房地產的走勢想法

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
30歲買40歲換,差不多剛剛好
  o  c1 Y6 `/ H4 Q) b( g, s# t7 `一步登天比較難....

現在這年代好難

7 h# e: g# I' I: Y9 N& J/ [
30歲買,緊跟著小朋友出生

- k# m* Q% v  z; O0 L一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加


4 E7 k1 u" @1 }等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

有待努力

7 ]8 x4 f1 G1 E3 j/ }% n0 V
; a& j, ]6 K3 Z) \

jojoyaro

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
現在這年代好難

+ X4 W+ O& N$ B
所以我把求有改成求穩..
( F2 k  X4 a# K& ~; q8 g即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
8 b# k9 U6 C3 ?5 A9 Y- V這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理價位呢？

大頭蕭

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
, a# k/ h% R/ p+ h; S房價是不是有機會落在合理 ...

6 n2 ]- O9 i3 B2 d
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
8 P0 a1 B6 m% w& O% D3 p所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
$ m) c2 X2 @7 s# i只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

不會!
& ^: r9 ]5 e* y9 n+ b
6 v$ w( K/ _9 \0 d  h請參考之前國宅的買賣,投資客的作法
  e, o" h( r, W+ D2 h* q7 V( Y
只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

2 Q6 o6 |5 E; Y+ H/ d

synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
8 i  e6 o* a: ~+ C- g! z& @8 l會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
, M/ {& Z! o$ @. G5 ]. `: ]7 v0 m其實, ...

沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。

4 p. C# \% v. Y不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

大頭蕭

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

8 ^3 I3 P2 d8 u9 r& w/ }貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入