房市先知教你破解投資客的謊言

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
我了解了
所以您一直說會漲會漲  其實
* |- }' R- P2 B% q7 T翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論

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如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
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. ]4 d  H9 B: J3 a( C. `- |買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
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+ \  P6 v6 g  N" @. _+ p+ C/ a
2 Y8 Y" e5 b- R# E  s: |另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。

最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
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還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？
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九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。
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尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..

沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？


/ j4 @* O! i; I) m你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
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# X% k' R0 g; I/ `, K' G3 }但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
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/ s9 j3 m: {4 L1 \4 }; S那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。

7 T8 ]3 d* B/ e) `0 q6 Q" I8 m也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。
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例如：金融風暴及SARS危機
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8 g; I; ?% ?2 M3 k有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
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maskmaker

Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
7 E3 l- z- F, h3 N, c" z請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論

是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
8 r1 r1 d9 h& s9 ~不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?

rayting1219

漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
& N' Z$ c! `1 ~4 x3 m" j* [. M% v: M是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？

* y9 t% T& R3 f! {2 q% Z, \, c

dmk

投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
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maskmaker

從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
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) }- g- B1 r5 U1 \1 c7 c台北市就業服務處提供
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# P* }3 l* ?* u9 O# z黃金理財 撰文／朱國鳳
亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？

黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
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心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
. n' x* g/ p" _) f2 _美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。

股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。

楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。

楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。

( b3 s+ F- K' A- m* G9 v心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
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一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
& [9 B( Y; h4 q- P+ `$ J9 X) w4 P, g前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
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' q" m. j! t! s/ o2 i' @' Z6 N$ u民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
  l6 C1 ^! U- l3 v& R, i搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。
4 G- T. k* I, k1 m  h" a4 J8 u+ C) T
& j) L% R6 ~4 B& Ihttps://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687
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天道酬勤

Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
大陸經濟起飛？
4 ]8 K) P2 i/ k8 z( k' T6 I# C
& M; n  k- o* u台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

. ]2 C& d+ g3 _- f! H3 L呵呵，強烈建議你多走出去看看，
用心看看，
修好自身基本功，
0 e0 R) m, i1 E" u然後你看問題角度和思維才正確，
4 c% W9 \0 l  |& I: I3 C% b' E9 I知道你是中介，
但你的言詞露骨又無道理................

Dora貓

5 A% K' X  H8 B% U& P: D) E7 e( k

天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
呵呵，強烈建議你多走出去看看，
用心看看，
7 K0 c; Y9 [0 u6 `修好自身基本功，

您說小陳講話無道理..

/ C* I0 }1 I# c' O
有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。

那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............

% ]7 l. ]# ^) V$ G0 {6 W2 [沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
/ B( R/ R4 ]% R+ H


: E: u8 m5 {: N6 [- k您說小陳講話露骨..
- i6 F2 {. q0 v
( h- @' P6 s" I+ p
# v1 x. ]4 E+ u# d) w小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。

仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。
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0 b" I$ @4 K) @& i我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。

+ r. W7 T& P, Q$ p

以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果

' V- W8 n, `+ A* Y* n0 ]6 q% y台北市就業服務處提供

- [4 U" _3 H. v+ k心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果

( P% O; M9 o3 d- G* r一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
6 I. i% g% y9 }# ~' t- v' h司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。


黃金抗通膨......?????
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dmk

山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
, C+ H1 u8 W5 z  U& }* [0 ~4 g【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
+ a2 @3 q# F" u* m樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。

5 L# u; ~# h- l8 }# T9 s9 e9 e樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。
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由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。
% @& T( ?# F0 l$ A& g4 c
- M5 c! Q* z9 E- [吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。

+ ~" y9 c5 W9 A觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。

朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
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: y( P: D1 y. D* o1 M5 S& Ghttp://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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