將捷建設的MIT.訊息？？

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

; _' t+ W" Z0 O

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
8 i, F" a. ?; s最近繳地價稅才發現....     

" m+ Q% V* w% X8 c4 _我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

' \, }1 {) Q# W0 |& L8 @時空背景又已經不同了
2 O6 V& ?+ U/ C8 T6 N. K0 x4 f2 z8 f即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 12:34
9 E3 F) R4 a- D4 @裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。 ...

9 k9 M: c6 @: {: G$ M
哪個地區哪個區塊, 怎樣的價格可被接受, 就是看買賣雙方, 不是嗎?      
) Y9 U: v: a' E9 V1 L8 g
: R4 w; n) q) R3 a自己是仲介, 不去問問青埔的仲介, 卻相信PTT?如此不專業的人云亦云? ....果真你的專業值得懷疑!      

若那些紙上談兵的記者, 或是啥雜誌調查都準的話,   
, a2 c' [8 D- y0 f; ^7 _那, 林口房價不該比北大高啊(而且林口最貴的區塊不在生活機能完備的地區, 而是在捷運站旁....林口A9附近根本還沒啥生活機能啊)....北大特區不是幾乎已經快完全開發完了, 而林口....還有許多地方生活機能不足, 為何林口均價就是硬要比三峽北大特區高呢?   

3 `- A) D. e3 ?4 _5 s& F以統計的方式看區塊, ˋ無法看出細部的差異的,     
同一棟房子, 都有可能有15%的價差了, 更何況490公頃那麼那面積的青埔以及加上青埔外圍區域也好稱青埔的,   
得到的結果, 就是價差有一倍以上!     
9 o' X+ n1 U3 U  B. B
9 C6 g: D9 n3 J5 G5 _/ w你身為專業的房仲, 深知這樣的道理,   
若對青埔有興趣, 不去詳加分析了解, 連個基本的實價登錄都不查, 就在聽PTT的來人云亦云了,     
/ n1 D8 u0 s/ S* n1 b還會有人相信你的專業?     
6 n3 b( M( R/ p1 L6 T5 F

蘇珊

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
( R9 H: a; r: d( x0 c最近繳地價稅才發現....     

) Q  n& V. u+ A/ c# \% L% \9 A/ L( n& z1 r我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。

yjrong413

4 z9 i2 i5 ^$ T1 }( d) V

jojoyaro 發表於 2016-12-19 12:46
2 _" _, j2 b$ t$ q3 D( b時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠 ...

. T9 S7 P6 _9 L) h) B2 x; k
時空背景不同?     
除非政府完全限制房價不准再漲,   
否則....結果還是一樣的.....      

試想....沒有便捷的國道3號, 以及衍生出的快速公車, 讓北大居民能快速地抵達上班地區,   
" f" b# M/ H3 E% ~會有可能讓這地方的房價持續攀升(或現在許多人說的維持不墬)?   
% s9 ]; M- d5 {
你可知青埔計畫區裡面, 政府有多少地嗎?     
他打壓的結果, 也是讓自己的資產縮減,   
5 @; G$ h& h9 `. z  |4 t) c看看鄭的態度....把啥公共建設都想往青埔塞(就連原住民博物館也在爭取往青埔塞),   
政府一路做多青埔 (比開發航空城還積極) , 青埔精華區的房價至少也是持續不墬     
1 V. y& X0 l: v
+ x( c9 L0 f: y9 E& T這跟做股票一樣, 跟著大戶做就對了!     
% B: k7 P" m* l4 \: m青埔擁有土地價值最大的地主就是政府(尤其站前那一塊59000多坪精華中的精華地)     
7 k/ V( V0 D$ t3 X
" q" T6 d5 W1 K5 o5 _7 K/ v! ^

yjrong413

# h3 O% |" D( w' M8 \1 @! J

蘇珊 發表於 2016-12-19 13:35
MIT的土地不是建商將捷購買，實價登錄不會有紀錄的，是將捷與地主合建，MIT應該有一半是地主戶。 ...

: V9 ?% L& `2 ?. ^! [4 Q3 L
所以....建商賣38W/P應該是賺很大了?.....      

5 J, J7 y$ q1 E; V

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 13:38
時空背景不同?     
! f/ g  u4 U; `2 d. D9 E除非政府完全限制房價不准再漲,   
6 r4 V! i9 m) N% I& \; L否則....結果還是一樣的.....      

說實在的,你對這塊土地未來的發展跟期許....
個人感到欣慰~
; @, z. _7 g- ]* _" [
其他沒什麼意見,目前嫌貴而已.
7 L1 R, n$ c1 O9 J4 C: S5 I討論討論也不錯,投資有賺有賠
賠了別人不會幫你出
0 X4 k8 q# a4 b賺了也不會分別人
/ l9 K+ m4 u: W富貴在天啦~

Dora貓

還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？

裝睡的人我看潑水也不會醒

大頭蕭

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
9 o! P! W6 K% Q) p9 q8 e/ S" ^
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

銀行(鑑價公司)對土地的鑑價通常與取得成本無關
! C% W! V+ z0 X! N4 S3 M1 @* a* F係以土地預計開發完成後
9 j& ~; E+ i; N& [- C- H$ N可供銷售總面積之總銷金額(法定容積+容積獎勵+確定移入之容積移轉得到的建坪*平均售價)，扣除建築成本、管銷成本及合理利潤
5 s) r" [+ A7 f* b. @, S. ~. I& Z因此是房價決定這塊土地的價值，不是土地價值決定房價
& {$ ]/ W! t1 T# L. a# @
土地的價格不一定能轉嫁給消費者
在10多年前，營建股股價多為雞蛋水餃股時(股價2、3元)
建商的毛利率通常是負的，總銷金額還低於土地取得成本+建築成本
8 {$ R4 K4 W; o7 q

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 14:32
還在那邊說只看PTT，那些是已經被套的不要不要的居民好嗎？
0 v2 u1 q6 O4 ?9 x& I% \8 G
裝睡的人我看潑水也不會醒 ...

呵....你沒問問他們是不是住在青商三角區....      
7 {( i( p) O  F" w9 y- S9 r  p
- U7 a; H* S  h$ o青埔還有一區塊有空汙, 你知道在哪嗎?     
隨便聽就隨便講嗎?     

9 I9 W; Z7 W' w) }& \2 @4 P那你說說....林口整塊重劃區499公頃, 離整區完全開發還早得很,     
為何房價會硬是比幾乎完全開發的北大特區高啊?     
% j, P+ O0 P% Y  r8 ]
麻煩你說說看....或請教PTT的高人說說 (若你的專業不足以解說, 只能靠PTT的話....)     

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