將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

" @9 q; e/ v2 }

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
1 O& v; d& k$ ~: C4 v還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
9 M8 ~6 R/ P/ o) R; j1 p
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
  i! w2 ?# [) f8 g6 _, @  f/ v6 b% n9 L
" t& f0 t+ v, [若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   

以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
$ m& D+ f/ ~) }/ s得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
" t, e* i# ]: r' N2 b
4 G3 o( M8 H6 r' q( k: E( Q你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
3 b  r% n* V8 L! E9 y9 `若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
還會有人相信你的專業?     

9 O, s$ E0 L9 y

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
" \7 v4 I3 y! |最近繳地價稅才發現....     
% r3 v+ T0 p$ P& u
: F3 I) H$ q: r: L我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

1 c$ T0 n3 M2 h: _) O8 r  x1 sMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

5 R5 g& p2 B+ `7 k4 f: I
" Z6 n/ p7 A: k$ l# X' p0 o時空背景不同?     
' }3 s$ J, U  ^! h8 B, y除非政府完全限制房價不准再漲,   
) W( c; t. i4 M) \  I; a: R; |否則....結果還是一樣的.....      
1 F' P; L6 r# ?: d5 D
試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   

你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
0 n. o3 [, t  ^4 A2 v+ [他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
' W! l! Q8 `' B) ^3 l+ p看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
6 w3 D7 L6 D6 x* Q$ Q+ B, L
這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
  l' E  X8 R' M7 y" T/ H3 I1 W青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
1 f3 z# A0 u9 M! m, A  o6 |

yjrong413

& |1 C9 ]1 |- o/ h+ e  G

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

) C9 U0 e$ K, d1 t6 i/ v" ]2 Y所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

jojoyaro

2 Z2 q, e  v' ]' K

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
0 k; {+ R8 Y1 D: [5 ]時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

9 |9 d# j* }* E' [9 p; h7 P" n( y
說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
個人感到欣慰~
( @, d$ ]& Y9 Y8 v  Q0 u
其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
討論討論也不錯,投資有賺有賠
- E1 f3 c( ~5 `4 W6 j賠了別人不會幫你出
( t8 \# [5 T5 E+ [4 L) i: L+ i賺了也不會分別人
7 B$ r. O/ O/ A) K& q6 {3 g2 D& N富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
# s! Z: p, n6 h+ _
裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
1 s4 C6 w* F/ Z6 D
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

; q' e3 _% c' B1 `0 {( ?& x0 j: o7 k% ^
# W: p! H$ t& K. b( {) J0 d& a銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價
! V; Q/ P, ]$ [- |* R7 O
6 V5 _" P- @: v土地的價格不一定能轉嫁給消費者
) ?+ |) g9 u' d- }! P在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
( Q: Z( M8 X4 z/ K建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
* p3 K8 Z! p* {) u2 V' _' k7 _

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      

青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
% e0 f, L, @3 J3 Y/ F  O隨便聽就隨便講嗎?     

那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
8 n; Y, D  U) ^  z3 L; [
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     
& \) U% |  X1 V- Y. `( p

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-19 14:35
# i4 O$ S3 F6 g4 E銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
0 ~) x  M4 v; D3 A% n可供銷售總面積之總銷金額(法定 ...

2 t& D& W/ X' ]& ]! O- k: L銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      
- ?3 z& f7 Q- Z% d" j
- F  j% ?( l$ F2 K
那就來以銀行鑑價來看看今年我青埔房子的價值上升還是下降....     
& T! J0 d3 Z( a7 z
2 O4 y: X$ a) b. W去年交屋的房子, 因為交屋時我名下有兩屋, 所以只貸到6成, 且利率2.5%,     
4 ]: ~* t: i- r% h4 ~( m今年, 我將北大的房子過戶給我太太, 然後重新找其他銀行重估,     
+ h0 O2 d' e$ R4 }2 L! p5 Q2 e# F結果貸得7成, 還寬限兩年, 利率更降低到1.72%     
2 P* z% e9 @5 N0 f- c (我不是貸到最低的, 若是首購, 最近都有可以貸到1.6%的)     
) F1 |; J1 A+ a; `7 h( [
以此來看, 我真看不出我青埔的房子價格跌了3成耶....     
2 q% O% g2 A, E# W& L6 {' w
大家要信那些亂七八糟的就繼續信吧.....      
0 S- d1 G! k& M8 }! S- ` (要注意某一區域的某一特定區塊的房價變化, 沒那麼難吧, 上去實價登錄查一查就大概知道了)      

3 f. N: a/ M6 _* B- A5 ?

大頭蕭

5 W& s  y7 C: I5 _; z' h0 {

yjrong413 發表於 2016-12-19 15:21
銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關.....      

! X# k, m" ^8 d( X  {1 l
為了降利率提高成數因此今年把北大房子賣給太太？
  W' u( R2 G5 P" J5 \4 q; O1 h9 g邏輯不通
: P1 A: J; H/ j" g: A去年8月央行已把青埔(中壢行政區)排除第2戶貸款管制
今年3年更把全台第2戶貸款限制給取消
' b/ P3 n* ]" {
: V2 X' d) K9 M' o# O& l' F: s此外
3 ~) j! T$ r" w3 }5 G! m第二戶房貸管制是針對第個人名下第2筆特定地區「房貸」
跟房子是誰的無關

最後
你不是在本版2年前就宣稱把北大房子賣了？
- j6 _6 N: \" O1 Q6 j