iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
樓主: Luke
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

[複製鏈接]

36

主題

0

好友

854

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
476
在線時間
104 小時
41
發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
$ B) n& c( J8 K. U9 q4 h
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。
  y, g% K) J+ y# ?& p

1 L  g* j4 n8 T4 Qhttp://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95
: g4 i, R. v  D6 U" W0 ~% G( D
& g( k+ j' M2 `, y# r; _: }$ c, [9 I. E1 k' s$ K' u) ?
社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法* p0 N1 ]( D4 C  C5 n
6 N/ r' ?6 L- Y/ F
* F6 M: C, s3 K/ x
https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700* w5 f& |, k9 \" B2 O0 R! t
9 \% R% ]& q( u, ]4 D* O
社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?
0 K/ \+ q8 o  M! i3 q
* X" e9 \) Z1 E* G4 J. R5 c- k社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 ' {# X. f' O9 p9 w3 s
) j- h3 U2 D1 j( ~8 u9 s3 ^
雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。
) d9 u1 N; u+ c; f8 G/ S; z' Z: |* f- x3 s7 c7 I" ^- V
規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

44

主題

2

好友

623

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
42
發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯
. m( D& C7 k! E9 C
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05 3 U" R- T# E9 f( g' g
犯錯若非惡意,    3 d+ N: g1 [! [0 ]2 L0 m; E
只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,    3 a' i8 _, R5 y8 e3 Q
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

* |! k- X1 _) |$ j. g: I如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?
1 f' C4 k# j/ i  i. A6 ^4 j5 U. _8 n% j; {, l) V3 o, ^
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
2 V; }  m7 J+ |5 q* t- @3 N" V& d6 e$ s: x5 ?  s2 Z
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
2 ~9 A% z8 Z# H% O
/ r& z) x  r  \重要內容:
- n4 L  Z( p/ {& Z
/ X* n8 E  x( r7 z+ ?至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
5 V/ Y$ x, F# C  [, P$ T0 c+ d3 d) T" u' m4 j5 g- ^
-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。
! w3 [0 d4 R* d" z- B7 N0 @) `$ s# o! ~
0 t  W5 N' j6 C-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例
/ _) g7 u) f& P/ H惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:7 `  D5 o/ D1 E1 f4 \
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證" D) X7 a* E& b, q# B& k# }
                  例如:) h( D8 a$ Q/ {% s5 t7 U% z$ f
                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。' T- o8 w$ g/ _3 I9 Z+ v$ @! W
                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)) ^" b* t/ S# a* t
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
5 M& t* p. ]3 D8 }      二、廠商收據是否合法
# V) a; H6 k* Y0 S7 e" K          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)) v% T$ K" J( Z, c
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
" m# F& J$ ^% G4 F& s      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

5 [4 E: u+ u# z6 L9 h- ^! Y. ~" H2 D  D- h
-有委員自簽領據詐領公共基金案例" E# i' }1 W  I  f- y
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
2 R4 @; N9 Q  {: m$ R/ t( P3 m3 Q

5 L' W+ X  b+ F; S2 n然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:, E4 S- T; K: a$ V) _  ~

" N2 s$ |; C: M; l: {( K-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,
  k- t  m* Z" \! a. H
-如果不是,或自行訂定有關規範
4 D$ `" H+ z4 [, v' u# }(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),- N; |( a% q: F) L4 R7 k
-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。
% S. @2 u, o! a" W前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
5 C3 u$ k+ K' u6 M' q% {/ r* S
7 J0 B, J9 \6 B. m6 o! U社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。
' D* l  |% ^7 O4 U" U0 I

  F1 Q% C0 Z/ N0 V; l
" O5 D7 W8 @3 _& h% W
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部