將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

6 `' P' r/ e1 M5 Q' p哈哈哈....     
, l+ Z( y6 o! H9 q+ U
; x0 |1 R/ D! ]' h9 x( ]誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
3 N( c. h( Y+ H& F" j- K* f沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
  z6 \* A9 s6 D* f) Y真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

) c8 P& T. r, F* f( j  x& U% n2 Y呵....我沒說北大不好喔,   
6 B" i" x7 t( H$ Z3 A我只是說, 比起來青埔更優!      
8 L2 R4 V3 a$ T! D5 r0 w
, G& h: u# r6 Y不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
" B* P' Z8 ]) h4 m2 l. y幹嘛現在就過去住?   

6 Q$ g) ]9 B7 L那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
, ]4 F$ i( P8 }8 o7 v# y建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

5 @: g& R7 G- @謝謝ㄌㄡ!     
7 t" i3 x7 O2 v+ \( E
. H& R" u" ^9 Z& }不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      

( a5 A: y- E6 R您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     
( b2 c! C' \* t2 N9 \
相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   

; N/ e, @, ~7 ?, v

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      
7 B9 P: q% n! k+ x; c" w- f. t
" F; _; k0 R: G7 ?$ n( T, R! s

其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
& V  Y' t6 O$ @0 b個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
7 f* Y( }- W6 q1 I( Z% t& {雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
8 J5 K2 B9 W; c, }+ c; P" J7 N繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
2 }  ?: o- w& m5 Q1 _不過……這就是人口帶動發展的態勢

2 y8 }9 U1 R9 k所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

# i* {$ }2 U5 P% w9 Q5 z

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
謝謝ㄌㄡ!     

- q) _- N- n* H! n2 A* S9 T# U; q不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   

可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
/ g. m2 J5 Q6 }3 ?( a/ Y/ i8 A也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
6 c  e4 h3 N: k7 j除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
! T& C9 \1 {9 @# t你要的條件，桃園產品還蠻多的……
/ M( b# F) n  V1 P! i所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!     
! Q( f9 L  f- D$ c2 x
不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
! \& ]8 |# O, J0 a, ?5 K% h( y且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   
2 W9 ]& j5 I7 ]) C, h
入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
; ~1 o, J  L' ?8 K但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
( k3 b; |, c9 [5 Z建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
建商怎可能會多便宜賣你呢....     
) _3 o0 h. G% z那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
4 _; D0 W& z  s- V$ A
5 e! [( O, ?- J8 l- y) I- y看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
1 A- k6 M3 K8 L" z+ D所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   

7 t) n5 \% @* o% b6 Y* A7 S

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
- x# g; s7 U* M  z3 S/ R# c9 ]7 T可以這樣看開點是最好啦
) v3 p% W2 u% d( T. ^, J% p/ J北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

! v8 p! ]: G6 ?# b5 b* Y3 }' F能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
0 O& a; p( P% [4 S0 x- A1 F且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
; N9 I; ]1 |1 o% \所以只好多殺多的來搶買家....     
: C9 H* Y' N6 E! ]
接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   

+ B) ~; V: q# K  z2 A5 W

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
8 t+ h# ^. K8 N9 v0 x) |) j- A4 S你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
  ?- G( T8 x6 c  r0 d# d& p  Y建商初期大量推案時的價格才是個重點
# j/ e3 f- m. a# D# l# i這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     
/ A& A  S# R! q- S* Y
我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     

MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
2 ]0 [6 D  l7 \8 }: o5 a8 z如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     

8 J) p% L4 F! h3 G青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
9 P: t) c% T8 ~* t; w' X加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     

7 g' p' z' Z8 [- P; |: H- a就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
4 _6 u! h5 V, w7 C但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     

查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
- \2 Y5 n5 K# C5 s' U( B而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     
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  L- p; t$ ?3 q8 ?評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      

  w. h- u0 k- ]/ a8 q0 p! d, r
9 W: N0 ^) f. X7 K2 z" Y

Dora貓

裝睡的永遠叫不醒，可悲。
還在自我催眠，PTT上面真相一一浮現，有人臉好腫。

jojoyaro

8 X# i8 P  `& P; f! S% C8 W

yjrong413 發表於 2016-12-19 12:24
最近繳地價稅才發現....     

9 L( V) x9 I" x& ^0 T我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300% ...

+ `* }# L. m3 r5 H# N
7 _2 ^) a( O3 g* \+ e% u時空背景又已經不同了
即便如此,老闆賺的少,並不會讓購買的人就會覺得是實惠