將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
8 ~& S- P' X0 J& I所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...

4 f( O4 J5 S$ U7 M7 {( p" J上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     
# f, C* u! h- d又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     
" U- z  L. }9 f2 u. K0 u我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     
9 S/ ?* @* a! q$ r% |0 m+ z到了10月, 都已經先回跌了一些了   

10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     
就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     

3 f+ u( d  D. P& O$ C將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     
走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     
+ ^  _2 F3 v) O9 R6 g就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   
   
6 M; l+ b7 F: W5 }' o0 ?$ Q0 ]Ptt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     
) S! x# G1 M* k8 g6 B在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     
不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     
' {8 S5 D  \& J
' C5 {& z5 i0 T

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18
. i0 O$ ]/ u" M我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

& j3 M/ T0 m, ^  [2 y# b4 h9 e真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁   
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yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

哈哈哈....     
. F! g, W( _, g8 i2 G% ?) q+ b$ R
誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
, g* }  u9 N. i" `7 ~4 h  Y$ W沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     
7 A; m; Y3 _0 b' d' ]* {. A3 H% p

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
! R/ q0 k/ G/ z% F5 k% D! u真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

4 [6 Z# P% s. n9 g+ X4 o* \7 G  e: `呵....我沒說北大不好喔,   
" i7 m& U! p- R) z我只是說, 比起來青埔更優!      
6 `! S0 e1 w% |
不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
幹嘛現在就過去住?   
% c) a, r  B7 l. X2 }. p
9 ~+ E) v; \9 m- l' S! I" U! R6 j% R那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
# P8 N- o2 M) Y( U* [+ i且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
! A4 C$ v$ d/ E人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   

( S8 P9 N8 b9 m  i* h1 A" [

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
. f4 s/ {& k" v$ v$ e6 g; ?你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
+ |# O3 _! r: ?( F' T3 W建商初期大量推案時的價格才是個重點
" {# i, \# ?5 p* W1 I# Y這問題是一樣的嘛，盲 ...

謝謝ㄌㄡ!     
8 V9 ]! U( q$ t* I! r
9 |; R; P0 y4 v% G6 L不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      
5 D; Y& b. j+ D6 _+ z: \+ @8 Y
您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
: r% x6 D2 y! E& o. I- z應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
, }  C9 u3 N( ^5 }/ d根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     

  g: e# Z& U- L" [" C: N% B1 H相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
) U1 _$ _! h0 R" a( D; \* |許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      
+ ?: H" Q; T6 s5 S
, U- |" A! h: J. R6 J- _! W2 |

其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
  \: d, a% L) ^! B個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
, ~( E' s" i$ ?' P+ H雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
& p+ y( V7 A# W- ~0 w1 F繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
6 E  ~7 U/ S7 g& I不過……這就是人口帶動發展的態勢
0 b9 y5 H9 d3 g  F$ O
所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

3 Z% i) ]& Z8 W6 C% U% w

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   

9 b4 S; O5 H' J
  z1 g7 _" U+ O$ x4 w可以這樣看開點是最好啦
+ u! X+ c' ~' K. v7 L- I1 n' M北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦
# M2 k3 P& X# g
個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
0 i  w$ [7 R2 T/ P! ~& y3 A  Z4 O3 k除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
# K% Q9 o! l' A% u. _! U$ l其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
+ u1 x( l  L: o+ x6 |) ~$ h) J所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!     

9 ]% n% \, C' F  Y不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
& k+ K5 R& `$ k3 j且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   
% N& X: C7 v! E/ }, k5 b
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
! D0 ?1 Z9 R8 j: ?$ U但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
2 G+ z& J3 J+ s4 k建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
; ^, L# g% ?# p- X! ~, S; p建商怎可能會多便宜賣你呢....     
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   

/ k( l$ A+ C; ]# n$ T# K# {看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
: A+ [) U2 m: k6 ^9 ^6 ]所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   
  [0 r( u: [4 }" S8 p5 @* _/ Q
3 |2 K* T  I/ Q4 P

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
% {2 p; u9 L' l' F6 P& f北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
0 V5 y0 e# N6 f所以只好多殺多的來搶買家....     
+ y+ ^, L! h4 v" l$ u2 F
  f+ r' Z7 S4 i2 V/ u5 j6 t接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
9 w* ?% M' ]9 ]4 M建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

" s( S. g3 C$ D& N. l最近繳地價稅才發現....     

3 E% k8 U& g& w: N我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
- y  r" x- X: q! W8 W; K而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     

MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
0 T2 B. k0 D5 V, n5 G# p如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     
' k- C& f/ J( F2 h. @
世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
5 _- g( K2 M9 L/ i4 ~, ?但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     
. C. ]( m" r0 s; U1 Q
: d! t6 Z9 O" _$ R% _# p* ~+ K青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
- }* y( n5 A* j: B7 Y4 d一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
0 B3 c1 D6 y& M* h那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
) t/ U# i% S6 \" t
0 X* R5 h" M( O4 [, |8 O: q就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
  l) A6 A* f4 S! c' t! H# H  g但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     

4 m2 K) D4 E( u% d+ J查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
- B" ]! u, e6 f0 r而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     

. b$ s) t& W0 |6 x% U: Z/ y/ ~4 h' Z評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      
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