公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

desperoda

8 W% b. x3 _+ Z. |# F4 `

六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金，亦不得以不正當方法招攬業務。

* V# Z4 ^, i+ V1 f6 `. x5 yhttp://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95


社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
. Q, m! P7 G  z, U9 `
% P4 v: V. K" N6 B
https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700

社區勾結圍標將錢外送，廠商是共同正犯嗎？

, O/ M& r7 |! B8 c3 S' P社區舞弊只有一招，就是找外人來，然後裡外勾結、圍標社區工程，將價格報高，讓廠商多收錢後，再收取回扣回來，就這獨獨一味，沒有第二招。
/ |" C1 _2 m, V$ z. f
  s% J% g3 ~$ g% M6 |4 ^雖然該合約內容不利於社區，但卻是主委代表社區與廠商簽的，例如部分工程是裝模作樣施作，或無意義地擴大*例如*，以便高報價格，廠商可以推說，這是貴社區派的代表要求這樣做的，廠商依約行事，價格也是雙方同意的。
% o4 W, M  D9 F& |- U
7 P4 g$ a: {. q# ~( V規約說要公開招標，不照著來時，委員與多數住戶不知不覺、也不管，社區並沒有法院、警察，只有部分住戶有能力察覺並注意，事情就變得很麻煩，要告刑事背信，實務上要考慮、要面對許多問題，當沒人管時，違法就變成合法，但是這些弊案多數住戶卻不知道，而覺得天下太平，與管理公司聊天時，可以深深體會到這些事實。

Luke

+ z* @6 T: p3 |

yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
" q; \: J* M/ I$ l5 a犯錯若非惡意,   
) W' B% w4 G+ c7 C  M& e只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

7 E; `  L' u, N; o) s  |如果是惡意呢? 你的意思是，只要是志工，無給職，就可以恣意妄為，違法犯紀嗎?

/ u* R" I4 s; R: P/ t  p# Y/ e公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629

重要內容:
9 ?- v5 d2 D6 `8 A8 |
( [! m" O1 C! N* ^5 [3 |4 ^2 w7 Y  ~至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
- p$ w- `& b0 `5 Y
  L, K6 a5 ~+ q+ W- }2 S-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。
: y$ {; Y- {: M% G. u1 C' t
-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
' Q" I( j/ t9 \2 l惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
& l5 Y5 W, x3 f, M2 t8 d   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
6 h+ F0 G) x0 y4 B                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
; x6 O9 g& Q5 C      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
' S6 U5 ]- n0 F; b. w: Q      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

-有委員自簽領據詐領公共基金案例
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
; q% L+ g6 w# V! q' Z* g4 y
$ G4 \# J, n. {$ l
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:
2 Q3 P6 Y; l/ w3 N9 P* C+ |& j
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
( B: ]6 h; r2 q-如果不是，或自行訂定有關規範
- N( a7 c/ H+ v$ o- V7 F) q5 N（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
6 I+ ^+ t/ x2 g3 ^前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！

社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

  D; l" J2 W" ]