房市先知教你破解投資客的謊言

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
# N/ y5 A! A6 [' F我了解了
) A+ _! r  P! i. q6 b所以您一直說會漲會漲  其實
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論



如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。

' |$ s) g9 F  U) {9 H/ ?( [$ m買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。

( k1 U3 z& _; ~& S1 P6 X
) c! E0 v, K; Z, M- |
6 |3 a8 E8 Y, t) A另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。

0 M4 ^9 T1 i% R( I7 _2 L/ f& p最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
( U0 \+ o/ Z8 s3 W7 w3 a

& ?9 [  F% ]9 S* p3 P1 J/ a: N還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？

九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。
7 y4 x/ L/ e3 q
* [5 ^1 m$ n# [+ i% P& v1 W尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..

沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？


- F4 L+ B2 a; y你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。

但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..

: \1 g) G3 P0 B: [# \; ~- R# i) z
那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。
+ ^/ J- @, a( B' \) i! q) H$ ?- d
也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。

: x( l: |9 P* }* v0 @例如：金融風暴及SARS危機

( Z2 O) C1 u; l4 D& w4 b
有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
% g0 V" T% n' f6 @2 o9 X% J( n" Z% ]

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論

是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
) j+ x) c+ p  b0 g: ^) h9 b8 W不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

4 ^0 h# y! H; x% w8 Q+ o5 L另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?

& c* ]' c; i; E, _. A

rayting1219

漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？

" n: J4 T: N: p

dmk

投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
- w  J# W+ u- d9 J1 G- S, k但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
+ I$ W+ \1 T6 q1 }: W如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
* H5 P4 i! [& U( [0 a
8 O, n5 `4 G+ v, J/ |( j4 \; ]

maskmaker

5 x7 ~! d. p' F, v6 z  `# x5 I- F
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果

台北市就業服務處提供
5 K0 o. i' a( X' n

黃金理財 撰文／朱國鳳
) _: S, _0 \( h- F1 Y亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？
, E8 u% t5 d. _. `  b
黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。

, p( h, Z" [% }% G4 \心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
$ |  U8 P) ^) ~, Q非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
5 R3 J8 H- i* v& S8 G心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
: y# q/ w) h3 A( Z9 i美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。
8 w6 h  I; E  n$ A% f. Y
股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
; w9 C% }6 |2 t1 g, h. s% a
楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。

# s/ g% l- N, a) q" z楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。

心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果

- h" L' ]9 Q& S" n- g& E" E% G, k一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
, B( I2 I( @6 E, z; a- K/ O司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
4 `9 }2 Q9 W4 A7 b7 k4 X& ?前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。

; y- Y* A# H% W民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
" S9 d4 _- N* b( Y搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。

https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687

天道酬勤

Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
# J0 F0 h6 I' l, e7 g大陸經濟起飛？
1 Z/ N4 i, J% }/ _
% `8 B9 M8 ^  K4 ]2 c台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

呵呵，強烈建議你多走出去看看，
用心看看，
修好自身基本功，
1 U  d) e- E6 T: }然後你看問題角度和思維才正確，
9 w- J) B3 g, ?8 C; e知道你是中介，
但你的言詞露骨又無道理................

Dora貓

& ~* q3 P6 Q9 G7 J

天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
/ x4 h' l6 v/ a# L呵呵，強烈建議你多走出去看看，
2 t5 k; }3 v# O: x* i9 M用心看看，
修好自身基本功，

您說小陳講話無道理..


- A% {! |& R+ D有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。

那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............
' m! s1 U/ O2 c9 A6 \9 I7 W/ S5 t
沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。



8 E7 E1 n9 N5 k您說小陳講話露骨..
2 K6 v6 L) V. Q

小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。
( G* w& N4 e# e3 w  [  X
5 ^4 ~0 B7 e/ q  e( w& _" N1 _仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。

  \) Z0 a. J* t. a  p我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。

1 h5 s  `# v" t, u9 J

+ g1 t' m1 H$ q1 k% k8 B7 }% K以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21
, t. Y. {' y! j. ?3 b$ v) z從4大心法 觀察黃金抗通膨效果

台北市就業服務處提供

心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
8 [' m* c' X. u) C2 y, C4 g
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
) n' f- D; w, v5 A0 p. a; Y司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
6 G: Z7 I6 g/ H0 q. m+ u前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
* x/ ]9 P6 p2 j" c+ A  G- N
1 O2 [' q* m! Q* l6 c
黃金抗通膨......?????
2 Y4 O; E6 o8 U6 X3 }# o+ @- h
! e" J, o* Y6 B' U7 h# ?

dmk

$ W* k5 W9 G! F+ r. d. h/ p5 D$ H山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
7 Z" B! @- Y3 J/ Y【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
9 g4 s5 F* \7 j  g2 ]. S列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。

$ d' T6 K: l" u1 J樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。
3 P  T: g2 W+ L) y3 ?
& M  C- V+ x1 R由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。

' D- x3 G0 p$ ?) K6 Q4 x$ U' v( i/ P. q吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。

- d$ p( a  r; o/ }( Q5 s& g+ ?觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。
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, b( g  V" K* t3 b8 ~- g9 p$ p朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
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http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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