將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
" F) N& \! v* l8 J0 r6 L  {, b9 W裝睡的永遠叫不醒，可悲。
, w# P1 B" s$ `. ?( e還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

. S( j/ w/ X1 f( q! ?哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      

自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
: u* L! d* G) R  i; _9 B' V2 r, {
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   
. C. O% ~+ ~5 h
: Y  ~6 Q2 i/ y( ]8 k以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
* K7 c& l5 a  v7 F5 H7 s/ D
( M  o7 @9 A% G( w, y# `% [  Z3 r1 s2 x你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
' Z+ V, V: B. J2 t9 c還會有人相信你的專業?     
; h& ]$ |2 g# }& i8 }
& G0 s( N8 e+ n8 S+ D) f( k

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
: v1 b& H( g" ?最近繳地價稅才發現....     
; t! X( S+ Q# C
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
& \" c' p9 ?0 H' h1 f0 {. n% u時空背景又已經不同了
: ]9 U* a2 l$ X% p1 W0 W即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

7 o* J1 _; m# W  {9 C5 W
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
5 P$ h$ u" y# D2 h. l; E+ k否則....結果還是一樣的.....      

試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
2 N( }* J; E  e8 l1 M
5 u. v4 v; }6 [6 I你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
3 ~. G, s. d4 a5 C
9 K( w- G4 V2 m這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
* q! y% t& t+ m4 i9 b3 s! t+ z青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     

2 Z9 J7 d. o) w: i. w1 x

yjrong413

/ A9 D2 `1 q7 g1 M

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
4 ]  u. _' F! l4 AMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

  p% M4 O" r1 p0 Y) M# p5 `
/ |+ A: e! p! I所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      
. L$ p- I# j% L  n7 d) Y

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
  ?& Q2 _" {$ N# W: D# z/ T除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

# Y1 t9 F( b; L& Z3 r5 Q& [" O
& C0 P) }0 f1 Q. {% R) Y說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
個人感到欣慰~

" b2 n  y3 x# z, ^! u! G其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
! p* c' E' Z/ w/ G討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
. I( J8 H; B* {0 b) [# x賺了也不會分別人
富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

" n: [1 ~& ~- j/ u裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
7 t( ^1 S/ T9 r- m, ~0 f6 c( c最近繳地價稅才發現....     
' f. b+ }5 e& Y6 U: |' C* u9 Y4 S& l. ]* t
  I$ F5 b4 [2 ^) v/ O3 K- q6 ^4 @. Q* t我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

9 Q+ V! y, b7 ]5 B! l5 i3 j
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
9 p' j: }" d$ ?% s+ t5 g# C" R" O係以土地預計開發完成後
) }7 A8 w4 @" r  j9 n$ z可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價

; H! Y0 O* t4 p  V& y; W# U7 `5 o土地的價格不一定能轉嫁給消費者
" X+ e5 e6 N# I9 |在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
4 a& q9 P9 n5 E0 B' Y; X建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
2 K9 v3 p. X( Q( I還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

9 d" i" L/ j6 H4 v9 {6 ?裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
( H4 W! R0 C8 ^/ ^1 B: B! j
青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
" }0 C1 k* _% k隨便聽就隨便講嗎?     
5 a0 p$ j# G( g2 N; _3 M% c. [5 U# V
% o' [, o7 \5 z/ ~( F那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
/ V5 O# U$ T5 W/ `( U* m6 _
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     
! c" ]) K/ w% k6 E
% J3 j0 I$ i7 ^3 q3 T  {# F5 r

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
+ f4 H& X$ V* T銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      


& Z$ h- p& Z6 \0 _; u# _那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
# T" p2 I3 y: {& e5 k/ z
去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
/ X1 _3 p5 Y5 }, S5 B0 |& T今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
4 R- z: Z' I: E/ \' Q8 ?9 c7 m結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
% g4 L; {! ?6 B (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
- U0 y# Y' C2 V' _3 N. o  j
" k0 i2 c! e8 n. F0 O8 e8 I以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
; ^% h+ r, H" y  v3 b- c5 S
大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
(要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      

' m* E0 a/ y  C

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
9 t  r2 r' C: @$ M# B銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

" {) w5 j* A4 O- g為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
- F- |* i- Y& \+ s3 m邏輯不通
; O" m$ [& I7 s9 F$ w6 `去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
1 R! c* Y" e- l1 m, o+ [8 T
5 g) z$ R, }8 o6 t! C. }7 B此外
7 ?2 G2 m* K: N- s第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
. m( P4 p: g; P( b$ ?. w# y跟房子是誰的無關

. K  S9 r9 z0 B2 z0 [. M) b最後
- J$ d; B& H4 [$ x( R6 @! |你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？