將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
4 ~( e5 Q5 H3 [還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

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yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
- u" z9 Z+ W8 @5 Z( T& q/ H7 g3 `最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

時空背景又已經不同了
3 |1 a$ l7 z; }0 T% x  v即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
* L3 |" }# \, Z+ l9 D. M裝睡的永遠叫不醒，可悲。
4 i! _. H" T# ]' ]8 W還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

0 |, }8 i) f4 @3 k: x1 h; N1 N. o
哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
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; P4 L  a9 J0 C8 O& w1 c# i. V# A自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
0 |. o8 @$ z- `" O  {
+ @( H# k( T  b9 w* w若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   

以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
6 ?/ T  _7 E5 Z. L
- g4 f6 z) B1 T" j你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
% k% n, Y& w. }: h! ?! [: [& _若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
0 M9 x7 h+ X: r5 D9 v還會有人相信你的專業?     
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蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
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我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

: H) ]4 A. R& e  G7 |) A1 HMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
; z: c7 n7 U; w' G( \! ?, k時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      
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1 h" t' e7 C: r$ e0 M4 Q. w) Z試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   

- u4 M3 K7 H# [# `) f* ~+ P你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
: j4 O, X3 n5 `. L; V% N6 }# \他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
5 j4 F- u# L5 R; i5 C政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     

9 |6 F2 n9 h9 ?8 ?; |8 v這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
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yjrong413

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
3 W$ H* j6 ?/ |8 [( Q" SMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

3 E  B) G0 H  X  j: z所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

1 ^  Y1 S& ~+ z1 M9 j3 r
說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
2 e, t" N7 C* v個人感到欣慰~
5 K5 p% k2 X' _0 L
3 i5 [; {3 t/ n* J5 U其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
' W0 O# N1 c. A$ x4 v; i討論討論也不錯,投資有賺有賠
7 V" B, u! M  F+ W- T  s; L% A賠了別人不會幫你出
5 u7 f3 U3 S& j4 y賺了也不會分別人
  m( _0 b' Z" ]) a& j1 b富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
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裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

# p  S$ d  L/ A8 K+ h% m7 j

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     

5 A; O* E$ k0 W1 N2 x8 Y我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

5 ~$ \- y) G" z. d, v3 a; j$ Z; F
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
5 ]  M+ {  b/ j+ h係以土地預計開發完成後
2 p3 Q2 H1 }9 P0 j可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價

土地的價格不一定能轉嫁給消費者
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
' o6 c' P( U6 T; ^& T. E建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
7 Y* T( O" \& P, x* w

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
; W3 l: H) V1 H還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
  y1 `0 h% X! q- n  B' Z
+ C8 B3 a# W5 j1 o. z$ Y# f8 G裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      

青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
隨便聽就隨便講嗎?     
# N3 L! `5 X4 x! u7 s, t0 X( t
那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
) q, e- X3 }- [5 [: s
& K* T- B6 w1 M' P! j5 X/ C2 e麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     
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