將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...

) e% o7 K: H" ]; }% u' G上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     
+ A$ I5 M$ v; W- r3 V又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     
我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     
到了10月, 都已經先回跌了一些了   

10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     
& Q$ F0 M. f4 a2 O% t就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     
& l5 e3 W; B$ v( H9 i/ |$ V/ ^
2 B$ q$ O/ K  N+ a" L將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     
走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     
就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   
6 o+ k0 l" J- Z6 J- r   
& k0 H, w2 u- Y# [. J, Z+ X$ W) jPtt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     
1 e7 C# Y4 _( h& _) Z) \在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     
不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     
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yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18
我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

) c" h3 t) G% e; c' W真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁   

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yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

6 h$ Z3 g8 ~. D/ F5 G哈哈哈....     

誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     

' }3 D( w2 b8 \9 J- {% M

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
, t6 f" o  h, S8 k" L) o真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

3 Z: s8 q# [  M呵....我沒說北大不好喔,   
+ T" }) M* S, b* g我只是說, 比起來青埔更優!      

不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
  w7 D+ Y8 j' n6 L" R$ r0 d* d幹嘛現在就過去住?   
* w  I) z" @; k4 W
; u" b* X% _9 H0 `那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
  v3 Y  {7 a- e; U7 D- R且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
# ~+ t& t1 m  v( z- f8 F人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   
6 y7 ^2 Z9 p7 c+ I) i/ J! M  L4 [
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yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
: X4 c& ^4 b5 i% L1 ?3 C3 h# t! o你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      

您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
* U3 `9 W0 |+ B" B: O( r1 `9 \/ m根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     
! U0 Q8 c+ E+ _: u+ \2 \) T
相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
* ^& I& M6 I5 ]* K8 V許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   
  t+ d- U. p- V2 v+ P; ?) K$ o

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
1 ]5 }  l$ e  H3 U2 m呵....我沒說北大不好喔,   
7 |+ |$ c' Z% F. K2 `9 z) b  Y我只是說, 比起來青埔更優!      
0 l$ Y6 }0 G5 u* q5 x# t

9 L6 M# ]2 ~+ r7 f+ C其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
% Z' M9 A. N% x! v你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
- y9 l. t6 e8 v# ]% s. |不過……這就是人口帶動發展的態勢

所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
7 U* G( i) f0 n3 v6 ~* z謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
+ _2 ^+ ]2 Z$ A' Y+ F

& K( J4 k1 R: t. C
- P5 A1 R' ?+ ^5 P! X可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦
! R1 O6 {! o8 U2 b6 Z0 n
個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
# ~% ]! v& W, N7 S3 h也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
! ^0 y5 l9 S9 ?! |% p其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
  I& M1 y" S% m# `8 o# U你要的條件，桃園產品還蠻多的……
  u3 D- c$ h; h  W所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!     

不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   
2 f7 y0 D! H! p
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
! h/ X5 Q. ]! A4 [, H2 ~5 I  {但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
建商怎可能會多便宜賣你呢....     
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
: n  d0 f0 w' _
看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
8 ~1 C  u9 {$ f+ e( J% ?所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
所以只好多殺多的來搶買家....     

) p) d; x) B$ p9 j8 [) Z接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
6 B+ B2 U+ B! j: v3 U2 R( l建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

# N. P- O: Q2 E* `5 `最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     
* B& G* N2 ~, ~& H' z
MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
; Q& a) C3 r( [* b5 v! g如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
" _( f4 [  Y$ h& K; k如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

; w% }8 x; |( q! A  A( O& v7 ?. M世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     

青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
) [3 Z- E% ?* a, Q0 |% b, T那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
" a- w! Z1 A8 M$ H& R" V; C8 D" K! ^
0 h% W" ?. }. o就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
; `, s; e0 u* n0 o9 G4 C$ k但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     
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  A! }. T. J; ?+ C0 ]查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     

評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      
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