3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
  F% t" P" `9 M# e我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
$ A; q) s' B) j+ Q- U7 }當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
0 i' m$ D' [+ a" H8 {% f( h買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
1 ]! E% R2 e) ~% P% g" n$ w) n7 U  J+ Q時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
6 R& c% o; U: v; ~2 U: c; w我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
( W. c7 t; K4 Z6 n' z個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
6 V) I* n- A  H* Q3 TN年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
2 G+ o% q$ c, d" K9 o0 l8 }PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
# K8 a7 ]8 p8 e# Y+ M5 T不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
- Y* D, L1 M  Y4 A答案是~有

謝謝您的分享....     

% I/ g4 l) Z: H" r( w' }萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
8 j6 X, A4 `7 j/ z4 ]但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
5 f+ t, R1 o1 W% Z9 c我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     
) u- w2 Y) t* G: n- R
1 _0 Y2 a8 g6 G: w$ }. t/ e提到上一輩, 主要是感受很深....      
# ]* r& i& w. Y, J9 M我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
: j: G, b* Y0 T5 T而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
# `9 X  A; D  E& A或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      

居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
8 z5 m4 V* c1 \. k! l8 V: V7 R再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
房子該賣的時候還是要忍下心賣     

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
0 U& b1 w8 F# I' B: l# u. L
如果我沒記錯的話

北大特區的土地使用分區有

' c  {$ |' o# p) a7 ?  g. J住宅區
; c! T$ {, t. Y- `4 d
商業區
, G; w2 @0 _/ }9 x- ]7 c) T4 x
  r+ |* o# Q2 c- u: e. E0 a市場用地
  p* r8 b. o0 C9 {+ a* Z+ ]- N" B
6 }; ?. D3 V8 l4 Y* n! W8 ?機關用地

9 \" B& Y% q# t5 m& `, \變電所用地
0 k7 f4 L. H- H0 u; J6 F# \7 i3 i
停車場用地
! B+ \6 ~6 A+ Q$ V/ j
車站用地
8 i4 x' ^6 R1 S" \2 @4 J
學校用地
1 A: {) A- \# u7 R
& m; c, O0 v: Q公園用地(汙)
$ `7 c1 f) e, p! I7 l6 V
兒童遊戲場用地
6 e3 J( s  v( Y- R2 E5 ~- [
真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)

4 x/ H0 o7 E* ^  F8 u2 ]其他的都是兒童遊戲場用地

您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧
& G; D( [% q* w6 y/ p" U0 b
這些資料很好取得的
& k6 k: i: k  Y
新北市政府城鄉局網站上都有

Dora貓

康康 發表於 2017-5-4 11:01
2 |9 M+ s+ p5 }/ {: R( J+ q4 w我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
1 {( G1 j5 K& T
如果我沒記錯的話

你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..

; z: R4 p- b; @2 o/ ]大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
. T& a6 C4 w' N. @7 Y2 b哈哈哈....   

有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
. z, F+ {( z6 {/ L北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
6 M; N- V( ?" f6 M2 h4 y
+ X/ _7 ~, F+ D& F8 q! I( U, J還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？

1 b# u9 |  W+ n! O% l1 g離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能
% d/ }9 l9 N$ n3 ~
0 ?8 V$ n8 ]( z/ ?; X5 ^現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
2 h% s+ |" o; L9 N- l基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
, o# D- S+ ~+ }3 Y每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力

( i. r, D/ \0 o: E! }5 `看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
; Q5 Z. s2 q7 `0 R看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
有台北、新北？嘖嘖...

$ ~2 k0 e: ~% R5 Z7 T如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

# T, k$ t9 Z6 y8 q

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
  o  P6 {! j0 R$ p! h怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
5 m7 e3 s) c$ B7 j+ C北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

4 q6 Q6 K% J2 s% P" C( _
哈哈哈....又在不知所云了....     

, X. X: ~8 r9 v* E1 E  O青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
4 d. h. b- ?5 d; E' G: T( W& s青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
; e# k% v' f2 g/ g10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     
0 @9 k" ]- X7 C  `4 b3 p
! \# Z0 R. @$ ]  |桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
建設是比其他縣市先到位而先完善,   
. c( |! r( n. I' I所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
房價還能漲啥呢?   
) @4 l9 c! N* f6 O- c  m6 P) W
看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
+ x4 e3 F$ E8 B5 K+ W但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
. L% y3 c  Y# M' l

8 ?& X/ e" o: O: l" T0 S你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
8 }9 C4 |- C+ r. c2 @但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     
; L& E, Z8 }  O4 A2 u
/ q! ^5 I  _6 X' b5 n3 F- p, t而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
所以青埔的發展會是:   
. s8 r/ d* d% p$ @' U0 m* [7 ?- w( \距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     

5 K- N) X5 u' C) V! V  X0 Q' [& d

jojoyaro

& Y& Y7 M8 F% N% B: F5 K其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
. r9 F7 p- h3 j' ^% H5 i說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
5 j" n3 d$ k% ^: @0 m. l0 T心裡是有一股涼意的

不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
! w% |  V: A6 L) Q8 E4 G

yjrong413

+ g$ ?. u7 i; I; W9 ^

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
+ L) o0 z( U' W' M( c. \說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

. ]7 n( N& u, r; [/ I0 |8 @其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
* c) {. ~" a5 ?& ^但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
8 H+ A1 [0 T5 U7 X! W! y150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
9 Y( r8 N$ {- m% H7 |不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     

* v/ M* h* R$ B; g! {. K8 X最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
) i8 J. N& R4 M5 N# N7 [; s104年有1400多人遷入,   
105年有2400人遷入,   
106年估計也超過2500人遷入,     
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      

A17大同3C展銷中心也進駐了,     
6 `. V' v9 W5 x% o2 ^  Y0 G1 {A19全聯5/25開幕     

3 B. m- ]9 k8 l: H$ H6 X" i
! t0 S+ j' L& [

康康

0 P  ^: H1 f) D

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
3 R+ D1 ]% D3 r你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
" [2 T2 X8 B0 r- z4 ?( l真的別鬧了..

4 G2 Z0 s6 C: l! y+ O
哈哈

給你看看都市計畫圖
2 C, I  b% X0 V7 L: _% c- b- s
你要是不相信你也可以上ppt問問看
) V1 F% |, r5 p( o

圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地
7 |* U) J9 h% [- y
       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
6 u. q' K) H' G! Q" G. i0 b) q. @  
+ I( q8 E- F( B( q5 n1 j% L      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)
+ a9 C+ N3 G0 E! A( y0 E
9 Q; B. e# C8 y& ?$ Q+ e那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐

認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分
; v0 d: `# m* I, q7 Y9 S& i7 h
新店文教區應該是廣告的說詞吧
8 G; g0 s; B' f+ h