捷運6條通 102年起1年完工1條

Andrew

沿高速公路走, 三峽市區的人口數比柑園的人多, 市區的居民一定不同意的, 到時候又一堆變數

道明寺司

三峽不是只有橫溪 , 舊市區有六七萬人 , 所以想法別太淺 .

如果今天北大是位在台北市 , 那類似新北投的捷運支線可能會有 . 位在台北邊陲的三峽 樹林 , 人口兩三萬人 , 要支線 ? - -

jggy97814

橫溪柑園地區的好處就是都是限建的農地，所以是很遙遠以後的未來潛力區，看有沒有命等而已
而官方和建商等的就是政府的政策，也就是"重劃"土地，但柑園土地也不便宜了，現在一坪臨馬路都要至少4萬以上

道明寺司

jggy97814 發表於 2010-10-30 22:40
橫溪柑園地區的好處就是都是限建的農地，所以是很遙遠以後的未來潛力區，看有沒有命等而已
而官方和建商等 ...

柑園如果都要4萬農地一坪的話 , 我看三樹路農地臨路的會更驚人 .

其實我還比較希望柑園掀開發成重劃區 , 反正還年輕 , 又不是很缺錢 , 沒必要太早徵收也沒關係 . 等柑園也開發了 , 三樹路農地只會更恐怖而已 . 放長線釣大魚 , 哈哈 .

jggy97814

回覆 道明寺司 的文章

我爸以前是從事營造事業的，包一些工程和改建在做
他有一個一起工作的朋友，住在西園里一帶，他們家去年開賣一塊土地一千多坪(約4分土地)給某財團
沒有靠馬路的一坪也賣到3萬初，據說有財團在柑園大規模整合土地...

道明寺司

jggy97814 發表於 2010-10-31 20:59
回覆 道明寺司 的文章

我爸以前是從事營造事業的，包一些工程和改建在做

柑園的農地越漲 , 三樹路農地只會越可怕而已 . 期待一下 ! 柑園加油 ~

道明寺司

亨亨 發表於 2010-10-31 22:36
呵呵呵~~~~~~~
柑園!整合?規劃?
我先試問

幾年的短暫沒有租金 , 換得來的卻是 農地 > 市地 , 這種交換絕對值得 .

jggy97814

回覆 亨亨 的文章

柑園很多大地主都是以前種田人留下來的，目前多是搭建違章的鐵皮屋出租
租金的收入也挺可觀的

jggy97814

回覆 亨亨 的文章

對吼，忘記亨亨是在地人  ，三樹路那一帶要等到三鶯線的興建才可能整合開發了
目前只能漫長等待

道明寺司

亨亨 發表於 2010-10-31 22:58
那是妳會想ok!
但一坪400多的租金不是小數目優!
板上至少最低都還租到200多內!

我比較在意"長期的爆發力" .

今天租金一坪400 , 但一坪賣價只有4萬的話 . 坪數 : 500 , 2000萬的售價 .

如果變成 ......

明天租金一坪2000 , 一坪地價30萬的話 . 坪數被政府64 , 那剩200地坪 , 那就是6000萬了 . 而如果不小心將來地價一坪超過50萬呢 ? 就像今天的北大空地價一坪要40萬一樣 , 那就是1億 .......

就算不揮全壘打 , 揮個一壘安打好了 , 一坪地價20萬 , 那就是4000萬 . 退一萬步算 , 都遠超過當年的2000萬售價 .

租金一坪 400元* 500坪 = 2萬元/月 , 一年24萬元 . 算十年陣痛期好了 , 那240萬元 . 跟2000萬的價差還是很大 , 更不用說如果跟4000萬或者6000萬的對比了 .

-------------------------------------------------------------------

怎麼想 , 我都還是比較期待明天 .