大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-8-30 17:28
頂埔房價有沒有淺力你真的是多慮~未來三到五年的利多及政策全部在土城.三峽房價已來到末升段漲幅有限,至 ...

捷運站都快通車了 , 還輸給連捷運都還沒蓋的區域 , 引以為豪的交通優勢 ?

生活機能和周邊環境的劣勢 , 完全被你忽略 , 可惜多數人不會沒看到 .

如果頂埔真的那麼厲害 , 也不用還在跟三峽比了 .

CJYANG

可投資的, 不一定適合居住, 適合居住的好環境, 不一定適合投資. 投資的是看短期幾年, 賺了想要的%就跑了,
適合居住的則是看長期的, 不見得有題材可以投資, 因為短期沒賺頭, 但房子終究要回歸基本面, 它是用來讓人住的,
是個宜居的家, 不是移居的家.

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-30 19:33
捷運站都快通車了 , 還輸給連捷運都還沒蓋的區域 , 引以為豪的交通優勢 ?

生活機能和周邊環境的劣勢 ,  ...

你難道沒看到去年年初國美在頂埔太陽城旁邊開賣38萬/坪不到三個月就完銷的事情嗎?對照去年北大特區賣最好建案是皇翔玉鼎當時的成交價也不過就是29~31萬/坪~~~生活機能的便利不會帶來房價大漲,房價上漲主要力道來自於
交通建設,建商新案拉抬跟政府的利多加持.生活及環境機能就會造成房價上漲甚至漲翻天~是不可能的他只會緩漲不會是大漲你懂嗎?你沒研究過頂埔就別妄下定論~~小弟2003年入手頂埔雅筑2房19坪10.5萬/坪,2005年入手北大麗寶維也納花園第一排37坪高樓層三房12萬/坪,隔年回頭買再頂埔雅筑3房37坪高樓層15萬/坪.在當時都是該社區的新高價,隨即沒多久就宣布頂埔捷運站通過審核並準備動工.自此時就開始研究頂埔的發展潛力,頂埔現在就像是北大荒煙蔓草的狀態~捷運站附近佈滿各種老舊房舍,而這些都是頂埔公有地都更的用地準備,福利國隔壁的新成屋建案看到國美A1在3個月內快速完銷後,也封盤不賣打算明年初開賣配合捷運站通車前夕,預計開賣價50萬/坪.現在的我就準備要出脫持有8年的北大的房子搬往新店安坑將捷58坪大四房去享受補漲的快感了,至於頂埔的房子還有補漲空間我不急著賣等太子汽車公變住案完成後再賣賺更多......小老弟~看遠一點~別老是看現在~北大現在已經沒有太多利多了....北大大漲的時間已經過了,現在的北大是好住但漲幅有限~就連未來的房價漲幅來看連鳳鳴重劃區都北大強你知道為什麼嗎?因為他做台鐵到台北車站的時間都比三峽坐公車換捷運還快而且才五十公頃的重劃區不大也不小建案開賣起攻點在30萬/坪上下~炒作上漲力道夠強上交流道的平面路也夠大都在40米以上,上班開車上國道二號經過三峽交流道時,同時間的北大住戶開車恐怕都還塞在復興路上等著上交流道哩~

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-30 19:33
捷運站都快通車了 , 還輸給連捷運都還沒蓋的區域 , 引以為豪的交通優勢 ?

生活機能和周邊環境的劣勢 ,  ...

現在頂埔捷運站很多成屋都是先封盤不賣明年中頂埔捷運站就通車了~頂埔捷運站附近好一點案子幾乎都準備選舉完後在農曆年前後開賣~等著大賺捷運通車財~你沒研究過這個區域就別再說了

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-8-31 00:04
你難道沒看到去年年初國美在頂埔太陽城旁邊開賣38萬/坪不到三個月就完銷的事情嗎?對照去年北大特區賣最好 ...

北大最好成交價只有30萬 ?

頂埔的生活機能需要靠土城市區 , 北大和三峽則是自給自足 .

周邊環境 , 頂埔更是很難改變 , 老舊房舍都更未必能成功 , 工廠遷移更是沒有可能 .

就是看遠點才不會看好頂埔 , 等捷運通車後 , 頂埔已經沒有新的利多了 .

頂埔靠的只有捷運 , 剩下的就是生活機能的不佳與周邊環境的亂 .

至於鳳鳴比北大好 , 建議你趕快去買 , 不要光說不練 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-8-31 00:12
現在頂埔捷運站很多成屋都是先封盤不賣明年中頂埔捷運站就通車了~頂埔捷運站附近好一點案子幾乎都準備選 ...

看來看去你只研究了交通 , 捷運頂埔站將通車 , 這點一直強調 .

難道大家會不知道 ? 那為什麼頂埔房價沒辦法拉開跟北大差距 ?

不要自以為最懂 , 別人提的生活機能和周邊環境卻一直忽略 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-31 01:13
北大最好成交價只有30萬 ?

頂埔的生活機能需要靠土城市區 , 北大和三峽則是自給自足 .

你還是沒搞懂~我講的是去年3~4月份同期北大成交最好的就屬皇翔玉鼎29~31萬/坪,同期頂埔國美A1成交落在35~38萬/坪,你硬要扯現在~我跟你最大的差別是我兩邊都住過~而且房屋持有都超過5~8年.所以我可以看到他的潛力,而你只看到北大的表面還是末升段的表面~鳳鳴重劃區不用你說,我老早就準備好等他第一個案子開案進場了~
去年1月我買的安坑將捷家和一坪是37萬剛好跟今年北大的將捷MIT的成交價都是一樣37萬/坪~唯一的差別是開車到台北市大安區是15分鐘跟30分鐘的差距~那麼到底哪一個地方還有上漲還有空間呢?環境再好也比不上空間距離造成了心理的壓力.我承認三峽現在環境是最舒適的,但是假如你認為這樣的環境會讓你的房價有極大的漲幅,控怕你要失望了~
房子上漲不外乎以下以個因素:
1. 政府政策利多,捷運,公部門及重大建設等
2. 建商新推案逐步拉高房價

環境舒適及生活機能對北大來說難道是最近才開始的嗎?早在4年前家樂福麥當勞進來時這個題材早就消耗光了~還在炒生活機能喔!
頂埔站通車在即,加上周邊建案創新高價,太子汽車工變住案的加持及遠雄土城海山煤礦5萬坪造鎮案~頂埔捷運通車後未來至少還有三年漲幅~在我看來三峽北大在三鶯線沒動工的情況下~實在很難看到房價有大漲的利多出現~難道是等二十年後的麥仔園重劃區嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-8-31 02:05
你還是沒搞懂~我講的是去年3~4月份同期北大成交最好的就屬皇翔玉鼎29~31萬/坪,同期頂埔國美A1成交落在35~ ...

各自堅持己見也談不出什麼結論 ~

瓜瓜

道明寺司 發表於 2014-8-31 10:54
各自堅持己見也談不出什麼結論 ~

網路的可貴就是可以各抒己見(在合法規的情況下),見解認同與否是很難一致性的.
願大家快樂的網路聊天.

CJYANG

最近一直收仲介傳來頂埔的物件, 福利國, 太陽城, 名軒皇城..., 屋主急售, 有些物件已經賣了3~4個月了, 所幸屋主自己也在591開賣, 並不是封盤不賣, 而是現在頂埔除了通車外, 真的是沒賣點. 現在可賣就趕快賣, 通車後更沒搞頭. 朋友來頂埔看物件, 看了都不喜歡, 因為工業區的環境. 連社區管理員私底下都跟我們說, 不要買這裡, 工業區環境真的不好, 除非買來租人. 否則寧願往永寧,土城,海山市區買. 很多投客很清楚, 頂埔就賺這麼一波, 想要頂埔的工業區消失, 是一場夢, 想太多.  再來北大特區環境好, 這是大家都知道的事, 唯一的缺點就是交通. 我個人相信, 三鶯線一旦正式動工, 三峽的房子將遠遠超過頂埔的工業區.