將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...

上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     
又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     
我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     
到了10月, 都已經先回跌了一些了   
- @' P0 ?6 B% B% p. \
10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     
就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     
: L9 y1 q+ L3 o( R! s4 W
將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     
! t" H% k+ m/ e" k/ W/ u7 N) C( b' \( ]走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     
就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   
   
- \/ _& J3 i% h& U% S7 OPtt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     
在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     
不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18
  o1 W, ?- b! j3 g2 Y- w我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

. J( ~/ C, E+ p, M; Y* {真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁   

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

哈哈哈....     

4 K2 N' s+ V+ F( a% L! {3 B' w誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
# z2 m: r  A* F; `- P) a沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     
* ~: N( b' d, B' [
; o0 ]7 F5 j- ]( h7 X

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
  z9 |# E  b  ?$ W  b真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      
3 G  e5 Q7 `! a# e. M
, }( u. I2 E3 D8 D9 i% R不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
. Y  D. [# U+ u& {: ~幹嘛現在就過去住?   
) v( T8 X: y' `7 n3 s% @; e; k
那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
: f" v0 w6 x0 r& V9 D& k( C8 d同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
+ K8 y$ I/ k$ i" |- W! F% F人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   

6 w! h- k/ ^2 ], E# a

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
6 g, c. C4 f1 ?' U/ B% l. f這問題是一樣的嘛，盲 ...

" B. T* c: ?  \7 E9 F( l謝謝ㄌㄡ!     
2 h& X0 K8 n' ~1 h
不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
8 W) j( ]6 X1 M看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      

* y% A5 _/ q+ s+ x1 a# F+ [* P; {8 b您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
( Q. M8 z8 w; [應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
* k  X: d! V) `$ O6 m& ^' k根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     
' E& M' E5 g/ H1 ~( H% `: T
相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
6 J1 I: d4 t6 R0 f許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   
  _8 b7 M5 h1 i" z4 N6 f/ v$ S8 M
1 M, R& [% v, z2 x/ M# W4 b: y

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
呵....我沒說北大不好喔,   
3 m$ H8 d+ V3 s( \! b我只是說, 比起來青埔更優!      

9 I( W& x  C1 h; D' A4 i# i0 L

其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
3 k5 w4 O$ _8 ^  t5 m你要的條件，桃園產品還蠻多的……
: U# F# p( C; T9 z( l; h$ L所以幾年前同預算的情況下，
2 O/ `  i, p6 e. ]6 r# y" v個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
, s/ i3 C) D" `8 Q  j( ]8 N繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
不過……這就是人口帶動發展的態勢

. H4 N% W3 j; F8 a所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

: t" u) x  ?/ j! @2 P* Y4 b

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
謝謝ㄌㄡ!     

不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
( z; B# m5 l2 V8 N- C+ Y

可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦
& u% n# Z4 R8 V1 D. N" I- A. B
個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
! h/ k8 N( o, w9 m; q8 k$ X也說過價格下來，更是能促進發展
6 @2 i5 H7 O# l! `$ z8 E  F但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
7 o3 ]- B8 W  |9 ^6 F* V$ R* F/ U除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的 ...

4 \+ [$ H% E" j/ c: _% {) {: k同意你這說法!     
% c' y' _1 ^7 |
1 s; |7 {6 K+ U0 `$ C& d; H0 u不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   
- N. ?6 k2 i  ]2 w$ F3 W! n* H
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
$ e  K. Y0 z. m& e4 W# ~* j* N# p建商怎可能會多便宜賣你呢....     
那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
" H  J/ R$ q/ r& I* r! ?0 `9 Y
看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   

2 R1 A2 G( A" _  J

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
2 A5 c9 ~5 |& @北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

) n. n" w8 F* E4 w1 H# T能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
  `; Y8 J" e0 G* ^! v' P' _& n所以只好多殺多的來搶買家....     
0 i  x0 g# K+ B( p, m7 \
接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   
) M2 k" K$ L7 L* c) ?9 u" x3 h

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
  K& T+ |# Q' g, X; R# U) \你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     
. e! A( `! ]6 Q( L' S/ c
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     
" l' K( E4 Y8 {$ R5 J
MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
- Q# w3 Q+ j# h5 @$ |如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
: b! K3 H) H: ?如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

: h2 @1 }$ w8 H* Z. Z+ A+ }世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
4 R+ O: u5 |5 S: K$ T; n$ V但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
1 n4 y$ u/ A2 G5 ^" ~您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     
, d& Q& D- Y6 @2 n2 s
; k" ]) W2 q- J0 p! M青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
3 G0 S) p# o. k! a. H( _那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
. D7 e7 p9 l% _# p; t7 K* ^加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     
/ o2 i2 c* f2 p" _" w& r8 J
就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     

8 E, a9 z$ m/ X, J) u3 X$ f9 ]/ V查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
) _1 R/ [% U/ e而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     

! [: h4 J( K; u! E% T評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      

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