不好變一般徵收到時候連湯都沒的喝)

所以可分回建築面積比例就相對減少

還有就是旁邊沒有被規劃到的地主也會抗議

為啥捷運站在我旁邊200公尺卻沒有路到我家
(三樹路和柑園路旁未規劃入北大的地主為例，當初可能慶幸沒中區段徵收，現在卻羨慕北大的地價)

我猜大部分地主都想要變成可建築用地

只是大家的算盤不一樣

這時候就要看執政者的智慧了

看那邊的票多

簡單說什麼方式是對大多數人有利的決定

就去執行

但是就是要把事情講清楚說明白讓大家都很清楚

ps  我承認我有政治立場，但是類似這種事情我喜歡這樣就事論事來討論

waynechao651009

jameszhan 發表於 2016-11-1 08:42
對不起喔
我不希望一竿子打翻一艘船
我選人不選黨呢

念書時是民進黨死忠支持者,工作之後就沒再支持過民進黨,因為民進黨總是讓我不信任,他們所做的每一件事都是為了實行奪取政權為主要目的,自然就不是真正的為人民著想,民進黨只不過是假人民的期望行奪權之實換句話說就是"騙票",我也覺得朱老做得不錯~只是你知道的民進黨不抹黑他~民進黨怎麼選2018新北市長呢,到時候2020民進黨怎麼選總統呢?~~~蔡英文就職不到半年就已經破了柯文哲民調下滑最快記錄了!在半年沒有意外的話應該只剩下基本盤了吧!想一下~陸客再鎖個半年明年的520週年他的文告是........還是"維持現狀"嗎?
這幾年我的觀察我給各政黨個各一個字來評斷他們:
國民黨------笨-----只會做有利於人民的苦工卻不懂得宣傳與辯解,所以政績自然就被民進黨拿走
民進黨------騙-----一切以奪取政權為最高指導原則
時代力量---假-----明明不懂卻又怕別人人為他們不懂,所以虛張聲勢
親民黨------愚-----夾在民國兩黨間老是被民進黨出賣又被國民黨吃豆腐
台聯---------真----有理想有抱負但不能當飯吃,認命吧!

podzol

waynechao651009 發表於 2016-11-5 17:09
念書時是民進黨死忠支持者,工作之後就沒再支持過民進黨,因為民進黨總是讓我不信任,他們所做的每一件事都 ...

朱做的不錯那要看是跟誰比
跟前一任的周錫瑋比起來確實還可以
不過跟前幾任比起來就差多了
朱在桃園幾年的風評如何問看看就知道
養出幾位有問題的副市長 大概也是沒人可比的

Dora貓

podzol 發表於 2016-11-5 19:33
朱做的不錯那要看是跟誰比
跟前一任的周錫瑋比起來確實還可以
不過跟前幾任比起來就差多了

砂石倫4ni?

waynechao651009

podzol 發表於 2016-11-5 19:33
朱做的不錯那要看是跟誰比
跟前一任的周錫瑋比起來確實還可以
不過跟前幾任比起來就差多了

周錫瑋做的也不錯阿~~~中港大排整治就是他弄的~~~像這種看不太到政績的下水道工程就不會是民進黨想做的~~做河岸公園比較容易而且一兩年就看到政績印象中蘇貞昌專幹這種事不過也不見得是壞事,像超過八年十年捷運絕對不會是民進黨會想幹的事~除非他很肯定一定是鐵票區~高雄台南可以做做~
~桃園朱立倫我只知道在桃園住的那幾年創稅都是第一名經濟做得很好另外航空城計畫也是他開始擘劃的~~~至於副市長~是他後面那一任的事~~~別抹黑了!其實桃園會輪替也不是國民黨做的很差~純粹是當時太陽花社會氛圍被民進黨炒作成黑箱實行奪權成功,連鄭文燦也沒想到能選上~兩年過去了~~再回頭來看~太陽花運動對台灣的經濟真這好嗎?我往來兩岸工作~看到的只有跟對岸的經濟實力越來越遠~台灣的年輕人跟對岸年輕人的競爭力越差越遠~就歷史意義而言太陽花運動最大的貢獻就是幫助民進黨奪權成功~~卻讓台灣陷入未來6年來的經濟困頓~如此而已~當年的太陽花年輕人現在被民進黨踢到一邊去~~早就應該料想到了吧!   不過民進黨其實還是有可取之處的舊是他們對於選舉勝利的渴望必任何人還強烈可以為了勝選無所不用其極結合一切勢力那怕是會毀了台灣價值(太陽花撤告)也在所不惜這點倒是跟韓國人很像!很值得學習~~~~

waynechao651009

Dora貓 發表於 2016-11-5 19:59
砂石倫4ni?

你這種深綠這樣表態合適嗎?北大的居民藍大於綠喔~~~你這樣會有房子賣嗎?你好好想想吧!

hahaha

waynechao651009 發表於 2016-11-5 17:09
國民黨------笨-----只會做有利於人民的苦工卻不懂得宣傳與辯解,所以政績自然就被民進黨拿走.

哈哈哈哈, 笨的能累積黨產兆億?

聚斂黨產無數叫   .....  只會做有利於人民的苦工

邏輯真清楚！