將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
; ~  r3 @$ K) v9 u; Q$ q# H裝睡的永遠叫不醒，可悲。
% A$ @: M" y# Z. g* u還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
; N% a4 b) ?5 n* k* S
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
4 G- y& u" M* T- C
5 b1 v0 D: b" h1 K+ q4 u+ C. K若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   

以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     

2 K9 I: X1 N# R0 z2 P2 Q; B" \5 [你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
& O5 s4 `/ J4 q* b0 t- M; _若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
還會有人相信你的專業?     
" `, M  ]( v, A5 D( m# K7 j# Z' i
; a1 c# @$ q2 R

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
: O% A# J1 i: w( N4 j最近繳地價稅才發現....     

5 J8 w( z2 R0 x, e" w我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

# C. l  ~( G7 t: w' Q& u6 Y0 O- RMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
6 b, ~7 k" A# r: b6 f  a0 y時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

$ Y) r: T6 s9 _7 U) F
時空背景不同?     
, V& U8 g2 j# c除非政府完全限制房價不准再漲,   
: _" M  i  s9 O. C8 T& |否則....結果還是一樣的.....      

試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   

你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
6 n+ `2 b$ T' v) S/ i, s. a他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
- L, k; s0 J9 d- F. J政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
0 f/ E/ ^* Y# W2 X/ X4 n
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
# J! A" L" W) ^" U! u1 ?青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     

yjrong413

9 B7 E, q& |/ z' {$ P

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

6 W% t8 W/ l2 {. F2 z+ |1 f" f5 L所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

jojoyaro

% s8 r0 A+ A6 S- Y& C) l

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

3 v/ y( E1 _! P& t
說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
個人感到欣慰~
( \* e( Z" s7 O0 I* ^
- _7 o' x7 C) ?3 H2 s6 l/ E其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
- P) d: o9 p' z( M8 n" h/ u" }賺了也不會分別人
富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

8 j2 s7 Z# F2 t' q7 u' h裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
8 d$ G. E5 L( X7 z! d& |8 ^! I/ J
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

% k' z& i; |5 s+ z6 H9 [
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
8 a4 Y4 N- L2 Z) S  w" r* f係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價
5 @1 S2 y- V& k1 u0 ~0 u: N4 I
土地的價格不一定能轉嫁給消費者
; T  g5 v" @  r0 u0 ?& ~在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
/ e, u+ f% _0 V! }( S, ]還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      

! Y" @, {; ~: m# N' p$ [& a6 N, y青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
隨便聽就隨便講嗎?     
6 L+ N9 T2 E; U1 y0 F
那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
7 `, J3 G9 w( W& A6 s1 U( \, O
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     

8 E/ q% q  Z5 K5 h

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
8 o# q' Y% c# [' ]係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

) I& q" ?# s& V7 ~% k) ]9 j" X- N/ h銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
9 _4 K1 u. t0 q

那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     

去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
6 F; X) F# {+ i9 L( P& D! i# A今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
% H. g6 y8 B+ s: t. W$ S結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
(我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     

以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
2 l' j; c* I2 G1 R
大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
& k, \, a8 T" ~% g, \* b (要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      
( Q; j" b: e! ^% x
' P2 C4 v+ ]2 ]$ z/ y3 S3 J) ~

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
: c" i2 L. _/ n1 M$ N/ h/ K銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

. {1 G  m; x' q: t/ g為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
邏輯不通
去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
$ z: w8 `' x& Y& g7 T- N- E; _今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消

5 _* d4 O$ T6 _1 S% G1 N0 @此外
. v* z0 G+ ]4 p# |* B/ `9 q2 f第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
' e) m, Q1 B" d跟房子是誰的無關
; J  W2 |6 K! T6 T& p2 @& {
最後
; G4 v- Y" c4 e, N: r& h5 Z你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？