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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
  m- A% u9 [+ W. _5 T# B+ F
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。

7 O. L4 L8 c0 g. O& G1 G- I4 X! @8 Q: C
http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95; \" U: d( M0 R7 G8 h, W, q. @

  J- p* A% O% O9 V2 i3 }- Y
6 G+ X# B8 R" t! V7 P' T社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
) Z: _4 Z: k- S9 }
& E8 h/ L( W; u/ F
& V# z2 `' _0 L9 ahttps://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700
9 I. C: d+ ^0 x' a5 s
7 v4 q5 h$ [4 v6 A9 t7 O: S2 V& n社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?
7 x$ |7 j" Y: c$ t6 L
+ K5 {2 i/ d) c# {% y% H社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 % y! p6 C8 ]7 S  l

% a! h' t" \7 P( V雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。   `% _5 b2 U& |

0 P5 r' _$ w$ }規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯
$ F2 X8 u3 \5 `9 p: @/ _
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05 / ~- S# t, Z: C, a; z9 P: [% ]
犯錯若非惡意,   
! X- X' @+ Z  N# ]9 ?只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,    % ?7 m/ f1 I3 Q( F$ Z
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

" c3 J- R" W4 }3 ~; Q8 T如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?
/ o. V3 L! X: L) s! i+ |; z! a: a' \/ l$ a) r5 }
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎
0 M/ L: Z, T1 E) A  h
: a6 x; ?; d) B/ [3 Mhttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
5 H6 u3 a: f- t/ E* H% }, x- x9 u, I6 ]1 }4 ]; g. p
重要內容:6 f; P, F  O! L* {

9 e2 _# n. P- W2 I2 L至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
3 G9 l! r2 [/ _# A6 }  s
9 C9 J! ]* y3 k0 G6 g$ z-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。
" S3 a' K1 g, \6 Q: b$ B/ F5 s4 _9 P# j; w; b! }
-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例3 r+ D: c) r, O% F9 U
惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:2 S6 Z. v, M: [  m1 M( Y
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
) a) ?" [6 C6 P                  例如:
1 l8 {4 u0 e5 Y' J1 T$ N                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。. k7 B9 C& v# s4 w& [2 \+ I0 @
                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)0 O0 R4 \( e2 s  }5 ]1 O# H
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
6 Q6 k$ ]5 R: K" |! D' a      二、廠商收據是否合法1 C: {% M' K: N  ~/ D
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)
; A5 M6 ?2 m- \      三、廠商營業執照是否符合國家規定。9 w+ ~3 G. f  j/ e
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
* o+ p' }6 `$ n
6 p7 }  z2 v8 S3 u8 B* S
-有委員自簽領據詐領公共基金案例3 Z- ]& u3 U/ o( O0 x; }
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。% s9 |, T% W/ @- @$ L

, [/ B* O9 l0 [! J4 \. L* a2 Q# L
# H4 l2 ^' J) U& [! v- f然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:
2 A' B+ Q2 j, j5 s. e
( j" f+ c  n' {# W4 }-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,7 X! [! [$ ?* B
-如果不是,或自行訂定有關規範/ T$ g2 D8 F0 x4 s
(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
; A6 O% i# W6 X6 ~. ~5 n9 e4 ]& |9 S- L-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。
$ |8 X- m$ P4 }9 x前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
# Z( ?9 p4 y! P! z% @0 w0 y! k+ q# G# p/ |
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。
* S* J0 B$ @' E

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