將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

$ g- m0 O$ S, ?4 S; C" p, b哈哈哈....     
5 c2 g" r4 b: U- [6 X) c
' M9 u! k1 Z2 ~- |# r誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
# L) D" r- L) G  v: [沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     
% M+ @# c6 V4 [

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      
* D' i; t' l7 D: l+ g
5 V& g, n* s. x! i不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
幹嘛現在就過去住?   

( o- X9 D, @; K那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
, s" l0 @+ V: M' m0 b. g且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   

! \) @* O) [8 a$ e

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
& p7 }- T9 U) |4 H" L建商初期大量推案時的價格才是個重點
$ ]) t. c9 u; h' S這問題是一樣的嘛，盲 ...

1 b3 F9 o* O) S; `8 W謝謝ㄌㄡ!     

) b  `( @2 Z: I+ |8 {+ O不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      
: `2 C. }, U$ R2 x$ z. i; z. b
2 d! u+ p8 U. u* v3 O您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
- z' b% f0 L" v) D. G" H根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     

相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
' V( Q( ~( W' x, H6 E9 ?+ y許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   
" m$ [6 k( n( a/ b$ q: \

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
呵....我沒說北大不好喔,   
2 P' K* A8 G2 b% O+ y我只是說, 比起來青埔更優!      

. D0 C5 \: k* L. K0 J4 a" M

其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
* q9 [: j& b1 I/ ^' R4 t; s7 U6 n個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
- c& \  }% `% ]) U- w繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
9 @$ Y( u4 m- ~5 [不過……這就是人口帶動發展的態勢
" ?8 H7 v- |; C: ]0 [& Z! U
5 I2 M/ x$ g6 l8 c' K所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   

* M: f" H  F( O+ R+ ~
0 J9 s/ R6 D. W/ T可以這樣看開點是最好啦
$ O9 Z2 g3 ^- {6 K北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
. o. x" r, c' p+ E5 p  ?其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
( r; ^  V6 }) _你要的條件，桃園產品還蠻多的……
8 O/ ~) d% M6 x8 u4 q. p所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!     

& ]0 h, R2 D" J/ L不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   
# g( M5 d: o. o1 {; O- c1 m. E8 B
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
/ ^6 f/ K% l6 u. c. n+ \) \建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
$ R+ ^; |% i, \$ v( \1 u* q/ l建商怎可能會多便宜賣你呢....     
  S+ f0 r7 I3 j5 I那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
1 @) h( E# b! a6 f
看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   
! g  g7 k$ n0 c8 B! t

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
2 |2 v+ F- Z% W: x7 O1 i, [3 V北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

  _6 L( X* h" D' X7 u能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
! d5 H5 D( [: j' R1 _所以只好多殺多的來搶買家....     
, V$ p& @/ d( r  e
8 m0 E) b/ |* ~接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   
$ ]* y! W9 D, l+ z; |3 t# E( F2 K

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
- W8 \2 b, C. y+ y你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
, ~3 B% J3 [7 t$ i8 w" b+ f9 T5 `' o建商初期大量推案時的價格才是個重點
( x6 Y" b( m$ k6 r) Y- C3 V這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
8 B0 E, y1 O0 B. q" y1 x而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     

MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
/ M0 |) x. [9 G1 H+ V( ]如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
/ v7 r$ L0 @( y& a* N0 H7 e如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

5 g0 V+ V. X/ u* M世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
* g. h0 K0 _1 I( ]2 f您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     

. b+ i1 g  C4 S2 D青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
6 i# [* y+ }  S; y1 T一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
6 h; |. f* w, [那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
- k" ?' f9 r! A
" A' y8 s7 D: x就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
# ]& B3 y! V6 Y但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     
4 r/ A1 [+ S$ r" I
查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     

; p. P1 }/ l, U; l3 f1 O評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      


  X7 y; y' l1 R( X

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     
, c7 S$ y, i$ k* B2 H" r; Q
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠