3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
" ^! X9 L- A, _% O, p5 a2 c" M當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
3 r+ b+ B) a. i2 c買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
& i4 ?7 Q" q6 B* `" z個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
4 D  S( ]# w! ~% b在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
+ c/ l1 R# z3 a0 J1 iPS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
$ u: i6 b; H9 S# U  B不用到上一輩
7 E, O8 L  s) u: q$ S" m: O我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有

6 G/ J- U5 T% g; \9 ]0 T2 G謝謝您的分享....     
4 w/ u' T/ I( g& |/ {
3 `. q5 u* d" c- @5 E9 W萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
1 X) b' ]) G9 V$ s" Z9 h但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
) D' a; \, d! V; q我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     

) f/ O( N: t" B6 v提到上一輩, 主要是感受很深....      
2 z2 l" \# w9 W# |我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
8 r% i8 x# Z% D3 N7 R8 v而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
  q" x: P+ A' m! Y! p但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      

居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
; e. X0 x$ C: V9 g7 }9 `6 [生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
" U8 A7 I% {6 d/ F9 ?再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
) s5 F0 ^1 w. L房子該賣的時候還是要忍下心賣     
5 J* o' g: _. M8 B
* F  h1 {% l) f

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

! _; r/ b  q* O  N9 G" l我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

# n/ _. P5 i$ \0 u4 b. ^6 O如果我沒記錯的話

& _2 i1 N. W3 w# H) r% a/ Q北大特區的土地使用分區有
  R6 h& T$ R" S' _
住宅區
8 ?* O7 f' P: v( H( |1 v+ R
商業區
3 K) {# `; A1 m- Q
; P  u% G& {* x9 S3 d3 F( k市場用地

機關用地

0 Z( V3 D. H5 E- ]# x: i+ l) I# ^變電所用地
) o3 u; `6 _% H0 h3 z
; K# ~$ G; m- q# o8 h停車場用地

車站用地

學校用地

  r' f. b' @+ h1 ]公園用地(汙)

兒童遊戲場用地

" L8 ~6 A5 ?" A4 L真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)

5 g4 v) b2 {2 m其他的都是兒童遊戲場用地
( {9 J9 N+ p7 f5 Z* d" M* {9 |
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
, {) w# v1 O% `8 z7 O; [( Q! l
這些資料很好取得的

新北市政府城鄉局網站上都有
8 j% A! t+ W4 ]" z

Dora貓

康康 發表於 2017-5-4 11:01
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
# K3 B1 T: I) P2 \1 V
如果我沒記錯的話

. X  `* t) K1 S( t% ~4 l6 ?
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..
, l2 E% Z0 f4 p
. i1 Q7 ]$ J2 ]2 g/ h4 Z+ f大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
) Z' l) s, _7 h5 |$ B0 K  C哈哈哈....   

有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
. s. H! i0 ~6 j9 R0 k8 U: m7 D0 i有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

; V9 y9 b1 p" q還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
: o( G' T! `% _+ M: g
( |; e$ k' G* ^* V9 F離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能

現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
  U+ }1 N2 w$ F基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
7 g7 N% i2 {. C5 U1 _  V+ `
看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
+ J' Q2 d% }) m+ d; Q( L. _+ J看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
3 }/ k! ^! P# l有台北、新北？嘖嘖...
; z# ]  x/ K6 I, T! `
2 V$ ^' X7 X: m- R) W1 }9 W, v5 c如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
% ?, c: g$ l/ p: F& b怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
$ ]- ?4 x$ r$ J* B( |+ j" c北大就很單純是個文教區
6 u' ^9 s2 ~. B: ^. M有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

8 w4 N" u+ ]: v5 r! [2 k/ ~
( R/ r. Z( Q# }  t# @# X哈哈哈....又在不知所云了....     

) z6 l; W8 d! t0 F% I5 Y+ A/ k, D  @青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
' f* h4 ^6 N% O# e. ~! N青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
( ~0 o* ^% _" q& }. L" v
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
- I: y0 j3 t, T, I雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
& g- i* Y9 Q' O+ Z建設是比其他縣市先到位而先完善,   
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
房價還能漲啥呢?   

看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
# K7 j  q0 n  Q, f- S/ f: O; c4 T. u但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
* M" J2 B; G6 W0 \6 ^! l& g* Q

: b; c- S6 v& p. N! x+ @1 b你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
& m# n5 U" n  j$ f/ N但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      

1 q! g" }# v; Z) i1 U

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
) u, |) v" U2 J: m+ E3 ?* p7 k: j
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     
0 V! o6 ]' E% z8 @# B* d
而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
( V/ b  Y% _: V+ t說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
, H* Y; E7 N2 b: h' F所以青埔的發展會是:   
$ [9 L1 W! @: f0 n$ C; y/ j距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
$ t$ {- t  d/ Z, [
  A: x9 T+ O5 N3 Q+ x6 O6 j8 e4 j

jojoyaro

- m6 ]' t* Q& X4 g( Y! ^3 d6 U( Z6 B
6 y6 q4 Y+ M! i( ~其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
2 Q) e  c: T8 n( \/ g2 g說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的
4 ~" C0 `' V5 |2 K5 u+ e& _3 ?
不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
& c6 C; q' ^: c" l  C) G

yjrong413

+ i7 P1 l1 m( X( R, R7 ]5 R

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
; j  |0 i2 D( i; @( h說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

2 q% j! h) \* S6 f其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
" c- h9 `1 B3 R青埔重劃區490公頃看起來很大,   
但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
! I" ?7 f2 z+ {2 g9 G5 w4 N所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     
* c% ^2 t- I/ t, Z+ p2 D' L
: _6 ~% r& L5 Q8 h% n0 C最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
' E$ c( l) H( U/ `104年有1400多人遷入,   
- n- M5 j2 m6 [& \' j105年有2400人遷入,   
106年估計也超過2500人遷入,     
1 D$ U) t8 Q1 W7 w  F5 O; a/ \三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
- u$ p9 Z) _9 f8 K& q7 |1 m  j
A17大同3C展銷中心也進駐了,     
A19全聯5/25開幕     
0 x1 m+ Q. `# F0 f% e; v' h

0 y/ n' R8 T$ ^  n: j. E/ x
; u) \9 G2 A7 U. i8 k# @( \

康康

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
( U2 s5 I: m3 Q: g- U你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
: m. |; ^) v2 \+ d' E  @6 v真的別鬧了..

/ M, P. W  _( o5 `+ x5 X- ^
哈哈

給你看看都市計畫圖
! Y4 P& r& h! g, L2 k/ C. `* @
你要是不相信你也可以上ppt問問看
+ }2 u( N% x7 l( u

圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地

       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
! b3 ]3 f7 y3 O  X1 a  
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
% z; U1 k, Y' N, ~
那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
4 F2 ~% ~/ B0 _
% j% _4 i6 |1 ]1 m3 O* T1 h新店文教區應該是廣告的說詞吧
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; E" b* S/ a- n* T: w; x