房地產的走勢想法

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

: E' _5 r3 c9 M9 X. K現在這年代好難
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+ b, c7 _7 y' x8 _30歲買,緊跟著小朋友出生
, m/ w( W# j: C  b8 d
' b+ S- {3 N9 n一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
5 H! B+ e: B2 b( n

9 q6 x( \+ h' j* J等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
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有待努力

  k: a4 p, F$ W  J/ X( P

jojoyaro

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REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
現在這年代好難

7 P+ V0 e% o. s' x$ x0 D2 q
1 v' {/ X: k; `" I+ k- X7 ?所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
這點也看個人是否滿足

( |3 N6 @  E! w. u2 u8 \* ]主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
  A6 b7 f: j6 {& o& k1 s相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
+ H- z0 T) q# Q房價是不是有機會落在合理價位呢？
. i: ]8 J4 M6 c# l# p

大頭蕭

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
- b" n4 A8 L9 P2 p9 @: c如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
4 V4 [2 l0 K! o% }/ }2 D$ p房價是不是有機會落在合理 ...

會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
! H) Z; q" ?: k5 R持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
' C' }- k: C. d0 {) S: W如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

不會!

請參考之前國宅的買賣,投資客的作法
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只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
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synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
& x) m* c* V: j3 ^會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
2 C% r. g9 {/ m7 L其實, ...

& `1 r/ r( C* k* h' y% k" P沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
  M  R) v8 |* D* q& O& Y% X5 Z2 g/ l
3 c0 w& f3 D; a不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

大頭蕭

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
2 y2 U& Q1 T5 G8 K( |' x沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

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3 p3 r; V5 a! F2 H2 M貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
1 ]" |" F) E  O/ A+ @& \金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
8 U9 k9 m$ J- C- g+ s, u3 n9 S但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入