3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
4 g* j* S1 Y0 ~: T我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有
4 t( T6 W7 L8 Z1 L0 A0 [# E做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
. e$ J: Q. p5 }# v) `: {& B當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
! t6 H1 Q5 y" `0 r" V  Q, V$ Q9 \時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
3 ~3 Y) \  n# K; k! i* \9 S4 T( C個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
* Y+ @5 u9 @' `$ f4 K! p8 w  r如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
$ g: ^5 R8 n7 p; v# Y4 m) ~; X3 ^在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
2 B, i9 I# ~; g/ y2 \答案是~有

謝謝您的分享....     
. ^7 i% c. g% i/ O( H0 Q$ N- f
萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
7 {% E; f- S# H4 t; H& j
提到上一輩, 主要是感受很深....      
. Q9 ^7 D! e% R我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
' x' l" ~0 E) @1 D! c3 s$ c  f但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      

/ v. L( k5 @$ L2 m6 k: T5 i居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
& ^8 u9 \+ f3 m3 I5 B但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
0 M3 Y! h& h: _# G- k) V生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
' U/ `0 O! A; @! `" E( j再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
: W  B6 f) s& ?* z. ?0 I( e房子該賣的時候還是要忍下心賣     

3 J7 v8 T- L8 L7 A. I& o( Y) H2 j. e

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
( U* e! v. r  j* C0 g8 W2 C但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
" O' r( d; M# S+ f5 u1 \6 H8 H9 K
如果我沒記錯的話

北大特區的土地使用分區有

" F: r/ `% [& v! [住宅區

# i& W- i# Z& H1 U# ]商業區
' ?  \" N+ X! a1 g/ A
市場用地
* `5 q% z, e6 D
9 G# t2 g! m  c+ \% f0 {機關用地
# O: Y, o! B8 b  P/ A0 ^% k. Q4 L
  A. w1 e6 F% B! X7 k2 }變電所用地
" B1 \& F6 o" N' C3 ~$ o2 V. m6 A" J
停車場用地

車站用地
. G2 T0 u5 C/ W! w6 H9 {2 Q7 {$ F
3 r+ o0 P, a* o. E學校用地
. W( X1 r: B3 T4 f
6 h# f& ?+ r; h公園用地(汙)
1 ]* Q* ]8 e; g
兒童遊戲場用地

真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
5 K2 Q' z" Z( E" G
其他的都是兒童遊戲場用地
: F# L- ^$ ]1 a" h4 o1 B0 z) G
您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧

( l9 s2 L/ [# F! \這些資料很好取得的
) U2 T" E; v5 i; O0 C/ Z
新北市政府城鄉局網站上都有
5 k" r' c- O6 S; L

Dora貓

) K: ~( S7 d( ~0 H7 M. t$ y  h

康康 發表於 2017-5-4 11:01
7 ^- e) h' P3 f5 R$ W+ g我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

如果我沒記錯的話

8 t! C2 M& o4 n5 d; X$ i
  Z) s' D+ L% o2 o+ p你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
& h$ H6 g& ~2 C/ D( N7 ]/ h真的別鬧了..

6 P6 d/ X+ q$ D/ r# H  v0 T1 M2 r4 Q大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
  [0 m2 g' H& G5 {7 Q  ]哈哈哈....   

有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

' A& D4 _* C6 R怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
2 g% c1 g* \. K7 W8 j+ d北大就很單純是個文教區
. Y3 I( l: O' S, s+ |0 ~有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
( k9 w" j4 ^* |7 M( t3 R
5 O' E; ?% B" H$ r% d' A還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？

離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
+ g6 d3 r1 a. |6 C6 Q" Q更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能

7 @$ j) {' }9 w! o0 F# Q現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
2 V0 c. L1 M8 M基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
% l7 L6 T! j( i5 N* a2 }$ e( a0 G
看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
有台北、新北？嘖嘖...

如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

6 A7 h8 o  }, l$ D) @5 r5 S. \8 C6 z1 w# e

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
* K4 b: {0 d5 o4 g0 M怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
( r- w+ ^/ o0 d有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

# u/ y1 ?$ p# u: v
哈哈哈....又在不知所云了....     
) ?# D1 C$ j' B) Z
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
" ~, }$ U7 q- b$ H& _, D* z) F青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
, i6 b+ m" Q& I& F. D+ n1 L3 v1 g10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
/ F4 a* N/ p2 c. ~% j$ @
桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
3 N0 o1 ^6 F: F, u# n8 T3 R3 _許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
, v8 }0 A4 x. J' i3 C1 V雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
建設是比其他縣市先到位而先完善,   
所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
房價還能漲啥呢?   
  Y  ?+ p6 h# q8 }. h5 c
4 W" Z! A0 c7 W: @$ R! h5 L; A看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
7 M# y3 D7 c9 P2 }$ Z但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
6 P- B; [/ B* z9 v- i( n青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
- Z- `" k" c4 M& ]0 g) J% m) v
$ q" {: v, [# }' L8 [* `+ U- D
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      
1 C' N2 \) n9 ^7 x% G3 L9 R+ [
2 q: h- A8 N6 J

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     
6 q0 b, Z9 g9 W; x% e9 t" w) w
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     

而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
所以青埔的發展會是:   
  }7 c4 p  v0 U6 h  D; j4 |$ x距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
4 Z# _( n- v+ l3 Z$ N& d, c" W1 Z而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
: Z% b8 U' d7 H: l
* _0 K* d7 W  ?) u

jojoyaro

7 v/ q* k, u6 t5 o7 f& c其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
+ X% m4 b9 ?; [7 E4 w8 Y才用淡水的面積當例子
# q- L1 h0 k" H0 a5 z; G/ I8 h  }. x說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的
. z5 P; n& I# c$ y' p) z
不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
. _: v; U* \) P2 _$ D

yjrong413

# W, y. y) C% @' d  L; J

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
/ n" P* D7 G2 @其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

6 |  O; p" e& G' c! z; d其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
- u! @+ {  x* V6 [不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
; L. H( G+ E# `( P: ?: e+ l( z! A青埔重劃區490公頃看起來很大,   
& y0 g& F1 M- e8 S但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
5 {( W0 }  L, n5 ?: @/ V3 }5 ^所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     

- h5 T& z' }* R( b最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
104年有1400多人遷入,   
105年有2400人遷入,   
& C1 {/ ]! o- I106年估計也超過2500人遷入,     
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      

A17大同3C展銷中心也進駐了,     
A19全聯5/25開幕     
0 J3 c0 Y4 c! o" z- P* c/ }" L- B
. r4 J; p- u' T) N  N( Y, N
7 [  }( x% @+ [9 ~8 `; Z

康康

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
8 V( q$ ]% W. J, N0 W) \你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
7 ~0 v/ n2 f4 Q真的別鬧了..

5 m1 ~' [6 w9 r' ~哈哈

給你看看都市計畫圖
) f' n& L3 D5 i4 g
你要是不相信你也可以上ppt問問看

8 v6 K, f5 B" D% _% H2 E  ^; f/ \& w
3 P) ~. y  \( E4 b5 p# i圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地
7 j- e% f. V+ D1 K; T; i/ Z) L
       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
# p) E5 f' B" [' Y4 f5 ]0 \- b. s: \  
      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)

那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
- @) `" p/ F1 [
- |' h' s# G- b! h8 s% E+ B  \新店文教區應該是廣告的說詞吧
" E' A5 ^5 p. `: K% S% F' U) \
  C2 y& \+ ^. t) n* o" a6 x7 C