社區-麗寶世紀館

edison155

7816# halloween

我家18樓
剛買的時候也有昆蟲在我家陽台
圖片如下

yjrong413

除了收入與支出的角度
或許我們可以再從數量與品質的角度思考一下
舉例來說
假設剛開始不分點數都一樣
當每週的某天或每月的某天使用人數過多
而且多到讓公設使用的品質下滑
或許就可以考慮採用差別點數或預約制 ...
jijeng2001 發表於 2010-9-3 19:10

差別點數...我還是覺得不妥，預約制度較可行…不過以我住大型社區多年經驗，其實不必太擔心公設擁擠問題，因為使用率根本可能只有三成左右….現在社會大家是難得有空的，就算真的有些公設教擁擠，只要設計好好的預約制度，也不必太擔心啦，我們的公設那麼多種，住戶也會自動調整換玩其他公設

yjrong413

今天回麗寶看看
雖然還沒有入住
但是還是想去逛逛
逛到大廳坐下來的時候
看到大廳的警衛大哥
不疾不徐的把門打開，固定開著，到外面邊晃邊抽菸
當場很想衝過去糾正他
問他到底是怎樣
冷氣不用錢嗎
門戶洞開嗎
沒有人 ...
Jam 發表於 2010-9-5 22:43

剛搬入時沒看到警衛在大廳門口或車道口抽菸，以為這是個優質物業，沒想到過個3個月，現在常看到警衛大剌剌的在大廳門口或車道口抽菸，經過門口都要被迫吸二手菸…可否強制規範大廳門口或車道口方圓5公尺內禁菸…這樣當他們在抽菸時，我們至少可以繞道避免吸二手菸

yjrong413

7708# mika

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kyosun

關於車道入口於室外設一警衛亭之事~小弟倒有不同看法~請大夥集思廣益一下~哪個方案才是最適合"世紀館"的......
1.如果日後進出車道的管理~都是讓住戶自己使用遙控器.......(這就似乎沒有另設室外警衛亭的必要)(B1處好像就有一個不是嗎?)
2.室外警衛亭要讓管理員方便願意使用~除了美觀.進出方便之外~還需考慮空調.飲水.電路...等連線問題.
3.如果B1原有的警衛室就能有效管制人員進出的安全問題~似乎也不太需要室外"警衛亭"了.......
不過~室外警衛亭是有多一項"指揮"的功能~車輛出入也比較安全.......如果目前銷售中心前的"警衛亭"能兼顧到這功能~那就很完美了!!

另外~至於建商似乎遲遲未正面回應目前住戶們所提出的問題~小弟倒是有個想法.....
可以大家一起連署~書面知會建商~請他們安排一個較"正式"的會面時間與地點(雙方推舉派出專屬聯絡人)~將雙方要溝通的事項做一個討論與紀錄~順便列出會後"處理進度回報流程"與"2次(下次)議會時間"~試圖先建立一個明確且有"延續性"的有效窗口~直到住戶管委會正式成立~這樣事情應該就比較會有效率了!!

連署方式可依"瀝青空污連署"之方式~設表格於1F服務台~大家去登記連署就好了......

kyosun

另外~關於"車輛進出口"與"戶外人行道"~2者似乎太接近~少了一個可緩衝空間.........(車從車道內爬上來~車速其實不慢~總擔心會有行人忽然出現)
不記得現有設備是如何?~但似乎有需要增加"車輛進出警示燈"及"反射明鏡"這2項設備......或是於車道口(與人行道交會處)設立活動盆栽...等緩衝設施~才能避免不必要的事故發生!!

波把拔

關於車道出入口的
宇宙超級無敵醜到爆的警衛亭
今天打電話去問麗寶王小姐
麗寶最新的回應是
希望住戶能提供照片和廠商的連絡電話
因為他們找到的廠商只會做傳統的古早亭
原本是要再訂一個新的古早停來包裝
但住戶的 ...
時捷飛 發表於 2010-9-7 15:43

只有古早亭？？？
那代銷外面路口的那個是誰家的？
個人覺得那個就不錯呀，跟我們的整體設計也很合

車道保全是建議在上下班時幫助指揮一下交通
因為有時我們出車道左右轉會有死角，怕影響了其他用路人或是車友
其他時間，就讓鐵門跟柵欄控制，也可減少專人的人事成本

但目前多裝潢人員進出，且鐵門損壞多時，所以才需要24小時的保全人力吧？
唉~~~我想住戶的要求真的不多，對目前較為混亂的時期也只希望有個合理的住居環境

為何只清潔大公設的部份
為何像車道鐵門柵欄壞了無法馬上處理
為何違規戶一直無法處理

我想這些都是最基本希望能看到有處理進度的
為何你們就是做不到！！！
寧可住戶在愛北大上罵罵咧咧
對物管、對建商心存不滿
這樣到底對建設公司有何好處
網路google出來，一堆負面消息，公司是否真的無所謂


我是黑麻麻

波把拔

關於車道入口於室外設一警衛亭之事~小弟倒有不同看法~請大夥集思廣益一下~哪個方案才是最適合"世紀館"的......
1.如果日後進出車道的管理~都是讓住戶自己使用遙控器.......(這就似乎沒有另設室外警衛亭的必要)(B1處 ...
kyosun 發表於 2010-9-7 19:38

您所提議的，住戶們以書面告知建商，並邀請建商列席等措施非常好，只是我們都已經施行過兩次了。
至於所欸的雙方窗口，當然有，但是建商的窗口代表性不足以能決定一些事情，他們都需要事事往上報，結果往往是不了了之。

所以，根本問題就是建商反應很慢，根本都是在拖延，以拖待變。
至於物管部分，個人知道目前物管的難處，因此也無法太過苛摘他們的過失，雖然他們還是有一些問題。

Jam

您所提議的，住戶們以書面告知建商，並邀請建商列席等措施非常好，只是我們都已經施行過兩次了。
至於所欸的雙方窗口，當然有，但是建商的窗口代表性不足以能決定一些事情，他們都需要事事往上報，結果往往是不了了 ...
波把拔 發表於 2010-9-7 21:39

這樣子講到最後
我們自己會不會就先吵起來了
可能是我想太多

波把拔

這樣子講到最後
我們自己會不會就先吵起來了
可能是我想太多
Jam 發表於 2010-9-7 21:50

其實，我有感覺到您所感覺的。
其實，都要歸因於：管委會還沒成立。