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[社區管理] 公寓大樓管委會委員不能被告喔!!

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發表於 2018-8-18 08:51:17 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2018-8-18 09:07 編輯 $ D1 y! @% A8 V
六、不得要求期約或收受規定外之任何酬金,亦不得以不正當方法招攬業務。

1 s2 a- [9 f! r! X5 H  N/ w9 m0 ~; a1 v
http://tony070453.pixnet.net/blo ... 4%E6%89%8B%E6%B3%95. O+ V. M  O/ d( o/ j7 J2 G
8 i# F% g% G* }) S- G
3 d4 p) ]2 ~* N) a, p
社區相關人員及總幹事常見的侵佔手法
  x: ^3 z& s# v2 D6 j% b5 f/ [* ^3 \% U8 Y* S) Z* Q5 j$ i, `4 B

$ [$ U' o6 {% P: N. ehttps://tw.answers.yahoo.com/que ... 141203000016KK04700; @, V% v6 J1 A4 v( v/ O/ ]
' H, M4 O7 o2 I1 t% S, w
社區勾結圍標將錢外送,廠商是共同正犯嗎?- G" Z  |9 j+ {0 o( N4 ^

1 P  E% t' e6 l$ T; Y( z9 L社區舞弊只有一招,就是找外人來,然後裡外勾結、圍標社區工程,將價格報高,讓廠商多收錢後,再收取回扣回來,就這獨獨一味,沒有第二招。 0 d2 i. e1 L+ c& S5 A0 B4 K

# O1 x5 `/ ]3 a4 ~+ I雖然該合約內容不利於社區,但卻是主委代表社區與廠商簽的,例如部分工程是裝模作樣施作,或無意義地擴大*例如*,以便高報價格,廠商可以推說,這是貴社區派的代表要求這樣做的,廠商依約行事,價格也是雙方同意的。
+ g& j9 y$ I- Y+ N* ~. v& T
* b6 D) k+ b4 c! Q3 I規約說要公開招標,不照著來時,委員與多數住戶不知不覺、也不管,社區並沒有法院、警察,只有部分住戶有能力察覺並注意,事情就變得很麻煩,要告刑事背信,實務上要考慮、要面對許多問題,當沒人管時,違法就變成合法,但是這些弊案多數住戶卻不知道,而覺得天下太平,與管理公司聊天時,可以深深體會到這些事實。

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發表於 2019-3-9 11:35:20 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2019-3-9 11:45 編輯 ) _7 r6 o  m$ \# V( v8 G
yjrong413 發表於 2018-8-15 13:05 6 R$ @6 ?7 B9 l. |! P
犯錯若非惡意,    $ b6 b' }, b8 G( n3 G
只要亡羊補牢, 把制度弄更完善一些,   
, m- @" Z( F3 y2 y5 @6 m1 k當志工不小心犯錯, 還要被告、被罰....你去當 ...

! W) T% j' h# Z$ S1 z6 F  L5 T如果是惡意呢? 你的意思是,只要是志工,無給職,就可以恣意妄為,違法犯紀嗎?& v. f4 Q! c$ b: R" Z

" U0 W& K# T  v公寓大廈規範制度的建立是建築物管理的基礎+ T' e* Q/ X9 ^% ]9 t( Q
/ y, c6 u$ P) I. `, J: [
http://lawtw.com/article.php?tem ... nt&parent_path=,1,188,&job_id=142302&article_category_id=2098&article_id=736299 u1 t1 ^3 w' m  ]8 x6 [4 Y# \
) g3 M/ r% v9 l6 n
重要內容:$ D4 J! S$ {0 c4 V& n4 j1 d

$ T( z3 r) s5 u! f$ \& M, S至於公寓大廈實務上常見發生弊端案件有:
1 R+ }7 ]9 P0 v
: `$ ?# ~! l8 P2 `9 z/ f% e-委員(主任委員或財務委員或總幹事)侵占社區公共基金捲款而逃案例。+ S; s+ f" @0 ~9 y- J. W6 D

/ d* r6 x  B6 P3 p% @-有委員虛報價錢(或物品數量)詐領公共基金案例4 v# _8 I7 l! c& Y: y
惟查社區廠商一般習慣請款程序如下所載:+ E; l3 x1 u- \' a  ~
   「一、廠商請款須要附上工程實際照片佐證: |1 D5 V4 ?: ]' i8 K
                  例如:7 A" F6 ]% V! Z1 \2 O6 }. ^
                  1.清洗水塔須要附上清潔前(後)照片。
+ k) M( g: d$ V; D5 P/ {                  2.化糞池抽水肥附上抽前(後見底)照片). `  X# i& t, ~$ w
                  3.廢棄物清運現場車輛照片。$ ~  ^9 C* }, u
      二、廠商收據是否合法! m' v# N" B* ?5 s
          (統一發票或蓋有免用統一發票收據(印有廠商統一編號專用章)或機關團體合法制式收據。)$ p/ q; N/ H1 Z4 D- K
      三、廠商營業執照是否符合國家規定。
& G9 G8 b: {- `% `      四、管理委員會同意採購廠商比價資料。」
" x* J$ j, n5 I$ O; H" y
3 M2 N# E  ?2 i% l$ Y; v
-有委員自簽領據詐領公共基金案例# P3 Q1 `( i. Q0 I
    例如一、主任委員請款公關費。二、委員自簽領據請款等不勝枚舉。
& r, N$ r* d8 x: [; P! G, ]6 Z6 [% \3 s& t$ }

* p, W+ p/ e7 h. Z! {! I然上開不法行為當在發生前是有脈絡可循的,簡單試可查驗:
$ B6 `1 ^; k9 a# S1 V3 ~# T9 `" P& T( K; |. D6 T
-管理委員會是否依據社區住戶公約及有關規範制度行政,5 ?4 J& Z$ w+ F. m: K
-如果不是,或自行訂定有關規範
; I" |5 C; ^) M! A5 w+ n(常見者為與前屆管理委員會規範異樣,且未向區分所有權人說明原由),
$ s* n) y1 Y. Y& J& @-或者委員本身在社區就有違法行為(例如違章建築物當事人)。& \/ {* E% s+ q" f
前揭事情一般生活中皆很容易察覺之,社區住戶就要注意管理委員會之執行舉動,當能避免憾事發生之虞!
# a0 c: N2 V4 h7 k$ ^. E$ E( v# ?  b% B* e$ w* y
社區應避免有可疑之人當選委員,自然而然可隔絕社區弊端發生,以保障社區權益。$ G( [: W; C) L: {# w
; e" \4 s4 X8 \; _: b
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