將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:15
所以房價落底讓你套牢都是記者的錯，Ptt 青埔的真相也是鄉民的錯，對只有你是對的，玻璃心不能碎 ， 對現 ...

上面幾樓寫的....你真的看不懂嗎?     
又不是短期投機, 管他這兩年如何....還套牢玻璃心ㄌㄟ....好笑!....     
這兩年...北大世紀館 (學成路601號~660號) 的房價從1450左右掉到了1300左右(還有看到1200的ㄌㄟ)?     
我還覺得我轉對了! 北大這是賣在高點! 而當時, 青埔我社區的高點是在34W左右, 當年的5月左右賣的,     
到了10月, 都已經先回跌了一些了   

6 U3 C  H' p* R* ]+ L  s/ k10年, 甚至20年後, 同樣A19站旁300公尺的發展, 跟北大世紀館的發展....哪個比較會有發展性?     
2 y- b* P1 r+ Z2 F' _& G* o就只這樣比就好了....同樣的錢, 我投資未來性, 且投資未來讓我生活舒服!     

" j- Y- x3 k3 T, s7 t將來, 走路5分鐘, 捷運7分鐘就載我通到中壢的鬧區,     
走路5分鐘, 捷運2分鐘就載我通到A18....     
3 P' v: U9 e9 T# {  _就算我家旁邊沒啥商店, 還落個清靜舒服...就像松街都沒幾個店家開, 生活環境還比北大旁的社區來得好, 不是嗎?   
   
Ptt 青埔的真相?你只信你相信的而已, 否則你怎不也show出其他區塊的成交價啊,     
) n8 L1 J6 Y7 S# V6 _$ q6 e+ T( g在青埔住的就只有那一位網友?....你怎不show當地居民住得很舒服的po文啊...     
不知哪裡查?找航空城青埔人fb看看就知到了....會員已突破1萬人了喔!     
) W. U3 j1 g# t) \+ G: C# E
, e, }* y; k# _6 [  ^

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:18
* L! d; `% R, x# L我覺得青埔有你這種人也悲哀啦！整個青埔那麼大，就只知道高鐵旁邊，可憐的青埔重劃區 ， 1百多公頃只有 ...

, k! b9 j. ?) l, l1 K- S7 S" t真是....搞不懂的是你....我是在A19旁, 不是在高鐵站旁   

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:24
國泰 Outlet 在哪 ？ 你不是青埔人很熟青埔 ？ 是華泰啦！

( Y0 x! ~# }$ S  L哈哈哈....     

3 _4 l6 a/ @9 \6 f9 j4 T誰不知華泰是國泰老闆的兒子開的? 錢幾乎都是國泰出的....      
沒有國泰背後撐腰, 日本的海洋館會跟華泰合作?     

yjrong413

Eric5866 發表於 2016-12-18 21:22
真是越扯越遠了，扯到中壢吃飯 ，可憐青埔人吃個飯跑中壢吃叫正常，那你還沒回答我，青埔那麼好，你為什 ...

+ t/ a6 U5 V, E7 g8 m呵....我沒說北大不好喔,   
& ?- e$ w8 Y6 K8 G% q5 ^% I我只是說, 比起來青埔更優!      

不過, 當然是讓我退休後去過生活用的,      
: R! M$ G* c; _4 Z# Q7 V; _幹嘛現在就過去住?   
8 ?! ^! n: z4 Y! L1 {: D" B
那我為何兩年前就買....因為就是資金轉移嘛...     
同等的資金, 擺在青埔比擺在北大有前景,   
" L, S- P5 A! Z; W$ ^: R且, 當時不搶, 過些時日, 地段好房型好(兩間浴室都開窗、坐北朝南, 有太陽的冬天, 整天都有陽光照進來、   
人口密度低, 房子的隱密性佳)的就不容易搶了   
- P# G# X4 ~$ E5 S+ h
1 N3 I9 ~* b2 e% c& |3 s  q

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
2 D* D  ^3 a, b你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
建商初期大量推案時的價格才是個重點
# ^1 K% ?* M5 o, ^! [/ ~; H& z這問題是一樣的嘛，盲 ...

謝謝ㄌㄡ!     

0 F' o8 v8 z' T/ i2 j  B不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   
5 y5 k0 r+ K8 [* r3 X看我青埔的鄰居, 還真的都沒有要賣的      

您也看我在網路上談我青埔的房子很久了,     
應該清楚知道, 青埔房子我就是要拿來退休居住用的,   
根本不急啊....會在這回文, 主要是不滿那些胡亂報導的雜誌記者....     
8 i# L9 m/ T) i: R; ~% E
相信雜誌?倒不如相信房仲朋友(我也有幾個相識近十年的房仲朋友啦), 是吧?     
許多雜誌根本就是....誰出錢就幫誰報導, 不是嗎?   

$ b: G! x; f; f3 ~0 v! y" g, K+ Q$ w! W

jojoyaro

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:06
呵....我沒說北大不好喔,   
我只是說, 比起來青埔更優!      

1 p$ |+ }/ O/ C( U7 U/ z% Y( u

4 r( R, S7 S+ \9 _其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的情況下，
個人在桃園設定的是透天別墅型的社區，而不是大樓
* E, U3 e2 u. c0 @雙北相對比較擠，這是無庸置疑的
繞那圈回來，也是想怎麼感覺那麼小間^^
不過……這就是人口帶動發展的態勢

所以說，入手價格很重要！

jojoyaro

" P) O5 l9 {# H/ ~; S) s3 x

yjrong413 發表於 2016-12-18 22:18
8 Y" Y* T4 _; u$ i謝謝ㄌㄡ!     

9 M: ^/ f7 e% u, P不過, 依我的調查, 世紀館目前確實已比2013年跌約1成了....   

1 w7 T7 P& @7 x% V$ w* V$ {
9 n$ X) |- I7 R  ^1 D可以這樣看開點是最好啦
北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

" N0 _  H/ k$ i& F/ D5 k個人也從頭到尾沒絕對看衰青埔的發展
也說過價格下來，更是能促進發展
但哪天若有需要，應該是如大家說的下重手去砍的
除非該區族群能穩定到砍不動~^^

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:18
其實就個人也去桃園繞過一大圈再回北大購屋的經驗
( \& Z" N0 U' [你要的條件，桃園產品還蠻多的……
所以幾年前同預算的 ...

同意你這說法!     

5 j7 K' n0 O; o1 e不過, 因為考慮年紀大了不好爬樓梯,   
且社區型還是有管理, 會比較安全些,   
所以, 最後還是決定買大樓型房子   

7 h" X; ~( b; c% i+ t入手價格?....5年前, 地價沒上漲那麼多前, 確實房價還便宜,   
: a' R1 n8 q: S6 l但這些年地價上漲, 且又都比前些年推出的案子更接近站區,   
建商買的地價就70多W/P, 而屬住宅區的容積率才200%,   
建商怎可能會多便宜賣你呢....     
/ r5 U8 s6 Y  U那位網友說的17.~W, 便宜的房子, 就是那根本大多數人都不喜的寶佳蓋的, 社區旁還有個超高的大佛....   
# X  v% p" o. ~1 M* @) W' D
+ d8 ^0 |1 A' j4 D0 H0 @) W* h看看今年國泰買到的兩塊地, 地價都100W了(在站前西路旁, 今天政府都打折稍降價標售土地了)....     
" |9 H9 o2 R: K( P所以, 站前西路國際高鐵蓋的金融大樓(商二, 容積率300%), 能便宜到35W以下嗎?   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 22:26
可以這樣看開點是最好啦
. x3 ]; W- Q, C! X/ v. j北大目前廣告量我想是不多，住展應該沒能收到多少廣告費啦

能砍得動的大概就是青商三角那一區塊, 因為那個區塊有些建商早些時候就買地了,   
3 r& W+ q/ o# ]# [( W5 H( ?且, 也距離捷運站有一段距離, 再加上量體大, 競爭力遠低於接近捷運站的建案,   
( q* U5 w$ o% f0 A' z, [7 @所以只好多殺多的來搶買家....     
( L5 o9 h7 V7 q# M! B8 l! V, J$ x0 w
接近捷運站的, 不是賣家少, 就是價格很硬, 都是維持在30W以上   
: Z; B/ d  J& ]4 b1 z) @# O1 [9 I

yjrong413

jojoyaro 發表於 2016-12-18 21:48
你這樣說不就是忽略了世紀館一開始賣多少嗎？
) N6 W+ ^0 R# S2 n9 b' |建商初期大量推案時的價格才是個重點
這問題是一樣的嘛，盲 ...

最近繳地價稅才發現....     

我在北大特區的商業區公告地價每平方公尺為2萬零320多 (容積率應該是300%吧),     
而在青埔住宅區的公告地價每平方公尺竟然高達2萬零239 (容積率應該是300%吧),     
9 G: v$ F0 g: Y9 ^& H, o如果以此來看, 同樣賣價32W/P, 北大特區商業區的房子真的是賺很大(因為容積率比較高)....     
# m4 }. L! N  C- d
MIT的地, 容積率是多少呢? 38W/P....建商是否賺更大呢?      
如果容積率是200%....MIT那塊地有賣到80多萬嗎?     
如果容積率是300%....MIT那塊地有賣到120~130萬嗎?     

世紀館初期推案價格低, 是因為建商買的地價格低,     
但, 青埔A19周圍500公尺附近的建案....     
您可以去查查, 最近3年內買的地價都至少要60多萬以上, 甚至有買到75萬左右的     

青埔附近1公里多(重劃區外圍的農田中)的建案(也號稱青埔地區),      
/ `) t- l. s- l1 h一坪賣17萬....青埔地區應該這樣才合理啦....是嗎?     
那些建案, 一坪賣17萬才是賺很大, 因為土地成本每坪只有6,7萬(有些根本更只有2~3萬),     
9 M& N- d3 }/ i! `  k) u加上建築成本, 建商總成本不超過10萬, 卻可以賣到17萬....     

; ]8 `: |+ m, L  W3 u/ B就如同北大特區的發展, 剛開始建案都在外圍區, 土地價格低, 建商賣價當然不高, 而且還賺很大,   
9 ]# K( f* n+ a; k5 \7 I- w但最近這幾年的推案, 就如學林路的小建案(猜測是104/5月買地, 63W/P), 房子32W/P....建商能賺多少呢....     
' ?, H( X3 d" m4 l4 o
查不到MIT的土地交易價?.....會否在101年有實價登錄前就買的, 果真如此, 為何將捷可以囤地這麼久,   
而, 這樣將捷38W/P根本賺很大....     
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7 g2 J6 }$ h# {& E9 V評論一個區域的合理房價應該多少, 聽信 "屎味" 那樣亂扯一通, 以為不做功課就可以殺價成功, 而買到想要的房子....那可能只是不斷的碰釘子而已      


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