將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

& g4 K* z4 ^) t

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
2 u9 `6 q* `0 f' `. W. D! Q最近繳地價稅才發現....     

) y* I6 \' W8 q1 Z( ^, u2 s  d我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

. B/ }% S1 V2 {
7 N! i  `. {, V. z# c. J* a時空背景又已經不同了
* N5 Z7 l# g8 P1 B, C即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

yjrong413

* u2 _: ]$ |: k, T

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

! v  A. s- }) v哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
9 q# b( ?  b( H& c
自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      
$ Z: n, H0 ^: e, g( i8 E; L0 c
若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
% Y* u5 F# v# t  N1 O7 x那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   

以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
; t9 @  X/ L! j+ U: s, s得到的結果, 就是價差有一倍以上!     

$ |, n  D* p; C% u  w你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
1 D$ t2 W3 ~! f* e( n5 X7 F. t0 m若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
, |" W- r# t& `9 F還會有人相信你的專業?     
% ]# Z9 u, r' }" H$ Z& M
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蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
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$ P, ]: p* N7 T" S2 S- V$ S我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

- G& i) k9 v2 n7 u" XMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

時空背景不同?     
9 m9 T% o. B* U7 q# ^( p# m7 H: T除非政府完全限制房價不准再漲,   
' i  g6 ^1 l! \" _; ~7 Q否則....結果還是一樣的.....      

試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
& r) |( t4 a5 n8 F9 p會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
6 a7 \- u) _  c. n5 ^
你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
9 v! K  Y+ Z" W3 ~: v看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
$ y( ~7 k* M* [% r9 b* S7 O6 v4 P政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
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7 k9 i* O9 G5 N8 @3 Z這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
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yjrong413

1 U' @& \) C+ t  k; c

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
+ p/ \8 B1 W0 jMIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

$ w+ M+ [  j/ i6 w所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

  C4 u4 r* R. b9 W" n( C$ `0 y, e* e

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

1 X" J5 z1 q* Q8 ^
說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
2 R: R+ ~; _) H! I個人感到欣慰~
( }+ z1 h% k- C; c1 @
% X* f& i: k+ j* s) r其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
, G2 T$ z/ G- f4 I& D! e討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
賺了也不會分別人
富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

) f% f1 t+ }1 K1 S& X3 Z& a; I# s

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
5 o! ?$ f( Y4 [+ m
% Y- J; J6 A6 H; ]我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
係以土地預計開發完成後
( }  q6 M3 l. e1 x可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價
8 N, r2 g4 u  v
土地的價格不一定能轉嫁給消費者
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
" x9 l- o: f# X建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
9 ~  u( I+ J2 V" x3 Q

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
& |7 R1 E* |% O9 D
* B# U* |( W5 N# M- u1 O裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
  v  R7 r& f1 l- x8 `* G& c- j, F
青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
隨便聽就隨便講嗎?     
4 m8 t* b1 h/ i1 _3 I& e' N
& g' p9 z) k( U) z% R那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     

' O& Y! C) Q( r麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)