房地產的走勢想法

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
30歲買40歲換,差不多剛剛好
一步登天比較難....

4 I0 ^/ a* p6 ?- ^) s現在這年代好難
3 p. s7 M+ X: t7 s5 P
  J) @3 Q8 _9 J0 i, a: o- T
30歲買,緊跟著小朋友出生
. w3 u) \$ R- W, K
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加


) G% h  T* ^# u6 G: d等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

有待努力
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jojoyaro

' h3 }7 t6 B" w% n

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
現在這年代好難

  L( @7 F: N: `+ u7 U
所以我把求有改成求穩..
9 S, E6 _3 O: k2 \3 s& @即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
這點也看個人是否滿足

6 H0 M, J9 ^0 m$ k主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
( K, F  B/ F& j! ?9 g相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
4 @. S/ h/ N) \; ^房價是不是有機會落在合理價位呢？

大頭蕭

8 `; Z, e/ Y: U! I" I

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
1 R0 s0 F7 O5 M0 l如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理 ...

/ i% g% j& o9 @& `9 y& \$ X8 b( k) m
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
: `+ e4 _; v- \! A* ~所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
% c5 r% Y# z; G* }4 ~只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
  v( |0 `: {1 j$ S# ?地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
0 T# M/ l' {5 _: ?如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
2 W6 X: l6 l  o" u房價是不是有機會落在合理 ...

不會!
7 s/ g' h) D2 _8 d' Q
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
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synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實, ...

5 F: J" z7 N( I& J5 E沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
4 s- b3 }7 O- v8 m# U" ]7 O. Q8 l7 o5 Y
7 j8 M0 U. N& o- c不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

大頭蕭

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
# _% v6 C2 V& g8 G- o沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

3 p; g& d! K; u4 O# x- e$ l: v
貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
. R& \% `9 y4 q; e金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
; }/ _: v1 U9 l- F7 v6 ?9 k$ `, U1 O但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入