房地產的走勢想法

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
4 w$ H  I* C, \+ e先求穩再求好~
$ u1 Y% @; m2 Q$ n. m$ C% g' W- q30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

現在這年代好難
. Z- o; e1 ^" b* [* g- D

/ e3 K& X3 d9 S; ?1 ]: B) W4 P. I' s30歲買,緊跟著小朋友出生

7 K8 O' X9 h9 r" f; J+ m一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
' M- u# I) m3 Y( N7 R& F

等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

有待努力

jojoyaro

) _9 c  D1 h3 ^

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
, X' h/ M0 W# |1 `" N! X現在這年代好難

2 `; [& V) q) K" y) v
7 f4 @  ~* a0 S, R所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
" r5 |; r  Z/ d& \6 w# c這點也看個人是否滿足
$ u: H6 @! ?" M( H$ X! v4 g
" h; q4 T' c: l. H% g主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理價位呢？
0 u; P2 `! e7 I8 I

大頭蕭

( W# H; A: ?. R, U8 f. J

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
' K) _$ v9 X! [- Z% B7 t" j2 g如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
. q5 N3 H# s- f6 k只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
( K4 E% k  z( w地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
: h# H; i, \1 T, n3 n- C如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
& ~; E& a1 `" {8 g+ d5 K房價是不是有機會落在合理 ...

+ F4 p- {% o6 B不會!

/ W7 s4 }% Q, k, O% j+ d- R; e請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

' I! @' U3 U6 A/ C; y只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
& ?2 U- l% j4 u: k& h; Y0 _3 `其實, ...

; S2 Y0 u/ d) G  y  v沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
' O  _7 n7 D& d, J
( o+ l: @7 T; X; B/ y/ j不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

大頭蕭

+ S. j/ `! P% g8 u% V7 i; J- Q

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
% W' L2 U+ _3 Q4 U# J2 i沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

, r! O+ B( B" C6 n: n$ @/ G2 m* h/ w( F
: r, E& x$ H6 b( l0 r+ Y0 a貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
& F  O) h& f$ [' A/ [3 @0 k金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入