公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

desperoda

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六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金，亦不得以不正當方法招攬業務。

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; B4 W3 j- x8 H8 h- T& Jhttp://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95
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社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
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https://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700
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$ \7 b! ?! N& |" F5 @4 P社區勾結圍標將錢外送，廠商是共同正犯嗎？

& o7 p8 A1 X  T" P  e( s社區舞弊只有一招，就是找外人來，然後裡外勾結、圍標社區工程，將價格報高，讓廠商多收錢後，再收取回扣回來，就這獨獨一味，沒有第二招。
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4 Z! D3 u5 z' B3 I雖然該合約內容不利於社區，但卻是主委代表社區與廠商簽的，例如部分工程是裝模作樣施作，或無意義地擴大*例如*，以便高報價格，廠商可以推說，這是貴社區派的代表要求這樣做的，廠商依約行事，價格也是雙方同意的。
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/ g( B- I( x; f* d% v; j規約說要公開招標，不照著來時，委員與多數住戶不知不覺、也不管，社區並沒有法院、警察，只有部分住戶有能力察覺並注意，事情就變得很麻煩，要告刑事背信，實務上要考慮、要面對許多問題，當沒人管時，違法就變成合法，但是這些弊案多數住戶卻不知道，而覺得天下太平，與管理公司聊天時，可以深深體會到這些事實。

Luke

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yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05
犯錯若非惡意,   
只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

# P0 I' n' \4 [- E2 ?( x2 a  ]如果是惡意呢? 你的意思是，只要是志工，無給職，就可以恣意妄為，違法犯紀嗎?

公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎

http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=73629
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重要內容:

4 u- z- \5 \( {# |4 N5 H至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:

-委員（主任委員或財務委員或總幹事）侵占社區公共基金捲款而逃案例。
. N$ o( Z( w4 Q2 n
' x$ h! L1 G# Y  c  z% c-有委員虛報價錢（或物品數量）詐領公共基金案例
9 a7 }/ t! y% C% I  S: q# i% k惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載：
' G6 e' c/ X) B8 p+ S- R+ J1 M) I5 r   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證
                  例如：
. W) t' ~* q% T# Q- j( [, J                  1.清洗水塔須要附上清潔前（後）照片。
! k: z% v, S3 c1 e! Q7 o3 F/ p                  2.化糞池抽水肥附上抽前（後見底）照片）
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。
      二、廠商收據是否合法
; G9 q# C% ~& P9 U  u$ U- l          （統一發票或蓋有免用統一發票收據（印有廠商統一編號專用章）或機關團體合法制式收據。)
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
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# j0 c7 S% \. A& X6 R( ?, q4 g-有委員自簽領據詐領公共基金案例
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
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然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的，簡單試可查驗:

-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政，
5 M) {; Q# o5 s# O1 a-如果不是，或自行訂定有關規範
（常見者為與前屆管理委員會規範異樣，且未向區分所有權人說明原由），
1 u( e3 A- M6 h! X5 F3 j$ H-或者委員本身在社區就有違法行為（例如違章建築物當事人）。
+ U& {0 {8 x4 ~% _+ K$ f. m. b前揭事情一般生活中皆很容易察覺之，社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動，當能避免憾事發生之虞！
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社區應避免有可疑之人當選委員，自然而然可隔絕社區弊端發生，以保障社區權益。

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