將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
  Q0 U9 J8 K- K還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

3 g& @+ E; s1 y3 k8 f- @

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
- X2 y+ I( G. I8 w& X- O" H最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
4 @5 A5 F* q2 b& a9 _5 b還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

% v% [2 r2 G  r+ z
哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
8 Q+ r* {& \7 ~
) G5 G2 T7 ]) h自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      

若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
0 L7 t% K" {7 |5 t+ K/ B9 n, J2 |那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   
3 @& c* ^1 T: R0 E! r) j3 O
1 V! k& K: [6 h/ s) ?1 d以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
9 S9 G) m5 }/ y" W! |% y* E# K同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     

你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
, M& i3 {1 j5 D; I) u6 E) |1 e" h" n% T+ I若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
還會有人相信你的專業?     

/ y8 O2 ~  U  t! S6 V

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
. w# a, K7 E0 Z2 a: P2 P& a/ x最近繳地價稅才發現....     

# e( g) h& Q. E% n% @我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

' J/ `. W3 H- `  e5 ^
2 q9 K6 q' P# a! w. {時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      
1 x; |4 u3 F0 n! L
試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   

你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
9 \: a7 F9 U' n! S' r0 B1 _! b) @政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
& x$ P: I; l; l( e/ P5 w+ E2 f- W- T5 M
3 D( k" e2 i$ {) a這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
4 }: p3 Y. X+ O5 H4 d) j青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     

. f. g( z6 z# G

yjrong413

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
# f7 d1 l' k# V5 PMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

) o; M' v$ Z# {$ p( n
所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

7 Y+ Q8 c/ L4 ^. d( D* X! B5 i
說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
% n6 l- S9 D' _/ A/ a7 P; Y個人感到欣慰~

其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
1 `1 W( D8 y" z1 b- C討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
: t- O/ l# f8 F+ a+ W6 u2 X賺了也不會分別人
9 u& H% F+ O3 c; t1 a) J) Y( V富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
: Q! }4 J. O: [7 [1 |% u" b& t
, G4 J/ Z' T0 o裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
/ w+ C1 l; G/ }$ X7 z最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

, j+ S; C( @& X  c' ^銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
4 w- D8 ]# d( S8 o因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價

$ {; N( v- U$ I6 ?! x7 M4 h3 K土地的價格不一定能轉嫁給消費者
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
" Z4 W" ~* x) C2 m5 J

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

8 `/ I; H2 |. J; _9 G/ U( M裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      

; u' u1 y1 b4 E- j' V青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
& i2 t( x3 s) n( W8 }隨便聽就隨便講嗎?     
* q: q. h; E+ x
那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
: _) |6 P& C2 M$ O; {% M為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     

麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     
, Z, ?' y% d2 j4 u
) x' g4 Z4 C+ }( a. i& \" R. l