3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
" K1 f( K" ]" M- g答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
6 u  D7 w0 t; b( g3 ^0 }當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
% z* @. c3 ~. [% f9 W0 c& \如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
; `7 _. ]: B+ yPS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
7 H3 ^1 T  U/ J% w答案是~有

謝謝您的分享....     

) A; l, y/ d" I  q( Q( D萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
; @0 R, Z4 ]0 K/ g* B但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     

提到上一輩, 主要是感受很深....      
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
2 m( F5 M  B& o! W( {; C# N- j+ e但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
; ^6 d/ @9 U" p6 l$ X! o
" n4 j8 b9 Q' R7 T& Y% D, t居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
: v) U( A" r7 i0 ?8 S但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
2 j# t# v, Y% U我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
7 ?# M9 ^2 C8 _1 E- ~再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
/ Y  n- i" ~" ^房子該賣的時候還是要忍下心賣     

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

2 Q$ f, A4 i8 e4 g' |3 R0 F, Q3 c% U我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

" U/ x& T) J; ]8 E; j! _如果我沒記錯的話
8 G* G7 }9 u' w
北大特區的土地使用分區有

住宅區
. V5 i1 h/ C/ h0 P3 q
) c8 J( I% K2 p商業區
' q# ^7 E# [9 M9 Y+ Y  y! k, D
. k! K' }; G2 ^$ f. |& r9 K7 q! y市場用地

( c0 c8 ^/ i6 f, d機關用地
: p; E, q& W2 {; @* m
變電所用地
  d/ ]% m" \# v, y
停車場用地

車站用地
+ K$ x1 B: I+ d4 S  `- o& q5 T4 b
學校用地
6 H; p7 T. T  m& n2 r! s6 b
公園用地(汙)
1 j3 ]8 D) Q1 `
. `! D+ ]3 j3 q兒童遊戲場用地

真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
6 _" J) J# J* C# ]- z$ e) n! u$ S4 {2 p
其他的都是兒童遊戲場用地
% X0 |9 u+ f! m5 ]& X1 V! m
7 o+ D( A  H, n: ]3 O# i/ |2 {您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧

這些資料很好取得的

6 h2 B, y- s9 k( a& \# S新北市政府城鄉局網站上都有

Dora貓

, A& ~$ F, @2 X3 F  @

康康 發表於 2017-5-4 11:01
- O8 }/ W5 F5 S& E* T+ k5 Q我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

如果我沒記錯的話

; Y  g  \2 o0 g8 `5 [
; D( G1 q. D0 b: V你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
4 @5 \% h4 M2 y& ~; r真的別鬧了..
8 o. I  G! z* c$ ?7 x' _4 T
大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
哈哈哈....   

有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
北大就很單純是個文教區
) f* R; l5 c  }7 w. r8 I2 v+ C有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？

2 L1 V; O$ J+ E* G) q: m離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能

+ g/ t9 ^; M; H' ?現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
6 s& _$ Z4 Y4 ?基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力

看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
有台北、新北？嘖嘖...
, C" B6 O& u" Q7 q6 t/ N% p
, }, ^0 P7 c& Y  T, z% s% S如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
# k9 F6 S% o9 c# R9 V但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
0 q. n( @1 O  |  z* r6 E北大就很單純是個文教區
! S& O, ?- C& N" O有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

哈哈哈....又在不知所云了....     

% Z+ v. C! x, K4 H% g& Q( [青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
0 e" j0 y4 z8 l( `青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
) n& X! C! q/ j10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     

( k8 ^2 V- r  E$ Y# }桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
/ C0 d# B5 }; j' k6 g雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
建設是比其他縣市先到位而先完善,   
2 \; b+ W+ P  K9 \所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
* i" L; y% j2 k7 b- A但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
房價還能漲啥呢?   

看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
! w" S6 r9 Y6 i& t& {: H  l! Q- R& s3 j但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
: O/ R, [" i* N3 N# h青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      

) J9 ~/ V( r% }6 R( M. L
你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
+ O% b7 E# K3 y但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      
2 c# P% }6 m; V

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     

5 `6 f9 e; P3 T' I  Shttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     

而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
; {, t5 W, F' M7 ^7 T) F5 S1 C說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
% g0 l% J7 s1 z. p4 s) @2 g% r* Z7 ]/ e所以青埔的發展會是:   
距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
* Z  U7 Z+ K  d  i& g) H

jojoyaro

$ S% X7 F% Z* c. K  x3 U
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
% k8 y2 Z0 T) Y7 H) C/ q" Y7 |/ h說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的

6 ]+ ]- I6 ^2 L7 Y( q不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.

yjrong413

9 |( s9 c6 _7 ^0 x- T; u

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
* H5 j' i9 I- |其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
. b8 k! u1 ?& `4 i說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

, v) y8 l, m7 G6 |% _9 X5 @& j' s6 [其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
" x+ x- C# |, U& l( N' O但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
- R" u5 Z$ n6 l0 O5 u所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
5 l" \" i3 u4 \2 i1 ~; W不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     
+ L, A  ^/ G) k9 a4 z# D5 P. Z. h
最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
104年有1400多人遷入,   
7 k6 ]* ], Z! p; X1 K4 I; C105年有2400人遷入,   
106年估計也超過2500人遷入,     
9 [$ ~, @( g5 c( n) n. G8 f' F三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
% K9 y( d( z4 [) p- \" W1 ?: Y
1 R: f! i) u, H; s4 B; g  rA17大同3C展銷中心也進駐了,     
A19全聯5/25開幕     

康康

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
; b+ k- X% ]  d: X% y  ^你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..

0 O, s% T8 }/ D! N* E8 R0 m
+ h% w  S9 u4 ?: K5 k* C哈哈
( u+ n( F( [# l9 ^
. r* f$ N/ e8 o" Q給你看看都市計畫圖
+ M: \0 u8 l& ~
你要是不相信你也可以上ppt問問看


圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地

+ r, F" a" p- H8 z8 S       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
7 J/ x. f! E3 X+ ?! r' P( i' |% R  
& w& X4 \% y: T& p      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)

那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
+ \! @6 k& J; m! A) `) j( a6 B; v' L
新店文教區應該是廣告的說詞吧