房市先知教你破解投資客的謊言

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
# ]6 g- Q" o( F. S9 {+ G! s我了解了
所以您一直說會漲會漲  其實
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

2 O, G  V% R& D9 Q* I請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
1 }9 l- s+ s- _

9 ]% e# s8 _. E" Q( i
/ t8 E' u' _9 P5 ?如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
0 R( p' ?* U* @) q
4 p" _9 S  b9 x7 S% h+ L- K買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
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3 p; [3 {- E1 v/ j6 [
- a$ l; i7 v2 Z8 ^" d另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。
0 k$ [5 q/ @9 V4 Y
# \0 t1 w3 Y% n) I最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
% j1 K* t1 @) q9 X9 A

還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？

) f: i( [2 b8 `" Q; E: d九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。
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. ^* r- y9 A6 y/ u) F尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
5 M1 h  D! \. d
7 O1 e* R* ^5 a( {* @沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？
6 {: q+ G; Z/ z" k# {% @& q
: X. z) l' C% ?5 Z
3 Y# w. H9 l( q7 @" e你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
: W; d/ I+ P2 H4 }+ v
但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
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4 Q+ @; j6 |1 F+ M. @) a$ j
7 G2 a  ^7 y- ]0 g. C那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。

7 Y- K1 P% i0 f- L也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。
# J" p' O( R! c6 h5 g1 ]6 Y' Y8 u
) C+ `1 K& W: S8 Q0 f1 t/ {6 x  q例如：金融風暴及SARS危機


" c9 u/ w. K  [; j5 x7 x有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
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maskmaker

Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
; V" }# a& ^8 f' X: z" o8 B請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論

8 `& \& |7 u4 \# K是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
9 j+ {, T8 ?" [不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
6 q! i! \# C6 G2 r$ _9 ~3 h- y然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
# H$ h+ k- u/ f# Z5 f: M" ?
) r9 W0 N) {4 d( n  b- R

rayting1219

漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
( f" G0 ^& M5 I7 H5 O! j是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
) Y8 ?. U: \! w5 E  }/ V3 Y不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

. |  s8 i0 F$ @1 V0 r: v* J7 @/ ?講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？

7 x6 _0 i( T( I, O) |! @

dmk

投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
" u+ X0 t. G7 ^4 r& k4 m

maskmaker

3 B. ?* R8 N3 ]
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
& M0 |5 Y8 O( E) \
台北市就業服務處提供
+ M" E$ Y$ D& }) w: M6 V

) _! e" s$ X; ?- d: ^; b黃金理財 撰文／朱國鳳
+ A, N; ?% [) d& S% v. S# o亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？
3 a) B) [: e( c3 E3 G/ V
" T' u" L: E) i( ~$ q5 r0 ]- ]1 [黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
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心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
" `8 z4 M/ f& h3 P& W9 v非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
: h2 y. {" i/ c  l美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。

股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
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9 }. T( o/ j: `2 u8 i楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。
) k2 @1 d$ |3 T5 w6 v6 w+ `
楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。
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心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果

4 _9 W0 Q. x" e, l) D- U2 g0 u$ k) j一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
2 M/ n3 C, Z+ n9 V" z2 @. N7 Q前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。

https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687

天道酬勤

Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
大陸經濟起飛？
& K; D% P7 M4 B9 ]" y* Q- Z9 n
( S& d3 e  z- I0 U台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

4 h4 [. W! P) X7 b  q; V' T呵呵，強烈建議你多走出去看看，
5 ~. I* u& Y. D0 u$ \, |用心看看，
修好自身基本功，
然後你看問題角度和思維才正確，
知道你是中介，
- N. ]& N. x- i) R2 m9 ~但你的言詞露骨又無道理................
# T4 r1 d3 ]! {, U

Dora貓

3 R) w+ V3 d9 L; {

天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
8 Y/ G4 h. Y  N& X. d% }1 Y2 ~呵呵，強烈建議你多走出去看看，
用心看看，
  c" Y+ P6 r. [6 t( U) [修好自身基本功，

* ?% ]8 _; o$ [) _% H, T
您說小陳講話無道理..
& I4 r6 C1 B: ?' X3 b' j/ Z1 }& x

有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。
& F# |: z, _2 O) l# k  Z1 H5 G
那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............
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. m# g9 k  [: p6 y# b, T7 X3 D沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
6 V' d" }6 b  d1 {) |9 I; l

6 l" F$ S+ P  a0 w. n  `
: i7 G$ p1 \; e您說小陳講話露骨..
9 i) E" k; {; @' h6 o& s
3 P6 N3 _8 {, f; z$ G
小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。

" |3 [8 ~: y$ ?" U9 r1 E) p* V仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。

我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。


, P' q/ n: l0 I' D. |: h
以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果

台北市就業服務處提供

3 i) ~4 f+ {0 n& h( f心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
5 N! C$ Q5 _2 W
4 z; q1 u! N/ n3 E- U( Q% u0 W一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
8 m7 p" Y4 b: v" U司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。


黃金抗通膨......?????
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dmk

! k, t; X$ x$ p6 c! f0 W山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
5 k0 I# ~$ f. g% M* O【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。

樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。

由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。

# x4 P3 Z1 u* c, E3 M/ A4 i+ J吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。
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觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。

朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。

: G# J1 N5 t* n$ E6 y. l& y
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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