房地產的走勢想法

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
2 M: ]: |) p: Z( U先求穩再求好~
8 I% t; T9 a0 r) M* S( S30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

現在這年代好難
+ k4 [+ p$ H" F( S; m$ [
* _- K2 p% W$ ]+ `  W7 L
30歲買,緊跟著小朋友出生

一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
& S# y8 d, j, v# b) I7 K: Q
! {$ h/ B# j: e6 |
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
3 E& V3 `* E( V$ G' v
有待努力
' P- H5 N5 x: `: x

jojoyaro

+ \  |4 F3 C9 j* f1 X& A' i

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
現在這年代好難

0 R, S* k$ H* E& z* ^
所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
0 \- X" b) w; i0 @/ @4 D4 ?這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
' I8 E9 W- H7 f: B& M( \房價是不是有機會落在合理價位呢？
( v5 [$ f8 s* T9 Q. _9 q

大頭蕭

+ O7 p) q: H( o  |& a( l6 ]9 x4 ?

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
# q/ r* [. R/ A$ P5 h3 [% Z房價是不是有機會落在合理 ...

6 a, y5 ?# E) _會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
9 b' T  v# y" }( \5 |地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
3 q& k* Y; {# l. u, I& p

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

7 n* G9 D7 a" j) R: d不會!

請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

5 a) t" B8 P2 E/ W# l! g9 t$ J5 v只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
; A* y1 t9 L! C0 S會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
' r% P* t+ I1 z5 e其實, ...

沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
- R. k/ h7 \% m: `
不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

大頭蕭

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

5 ]+ `! U; p+ F/ m" e
貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
5 Z) I; u1 `! k金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
5 h# _& @% K5 u% c但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入