將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

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yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     

, \* k( Z+ e( n; [我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

時空背景又已經不同了
8 u) H. T. j; e, o6 C# N即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

yjrong413

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Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
6 C" D, A' f- Z: n' ~( f* {" e: A還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

7 `; Q2 a" F* ]
- s) _5 V* Z: j) x- Z, H0 c哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
. n3 V9 ~7 Q4 O  M. m4 S
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      

若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   

以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
; k6 \' h) w( U4 Q, Y同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     

你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
* L& J+ V4 V7 }, n. ?# q+ f若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
還會有人相信你的專業?     

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

7 x% e3 G( e* a% ]) ^1 SMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

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jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

0 G  v* d9 M; |- u1 H
時空背景不同?     
' @8 l% ?8 N' u$ M) V$ }除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      
9 `  Q5 C7 d3 }
9 E* K: _' o) R' j+ x試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   

你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
8 G% T6 ?, f+ |+ @2 {5 l/ x: T他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
" Q* B3 X9 e6 S  L6 d7 S9 {- {5 Y看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     

這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
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yjrong413

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

* ?1 \  B# ?7 S6 m* ^! h# T4 ^3 L
8 i" G- I3 X) o/ ~* E+ q所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

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jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

4 Z2 d' h7 P- ?  D/ M% Q4 K. k
, F( W) ~1 b0 F5 N0 _2 ]8 b9 f說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
: q: b) O0 v+ W$ g+ H個人感到欣慰~
! Y; V$ [: B+ _' f
' f6 s8 v0 i' h" g/ Z其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
賺了也不會分別人
富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

: L( R6 O8 R8 U* y+ B$ A) {. X裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
0 y: E; [. x5 [1 k' y- |# \1 ]
( I0 S4 {5 i+ h4 d我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

/ {; \" U* z, [6 |; X9 A銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
; ~) d0 `* Q' J, w& u' V! w係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價

土地的價格不一定能轉嫁給消費者
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

$ l3 G) {- m. G5 z" m" W裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

8 D& A3 X8 J5 e0 J6 i呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      

青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
隨便聽就隨便講嗎?     

6 A  `. c6 S/ A! l那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
- @( ]# I& g& J  I2 t1 M- _- K
  @, Q: P! S, a7 Q; i麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     
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