樸園、馥園的人行道

寧靜海

據查璞園的18公尺綠帶是全體住戶共有持分的土地
逸園,敦園的圍墻領有營建署發的建照!
FranceWonChina 發表於 2009-9-11 18:32

　　退縮18公尺的綠軸是否由社區管理，這一點我會再詢問建管單位查明。

　　不過逸園的圍牆已經被列為違建了，也有文號佐證，今天上午我也跟拆除隊討論過，也確認這個事實。違建有建照，那可是大事，要追究的是公務人員的失職，若屬實，絕對向建管單位追究到底，不然就是請監察院調查囉！

kris0902

商家要 "開宮" 還是開"葬儀社",這都跟璞園無關
和約已簽給商家,只要他們不違法,社區是一點辦法也沒有!
我們也很緊張,正透過關係勸阻中!
FranceWonChina 發表於 2009-9-11 18:36

璞園正對面就是麗園耶! 開宮還得了~~
請璞園召開個社區所有權人臨時大會,在他"變更營業項目"前修改一下社區規約,禁止設立宮廟,葬儀社就好啦!!
如果使用權是社區規約所記載的,禁制權也比照社區規約很合理啊!!

寧靜海

商家要 "開宮" 還是開"葬儀社",這都跟璞園無關
和約已簽給商家,只要他們不違法,社區是一點辦法也沒有!
我們也很緊張,正透過關係勸阻中!
FranceWonChina 發表於 2009-9-11 18:36

　　當初社區跟商家簽合約，沒有註明營業類別或限定營業種類，這真是失策。不過商家要開宮或葬儀社，說真的，跟公共空間的使用與管理不該混為一談，前者是合約問題，後者是法規問題。

　　不過你可以透露一點線索，告訴我們是哪個商家嗎？該不會是我常去的牛寶或帝一吧？如果他們背後真的做報復的舉動，我對他們的印象分數大概會大打折扣，甚至就再也不去吃飯了吧...

寧靜海

璞園當初並未以"開放空間"向縣府換取增加25%的容積率
因此璞園的18公尺綠帶是全體住戶共有持分的私有土地,只是按政府法規建物退縮18公尺空出來的綠帶
原來也可以向逸園,敦園一般申請圍墻的加蓋( 摟空型的就不違 ...
FranceWonChina 發表於 2009-9-11 18:55

　　學勤路兩側退縮18公尺設置綠軸，這是列於土地分區使用要點的規定，即便是綠軸土地所有權屬社區，但也不代表可以擺放桌椅做營業用途，甚至設圍牆包圍供私用。

　　另外逸園的圍牆已列為違建，敦園我不確定，蓋圍牆可以用申請的嗎？若能申請，圍牆大概會四處林立，而毀了整個北大特區的環境吧！又或者縣府開放申請，那是否有違反規定之虞，也須詳查。

　　其實法規上不斷鬥爭，不如放寬心胸，將眼光放長遠。

　　我的建議是若「園」系列的建商或住戶們願意拆除圍牆，除了對整體環境有加分作用，對自己的房價也是大有助益。台灣人總是短視近利，以至於沒有傑出的公共環境與高雅建築，北大特區已經是很難得的地方了，若大家能齊心，為整體環境整齊一致貢獻心力，成為台灣最棒的居住環境，也非遙不可及的夢想。

寧靜海

Q：何謂開放空間設計？  
  指依「未實施容積率管制地區綜合設計鼓勵辦法」而設計。此辦法在為鼓勵基地之整體合併建築使用及設置公益性設施。依此辦法留設越多上述所謂「開放空間」，則建造者可獲得比原有法定所允許 ...
FranceWonChina 發表於 2009-9-11 19:05

剛查了一下，此法「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」，似乎已於民國85年6月26日廢止了...

另外，北大特定區應該是屬於「有實施容積率管制」的地區吧！這種重劃區怎麼可能沒有容積率管制呢？也因此，我目前仍然認為所謂的退縮18公尺綠軸，應該是依據土地分區使用要點的規定而設置，非與爭取容積獎勵有關；而且重點是即便退縮綠軸所有權人屬於社區，但退縮綠軸的目的本身就是為了營造舒適的人行與公共空間，即屬人行區域，又屬公共空間，怎可私圍，或設置桌椅供營業使用呢？

寧靜海

明眼人都知道"圍牆"並不符合規定
真不知是怎麼樣拿到圍牆的建照的
kris0902 發表於 2009-9-11 21:56

　　所以現在可以分為兩個問題：

　　1.圍牆確有建照，但經拆除隊認定為違建，該追究的是建管單位失職，亦或拆除隊認定有誤，有待商確。
　　2.圍牆實無建照，那認定違建有理，即便拆除隊不及排拆，若社區居民有良心，也應該自行拆除。又或者綠軸設置地點有他法可管，那主管機關可以逕予開罰，這也有待釐清，到底綠軸歸屬哪個單位，是社區還是工務局？

　　也希望大家一起觀察這個問題，或許這些問題不會影響你的生活，但違建就像是寄生蟲，是會蔓延並破壞整體環境的，台北縣有超過10萬件違建，就是政府與民眾的放任，所製造出的龐大怪獸。去過國外就知道，台灣的建築環境只能用「醜」來形容，北大特區已經是台灣建築景觀難得的一塊淨土了，希望大家珍惜他，一起來關心這個問題，把想法透過陳情或電話方式反映給主管單位之道。

Jackie

我覺得還有一個問題,那就是為什麼璞園前的人行道上停放那麼多機車...? 這樣子相對的影響行人行走的安全吧...!!

道明寺司

以目前的台灣來說 , 要找到像北大這樣的居住環境應該不多 ...... 或許根本沒有 !

jerry03111

洗版又礙眼

chioumj

按 107 樓 Kang 大 貼的照片(相信是近照) 並無任何車輛停放於人行道上! 請查照!
FranceWonChina 發表於 2009-9-14 09:28

晚上吃飯的時候去看就可以看到一整排了...希望店家要做生意,也要規劃一下.

經過的人如果看不過去就報警拖吊好了,省事又不麻煩.