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樓主: Luke
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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
  P, Y1 F. E5 n" u! D! O
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。
8 q6 T; W# A  E* A2 m
8 x7 w. p& `8 n2 }. U( r
http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95
$ C% _5 ^% O; F+ n5 v2 {6 w1 t4 I: A: C. E; V) W
7 {0 K& M% l  M' R! R, H  E
社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法  H5 x# j5 r4 J0 I7 H7 Z; A5 z
9 c: V  ]; ]! C" G( X1 p# X

% ?; h6 k2 g9 e" }, Z2 {4 Shttps://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700. g' a4 C  i9 f! B3 t& [

8 ^, u9 s/ F% [社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?
" R0 M' _  `) {9 T7 w* ?- w8 b% u
% O( [7 L6 D3 _, }0 k社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 ; s# X: l& i5 L! V6 b

4 a- s8 _5 ^, f0 m3 g6 a雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。
5 q) }; j( Q% D& C; |( |8 w$ p$ g! R5 _6 p8 V) t0 P$ r
規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯
( a# \0 \* X* w
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
6 ]" H2 W$ }4 k  @( j' i犯錯若非惡意,   
2 w6 h6 n0 S$ S8 r只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,    : g; H7 ]$ a: `0 R. ?! t  g
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...
2 k! Z8 N% L5 R* J
如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?
$ y4 O3 x% T: n2 O# |9 O
7 }, W/ r3 k" R公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
9 r& y) M  M  _. p( n7 y0 t/ b+ Q* C. F: _6 Y8 k; H# v+ c
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629% O6 r, T( w0 z) v/ o& c! u
9 L' O' T8 g) N
重要內容:! g7 C+ A! @/ F

8 n( a: E3 \1 s- M至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:5 u8 t! Y) I$ F8 ]  \% K$ J9 X6 j

; w+ U; P& q2 u- W-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。+ R- \# X: r* d

, O- |+ c' i/ z7 ]$ j5 |-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例
0 g0 q' N7 K6 I( g% K5 ~, R惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:
$ q2 f9 _6 i7 F3 E   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證6 r# }$ @2 k1 t+ J# e0 F
                  例如:
; w7 I' @! l1 j8 q% K                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。) c: z% ~+ h, M0 }# x6 j% a
                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)
: M* X* y( Z! ?! O+ g  @) L1 B                  3.廢棄物清運現場車輛照片。8 c) n; r% [6 R0 e4 |! D
      二、廠商收據是否合法/ i+ c: p7 P& C7 y
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)
  f/ p3 @9 Y7 E+ Q0 Z/ q. P      三、廠商營業執照是否符合國家規定。3 n+ n# _; H+ r& a
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

( H6 m4 O9 }. k0 b( S, V
9 R1 e; S" @0 P3 X/ S-有委員自簽領據詐領公共基金案例. A* S) _* H% B- L
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。- j1 s* V) {6 b7 _. ~

, \4 H, t: n2 W9 g
4 R8 E8 U3 U$ M2 t9 y7 O* u然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:$ @  w/ g2 ]" b) y
2 @' Q- E; p" b: o" h$ A7 }
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,; v/ }( _  w: i% N
-如果不是,或自行訂定有關規範
4 s2 Z0 @2 q2 B/ s(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
* ^7 L4 c2 x7 d-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。4 Z+ n# m+ w8 r4 ~
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
1 ?% \" O8 q. k/ f6 H! G1 p) f; ]
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。
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