3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
2 I) g4 j; h8 n( ?" ~答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
6 m, D, Z$ V6 f  @  t! C買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
& p" t3 B3 h/ ]7 h) b時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
+ v1 T6 h; H1 y2 q: Y2 A1 ]) _1 n我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
& k* t2 e' e, k個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
) R" d7 |0 K: O* C6 y8 r: _如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
, d9 j2 i  r$ Y# f/ ?0 Y& F! N# mN年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
% b" i0 v$ c2 V答案是~有

) Z$ D% Z( E* U' O5 N: w/ ~謝謝您的分享....     

萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
6 e( C! z! ?! ~$ Q
" Q7 R; W, C3 j3 _/ a  ?提到上一輩, 主要是感受很深....      
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
( a" P$ U" k2 p* k. h/ |; D; b或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
! |% x; u. m  H$ r2 Y" {- V; e) o  q
  u6 v7 h! G2 ~' f居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
0 x) q$ X& W* t, S9 C1 t- o( v! X但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
) i, T6 `: ?1 E. I) C我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
& \0 T1 _$ z+ b( E% Z8 q再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
房子該賣的時候還是要忍下心賣     

# H: a0 y5 N" E" n! @: `" `

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
& {) M6 W3 w! \; t: \+ c1 X1 D$ V但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

) y. |) k* |+ v) G$ ?我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
  L& T; L" B, ]% f( E+ k# }* P" j
' i. K& B) n9 m7 p. @! d) Y如果我沒記錯的話
/ d# @+ h* X  c
北大特區的土地使用分區有
6 B* ?; m# E: C7 l# P% x
( k7 i7 h" `0 D8 ?+ D3 {0 r住宅區

# U; \8 E: V0 j4 \# }商業區

市場用地

( d) P5 C' J6 c( [機關用地
/ K+ D+ S- N0 D' u6 Z4 f% ]( v; `2 f8 ~
變電所用地
, e: k0 {; J* N
停車場用地
, O0 b0 i( u' a5 s7 j( I- s4 r( c7 M
+ m7 w, D$ U4 v6 I% d車站用地

9 r8 s3 Y1 K3 u' f: p$ _; Q學校用地
0 G8 h, D: v9 \" l9 ?
6 ~. y! C- `- t0 V" U6 g% ~3 L公園用地(汙)

7 M* ~$ [8 o3 [+ o( p& r4 D兒童遊戲場用地

真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)

其他的都是兒童遊戲場用地

( x- y) s/ h. T您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧

+ h! e0 S, o- z4 H$ L這些資料很好取得的

. Y5 K+ I) r  L  v, j新北市政府城鄉局網站上都有

Dora貓

康康 發表於 2017-5-4 11:01
我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
6 i$ ^+ ]' ~& p  a6 o1 _
3 M4 D% u! E) q如果我沒記錯的話

- ]" {" e2 U9 t: t
8 P- h4 A4 P8 C/ M8 Z9 w% y" G你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
( g& \; m' @  H. f) X. W4 s; y# t真的別鬧了..

0 O2 X8 f8 P. D1 q大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
哈哈哈....   

: @# Y: F* Z0 V$ h5 N* M9 f有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

5 T: ^2 m7 a3 y( n  l3 {7 A* Q" h7 X還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？

, z. l9 [; {& g) g/ o7 l: q離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
& R+ w7 B) A8 Z不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能
1 g. N1 {5 J1 B4 T4 s
現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
/ d0 K5 A+ P: t& U: w) J( Q) f基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
  o# U/ w/ n- c" o; W
看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
$ q/ [8 t/ G; a9 w5 Z5 O看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
有台北、新北？嘖嘖...

如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
8 g8 ]# d0 l( \& M" l+ i& A3 @但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

: _, i) x/ E( a1 x9 W9 y& z6 g

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

5 X1 E$ g7 A3 v! _6 Z; j. w. m哈哈哈....又在不知所云了....     
4 O  E5 Y- G0 o, I+ c$ F! f1 I
  f( q, j( f/ P# w青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
/ c4 N# p5 M: u10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
  [! P( S; J8 `  e9 w
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
$ a6 Q8 U4 N/ }3 n許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
* v' H' U' ]9 F+ o建設是比其他縣市先到位而先完善,   
% V2 G4 [' k% ]) Z所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
0 G- |1 T. D( G" O. w* v/ h9 r但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
房價還能漲啥呢?   
# a$ }! H8 z3 `
看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
8 e% M5 A8 _6 I0 a/ C6 U但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      

* J5 Z4 O$ A4 i
. `# x& @3 y4 I3 v, M. U* B你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
8 p( l! n7 v8 i0 |" m; f
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     
& R4 N2 f! `, h; W
2 M3 I8 M. w8 x2 n( H% N而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
5 y5 I5 P2 ?) w( g! M% ?所以青埔的發展會是:   
5 s: ]4 @$ V: W4 H距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     

jojoyaro

其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的

! N8 N6 k! q- }0 [0 e不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
& Y9 o3 u- Y# Q  g* u0 J

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
* z: {2 {1 b8 p6 P" F9 n; }其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
. I; k4 p' U0 k. L2 N( E才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

) w$ s5 \) F1 r
其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
0 Q% }6 s% V6 \' F* z) H不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
( y4 y" K, f1 }! _- D' \青埔重劃區490公頃看起來很大,   
但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
4 ?3 w3 ]# M" D; G  a% E- m+ Z7 W- j而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
  J& F' H9 T. O/ c所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
# s0 A4 b" o2 S5 \/ ^* N; z150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
/ f* M, P8 u. r! A% I不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     

最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
104年有1400多人遷入,   
5 E+ _/ D4 J# P5 Y; @/ p! ?105年有2400人遷入,   
106年估計也超過2500人遷入,     
2 h1 Q/ R- H6 q% v三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
) O% r3 k$ Y$ Q/ A% s. d
A17大同3C展銷中心也進駐了,     
4 ~" f! i! w$ W/ |A19全聯5/25開幕     
7 P$ c" x- D( b' c2 f
& i4 F9 b+ G& b, E3 h, t
5 M5 |' b. o; e
. J) A" r$ M. c% U# r4 N

康康

6 x6 ^4 u# x6 H- f' Y: {+ l

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
/ i/ ~1 W$ @6 Q2 [- K5 K( r3 P" U, X你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
: @& ~4 Q" f# m8 t' o真的別鬧了..

哈哈
, @( _: D3 H" Y: i& y! g: v2 Z$ ^
+ ?% n( f# _9 `! |' t8 b+ _給你看看都市計畫圖
. l# r8 B$ i8 K2 G2 ^; o
( c2 X: A7 }/ p7 I( Y你要是不相信你也可以上ppt問問看
6 \7 f0 K( A- c9 i6 g
% @7 {  j1 a, n4 q
圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地

       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
  
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)

( E, o/ B; i: V( b! q  F那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐
6 z2 Q! T, W- ?% m% O  w/ X% s
% p0 s. M* d3 O6 r) d# j! C1 b( H認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
+ @, I# L" ^7 l* q& Y
新店文教區應該是廣告的說詞吧
0 E% p" T4 t" V. D7 D6 p( k