將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
  I: I+ J6 ~7 ~3 k+ T2 M所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...

上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     
' M# s4 J& V# i, p; W# W  ?又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
# H8 ^0 B! z# x- N# a. G7 G" D這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     
/ N) V6 w, R# ?; u- F: s/ y* r- i我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     
3 P" q4 B+ k1 z8 K% D到了10月, 都已經先回跌了一些了   
7 _4 ]2 K, Q9 w( U, _+ ], ^
% Z2 L& e. d$ t3 Q  s5 M! t; k* n10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     
就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     

將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     
走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     
就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   
   
1 {* C/ N6 n) b' k: N4 iPtt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     
$ k6 q* Z, q, o& a; l! ?! p* ~- p; v/ s在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     
不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     
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yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18
我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁   
9 |2 @' Z& H3 c8 A  z

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

哈哈哈....     

誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
! W% B9 L* I' X) ^3 a2 T; i沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     
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yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

( k# u, P4 X" U% `$ w8 f呵....我沒說北大不好喔,   
* D6 F4 i* E( g' H9 v/ t+ i+ A我只是說, 比起來青埔更優!      
2 [7 C! R% I7 `
不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
  h, e+ z4 [3 t3 J- g1 M* @) w& N幹嘛現在就過去住?   

那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   
/ j2 W& T8 W9 Y% D( ]( t
3 G. Y/ R% S! w1 O2 p+ T8 d& t  @7 m

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
  ]. _) Q3 \/ I5 `8 \你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
( k  p6 ^# N' n7 l建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

' F$ }+ v2 y8 B5 f5 T# K謝謝ㄌㄡ!     
8 ^- I7 U% Y1 l- \0 Y  o
不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      
  w) L0 o2 E" ?& C
$ J/ B# O( ]7 K% ]! F. g您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
2 x/ i3 C3 Q5 ?2 K+ t; B應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
% Q8 S2 s# Z. G! v% |1 j# j* {根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     
* \$ B/ I" r) @2 P* m
相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
/ c# C9 x7 o9 p7 q1 q% N9 ?% J呵....我沒說北大不好喔,   
! K+ f: O  R( u9 @: B$ o3 A' e7 x我只是說, 比起來青埔更優!      

+ U  b/ |; B- |* {) g

& N% W" m4 Q3 w: D" A其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
6 u6 }* e+ T3 r7 D2 X你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
; r' A: U9 T* @1 B  \雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
/ j4 x% Q! C$ _% I2 K: `/ S4 ^繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
4 n3 d9 @1 K: L7 ]不過……這就是人口帶動發展的態勢

- @  Q8 V8 c7 z4 s所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

& e2 k; g2 \/ m0 p6 [

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
9 r5 v6 {& s' A) C% j謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
) k* B! z! P) i) \

* c. E5 j2 ?! ?2 U* ^
可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦
. I- m" Q& x$ x; n( s
2 N8 _: Y% _* d1 k個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
也說過價格下來，更是能促進發展
4 j6 \# w# ^/ x9 I但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
  M  S6 c, `; r% J' h- D你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的 ...

  _  Q# N& r8 H% A1 i5 u9 Y. L同意你這說法!     

不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
8 r! r4 R  k% y9 o7 Z所以, 最後還是決定買大樓型房子   

8 L9 t. c4 w* h入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
9 o9 v: Z' h1 \: l- |+ y, W6 ], s但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
! _4 R% F/ D) `7 V8 K建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
建商怎可能會多便宜賣你呢....     
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   

# B4 V$ g8 N: E3 }3 @4 t* g! U0 Y看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   
0 {, v. l$ k+ `" o" `( n
/ K8 Z2 y! d2 K/ t3 Y0 ^. C

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
0 y/ e. b, \+ F) k" M! d可以這樣看開點是最好啦
) Z- Q# n/ b7 K8 h; U: |北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

0 ^/ |) i' o1 I  y7 m1 }能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
" t' e7 T; i8 {* x3 s) T& _且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
所以只好多殺多的來搶買家....     
: B: v+ _; [! {
接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     
" W! U$ @' c; v% W
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
4 H( `( D' Y; M$ d如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     
/ H! d( J: o( k5 l) ^# O
: }3 Q, P* e% s/ _- j, a  w& y4 zMIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
  w6 U4 o. ^# d  t6 _如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     
! |, i3 }% A7 x9 B3 X+ _$ B* E
世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     
! t- D0 z1 b# ~' V# r9 v' W% X/ D
青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
* ?  @( K8 W! y9 L9 r那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
8 X3 C. n  O8 J+ x3 s加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
7 P& c* Y) n; e' J
+ ^" M/ K) M6 o  y8 {就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     

查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
  k8 V3 M+ f* q+ o4 S6 A- v' l而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     
5 R: G& S/ K1 z" z8 W
0 n' l" r4 Q+ z5 G8 j' C5 n  [評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      


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