房市冷掉了？

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
4 c! J2 Q1 U: [: U& l若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

只能說再等下去等到草都發出來了還在等

  w1 Z& |* k0 _假使真的再跌，我建議『看跌』的全都把房子拿出來賣
! u' w% W" L# b便宜再買回來就好了，沒便宜就繼續租阿，這麼划算！！
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+ l3 U5 _* ~$ z; z/ C, V$ P假使自住沒差，那不現在買更等到什麼時候？
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市場上總會有一些親戚朋友，鄰居路人都會在你要買房子的時候勸人別買

理由不外乎會跌，但這些人十個裡面至少九個都有房子

" n4 y7 f4 `8 ?7 Q問他要不要用市場上（成交行情）的價格要賣的時候就會說我家不一樣

怎可能會賣得比實價登錄還要低，我家怎樣怎樣至少一坪多五萬十萬

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不相信可以開始對自己的親朋好友做實驗
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+ @+ z6 {5 l) L" t+ W這是人性，總是會有無知的人被誤導，更有人被害到買得起三房車位變套房都買不起。
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( P7 H' b2 }" z我是仲介，以上的話可以聽聽笑笑，有心想求證的更可以證明我講的話有幾分真
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房地產歷史幾十年下來，跌是跌多少，漲哪次不是翻倍漲？

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CJYANG

我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)

文兒

CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
( |$ S& P/ w4 P; A1 c我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

有房還是有安定感，除非是總經理級的要世界到處跑，但還是需要一個固定的住所^^

jojoyaro

CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
" b, Z# c& X% p- m5 Z8 _: k我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

4 l8 f, O& M$ n+ @& j3 {! O  L6 O
看好房真的是要經驗累積…
像最近天熱
, t% I+ y- U# F4 a+ C& V9 ~" ~, }很多同事假日在家或下班回家都直乎受不了
" W& R9 s4 K% E+ ~8 j# X室內溫度38到40度的都有…不強力開冷氣不行
那就真的冷了XD
9 K- b& p2 @. u5 @! ?( w* X6 }
+ h5 B! P5 {9 x( a5 \之前也是看了不少，現在住的通風明亮，還算冬暖夏涼的，窗前一片樹海～除了學校一點點鐘聲，晚上睡得很幽靜…
9 ?* b$ s: @! D9 ^電費比起以前的舊宅，省了一半以上
! [0 n& e" e& Q# J0 E$ g2 {5 _除非舒適的客觀條件改變了～才會想賣房吧
7 [4 h' g+ B  S" M6 a  L. @- k不然怎麼跌，也一樣住的開開心心～

Spock

jojoyaro 發表於 2015-6-22 09:03
+ {; U6 E  [4 r( g近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以

聰明的選擇 ^-^

大頭蕭

沒有人能完全確定未來的漲跌；但是台灣房市最大的利空來自於房價所得比太高（所得難以大幅成長；房價勢必要修正）；未來資金及稅制的改變；將使台灣房市以自住為主；房市的供遠大於求的問題；將主導未來的走勢

SandyFang

+ j, N( F. ?5 C; b' p: d! W
我個人認為啦！不知道對不對？
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臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來十年，是房租上漲期，我們將看到，房租一年高過一年，房子一年比一年難租，直到房租的負荷高於買房的負擔很多，房價才會有一點上漲。

- b* {6 g& b( s+ J所以有多餘房子的人，可能今年賣和後年賣，房價相差無幾，但可能承擔下跌的風險比較大。如果出租，則可以有穩定的收入，因為房子供給量不夠的原因，所以即使有什麼金融風暴，還是有穩定的租客。

3 X' B% j% A- h; `2 u) \如果是沒有房子的人，想等房子下跌，得承擔房價會有少許上漲的風險，房東漲房租的風險，房東賣房子得搬家的風險。
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  k8 {  v6 H! `4 n* Q( \; [基本上，我相信供需，如果建商蓋的房子少,房市還是有機會上漲的，但力道真的很弱。

大頭蕭

其實房租與所得關係遠大於房價與所得的關係；這10年來房價漲了2倍；但住宅區房租漲幅不到5成；就算未來房屋稅等持有成本繼續上揚；只要所得不提高；也無法將負擔轉嫁；實質報酬率將越來越低；這也是房價長期看跌的原因

旅行的人

若你現在就有兩間房。一間自住，一間出租，不是很好嗎？

, g8 s- R9 f8 x. Y8 x  d8 ~, q(我不是說年輕人，是指為數眾多的，打拼二十年以上的中青年。)
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房子可以住，可以保值。(沒說一定會漲)，若是你沒有迫切的經濟壓力需要現金，為什麼要賣房？
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而早期你買的房子，你真的都滿意嗎？
3 l  ?: W" ~8 y) }/ X  p9 a; [
經濟還可以，就留著。找到喜歡的，再看自己的能力。可以買屋賣屋，來換屋。
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若是喜歡，就是殺殺價買一間也無所謂吧。若是買得到，是賺到，買不到也沒什麼影響。
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5 J+ Y' q( O" _% {- V2 K# r因為看屋是不用花本錢。還會訓練出你的眼力。
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6 b7 s$ i4 M* z7 V* R* n  r6 c樹不會漲到天上去，房價也漲了十二年了。房價怎會漲到天上？

不斷花時間去看屋、去賞屋。殺殺價，試試看。也許能夠用不錯的價格買到喜歡的房屋，
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買不到也無所謂，因為你有房子可以住啊。而且另一間還在出租呢！
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我是用這種心態在看屋的。同類型的人，應該不少。
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% W) Y2 N  y7 Q0 b二十多歲的時候，從來也沒有想過要買屋。就租吧。

7 @" T; z7 _  L2 t租了十年，年齡也三十好幾了，朋友告訴我要買想辦法買間房屋，我也沒想那麼多。

反正是自助，就在民國八十四年的時候，買了預售屋，那時算是房價的低點。
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而後來樓上的太太在八十九年，陳水扁當選時，要賣屋，而且堅持要照原來預售時的價格，不少一毛的，要賣給我。我就買了。那時候，也還算是低點。
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4 e. [5 u4 w% R0 b只是那時候，我太嫩了。不會殺價。都被那個太太牽著鼻子走。其實那時候，我根本不需要再買房子。多年來木柵文教區。房價不怎麼明顯的漲，怎知道，房子因為美國金融風暴，短短幾年會漲成這樣。
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* X5 Z* O, l) `1 |: x( Y你的獲利在你買的時候，就決定了。
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, v* T$ d& g' f! g- ?現在漲了十二年了，怎麼看，都是跌的機會高。而且美國不出幾年要升息，這才是另一次的大風暴。
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3 d" a0 S+ v9 F8 H+ M我按兵不動，看看房、殺殺價。等等看。有什麼不好？
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最重要的是：房價漲了十二年了。

樹不會漲到天上去。房價亦然。

我不缺錢，不用賣房。

; ~; G, W5 [- Y" b若是缺錢，房子就是很大的錢。當然可以賣，
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賣不掉，只好降價賣。這樣房價就會波動，會降了。
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4 _; l. A( |* `) t  O8 J房價掉不掉？降不降？，看社會供需，也看個人經濟狀況。買賣皆然。

jojoyaro

9 t1 `; l, o1 F網路上找了張張教授的圖表來看.....
) \' O8 H7 z  Z/ g  p八十幾年還是一路跌到阿扁執政初期SARS疫情爆發,之前還歷經921大地震
! [$ h8 ]4 e% S7 q6 w我自己剛好首購在SARS那年,回頭看算是幸運了~
3 Y, u, t8 P: }5 ?0 F那年在新莊80萬的頭期款，在父母輩更早買板橋時，已經是總價了...錢變薄許多..
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) b; O& b5 ^6 t; h, L2 ?% i其實當時更早幾年有在新莊看過蓋一半停工,差點成爛尾樓的
" [, A) l+ f2 I, h: z: c- M" ]不過還是有建商接手..預售時叫"太平盛世",後來改叫"捷運大世紀"
買房除了能負擔,也還是要看地點啦~
4 U( j8 s. D) @/ r6 o時至今日,改那名字也算實至名歸了
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我看三鶯線周遭,到時可能也會推出一堆案名叫"捷運XX系列"的XD

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