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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯
* k& s* {) F, L
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。
- W5 V; a" d) a6 F0 |. [' a

. v( l+ }6 r# Shttp://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95
3 U& o3 m, {% ^0 T
& r# g  r0 F; s" `  J8 o
6 `7 j' Y4 [7 e8 _" E社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
; o" v. v; @, L- O: h; n( k+ z1 T7 J9 P. @
3 ?* {0 _$ D3 e# ~4 J! d
https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700- |+ w/ `& f/ Q& {2 F+ Y% R
$ [: E  p4 o9 i) @3 J& _
社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?
! G, T4 J8 \. B& g- s
; _7 r+ F5 l) a  o社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。
' h. B0 i1 @0 A' n. N& p
& C4 _- H+ n# g% r8 |雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。
3 b5 X  A! @4 |" S4 N  _5 v3 O, Y/ Y
規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯 3 T2 d0 a/ m# A5 J/ G# |$ o. X: j
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05 : ]" K- K+ d! R% F8 Y2 p
犯錯若非惡意,   
1 r4 Y& q7 ~7 h& I" `6 H' k只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,    0 A  s* x6 j$ p- M. G( A/ z' n
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...
7 Z. R/ S( a8 {2 N7 K
如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?
+ K0 W4 b% g. [" ^/ G5 T% N$ H. K) f9 k! v
公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎8 g! i7 G* n2 \; |/ ^! r& T- B: X

4 Q, l$ w# k2 R$ c/ chttp://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
! Q& K0 O+ K, T" M+ q
4 y4 \$ K7 {' b) k6 x# G重要內容:) P, i; V4 Z1 X7 U1 A7 y

* X% i2 \7 b! F8 o. S5 N7 T至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:4 J6 G& C4 q. L! e/ F

! H& w* x6 d5 `4 ?-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。2 r7 s2 n+ _$ w  I' C, t. T( N
" ~' Q' C/ H! ^
-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例
+ ^9 F% M, g: S# s. U惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:$ h6 }, M! \1 z. e: z* Z7 G
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證6 n2 g) W, a2 j2 w8 ]7 Q- }
                  例如:
" _) G1 Z1 ^" A2 Q                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。
9 ?3 A2 J1 ?. |* `; H- |! H  D                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片)* l. N; x, I, i  v# u
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。9 w8 C) K, F* |$ K
      二、廠商收據是否合法' Y2 ?) [% U" S8 Y
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)
; a8 \! O  S" ~/ D) s      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
$ K/ c8 G# B1 @$ ^0 _      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」

5 I! R  _" `5 R9 R$ p8 \2 l# A9 O! ?+ w8 y7 {% m) v
-有委員自簽領據詐領公共基金案例
; o- o6 A% b/ P5 S! W1 H    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。  U$ N8 ^# ?9 D

* w$ C) w( m5 k& a( [" I$ \$ b8 F' S0 h3 C  b
然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:4 ]; a0 Q7 ?# Q  B4 w8 a3 H* F! |
5 s, ^6 L( }  p7 b
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,
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-如果不是,或自行訂定有關規範! p( w  s- l; p0 u: D
(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
' U; p6 x; ]; V; R5 D, B-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。/ O* {3 m" i6 r% c; k
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
4 }+ X7 ?( l1 M; \$ w' V( T3 X. \) l$ j/ F/ }7 j. \
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。
9 e" F) j0 q  S5 w8 l6 ?+ s
3 A, \1 O# n0 P0 m
9 H$ r3 p* }# e. k9 ^( w6 O$ {/ o- [! {
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