房地產的走勢想法

REYCOVSKY

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
先求穩再求好~
0 l' A# s4 K( S: h+ g30歲買40歲換,差不多剛剛好
$ I  D" J4 M7 ?& T5 E" K一步登天比較難....

! `5 L0 D0 S+ G0 D3 H% j4 {現在這年代好難


* Y5 o) I- r% t1 A7 s4 P30歲買,緊跟著小朋友出生

一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加
2 A; l* I9 j% C0 `' h
; e0 r: o/ s1 O' }5 s4 w
- R3 P& S5 C( P; l" N等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

有待努力

jojoyaro

  p' J8 ]5 L# K: A. X

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
現在這年代好難

/ d1 r3 A+ W% ^所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
  p' ^3 N0 |9 e' V3 Z相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

bengogo

如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
+ F, l1 d+ q- o房價是不是有機會落在合理價位呢？
! k  b* q! c7 i9 s, [' j0 f

大頭蕭

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
0 ^# O' P3 R3 }" Z# Y( Z如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
/ X& w) V9 y! n) X6 ~" n房價是不是有機會落在合理 ...

/ j) X6 M5 o9 q. |) i" K* y會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
% v$ k, O2 n0 {  u" S其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
  `1 K: R  z, q1 k持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
' K# M! E2 w. R8 V/ E2 R: p% B台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
8 Z' Z- T! Q& k7 X. `2 B3 b地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
/ D  ^( E/ o# A, o* W+ h7 U

REYCOVSKY

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
# w5 \8 u5 G$ r! \5 G6 V3 I  ~房價是不是有機會落在合理 ...

不會!
, d+ G5 P7 u& Z) @. @1 A6 Q& s4 n
/ g4 m8 V3 E8 l7 f請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

8 v) x- n8 P  B

synchris

大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實, ...

沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。

不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

大頭蕭

8 t8 z, y: q9 Z/ o( r

synchris 發表於 2015-9-17 21:44
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

. L! D7 ]+ M# G: r2 y
' W8 W  V; o. Z' n" q2 E, P貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
- X$ n& m8 w) I  C但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入