控「假捷運真搶地」 三峽居民新北市府抗議

LesterWu

大頭蕭 發表於 2016-10-28 14:00
麥仔園的開發跟公辨都更、自辨都更無關
跟前面康康大說的區段徵收、自辦重劃才有關

你說的沒錯,

但就我所知的, 我說的也沒錯,

麥仔園大部份是農地, 農地地目變更成為工業用地或建地除了上述方法, 還有其他的, 地目一旦變更, 下一步就是都更.

Dora貓

jameszhan 發表於 2016-10-28 14:59
這位先生當然已賣房子可能你比較專業
但請先看清楚我的陳述好嗎?
不要自以為好像很厲害呢

兩倍是多少拉，你又沒有把基數搞清楚啊？
今天我給一百倍基數是０還是０啊！！！

你講的話真的很好笑！　要不要看一下評定現值跟實價登錄落差多大啊？
現在土地大塊一點的持分地，建商在掃都是１２萬
獨立大塊一點的甚至有機會到１５萬

http://www.shockpaper.com/2013/0 ... %E9%83%BD%E5%B8%82/

LesterWu

Dora貓 發表於 2016-10-28 13:54
汙名化地主呀？！

地主是否被汙名, 讓網友自己評斷, 等待時間驗證.

你很多資訊是錯的, 過時的, 說是危言聳聽，胡説八道也不為過
身為房仲, 這些你不清楚, 我也不知道該怎麼教育你了.

誰對土地開發有貢獻, 利益就歸誰,
政府花全體納稅人的錢投資蓋捷運, 帶動了區域發展, 提升了土地價值, 漲價歸公, 全民共享, 這是公平合理的分配選項.

今天沒有捷運, 麥仔園就是麥仔園, 永遠的農地, 沒有開發價值,
這些地主根本沒有任何貢獻, 憑空就收走"至少"40%的開發利益, 這樣還嫌不夠, 只能說人心不足.

Dora貓

LesterWu 發表於 2016-10-28 16:03
地主是否被汙名, 讓網友自己評斷.

你很多資訊是錯的, 過時的, 說是危言聳聽，胡説八道也不為過

是這樣子喔？
那這幾年大家房子漲了又漲
也沒聽過有誰要把漲價的歸公啊？

如果都沒有要求自己，現在轉過來要求別人不會很可笑嗎？
地主只是爭取自己該爭取的『利益』，這是他們的『權益』。

講的一副地主很貪婪的樣子，幾塊錢就在錙銖必較，現在是上百、上千萬啊！！


另外徵收農轉建，有些有得轉嗎？
怎麼會是所有徵收都是一樣的呢？
政府給的條件一樣嗎？

會這麼想太單純了，還在危言聳聽？？
土地這邊黑暗的程度不是一般市井小民會知道的

LesterWu

Dora貓 發表於 2016-10-28 16:11
是這樣子喔？
那這幾年大家房子漲了又漲
也沒聽過有誰要把漲價的歸公啊？

沒有買賣, 要如何知道有漲?

將來賣了, 賺的錢政府會課稅, 這就是漲價歸公概念的實現.

既然作了相關的行業, 這些常識多少了解一點吧.

地主爭的是不是應該有的『利益』, 就讓網友來評斷.

Dora貓

所以你還是回到，那是你家的事情啊
換個位子就換掉腦袋的標準做法
說到底是為什麼一定要徵收這麼大一片地呢？


https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1351405538.A.247.html

http://blog.xuite.net/nicecasio/ ... 8%E4%B8%8D%E6%BB%BF

康康

Dora貓 發表於 2016-10-28 16:11
是這樣子喔？
那這幾天大家房子漲了又漲
也沒聽過有誰要把漲價的歸公啊？

建議您去了解一下  區段徵收與市地重劃

下列文字是您在文中所提的

(另外徵收農轉建，有些有得轉嗎？
怎麼會是所有徵收都是一樣的呢？
政府給的條件一樣嗎？)

如果依區段徵收及市地重劃的方式取得用地

不管現況是不是公設用地，未來地主分回取得的都是可建築用地

因為大家的地都長得不一樣所以大家一起分擔公共設施用地

讓大家未來分回的地都是像北大一樣四四方方的可建築用地，也不會不臨路更不會有建築線的問題

區ˋ段徵收是可以解決他項的問題但是未來分回位置是依權值計算

而市地重劃會接近原位置但是無法解決他項的問題及持分的問題

在延續討論下去是區段徵收只要地主的土地面積不管是不是持分的只要面積夠大未來都可以單獨擁有

而市地重劃就是要繼續持分下去

下面有一張圖 是現況地籍圖套上市地重劃後的都計圖

如果不是用重劃的方式來解決這塊區域應該很難開發

簡單來說重劃前沒有人的地是公共設施用地大家負擔抵費地來當作公共設施

再分配可建築用地

jameszhan

Dora貓 發表於 2016-10-28 16:02
兩倍是多少拉，你又沒有把基數搞清楚啊？
今天我給一百倍基數是０還是０啊！！！

你講話也才好笑耶
從頭到尾都之到基數是公告地價為標準阿
這有甚麼好爭議
只是2012年以後除了公告地價已外又多加補償
等於徵收價格是公告地價*2的價格
至於你拿實價登錄為標準會不會故意找碴阿
有哪一個政府會這樣做
如果真的這樣做那補償費是民眾的錢,這樣會不會又被懷疑圖利廠商或個人嗎?
其實我真搞不懂在這件事情你認為哪些不妥
還是為了反對而反對

Dora貓

jameszhan 發表於 2016-10-28 16:40
你講話也才好笑耶
從頭到尾都之到基數是公告地價為標準阿
這有甚麼好爭議

你現在是在跟我開玩笑？

還是你忘了？　我可以接受你跟我講政府用公告現值徵收

但是我不可以接受你講用市價徵收，後面又跟我提公告現值。

康康

Dora貓 發表於 2016-10-28 16:27
所以你還是回到，那是你家的事情啊
換個位子就換掉腦袋的標準做法
說到底是為什麼一定要徵收這麼大一片地呢 ...

剛剛看了您po的新聞

我贊成一件事

就是只徵收捷運用地然後不要重劃和規劃都市計畫也不要設站

這樣是不是就可以滿足地主的要求

他們保持現況

容積保持現在的都計外的容積建蔽率及限制

況且沒都計就沒有計畫道路

沒道路就沒有建築線

那就保持現況