房市冷掉了？

Dora貓

旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
9 n* a0 F5 ^. d( R% F9 G* E" C若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？

到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？

; P/ e. E# r) ?0 R) ~: |% p只能說再等下去等到草都發出來了還在等

假使真的再跌，我建議『看跌』的全都把房子拿出來賣
4 f- {" b7 F0 z1 o: b( D# |便宜再買回來就好了，沒便宜就繼續租阿，這麼划算！！


假使自住沒差，那不現在買更等到什麼時候？
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市場上總會有一些親戚朋友，鄰居路人都會在你要買房子的時候勸人別買
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理由不外乎會跌，但這些人十個裡面至少九個都有房子
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+ Z/ ~5 r! j2 y問他要不要用市場上（成交行情）的價格要賣的時候就會說我家不一樣
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; Z8 \5 j) W8 ^2 O7 Z3 J2 [  y' Z怎可能會賣得比實價登錄還要低，我家怎樣怎樣至少一坪多五萬十萬
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4 K( `& g% v3 G9 a$ N不相信可以開始對自己的親朋好友做實驗
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這是人性，總是會有無知的人被誤導，更有人被害到買得起三房車位變套房都買不起。
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我是仲介，以上的話可以聽聽笑笑，有心想求證的更可以證明我講的話有幾分真
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房地產歷史幾十年下來，跌是跌多少，漲哪次不是翻倍漲？
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CJYANG

我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)

文兒

CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

8 H  @& N( p3 j/ D% k有房還是有安定感，除非是總經理級的要世界到處跑，但還是需要一個固定的住所^^

jojoyaro

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CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
$ j$ Z0 ]  k1 y我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

; n+ G8 B8 @( M* p3 V/ T看好房真的是要經驗累積…
9 O. ?' y% p* W& Q- L  P像最近天熱
很多同事假日在家或下班回家都直乎受不了
3 S6 j; j  c: t0 w* e室內溫度38到40度的都有…不強力開冷氣不行
那就真的冷了XD
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" C* e5 _$ R3 g) q) n之前也是看了不少，現在住的通風明亮，還算冬暖夏涼的，窗前一片樹海～除了學校一點點鐘聲，晚上睡得很幽靜…
! e+ @* j, J9 B3 U電費比起以前的舊宅，省了一半以上
除非舒適的客觀條件改變了～才會想賣房吧
不然怎麼跌，也一樣住的開開心心～

Spock

jojoyaro 發表於 2015-6-22 09:03
近來三鶯線也越來越明朗化了
我是覺得年輕人可以參考看看
就算是三十歲，等個十年應該還可以

聰明的選擇 ^-^

大頭蕭

沒有人能完全確定未來的漲跌；但是台灣房市最大的利空來自於房價所得比太高（所得難以大幅成長；房價勢必要修正）；未來資金及稅制的改變；將使台灣房市以自住為主；房市的供遠大於求的問題；將主導未來的走勢

SandyFang

0 c$ m. y' V) |1 L. Q4 B$ z; q2 |3 f
我個人認為啦！不知道對不對？

臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來十年，是房租上漲期，我們將看到，房租一年高過一年，房子一年比一年難租，直到房租的負荷高於買房的負擔很多，房價才會有一點上漲。

3 L2 r5 y" |! L. n# f4 B  c所以有多餘房子的人，可能今年賣和後年賣，房價相差無幾，但可能承擔下跌的風險比較大。如果出租，則可以有穩定的收入，因為房子供給量不夠的原因，所以即使有什麼金融風暴，還是有穩定的租客。
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0 ]" R7 k/ `9 n# f9 x# u7 `3 i" y如果是沒有房子的人，想等房子下跌，得承擔房價會有少許上漲的風險，房東漲房租的風險，房東賣房子得搬家的風險。
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基本上，我相信供需，如果建商蓋的房子少,房市還是有機會上漲的，但力道真的很弱。

大頭蕭

其實房租與所得關係遠大於房價與所得的關係；這10年來房價漲了2倍；但住宅區房租漲幅不到5成；就算未來房屋稅等持有成本繼續上揚；只要所得不提高；也無法將負擔轉嫁；實質報酬率將越來越低；這也是房價長期看跌的原因

旅行的人

若你現在就有兩間房。一間自住，一間出租，不是很好嗎？

(我不是說年輕人，是指為數眾多的，打拼二十年以上的中青年。)

* \/ `0 m% Y! z/ J: g7 J; e房子可以住，可以保值。(沒說一定會漲)，若是你沒有迫切的經濟壓力需要現金，為什麼要賣房？

而早期你買的房子，你真的都滿意嗎？

經濟還可以，就留著。找到喜歡的，再看自己的能力。可以買屋賣屋，來換屋。

0 P1 D( n1 ~/ g1 K若是喜歡，就是殺殺價買一間也無所謂吧。若是買得到，是賺到，買不到也沒什麼影響。
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因為看屋是不用花本錢。還會訓練出你的眼力。
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; g0 I  a% t9 F/ E/ o! S樹不會漲到天上去，房價也漲了十二年了。房價怎會漲到天上？

不斷花時間去看屋、去賞屋。殺殺價，試試看。也許能夠用不錯的價格買到喜歡的房屋，

買不到也無所謂，因為你有房子可以住啊。而且另一間還在出租呢！
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* L& X& L% n8 n: Q, @我是用這種心態在看屋的。同類型的人，應該不少。
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二十多歲的時候，從來也沒有想過要買屋。就租吧。

租了十年，年齡也三十好幾了，朋友告訴我要買想辦法買間房屋，我也沒想那麼多。
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" `; t9 T- F) C1 c反正是自助，就在民國八十四年的時候，買了預售屋，那時算是房價的低點。
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而後來樓上的太太在八十九年，陳水扁當選時，要賣屋，而且堅持要照原來預售時的價格，不少一毛的，要賣給我。我就買了。那時候，也還算是低點。
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( E8 _: j1 D. T7 Y6 n只是那時候，我太嫩了。不會殺價。都被那個太太牽著鼻子走。其實那時候，我根本不需要再買房子。多年來木柵文教區。房價不怎麼明顯的漲，怎知道，房子因為美國金融風暴，短短幾年會漲成這樣。
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你的獲利在你買的時候，就決定了。
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. w2 x+ d* Y+ k8 P現在漲了十二年了，怎麼看，都是跌的機會高。而且美國不出幾年要升息，這才是另一次的大風暴。

我按兵不動，看看房、殺殺價。等等看。有什麼不好？
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5 g% {  i$ P2 t* A* d3 x) v& Y2 i最重要的是：房價漲了十二年了。
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樹不會漲到天上去。房價亦然。

/ t" ~. r1 G2 v; R, b# [我不缺錢，不用賣房。
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若是缺錢，房子就是很大的錢。當然可以賣，
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賣不掉，只好降價賣。這樣房價就會波動，會降了。
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房價掉不掉？降不降？，看社會供需，也看個人經濟狀況。買賣皆然。

jojoyaro

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網路上找了張張教授的圖表來看.....
) g& R+ n7 s; z八十幾年還是一路跌到阿扁執政初期SARS疫情爆發,之前還歷經921大地震
我自己剛好首購在SARS那年,回頭看算是幸運了~
那年在新莊80萬的頭期款，在父母輩更早買板橋時，已經是總價了...錢變薄許多..
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# y/ b# F' i& s1 P/ O) z
9 m2 J( E; b# }; L其實當時更早幾年有在新莊看過蓋一半停工,差點成爛尾樓的
不過還是有建商接手..預售時叫"太平盛世",後來改叫"捷運大世紀"
買房除了能負擔,也還是要看地點啦~
時至今日,改那名字也算實至名歸了
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: {" {/ o5 t1 ~4 e! g( y我看三鶯線周遭,到時可能也會推出一堆案名叫"捷運XX系列"的XD
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