- UID
- 19792
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 2
- 貢獻
- 1703
- 活力
- 53
- 金幣
- 3047
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2021-12-10
 
- 文章
- 861
- 在線時間
- 293 小時
|
本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-24 09:45 編輯
' f, i, t& Y/ G
# V& i: }9 l, P$ p8 o( k揪出黑心主委; |" ~8 p& x5 C0 A% x2 W: s
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/10435
* T7 @ ~4 k* H. y! J, G7 ~. Z; _" |2005-04-10( S+ y" b% `: D' q& Y( ?: ^! p7 G4 ]
+ T$ L; v* @. H不肖管委會主委抽佣拿回扣、收封口費掩飾公設瑕疵……
. C; F L, v# ` z5 i# s- M8 x/ G0 R
住戶該如何自保？ 才不會讓自己的血汗錢被A掉
' \# t/ {: s9 O( B) H: g
. g. {2 q- b! k5 @! j〔案例〕
3 } y3 X2 m. J2 V; U& u! a
, M$ C+ o' A$ Z8 ?' w X" F8 J3 ` A楊太太不久前買了一間新成屋，她出席首次舉辦的「區分所有權人會議」，並選出吳先生為主委。2 a7 T/ s; X9 ]) o5 A
$ R: W, M+ I7 z( Q不久後，她陸續從左鄰右舍那裡聽到不利於吳主委的言論，包括向建商收取回扣，及對第4台、網路業者抽佣等，楊太太感到不可思議。
$ \' s; Y0 d: w; @0 R0 v4 B0 M( B2 T! S, Q
〔記者陸敬民╱專題報導〕購屋民眾一般最怕遇到的就是「黑心建商」，因為這意味著未來若權益受損時將求償無門，殊不知購屋民眾在成為某社區住戶後，還得提防所謂的「黑心主委」暗中「A掉」原本屬於管委會的錢，讓全體社區住戶蒙受損失。
. u% a, z+ ^$ w' c: j! ^7 w' S
* s7 o5 [9 r- _* `+ a根據建商與代銷業者透露，這類被稱為「黑心主委」的人，其實就是房地產業界常見的「職業主委」，或是經過「高人」指點的業餘客。
|$ s! D m! c. ^4 e
3 o2 O$ R7 ]9 {. V4 M" A7 M這些主委通常對召開「區分所有權人會議」的程序十分嫻熟，對服務住戶也表現得很熱心，對公設點交過程更是經驗老到。
/ g, n, H: d# B, ^0 D7 O0 H$ b0 `7 W2 Y0 W# l& c( S5 ^
但實際上，天下沒有白吃的午餐，「黑心主委」在博取住戶好感的同時，也在計算著將來的利益。
9 Z) F( N) Z' q$ W" L6 [9 }" @- P7 y( j- o. y4 C/ {) s
遊說添換設備 為抽佣
$ _, k2 j" m" a0 O) s
O% O, | _! c) D r桃園某代銷業者透露，絕大部分「黑心主委」運作的空間在於房屋點交，常見的手法便是大挑公設或園藝的毛病、刁難業者，或突然要求增設許多設施，像是加裝消防設備、監視器材、擴音器，或頂樓、陽台二次施工等。
5 } R7 k$ f1 o/ l" b3 o+ ~0 Q$ ~. O4 o. |$ d/ K4 Q
業者表示，如果上述利益是進到管委會的帳戶，那麼建商頂多摸摸鼻子認了，問題是這些錢有時卻都流向了私人的口袋。
6 X, N, S" }' T& ^" t2 `/ F" M. S/ w1 R3 N: }7 y& l, _% j
通常遇到這些特別會要求增加各項設施的主委，業者大多心裡有譜，他們會私下打聽這些主委本身或親友是否經營消防、水電、音響、清潔等工程，若業者在公設、園藝方面並沒有缺失時，便做個順水人情，向主委本人或親友採購相關設備，以求儘速完成點交。
, L# S L5 O/ t
* V d! Y" M, P! y* m) t1 W; U掩瑕疵催點交 想撈錢+ K: O9 e H3 r
9 r5 e! `' D ?" b5 {* W+ x
如果社區公設出現瑕疵，加上順水人情無法滿足主委的要求時，雙方便會坐下來「溝通」，這時業者會要求主委展現「實力」，意即主委必須承諾能說服絕大多數住戶完成點交，並保證不將事情鬧大（見報），業者才會根據主委的「實力」，提出相對應的「封口費」。% z( I U1 s+ g! A8 N
8 O6 u8 l9 T; v9 f4 {
業者根據經驗估算，按照程度大小的不同，上述金額約在30萬到50萬元之間。
' F7 |( H0 l# Y' U
* r+ N# H% a4 z9 D以上是「黑心主委」與業者之間的關係。
" G0 e9 f5 {' c* R3 e. I( t6 R/ L- p% h3 S/ H A8 P0 ?2 \
水電網路保全 都能Ａ' r9 f. t; S$ w
/ u6 c- _) e. a* x! H9 c0 B; `
「黑心主委」另一個撈錢管道便是抽佣。$ V% E4 L, K/ w7 x( k6 e
( ?, E( j# O9 A! Y$ H3 d: K7 T新竹某建商便透露，住戶可能並不知道，包括發包電梯或水電維修工程、第四台、社區寬頻網路，甚至採用哪家樓管或保全公司，有經驗的「黑心主委」都有機會上下其手。9 j& A: G2 w% {: c0 u& _% t/ ]
6 z' }1 d) C, _" j3 S8 t8 B& u8 Z5 z業者提醒，住戶平常便應該養成詳閱公告欄的習慣，尤其對於管委會經費收支更應該逐項查閱，並注意管委會主委的特支費是否超乎常理的高，如果過高，就應該加以質疑。4 A: t, y: N) ^; P# |- e2 C
9 {$ O# ?9 v$ o2 \& J c3 W! W此外，住戶也應留意社區第四台或寬頻網路的收費行情有無過高的現象，也不妨趁水電、第四台或寬頻網路工程人員來家中施工時，打聽一下主委是否有抽佣的情況，畢竟羊毛出在羊身上，主委的佣金其實都是住戶的血汗錢！: R# n) V+ d y' @
7 J B( \, w% q6 Z1 Q3 j
住戶自覺 讓運作制度化
4 ^- D; g% l3 y- s
- N# I2 D9 `& ], h〔記者林耀文╱專題報導〕集合住宅社區的運作，如同小型政府，要選出服務熱忱的社區主委帶領管委會運作，除了有賴管委會組織健全與社區章程規定完善外，住戶也必須高度自覺，多參與社區各項運作過程，較不致出現管委會內部派系傾軋，或是遭少數有心人長期把持管委會，影響社區居住品質。
! Y3 T$ J( S+ s7 }7 u4 k8 ~2 |' N) N0 n% r
社區能夠選出負責、認真且服務熱忱的主委，對於社區運作發展，確實是好事一樁，但這種人治高度色彩，卻不能保證下一位社區主委，仍能「蕭規曹隨」，因此制度面的規劃完善，更是讓好主委能夠付出最大心力，投入社區運作的強力後盾。
" [. _ V- l- A! v* d
0 w6 _6 P$ \8 h3 u q0 c2 @3 |- E+ o( s由於社區主委多由管委會成員推舉產生，僅有部分小型社區採住戶直選模式，因此較重視社區發展運作的建商，會在購屋契約內的社區規約草約中，針對管委會運作與組織產生詳定清楚，或是在交屋前主動召開聯誼活動，讓住戶先行相互認識，這種手法有利在正式召開第一次區分所有權人會議時，讓住戶選出較熱心且正派的管理委員，共同推舉出社區主委。
8 u' v- r k' S: l5 W2 ^4 G
: P( K# ?2 j& O管委會組織章程中，也應定出不適任權責委員罷免辦法，經過管委會或是住戶超過一半以上投下不信任票，即可罷免「惡質主委」，這也能警惕少數「霸佔位子不做事」型的主委，以維持社區運作順暢。8 U! k# K$ Q0 j* ^ \; I$ m
, F( D1 n3 l# E7 c; @' ], P1 [5 ^ s8 B
|
|
發表於 2016-11-23 19:48:05
發表於 2016-11-23 20:11:26
