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樓主: 旅行的人
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[房屋交流] 房市冷掉了？

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Dora貓

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發表於 2015-6-22 15:54:52 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-6-21 23:21
( V! l9 x& F% {5 C4 G+ @# y若是您空手等了那麼多年。再等一陣又何妨？) J6 v9 P) r7 o; j
, m  K: C( D& b2 r; z1 U: y% [; P! O& ]
到明年年底，就不過一年多一點。有什麼不能等著、看著的？
/ {7 ^: y+ _* V8 n3 b* P( j9 {& e
只能說再等下去等到草都發出來了還在等
) I: f# q0 W6 ?8 Y, `8 e9 J5 B# L8 b4 f! h! c/ b1 ^. ]
假使真的再跌，我建議『看跌』的全都把房子拿出來賣: I5 K6 e, ^( w6 O/ }
便宜再買回來就好了，沒便宜就繼續租阿，這麼划算！！
: z. [' e2 k7 a. U5 n- J6 s- n
- L0 |( f; i6 o9 h' {! B7 |, q$ K6 l2 h
假使自住沒差，那不現在買更等到什麼時候？+ _7 s  n, `& ~" ^4 J, V
9 I* R* `0 g+ O3 Z2 c% h

6 I& L0 J/ ?* |8 W% s
- v% z, r1 }/ r/ x' W. g市場上總會有一些親戚朋友，鄰居路人都會在你要買房子的時候勸人別買
0 S8 b, N9 I# j2 U2 |, ^6 u  @6 w# {; H
理由不外乎會跌，但這些人十個裡面至少九個都有房子, U* n1 j+ J+ b: i

5 ]; g5 R2 i# f  K7 v2 f9 z  q問他要不要用市場上（成交行情）的價格要賣的時候就會說我家不一樣+ s0 i! r" d, Z) A, Q9 N" d0 _* }
6 U" ]) D) i$ k  V7 C/ q
怎可能會賣得比實價登錄還要低，我家怎樣怎樣至少一坪多五萬十萬
" @+ R) a' f4 F% u  m  ~, p. u" K2 a3 [; p2 L: [- W8 M4 n6 }
4 c8 ?- k5 I& c! G
不相信可以開始對自己的親朋好友做實驗6 j2 @+ N* x# n( U
  K! v, y; a0 b) W: m% G$ W4 P
這是人性，總是會有無知的人被誤導，更有人被害到買得起三房車位變套房都買不起。
4 H7 U8 k& U3 r
3 P( E/ i; Y, F1 a/ k' G我是仲介，以上的話可以聽聽笑笑，有心想求證的更可以證明我講的話有幾分真
4 q4 M# u: `) v; h# i2 }- r% D/ p& s. @+ [; i* U
) D+ S3 K7 m: p( l! d9 m) I, k
房地產歷史幾十年下來，跌是跌多少，漲哪次不是翻倍漲？5 Z+ ]/ h% D# Z

* Z  e) d% U$ E4 K7 {- E
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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CJYANG

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發表於 2015-6-22 17:04:10 |只看該作者
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最近真的有不錯(比市價低)的物件出來, 我都跟計畫要買房的親朋好友推薦, 但通常在這時點, 幾乎都被打槍. 買房是一種衝動, 只要是自住, 我都會鼓勵買一間好房 (你喜歡且負擔的起), 有一個屬於自己的避風港, 那種感覺很難去形容.... 稅制明確後, 現在房價將漸漸回歸市場供需機制, 這是好事(個人認為之前雙北房價真的是太高了...)
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文兒

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發表於 2015-6-22 17:15:20 |只看該作者
CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04
' H& k% N+ ?  |  ^& l  J我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...

5 }) P0 s2 a& f' S, \; s有房還是有安定感，除非是總經理級的要世界到處跑，但還是需要一個固定的住所^^
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jojoyaro

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發表於 2015-6-22 18:03:44 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-23 14:42 編輯
! j7 k  M$ f" X" K% h
CJYANG 發表於 2015-6-22 17:04( d# y0 l& l& ~% a1 l
我不是仲介, 也不是投資客, 但我真的很喜歡看房子, 假日就到處看, 老婆都說我可以轉行當仲介了. 老實說, 最 ...
" R/ H7 z$ E% C/ W

2 C2 m  n0 t7 Y& `: l( S看好房真的是要經驗累積…3 a! i% ~* U5 M! _" }3 s, S
像最近天熱
  \/ h  u& m+ z) U4 w很多同事假日在家或下班回家都直乎受不了) U6 C5 h+ R' S4 V
室內溫度38到40度的都有…不強力開冷氣不行
" K+ F( P3 [! k) T7 z8 q那就真的冷了XD: {3 z# u' E( ]" u  x5 E! [

+ Q( W6 \+ j* x. o: S) y4 Q之前也是看了不少，現在住的通風明亮，還算冬暖夏涼的，窗前一片樹海～除了學校一點點鐘聲，晚上睡得很幽靜…- H9 M5 f. Z: K. i5 \
電費比起以前的舊宅，省了一半以上- w/ A4 c% u# _* [: m# P
除非舒適的客觀條件改變了～才會想賣房吧
3 n% I5 i3 [+ ^; g9 S$ L5 s不然怎麼跌，也一樣住的開開心心～
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Spock

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發表於 2015-6-22 19:45:24 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-6-22 09:03   \4 V8 @# a2 i9 i) z8 m' U
近來三鶯線也越來越明朗化了
/ W6 N& J$ R- c; `3 U我是覺得年輕人可以參考看看- [9 @! R% a4 B0 [- R, S
就算是三十歲，等個十年應該還可以
- {) m# D; k# n& h$ J
聰明的選擇 ^-^
鐵馬行動力吳振銘
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大頭蕭

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發表於 2015-6-22 19:59:15 來自手機 |只看該作者
沒有人能完全確定未來的漲跌；但是台灣房市最大的利空來自於房價所得比太高（所得難以大幅成長；房價勢必要修正）；未來資金及稅制的改變；將使台灣房市以自住為主；房市的供遠大於求的問題；將主導未來的走勢
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SandyFang

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發表於 2015-6-22 21:05:47 |只看該作者
本文章最後由 SandyFang 於 2015-6-22 21:08 編輯
' P$ v! Y& Y( }- A( ], u' |8 G7 v4 |* |9 k/ e
我個人認為啦！不知道對不對？
, `) [9 S$ `9 E
  v3 |; g4 H! M; A: {* k臺灣房市發展至今，已經失去追漲房價的動力，但是有房子需求的人還在，未來十年，是房租上漲期，我們將看到，房租一年高過一年，房子一年比一年難租，直到房租的負荷高於買房的負擔很多，房價才會有一點上漲。' ?' z* F" u+ g$ j6 Y0 o. F
3 y7 q) _% J0 U" ]
所以有多餘房子的人，可能今年賣和後年賣，房價相差無幾，但可能承擔下跌的風險比較大。如果出租，則可以有穩定的收入，因為房子供給量不夠的原因，所以即使有什麼金融風暴，還是有穩定的租客。
7 v" b% J8 Q  s1 s/ z# g
  m8 N' `' l+ k如果是沒有房子的人，想等房子下跌，得承擔房價會有少許上漲的風險，房東漲房租的風險，房東賣房子得搬家的風險。  B' _; y# I. q! G
" T9 E& D* \9 J' U- j
基本上，我相信供需，如果建商蓋的房子少,房市還是有機會上漲的，但力道真的很弱。
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大頭蕭

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發表於 2015-6-22 22:00:13 來自手機 |只看該作者
其實房租與所得關係遠大於房價與所得的關係；這10年來房價漲了2倍；但住宅區房租漲幅不到5成；就算未來房屋稅等持有成本繼續上揚；只要所得不提高；也無法將負擔轉嫁；實質報酬率將越來越低；這也是房價長期看跌的原因
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旅行的人

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發表於 2015-6-24 21:48:44 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-6-26 11:13 編輯
( M2 d  C" d2 d) ]: x
1 \' g2 l. y, D7 q/ b; @" W若你現在就有兩間房。一間自住，一間出租，不是很好嗎？
3 [: w0 O2 r5 n- \7 y/ ~1 K! U8 u! v2 w! g0 r) s; b
(我不是說年輕人，是指為數眾多的，打拼二十年以上的中青年。)
) v. i1 P. I) K: E+ a3 j1 q: M$ l9 }1 n0 M9 Z  g. C
房子可以住，可以保值。(沒說一定會漲)，若是你沒有迫切的經濟壓力需要現金，為什麼要賣房？8 T; f+ q+ \1 N2 q+ L
( E- O/ K# e. ^# c0 G8 L/ ~* G. D' w5 z6 x
而早期你買的房子，你真的都滿意嗎？
& Q, o' u2 h+ }: A5 j; r- e9 B; H
經濟還可以，就留著。找到喜歡的，再看自己的能力。可以買屋賣屋，來換屋。, m5 P0 h2 m  r  h4 A( {6 t
1 M8 C" B# E- {" G' r9 @. J
若是喜歡，就是殺殺價買一間也無所謂吧。若是買得到，是賺到，買不到也沒什麼影響。, x2 k; e; L8 B
________________________________________________
; m: K. E0 R* E& ]& x
, p) N/ M7 S# l  g% [9 [# k因為看屋是不用花本錢。還會訓練出你的眼力。4 ]6 j7 g: p$ K* Q

0 i* Y4 i) x0 E+ s/ B樹不會漲到天上去，房價也漲了十二年了。房價怎會漲到天上？8 Y8 M( h# e6 I" s) o

$ r/ ]5 C- r4 z. V! R( ?不斷花時間去看屋、去賞屋。殺殺價，試試看。也許能夠用不錯的價格買到喜歡的房屋，
9 F0 r4 ~( C/ q& g0 y8 c9 u( S* S0 b: v% y0 y4 R
買不到也無所謂，因為你有房子可以住啊。而且另一間還在出租呢！) B* u1 W5 _9 v% |9 P4 a

; Q- e' h8 C/ I- N' g1 B我是用這種心態在看屋的。同類型的人，應該不少。; o+ s3 J9 Z+ W6 U
____________________________________________________________* U3 e' }% E- }2 j

( o! P1 K; u% l1 E; Q, o# o二十多歲的時候，從來也沒有想過要買屋。就租吧。
6 b: M4 h( G- p! u7 F
0 ]" i5 P/ i6 O租了十年，年齡也三十好幾了，朋友告訴我要買想辦法買間房屋，我也沒想那麼多。0 U% ^+ O# v" k/ M: L* n4 J" Z
; o$ i; K9 I: w( \' i
反正是自助，就在民國八十四年的時候，買了預售屋，那時算是房價的低點。1 b/ j1 ?& `. C. a6 c4 U

4 E3 \9 I2 c( Q. Q, L6 J6 n而後來樓上的太太在八十九年，陳水扁當選時，要賣屋，而且堅持要照原來預售時的價格，不少一毛的，要賣給我。我就買了。那時候，也還算是低點。2 g( g( R4 u8 Q: T5 v7 J7 p
9 a) e, f7 @" t# d7 j$ \4 u/ E
只是那時候，我太嫩了。不會殺價。都被那個太太牽著鼻子走。其實那時候，我根本不需要再買房子。多年來木柵文教區。房價不怎麼明顯的漲，怎知道，房子因為美國金融風暴，短短幾年會漲成這樣。
9 n1 m( l2 i# B/ Q______________________________________________
. Z% V  D* Z. @0 a( R/ R9 ^9 y- I) I8 K+ W+ X, y
你的獲利在你買的時候，就決定了。
- `& n% l5 e4 }9 P; ]7 {0 o( S) M6 s! D) U" W
現在漲了十二年了，怎麼看，都是跌的機會高。而且美國不出幾年要升息，這才是另一次的大風暴。- P, |+ w4 a' _5 q6 x; {

  d! g* q7 \+ C. N0 j, j( j我按兵不動，看看房、殺殺價。等等看。有什麼不好？- j" Y* ?1 m0 C# {4 J
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( ]+ c; c. Q" U! X& B" M0 R7 O: y1 G$ o' x
最重要的是：房價漲了十二年了。
( I: S8 Y0 n8 |2 H9 v$ p5 p  E! z1 ]' q9 D5 A
樹不會漲到天上去。房價亦然。4 ], S  d' M. c
9 R: r9 k) H3 \8 U6 d5 H
我不缺錢，不用賣房。* W& K; e3 P1 S/ A) R1 g

1 p0 S8 I* @+ `0 I0 V9 y1 r8 S( A若是缺錢，房子就是很大的錢。當然可以賣，
! T( X! c5 j8 a% f1 n% f- I
. T0 h* v2 |! @! l賣不掉，只好降價賣。這樣房價就會波動，會降了。6 Z% f& h; c$ H, N4 S* ?8 T: m
: w0 Y5 l$ D7 Y2 U& Q' x9 G9 l
房價掉不掉？降不降？，看社會供需，也看個人經濟狀況。買賣皆然。
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jojoyaro

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發表於 2015-6-24 23:52:38 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-6-25 10:33 編輯 , Q: |- o7 y2 ?/ C' ^: P7 D

0 }, W6 W# f6 g: z+ W& I* H. I9 I  X- ~* U; o, K
網路上找了張張教授的圖表來看.....
7 m! S8 C) t: C& s9 m八十幾年還是一路跌到阿扁執政初期SARS疫情爆發,之前還歷經921大地震
9 \% `) F4 ~. }1 l+ g7 q* b; s我自己剛好首購在SARS那年,回頭看算是幸運了~
/ `; J/ c* L6 V5 X; B, D那年在新莊80萬的頭期款，在父母輩更早買板橋時，已經是總價了...錢變薄許多..
, p! `  \, Y* n! K% Y- c5 b! a1 E( F
- o, G# b6 a1 S% V' h$ L! t/ t
其實當時更早幾年有在新莊看過蓋一半停工,差點成爛尾樓的; S5 _/ d& R: b% s$ S# D: I
不過還是有建商接手..預售時叫"太平盛世",後來改叫"捷運大世紀"
- x2 {. ~" X6 w買房除了能負擔,也還是要看地點啦~
: Y- C% k" D! ^時至今日,改那名字也算實至名歸了% H; u  U! N$ l- x7 T0 B0 G7 G1 S
% j9 g2 x% j8 \# P1 |3 _
我看三鶯線周遭,到時可能也會推出一堆案名叫"捷運XX系列"的XD
; t" V( ]$ O6 |% x; |7 w  g( Y( y. X  c+ x6 f$ r
7 M% o- }. b" v  a9 K+ f0 q- m

+ M" T7 c0 `+ R& I/ {
' H) F4 c6 w/ p& s/ ]$ W
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