公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

desperoda

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六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金，亦不得以不正當方法招攬業務。

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6 `7 j' Y4 [7 e8 _" E社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
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https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700

社區勾結圍標將錢外送，廠商是共同正犯嗎？
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; _7 r+ F5 l) a  o社區舞弊只有一招，就是找外人來，然後裡外勾結、圍標社區工程，將價格報高，讓廠商多收錢後，再收取回扣回來，就這獨獨一味，沒有第二招。
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& C4 _- H+ n# g% r8 |雖然該合約內容不利於社區，但卻是主委代表社區與廠商簽的，例如部分工程是裝模作樣施作，或無意義地擴大*例如*，以便高報價格，廠商可以推說，這是貴社區派的代表要求這樣做的，廠商依約行事，價格也是雙方同意的。
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規約說要公開招標，不照著來時，委員與多數住戶不知不覺、也不管，社區並沒有法院、警察，只有部分住戶有能力察覺並注意，事情就變得很麻煩，要告刑事背信，實務上要考慮、要面對許多問題，當沒人管時，違法就變成合法，但是這些弊案多數住戶卻不知道，而覺得天下太平，與管理公司聊天時，可以深深體會到這些事實。

Luke

yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
犯錯若非惡意,   
1 r4 Y& q7 ~7 h& I" `6 H' k只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

如果是惡意呢? 你的意思是，只要是志工，無給職，就可以恣意妄為，違法犯紀嗎?
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公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

4 Q, l$ w# k2 R$ c/ chttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
! Q& K0 O+ K, T" M+ q
4 y4 \$ K7 {' b) k6 x# G重要內容:

* X% i2 \7 b! F8 o. S5 N7 T至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

! H& w* x6 d5 `4 ?-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。

-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
+ ^9 F% M, g: S# s. U惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
" _) G1 Z1 ^" A2 Q                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
9 ?3 A2 J1 ?. |* `; H- |! H  D                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
      二、廠商收據是否合法
          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
; a8 \! O  S" ~/ D) s      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
$ K/ c8 G# B1 @$ ^0 _      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
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-有委員自簽領據詐領公共基金案例
; o- o6 A% b/ P5 S! W1 H    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。

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然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:

-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
/ E8 Y6 A) u% ]; z-如果不是，或自行訂定有關規範
（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
' U; p6 x; ]; V; R5 D, B-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！
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社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。
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