3大重劃區 房價消風近3成

jonsonwu

不用到上一輩
我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有
做了哪些?離我父母家近，也離老婆親人家近，年輕的大樓，地段便利性......等等
當初剩下2選1的時候，真的是擲銅板決定，但真的是選對了嗎??也不盡然當初沒選的那一間房子(萬華)，到我賣掉之前，剛好看到正在賣，轉手價是當初的4倍((仲介廣告價)有沒有賣掉我不知道)，但我沒有因為少賺一點而怨嘆。至少我是賣掉整整三倍。
買房做功課是一定要的，但既然做了功課也做了決定，就不要掛心了，好好過日子不是很好。要靠屋養老我是連想也沒想過，趁年輕解決房事之後，就是自己賺養老金。喔忘了說：房子是自己跟老婆一起打拼來的每一分錢都不靠家裡庇蔭。
8 ]! P; L2 ?4 \3 ^( P. V0 A時代在轉變，買屋除了選地段，還有很多很重要的功課要做，尤其是前幾年無止境的房市大漲(非常理)，每個人都有自己的一套，你說你有理，他也說他有理，市場走向是抓未來，未來真的抓得準，當然賺大錢，但沒抓準就當投資失利。
我每天在商場上聽太多了這類故事，要舉例太多了：如客戶1在北大區這幾年陸續投資了將近10間房子，他賺了沒當然是賺了，現在也住北大，還有兩間還沒賣也不想賣，明知有下跌趨勢也是不賣。客戶2在新莊副都心現在卡了兩間快5000萬，不忍賠錢賣，只能硬撐，不也是話說的好地段?淡水新市鎮~我還沒當兵前還去那打工蓋房子，現在那真的好嗎?
, \+ e1 O4 D5 b7 o個人造業個人擔，不要把上一輩也牽扯下來，如我爸7X歲了有三間房子(某雙捷運站旁)，隨便賣一間也可以過個超享受的生活(3X年前10倍)，但事實上沒有賣過，作子女的從來不奢念老爸賺的房子，老爸留著這三間連再一起的房子(還有店面)說著這是我們家的起家屋，有滿滿的回憶(憶亡母)。省吃儉用習慣了也無所慾，明知房價在跌了，浴室會漏水，老爸也從不動過賣房的念頭，其實周遭已陸續翻新大樓，鄰居多數都是這樣想法，老社區老鄰居滿滿的互助的精神以及滿滿酸甜苦辣的回憶。(PS：以前的錢大很多)
2 w: R2 F5 Z/ M# s# J  ]- m如果你把房子當作是賺錢工具，那就用商業經營的思維來去經營，無論你是長線或是短線，記得那只是工具。但如果你把房子是賦予是"家"的精神，是賺是賠就不會是時時刻刻撼動你的心。 喔對了!如果根據目前銷售的價錢或許我現在是賠錢，但我根本不當一回事，因為這是我的"家"，10年20年後會變怎麼樣我不知道，我只知道好好過現在的日子，讓我的"家"更溫馨，就如當初喜歡北大特區就是這裡環境我喜歡。
N年前我也是說北大特區是鬼城的路人甲，結果我現在也住進鬼城，還住的很舒服，買到自己喜歡的環境房子格局願意花百萬下去裝潢，不就是滿足自己的私慾，假設現在這麼在意跌，那我不就是白癡，把自己搞得悶悶不樂，結果N年後大漲，那我不就白白屋族。
4 x0 S- h) z2 G. c; g0 U在這是討論房市不需要動氣，看來我是多嘴了，只是希望你能寬下心來，沒想到自己也被戳了!
5 I% ]3 b! ]3 _9 v* Y* ]PS：未來都是未知，誰會知1X年前會有SARS房市大跌，集集大地震房市也大跌，政府房貸優惠利率大降房市上漲，捷運開到那漲到哪，現在打房又縮手~~~~那未來會怎樣會發生什麼事?

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
不用到上一輩
" [  n' c: I7 A- U* U7 w我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
答案是~有

謝謝您的分享....     

$ n% Y0 S2 G9 J# u# y* }萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
6 ?, u* v% s+ a/ C! q5 O我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     

提到上一輩, 主要是感受很深....      
我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
* y! Z: F; o0 {5 h9 \但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      
6 _' z( Q% n& f2 D6 v0 g
居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
/ R; X& |% m6 Z生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
) i; P9 _( _4 L) Q6 @8 \再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
8 y; \+ f( m& o房子該賣的時候還是要忍下心賣     
& }# k  a# m% I- q0 K3 O

康康

Dora貓 發表於 2017-4-7 19:55
/ q; M/ T0 `" z: i- e% |  Z但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2 ...

我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"
3 ?6 ~. j, P" L; M: k' g
如果我沒記錯的話

北大特區的土地使用分區有

' `  @+ ~1 q4 G住宅區
, ]+ F# }$ }& a/ }
商業區

市場用地
- o) N+ L, j0 e; C3 \: e) y4 a/ n. Y
& E1 N$ K9 o& I* h. c: Z8 G9 f" o機關用地

變電所用地

- q: p7 |. m0 }停車場用地
* ^$ Q/ n+ H4 A9 ?  s- \
車站用地
4 ^7 |. x, k' E' c- P9 H
學校用地

$ q, ~. d" A& q( y* p8 P公園用地(汙)

6 v% O# a5 Q) R* B7 g% b兒童遊戲場用地
" j7 A! p& f9 _$ i4 R
真正的公園用地是學府路最北端的公園(汙水處理廠)
7 }8 d  z0 G1 C( P; |9 E
其他的都是兒童遊戲場用地
) ]3 D& _: ?- x9 u2 W4 C
+ d) P/ d& N: }5 \; `! |您該不會對您的客戶說北大特區是"住宅文教區"吧

這些資料很好取得的

新北市政府城鄉局網站上都有
( u  N$ d  K) Y7 M, \( T

Dora貓

康康 發表於 2017-5-4 11:01
! s  Q" a) L  l: [( y# ~我想知道是那位前輩告訴您北大特區是您文中所述的"住宅文教區"

如果我沒記錯的話

7 N6 b1 {' \! V" K7 Y你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
真的別鬧了..

大家講新店文教區是整個新店都是文教用地喔？

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-5-3 16:31
2 C9 h4 X6 ~$ c: W  i: w% J哈哈哈....   
& b) a8 T' s! h2 A. a) `
1 l7 \  A9 w# p8 U$ @有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     

怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
! A6 M5 ^$ s& j/ Q7 f) i( w% B北大就很單純是個文教區
/ N$ K0 w2 O9 `( v' f: Z% E有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。
, i: M7 l( z* {$ A6 }
還是要講一句，青埔這麼好，怎會崩成這樣？
' L. W! H' w1 i9 N- _! i& F2 u* c
離開首都圈，剩下要講發展都是碰運氣。
不是有個高鐵就立於不敗之地，多少人高鐵通勤？
4 _, `! q- w  R9 I1 J! w8 f% \" D  k更別說現在的價格ＶＳ現在的生活機能

8 v+ ?9 g/ {: ^現買現套，屋主不是賠多賠少，是賠多或是更多。
還是沒有止盡的跌，光『北』『桃』這兩個門牌價值就不同
& \2 z5 p: v1 J/ M, n5 V4 l2 F. U基本上台灣只分兩種人，北部人跟南部人，至於說是不是戰南北
( c4 y7 k( J- Y& D8 A; y每個人認知不同，桃園想要依附著雙北成長，還沒有那個實力
5 W+ U' t+ J9 R  l/ A: u) {
+ C) l; R% x4 Y1 g看看能不能拚一拚自己的機會，屋主老是想從雙北分杯羹是件很可笑的事情
9 B! @' _( R1 f$ m" ~4 _看看新竹，有自己產業房價、機能什麼都有，桃園又有什麼？
有台北、新北？嘖嘖...
: t! b. w0 G- _
如果北大跟青埔一起崩，我想現在高級社區一坪只要20萬，想想我家好像也買得起..
7 G& r5 V8 `- f  w& m- T7 w但是現在好一點的沒有30多難買..

yjrong413

3 @$ S1 S% F" g! ~+ Y9 Y# r

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
/ z$ L2 }& y- ]6 O6 M7 ]$ B北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

+ r/ V# U) b( M
. B) C% V5 J: a哈哈哈....又在不知所云了....     

! ^. u( [7 I0 D/ B$ Z青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
. A1 [* {; S& k' |青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
6 Z( J2 z5 _0 S4 D, E/ q$ `- i. n10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     

. {+ G# S3 |/ B  v桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
& Z5 O. \! f5 @許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
& @2 d) A" t; ?0 z雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
: W4 J4 w( r- Y  P* Z建設是比其他縣市先到位而先完善,   
  i3 H. u! E6 O- }8 J所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
9 v/ O  M9 I7 {: a房價還能漲啥呢?   

! G; E1 `) _+ r# ]. x看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
+ r' _. V$ {& t4 l) m( B, I* o6 |3 l青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      
$ @2 r0 `0 O5 b% \. N/ @

" @' ]8 k# `0 n; p2 C你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      

# V2 T( h$ x) Z. i1 [5 |( v

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     

0 g1 p9 p; S% f; M2 F1 Y0 y而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
所以青埔的發展會是:   
: G8 R. ]: F8 G距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
" u7 f% V0 ?- \0 K, U: d. |8 S而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
$ a( k2 k( k# _6 G6 G. q

jojoyaro

) K* d% f: Y! r# a+ y  K  X1 l% P
5 W0 ]& k, d  I: N其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.....
心裡是有一股涼意的
- M  r; ^* y" ~2 R/ y
不過淡水交通是個比較難解決的問題
但開發面積一下子搞太大不是好事啊..有得等.
& w9 R  Y/ a6 d; o

yjrong413

8 v( D: `" J7 U5 K+ D/ W# t

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

1 C; S& ?) u5 R! V( ~0 e
其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     
8 d# }% L" @6 @' i7 d
' ^  M7 _- @* C- I9 H最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
" h  Q$ x, r: X2 B4 c9 u104年有1400多人遷入,   
105年有2400人遷入,   
% g1 A' |$ C# `: v' U$ b4 }9 V& B106年估計也超過2500人遷入,     
三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      
0 v/ ~$ _- r0 T
' a8 a' R1 m9 H3 dA17大同3C展銷中心也進駐了,     
  I, j6 i! m$ O  e  MA19全聯5/25開幕     
0 ]. N! W9 \8 s2 g
" L; e, [0 Y7 T' Y

4 ], i' d* W5 M/ l. L

康康

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:33
你確定大家嘴裡講文教區是這樣子分的喔？
; }% |% `2 H" s+ y: h真的別鬧了..

哈哈
/ ?0 d8 _% L5 e- Z  @
給你看看都市計畫圖

你要是不相信你也可以上ppt問問看

8 [+ k& d$ [. K, H4 ?2 E
3 r" `: H# U+ S7 `# i圖中 黃色的是住宅區 紫色的是學校用地 淺綠色的是兒童遊戲場用地
2 z+ T4 W. q, F( |# J8 t! g/ S1 X6 z
& c7 D% h8 ^- ~, g* e& H3 Q       紅色的是商業區 深藍色的是機關用地 橘色的是市場用地或停車場用地
9 @. r( {' ]0 W  F; [2 e: ?  
3 i7 i) w9 |+ w% e$ N/ A# d# \      灰色的是車站用地 深灰色的是變電所用地 綠色的是公園用地(汙)

# c" o* u% M0 V* A+ d' V+ D' p那些不在業界的可以隨便說一下，你在業界可以這樣說歐
- x7 X8 L: U* O9 D2 v' Y- \% W' {3 n
( O6 B, A8 @) @  m認真的客戶可以把你的說法當合約的一部分

新店文教區應該是廣告的說詞吧
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