將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

1 q' M* R5 U7 w( h哈哈哈....     

誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
  S) f3 W0 B( J9 l沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
* h* w7 X) D3 _% ]( j8 z; f4 C# Z真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

呵....我沒說北大不好喔,   
- k0 e& M! y" C/ G- p我只是說, 比起來青埔更優!      
. J# q; ?1 r9 F% `0 t7 x: s3 b4 L1 c
不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
幹嘛現在就過去住?   

那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
4 d) T1 i  D# d0 p且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
2 I$ P% a% Z# x+ q6 _人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
* M) R! d% {! |/ ~: b) M" P  q建商初期大量推案時的價格才是個重點
+ W! g# G7 J2 N" h, ^這問題是一樣的嘛，盲 ...

, {/ b0 B& q4 q; S2 X謝謝ㄌㄡ!     
. p$ x1 e5 N+ Y( N6 l8 y
$ M* J- a7 g/ n4 m1 C& H  L不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
3 L- b  E' r7 t0 F2 i看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      

您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     
& \5 V% Y# _' f7 E9 E& j2 _
相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   
& h& S1 U$ [: \8 M

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
3 q2 w. m; K% P呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      

其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
4 ^. w: d9 a* R你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
: g8 }' _' ?. E不過……這就是人口帶動發展的態勢

所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

/ y8 ?& U" k6 i- {: w

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
; h  p* j& d' E  d

+ q- r* `  q* R/ b; g- e; X: r$ s可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
: T5 f+ n) O, X/ I/ c- W也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
; j3 z1 I/ H& `' O& j  g, u2 e所以幾年前同預算的 ...

! S' N2 U# ^* q# r1 P' b同意你這說法!     

不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
1 z" O2 H8 U$ ?且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   
  X; a( X2 a. s, b1 e* T
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
- s+ e0 r5 F! G0 J$ K. Y3 W* z建商怎可能會多便宜賣你呢....     
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
, i5 G$ s/ D' C7 o
看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   
( z5 [5 y) {6 Z  ^3 U

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
0 O& \* o1 n" E; Q. Y  U$ E% m9 t北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
所以只好多殺多的來搶買家....     
) R$ t  ~+ g& U- w# b2 z
" s& r. K2 A! e; B接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
! ~+ L9 v7 w, d你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     
8 n3 q, @3 i) B! F+ x
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
& o! g" u0 q' D  a( _( y2 C3 {而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
6 i" R" B: P# Q3 B" ^- \& V8 n% a0 Q如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     

4 y0 Z. B) `3 N$ e$ p- \- d9 WMIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
$ L2 N0 I: [: Y9 U, f7 s  c如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
  R) `, S% ~5 A1 m但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     

& [! B  d3 g2 Z青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
/ b  u& D7 {0 Q1 a3 I; j& R) `* M一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
6 g) ]% m0 I. x8 H2 U/ R
就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     

查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
9 {9 s- D) Y/ z而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     
' |% `. Q! ]2 j5 k
評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      
  S4 E; F( \) y- y" `5 D9 f7 V

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
( H6 ~* k/ \; f: ]* O, h還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
3 T  J/ w9 L4 I0 Q+ F& _4 k# Q; q最近繳地價稅才發現....     
  P  k* `/ y! d4 K! ^. u
# k- x  }% U- t6 {1 B4 M" r我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

$ k: X  b! `' Y. c時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠